カラバオのアパート経営

管理会社という立場でも、家主（代理）という立場でも仲介業者を

訪問したことがあるが、明らかに対応が違うと感じることがある。

その時の担当して頂いた方にもよるのだが、「どこどこの物件の家主です！」

と言って訪問した方がより親身になって話しを聞いてくれる。

Ａ社、Ｂ社、Ｊ社、Ｅ社にその違いは無いと思う。

管理会社の立場で行くと、空室が一つだけじゃなくその地域の空室資料を

まとめて一覧にして持って行くことが多いので、混み入った話はしづらい。

保証しているとか絶対決めなければならない物件であれば、

そりゃ別個に話しをすることも当然あるのだが・・・。

そうでなければ、空室資料をただ置いてくるに近いのが正直なところ。笑

当然、仲介業者もそれに慣れてしまっているので、

対応も違うのは当たり前なのだろう。

逆に家主であればピンポイントで自分の物件の紹介と、

アピールポイントその他条件等のお話しができる。

また、現管理会社のヒアリングやどのような募集営業をかけたらいいのか

といった具体的な話しを聞くこともできる。

仲介業者には家主だから話せる部分ってのもあるっぽい。

今日は「どこどこの管理会社の対応は最悪なんですよ。」なーんて

話しも聞けた。 笑

リーシングに欠かせないのはまず第一に仲介業者の営業マンに

物件を覚えてもらうということだが、管理会社に丸投げよりは

家主が足を運んで顔を突き合わせて話しをする方が、

遥かに効果的なのだろうと実感する。