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カラバオ09
親のアパートと祖母のアパートを管理・マネジメントしているカラバオです。自分の物件を持てるようになるのはいつのことやら。笑
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2010.10.05
カテゴリ： カテゴリ未分類
昨日の続き
リスク以外にも当然かかる経費等の認識が無い、
買って預けておけば問題無いという認識だから、さぁ大変。
「その程度の認識でよく億単位の借金しましたね。」とか
口が裂けても言えない。笑
徐々にリスクや賃貸市場の展望を認識させるにはどうすればいいのか。
家賃等の交渉事にのってくれないオーナーには
来店願い、同じような場所・築年数・間取りの物件資料を数枚見せて
実際に入居者の立場ならどこに決めるのか、仲介業者の立場ならどの
物件が紹介し易いのかをすべてデモンストレーションしてみたり、
少しでも物件に愛着もってもらうために、共用部の自主清掃を勧めてみたり、
（会社からしたら清掃代入らないから何言ってんのよ？って感じだけど）
と時間を掛けて、アパート経営自体に興味を持ってもらうようにした。
徐々にオーナーの認識も変わって来たが、時間がかかる。
そんな時、本屋で一冊の本を見つけた。
自分の勉強がてら買った本が、案外そんな問題を解決してくれた。
オーナーにこの本を紹介したら、余計な時間をかけることも無く、
すべてを飲みこんでくれた。
１０００円の家賃交渉すら渋っていたオーナーが、
自分で物件を掃除するようになり、空室には自作の資料や芳香剤を
置くようになり、自らの足で仲介業者を回るようになった。
管理会社として、家主にそこまでやらせるのはどうかというのは
大いに議論の余地があると思うが・・・。
ただ、カリスマ大家と呼ばれる方々が書いてる本や大谷氏や浦田氏が
書いた本に共通して言えることは『家主の意識の変革』だと思う。
今までのように座していれば収入が入ってくるような状況ではない
以上、「意識の変革」はこれからのアパート経営においては必須であり、
それが武器になる。
知り合いの家主にそのきっかけを作ったと同時に、
自分の知識をもっと増やさないといけないなと思った。
リスク以外にも当然かかる経費等の認識が無い、
買って預けておけば問題無いという認識だから、さぁ大変。
「その程度の認識でよく億単位の借金しましたね。」とか
口が裂けても言えない。笑
徐々にリスクや賃貸市場の展望を認識させるにはどうすればいいのか。
家賃等の交渉事にのってくれないオーナーには
来店願い、同じような場所・築年数・間取りの物件資料を数枚見せて
実際に入居者の立場ならどこに決めるのか、仲介業者の立場ならどの
物件が紹介し易いのかをすべてデモンストレーションしてみたり、
少しでも物件に愛着もってもらうために、共用部の自主清掃を勧めてみたり、
（会社からしたら清掃代入らないから何言ってんのよ？って感じだけど）
と時間を掛けて、アパート経営自体に興味を持ってもらうようにした。
徐々にオーナーの認識も変わって来たが、時間がかかる。
そんな時、本屋で一冊の本を見つけた。
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自分の勉強がてら買った本が、案外そんな問題を解決してくれた。
オーナーにこの本を紹介したら、余計な時間をかけることも無く、
すべてを飲みこんでくれた。
１０００円の家賃交渉すら渋っていたオーナーが、
自分で物件を掃除するようになり、空室には自作の資料や芳香剤を
置くようになり、自らの足で仲介業者を回るようになった。
管理会社として、家主にそこまでやらせるのはどうかというのは
大いに議論の余地があると思うが・・・。
ただ、カリスマ大家と呼ばれる方々が書いてる本や大谷氏や浦田氏が
書いた本に共通して言えることは『家主の意識の変革』だと思う。
今までのように座していれば収入が入ってくるような状況ではない
以上、「意識の変革」はこれからのアパート経営においては必須であり、
それが武器になる。
知り合いの家主にそのきっかけを作ったと同時に、
自分の知識をもっと増やさないといけないなと思った。
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