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あけましておめでとうございます！！
改めて、あけましておめでとうございます。今日が仕事始めです！昨年は我ながらふがいない１年を過ごしたと、猛省からのスタートになりました（汗）今年こそは飛躍の年にしていきたいと（毎年思うのですが・・・）心に強く誓い、その信念を貫きたいと思っています。頑張ります今日は５つのバランスの話をしようと思ってます。私は不動産営業には５つのバランスが必要だと思っています。第一にマネーバランスです。不動産とは買物の中で最上級の買物です。大きなお金が動いているという感覚がすごく大切です。土地や建物と金額の対価が合っているのかなどがわからないと大変なことになります。１円の対価を知っていくことでマネーバランスが養われます。第二にタイムバランスです。お客様との信頼関係を築くにはこのタイムバランスが大きなポイントとなってきます。どんな時間帯で、どれくらい時間をかけてなど、刹那のタイミングで快いか不愉快かが判断されていきます。コンマ１秒の大切さを知っていくことが重要です。第三にコミュニケーションバランスです。私たちは人と接することが仕事です。喜怒哀楽の表現力は「伝えたい」という想いと「伝わりました」という想いの表現力だと思っています。喜怒哀楽の感情がどれか一つフライングしてしまうと、誤解を招くことになります。素直・情熱・真摯、こういった想いがコミュニケーションバランスに不可欠なことを理解していくことがこれからの成長の秘訣です。第四にフィジカルバランスです。誰がなんと言っても体が資本です。健康な体あってのお仕事です。体調の管理が出来ないのは、不動産営業失格ですね。第五にメンタルバランスです。ゆとりと焦りのバランスがみんなを心地良くさせることが出来ることに気付いてください。程良いゆとりと程良い焦りが精神的に落ち着くことは間違いがありません。過度の反応は自分自身や周りの人達に大きな苦痛を感じさせます。ストレスはその日の内に消化してください。この５つのバランスをテーマにこの１年間を過ごしてみようと思っています。これからも是非応援をお願いします。今年１年皆様にとって最高の一年であることを心より願っております。不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2011.01.05
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駅近・美築・７０平米超えと３拍子揃った物件の登場！！
豊中市庄内東町阪急宝塚線庄内駅 徒歩５分Ｈ１１年築土地 所有権専有面積 ７２．２０平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円管理費 ７，３００円修繕積立費 ４，３００円アピールポイント●平成１１年築の美築●１５帖のＬＤＫ●駅近くで生活至便その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.11.20
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買う？借りる？
市場調査をしたところ、２０代の５人に１人が「家持ち」だと知って、結構、ショックを受けました。で、ふと計算してみたわけです。仮に、いま住んでいるマンションの家賃（8万円）を30年間払い続けたらいくらぐらいになるのか。なんと、家賃だけで2880万円になるんですよ！（更新料とか含まずに）結婚したり、家族が増えたりして引っ越したとしたら、賃貸住まいの場合は、家賃がもっとかかりますよね。ということは、早めに買っちゃった方が…もしかして安上がり？そこで、今回は「買う」と「借りる」で、かかるお金にどんな違いがあるのかを調べてみたいと思います。ずーっと家賃を払い続けるのって、お金がもったいないだけなの？家を買うには莫大なお金が必要です。かといって、ずっと賃貸に住んで家賃を払い続けているのも、なんだかもったいないような気が…。気づいたら、「家が買えるぐらい家賃を払ってたな…」なんてことも、あり得そうですよね。そこでズバリ、「思い切って家を買う」と「賃貸物件に住み続ける」のはどっちが得なのか？を考えてみた。生涯で支払う住居費は、買う場合でも借りる場合でも、実は大きな差はありません。家を買うには頭金などの初期費用がかかりますが、ローンを払い終えてしまえば出費はグッと減ります。それに対して賃貸は、老後もずっと家賃を払い続けなくてはいけません。要は、先にある程度まとまったお金を支払ってしまうか、家賃として一生涯ずっと定期的に払っていくか、ですよね。たとえば５０年後、年金制度とかもどうなるかわからないし、定年退職後に毎月家賃を支払うのはちょっとキツイ気がします。住居費に大きな差がないなら、ずっと賃貸に住むよりも買っちゃった方がいいんですかね？ 老後も楽できそうですし。ただし、これは『買い替えしない』という前提でのお話です。買い替えをしようと思っても、住んでいた家が希望通りの価格で売れる保証はありませんよね。売却にはコストもかかるし、購入時のコストも新たにかかりますから、生涯住居費は賃貸より高くなる可能性もあります。それから、修繕費がかかることも忘れてはいけない。賃貸なら給湯器や備え付けのエアコンが壊れてもオーナーさんが直してくれますが、持ち家の場合はすべて自己負担。リフォームが必要になると、金銭的負担がまたかかってきますよね。そうなると、やっぱり賃貸の方が得な気がしてきました…。ただ、賃貸でも家賃の高い物件に住み替えればお金がかかってしまいます。引っ越しを繰り返せば、礼金などの負担もばかにならないですよね。賃貸か購入か、計算だけで選ぼうとしても現実には難しいのです。自分のライフスタイルに合わせて考えることですね。とはいえ、その見極めってかなり難しそう…。でも、長期ローンを無理なく組めるのは若い世代ならではの特権です。ある程度、将来設計ができて、家に対する目的意識がハッキリしたら買っていいと思います。ただ、共働きの夫婦で子供が生まれたら、育児に時間やコストがかかりますから、使えるお金が変動することは頭に入れておかないとダメですね。とはいえ、やはり「自分の城」への憧れはあるわけです。ただ、買う、借りるという選択をしていく中で、必要なものが、「今の自分の居場所の確立」なのではないでしょうか。「家を買うこと」を考える前に、「早く将来設計ができるようになること」を考えると自身のライフスタイルに合った選択が出来るのではないでしょうか。その選択が出来るようになったときにはどちらが自身のライフスタイルに合っているのかはごく自然に答えが出ていると思いますよ（笑）
2010.11.12
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久々の物件紹介！！
豊中市庄内西町阪急宝塚線庄内駅 徒歩６分中古一戸建て土地 所有権土地面積 １９８．３３平米専有面積 １３３．２０平米 ７ＳＬＤＫ価格 ３，７８０万円アピールポイント●希少の７ＳＬＤＫ●車庫兼庭付き●駅近くで買物便利その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.11.03
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毎日がつまらないと感じる貴方へ
毎日がつまらないと感じる貴方へ幸せの人生に必要なのは面倒なくらいの「忙しさ」多くの人々は、忙しく働きすぎることをあまり好まない。確かに、むやみに忙しい思いをするのは、無駄にエネルギーを消費しているようで嫌なものだ。しかし実際は、忙しいことは人間にとってそう悪いことでもない。シカゴ大学の研究グループが行った最新の調査によると、人間は何もしないよりも忙しくしているほうが、はるかに幸福を感じられることがわかった。そして、その行動の内容はどんなものでもよく、他人から強制されたものであってもよいという。しかし残念ながら、人間は怠けることを選んでしまう生き物である。人間が自ら進んで忙しく行動するには、何らかの理由づけが必要なのだ。同じシカゴ大学の研究からその一例を見てみよう。被験者である学生が、アンケートに答えるとキャンディをもらえるという設定にした。キャンディをもらえる場所は2ヵ所。1ヵ所はドアを出てすぐの場所だが、アンケートを提出するまでにそのまま15分間、待機しなければならない。もう1ヵ所は、15分歩いた後にもらえるようにした。その結果、大半の学生がただじっと待つほうを選んだ。次に学生たちに、後者を選ぶとドアの横で配るのとは違った種類のキャンディを与えると伝えた。すると、多くの学生が歩いてキャンディをもらうほうを選んだ。キャンディそのものに大きな差があるわけではないので、彼らは「何もしないよりは何かをする」ということを選んだにすぎない。そして「何かをする」ために彼らが必要としたものは、ただの理由づけで、それはどんなものでもよかった。彼らは「歩いてもらいに行ったキャンディがより良いはず」という、自らが作った理由によって行動したのだ。人間が怠けてしまうのには、2つの理由がある。第1に、人間はエネルギーの浪費を本能的に嫌う。これは進化の過程で備わったものだろう。野生の世界では無駄なエネルギーを消費する動物は生き残りにくい。第2に、人間は理由のない行動をとても嫌うからだ。逆に人間は理由さえあれば、行動を起こし、自ら忙しさを選択することもある。良い理由がみつからなくても、自ら作り上げることで幸せになれるのだ。毎日が面白くなるための理由を作れるかどうかが楽しみや幸せの鍵となることを刻み込んで生きて欲しいものだ。
2010.11.01
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とあるファイナンシャルプランナーのつぶやき
家持ち貧乏にはなりたくない！住宅ローンの“幸せな返し方”とは？今は住宅ローンが借りやすく、比較的簡単に家を買える時代だといわれています。ですが、借りやすいからって借りすぎると、もちろん返済はキツくなりますよね。そのあたりのバランスを見極めるべく、ファイナンシャルプランナーに住宅ローンの“幸せな返し方”をご教示いただきました。「管理費や修繕積立金などの維持費も含めて、月々の支払いが今の家賃以下なら、まったく問題ありません。ただし、必ず60歳までに返済できるようにローンを組みましょう。退職後までローンが残ると苦しいですよ」今の家賃よりも支払いが安くなればいいですが、維持費まで含めて考えると現実的には難しい気が…。「今の家賃が収入の何％ぐらいなのか？ というのがひとつの目安になります。収入の10％しか家賃を払っていないのか、30％以上払っているのかで負担は変わってきますから。まずはそこを考えてみてください」ボクの場合、都心に憧れの“自分の城”を手に入れられるなら、月に2万円ぐらいなら負担が増えてもいいかな、とは思います。「お金の使い方は人それぞれですからね。食費に月2万円しかかからない人もいれば、10万円かかる人もいます。月々の負担が増えてもいいかどうかは、その人の価値観次第です。あとは『何を重視するのか？』『何にお金を使いたいか？』によりますね。旅行に行きたい人もいれば、いい部屋のためなら生活を切り詰めてもいい、という人もいます」ひとくちに“住宅ローン”といっても、それぞれの価値観やスタイルによって、“幸せな返し方”は違うわけですね。たとえば、繰り上げ返済。これはローンの途中でまとまったお金を返済して、ローン残高を減らす方法です。返済総額が減る＝ “幸せな返し方”といえるのでしょうか？「よく、『5年後にいくら、10年後にいくら』と、繰り上げ返済を計画してローンを組む方がいますが、これは損になります。計画して繰り上げ返済をするなら、最初から月々の支払いに含めた方が得策です。金融機関によっては、繰り上げ返済時に手数料がかかるところもあり、繰り上げ返済をするなら臨時収入があったときですね。でも、繰り上げ返済をしなくてもいい返済計画を立てているのが前提ですから、私なら旅行にでも行ってパーっと使っちゃいますけど（笑）」あと、返済していくうえで気になるのが、ローンの“借り換え”です。得になるなら借り換えたいけど、なんだかめんどくさそう。「今はわりと簡単に借り換えができますよ。でも、借り換えをするには手数料や抵当権の登記費用がまたかかってくるので、そのあたりを考えて、それでも得になるのかを、よく計算してください。借り換えの手数料や登記費用には最低でも20～30万円、場合によっては60万円以上かかることもありますから、銀行やファイナンシャルプランナーに相談するといいですね」まずは自分の暮らしを把握すること。そして、繰り上げ返済などに頼らない、安全な返済計画を立てること。このふたつが“幸せな返済”のポイントなんですね。あとは、結婚計画（まったく未定）を立てれば人生安泰!?
2010.10.23
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豊中市城山町の新築分譲マンション！
先日、城山町にできる新築分譲マンションのモデルルームを見てきました。その建物を紹介します。阪急宝塚線服部駅徒歩１１分 曽根駅徒歩１３分鉄筋コンクリート造 １３階建て６８．２８平米～９９．１６平米３ＬＤＫ～４ＬＤＫ２，７４０万円～販売中興味のある方はご一報を！詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.10.10
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価格変更！！
豊中市大黒町阪急宝塚線庄内駅 徒歩１５分Ｈ１０年築土地 所有権専有面積 ７３．０８平米 ３ＬＤＫ価格 １，６８０万円管理費 １０，０００円修繕積立費 ３，７４０円アピールポイント●平成１０年築でこの価格●角部屋で二面バルコニー●オートロック等、充実設備その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.10.07
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人気の曽根で使い勝手抜群の新築戸建てが登場！
豊中市曽根西町阪急宝塚線曽根駅 徒歩１０分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ７９．６８平米専有面積 ９３．９４平米 ４ＬＤＫ価格 ３，４８０万円アピールポイント●全室６帖以上のゆったり設計●ハイルーフ車ＯＫの車庫付き●約１５帖の広々リビングその他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.09.24
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ＹＡＨＯＯのニュース
先日掲載されたＹＡＨＯＯのニュースで更新料の記事がありました。内容は以下の通りです。大阪高等裁判所で、賃貸住宅の更新料を無効とする判決が相次いでいる。表示ルールの改定や、更新料の減額や廃止──。最高裁判所での判決確定を前に、賃貸業界でも動きが目立ってきた。法律の規定もない、“慣習”に基づき続いてきた更新料。その変化の動きを追った。 2010年10月、賃貸住宅の新たな賃料表示制度が始まる。不動産会社の店頭やインターネットでの物件募集広告や重要事項説明書などの記載項目として、従来の物件情報に加え「めやす賃料」が表示されるのだ。 めやす賃料とは、1ヵ月当たりの実際の負担額。仮に同じ条件で4年間住んだ場合の費用（賃料、共益費、敷引金、礼金、更新料など）を合計し、1ヵ月当たりの額に割り戻したものである。 賃貸住宅を取り扱う不動産会社1167社が加盟する最大の業界団体、日本賃貸住宅管理協会（日管協）が、全国の会員企業に導入を呼びかける。 当然ながら、めやす賃料は従来の賃料より高く表示される。業界団体が、一見貸手側に不利に見えるこの表示制度の普及を進めるのは「借主と貸主の理解不足によってトラブルが多発している。今業界が動かなければ賃貸市場に対する信頼感が失われる」（三好修・日管協会長）との危機感からだ。 トラブルのなかでも最大のものが更新料の無効訴訟である。 更新料とは、賃貸借契約の更新時に家賃の1～2ヵ月分を払うもので、首都圏や京都などの一部地域で“慣習”として普及している。 ところが、従来は受け入れられてきた更新料が「無効」とされる判決が最近相次いでいる。この5月までに、大阪高等裁判所で3件の無効判決と1件の有効判決が出た。判決のうち3件が上告中で、これらの最高裁判所の判決が今年度中にも出ると見られる。 一部地域にしか存在せず、法律の規定もない更新料。じつは、そのルーツは戦前にまでさかのぼる。 当時、東京では人口が増加し、住宅不足に陥っていた。そこに物価統制令が出て、家賃の値上げを禁じられた大家が、契約を更新する際に、居住継続と引き換えにカネを借主に要求することが横行した。この“ヤミの権利金”が更新料の起源といわれる。いわば貸手優位の市場で生まれた慣習だ。 だが、現在の環境は、当時と百八十度異なる、借手市場だ。 総務省によると、全国の賃貸住宅の空室率は18.7％、供給戸数は2183万戸で共に過去最高を記録した（08年）。 当然、家賃相場も下落する。大手不動産ポータルＨＯＭＥ’Ｓの調査によると、07年12月を100とした首都圏の1坪当たり平均賃料は、今年6月に94、平均礼金は71に下落した。最も住宅の需要が高いはずの東京都ですら、かつて2ヵ月以上あった平均礼金はこの7月には0.63ヵ月まで落ちた。 地盤がずるずると崩れるなか、業界では次は更新料も消えるのでは、という見方が広がっている。「顧客が退去した後、部屋が埋まるまでの期間が長期化し、同じ賃料を維持することも難しくなってきた。退去を防ぐため、更新料の値下げや無料化を検討する貸主が増えている」（加藤哲哉・ネクスト執行役員）からだ。 首都圏のある大手不動産会社では、取扱物件の約2割が更新料なしになっている。最高裁の判決前でも、市況悪化で更新料を取れない状況が生まれつつある。「更新料はもともと一部地域の特殊な慣習だ。中期的にはすべて家賃に一本化するのが消費者にとっても自然。めやす賃料はそれを睨んだ制度」と三好会長も言う。 大家には、礼金や更新料を賃貸経営の前提にしている者も多い。今後、更新料を取れなくなれば、利回り設定や銀行への融資返済計画の見直しを余儀なくされる大家も出てくるだろう。 更新料は、不動産会社の収入源でもある。更新料の一部は「更新事務手数料」という名称で不動産会社にも渡るからだ。不動産会社の経営にも少なからぬ影響が出ることは想像に難くない。 今、最高裁判決を待つ貸主が最も懸念しているのが、賃貸住宅版の「過払い訴訟ブーム」だ。 大阪高裁ではすでに支払った更新料をさかのぼって借主に返還を命じる判決が出た。 この判決が最高裁で確定すれば、大家側が過去の更新料を利子を付けて借主に返さなければならなくなるケースも出てくる。 じつは訴訟の動きを注視しているのは賃貸住宅の貸主や借主だけではない。「消費者金融の過払い金返還請求ビジネスで暗躍した法律事務所が、次は更新料返還請求に目をつけている」（業界関係者）という動きも出てきている。 すでに、回収した更新料から成功報酬を受け取る、などの料金体系を決め、依頼者募集を始めた法律事務所も現れた。 ただ、賃貸経営の大家は、消費者金融のような大企業ばかりではない。サラリーマン大家や市況悪化で賃貸経営に苦慮する個人大家もいる。更新料返還の訴訟が相次げば、資金繰りに窮する例も出る。 一連の更新料無効裁判の根底にあるのは、「消費者契約法による信義則違反」だ。つまり「弱い借主を強い貸主が騙したり搾取してはならない」という前提だ。 だが、本当に借主は弱者なのか。じつは「現在の日本の借地借家法は借主の権利のみを厚く保護している」と吉田修平弁護士は言う。 たとえば、実勢の賃料水準と乖離した安い家賃で入居している借主の家賃を値上げしたい場合だ。貸主は契約の更新時に、借主と新賃料での契約を結び直さなければならない。 ところが借主は、この契約更新に応じなくても、家賃を払い続ければ、そこに旧賃料で住み続けることができる。借主が契約の更新をしない場合、旧契約の内容が続く「期限の定めのない契約」に自動的に移行することになるからだ。 この契約を打ち切り、借主を退去させるには、借主・貸主の両方で、物件を明け渡す正当な理由がある、と裁判所に認められるか、借主に立ち退き料を払わなければならないのだ。 収入が減るのを恐れ、現代の事情にそぐわない更新料を維持してきた貸主側にも非はある。 だが、法的な保護も薄く、市場も軟調。さらに、更新料返還訴訟のリスクが加わるなど、貸主への圧力は強まり続ける。これは長い目で見れば、借主にもマイナスだ。「貸主が賃貸経営に行き詰まったり、物件を良質な状態に維持・管理する余力を失えば、市場に出回る賃貸住宅の質は下がる」（長嶋修・さくら事務所社長）からだ。 業界の耳目は最高裁判決に集まる。借主を優遇し過払い訴訟の続発を招く判決が出され、貸主がさらなる苦境に立たされるのか。借手と貸手のバランスを取り、賃貸市場の安定化が図られるのか。「更新料すべてが無効とはならず、事例ベースで悪質なものを無効とする判断になるのではないか」と吉田弁護士は読む。 最高裁判決は、今後の日本の賃貸住宅市場の将来像を決める“一石”となることは間違いない。となっている。貸し手市場から借り手市場に変わったこの時勢の背景がすごく映し出されているニュースだと思います。早く景気の回復をしなければと感じさせられたニュースでした・・・
2010.09.23
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ハイグレードマンション イン 長興寺南
豊中市長興寺南阪急宝塚線曽根駅 徒歩１３分平成１７年築土地 所有権専有面積 １００．７４平米 ２ＬＤＫ価格 ４，２８０万円管理費 ８，６６０円修繕積立費 ４，９４０円アピールポイント●１００平米を超える２ＬＤＫ（約３０帖のＬＤＫ）●最上階南向きにより、眺望・通風・採光が最高●高級感溢れるお洒落な外観是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.09.18
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土地約３０坪付で２９８０万円！！
豊中市宝山町阪急宝塚線岡町駅 徒歩１０分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ９８．４３平米専有面積 ９５．５８平米 ４ＬＤＫ価格 ２，９８０万円アピールポイント●全室６帖以上●ハイルーフ車ＯＫの車庫付き●浴室乾燥暖房・ペアガラスなど充実設備その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.09.12
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豊中市庄内栄町四丁目 土地
豊中市庄内栄町四丁目阪急宝塚線庄内駅 徒歩１４分価格 １，５００万円有効面積 ２１．６坪北側６．８ｍ道路に接道●建築条件無し●北側６．８ｍ公道に接道●角地是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.09.11
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庄内の駅近物件が登場！！
豊中市庄内西町阪急宝塚線庄内駅 徒歩４分平成１３年築土地 所有権専有面積 ５３．５８平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円管理費 ７，３００円修繕積立費 １２，８８５円●駅近物件●３方角部屋●浴室ＴＶ・床暖房・ジェットバス等充実設備是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.08.24
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金利の動き
今日、Ｙａｈｏｏのトピックスに金利のことがニュースになっていた。内容は以下の通りになっている。銀行の住宅ローン獲得競争が激化している。米国経済などの先行き不安が強まる中、日銀は「緩和的な金融環境を粘り強く維持していく」（白川方明総裁）としており、当面は超低金利政策が続く見通し。こうした状況の下、各行は短期金利に連動する変動金利型住宅ローンに優遇金利を設けるなどし、積極的な顧客獲得に動いている。インターネット専業の住信SBIネット銀行は、変動金利型住宅ローンの最優遇金利を7月から年0．975％に設定。三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行のメガバンク3行も、8月の変動型の優遇金利を「過去最低水準」（関係者）の1．075％としている。東京スター銀行は6月から7月にかけ、融資総額の5．25％と高めの事務手数料を取る代わり、最長15年まで借入金利をゼロとする先着500人の限定ローンを募集。その際、相談や問い合わせをした人には、8月末まで追加申し込みを受け付けている。住宅ローンは、金利動向に応じて見直す変動金利型、一定期間まで固定でその後変動に移行する固定金利選択型、全期間固定金利型の3種に大別される。住宅金融支援機構の調査によると、2007年1月に9．4％だった変動金利型の利用者は、今年7月には47．8％と半数近くまで伸びた。デフレ不況が長引き、変動型でも先々の金利がそれほど上がらないとの見方が増えたためとみられる。 このように、今現在の金利は最低ラインで安定していると思われる。この低金利の時代を見逃さないで、夢のマイホームを持つなら今しかない！！金利や住宅ローンのことで疑問や質問があればお気軽にお問合せ下さい。不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.08.18
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１００平米を超える４ＬＤＫの新築一戸建て！！
豊中市豊南町３丁目阪急宝塚線庄内駅 徒歩１２分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ７６．９７平米専有面積 １０３．６７平米 ４ＬＤＫ価格 ３，３８０万円アピールポイント●専有面積１００平米を超える４ＬＤＫ●ハイルーフ車ＯＫの車庫付き●床暖房・浴室乾燥暖房・ペアガラスなど充実設備その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.08.16
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築浅・駅近の希少物件！！
豊中市庄内西町阪急宝塚線庄内駅 徒歩５分平成１４年築土地 所有権専有面積 ６１．０９平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円管理費 ４，３００円修繕積立費 ４，２８０円●駅近物件●ペット飼育可能（制限有り）●駐車場空き有是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.08.13
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豊中市三和町の大型分譲マンション！
豊中市三和町阪急宝塚線庄内駅 徒歩１３分平成９年築土地 所有権専有面積 ６８.７６平米 ３ＬＤＫ大和ハウスの分譲マンションがリーズナブルな価格で登場！！６階・７階・９階・１１階（最上階）の４室！！１，７７０万円 ～ １，９８０万円 とびっくり価格！！詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.08.10
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豊中市豊南町西３丁目 新築一戸建て
豊中市豊南町３丁目阪急宝塚線庄内駅 徒歩１２分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ７１．６７平米専有面積 ９７．０９平米 ４ＬＤＫ価格 ３，１８０万円アピールポイント●専有面積９０平米を超える４ＬＤＫ●ハイルーフ車ＯＫの車庫付き●床暖房・浴室乾燥暖房・ペアガラスなど充実設備その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.08.08
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６ＬＤＫの中古テラス 希少物件
豊中市小曽根1丁目阪急宝塚線服部駅 徒歩１５分中古テラスハウス土地 所有権土地面積 ６５．３４平米専有面積 １０４．３９平米 ４ＬＤＫ価格 １，８８０万円アピールポイント●専有面積１００平米を超える６ＬＤＫ●ハイルーフ車ＯＫの車庫付き●風呂・トイレ・キッチン入れ替え・クロス張替え済その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.08.02
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緑地公園周辺の大型犬も飼育可能物件！！
豊中市夕日丘阪急宝塚線岡町駅 徒歩１５分平成１３年築土地 所有権専有面積 ５８．２２平米 ３ＬＤＫ価格 １，５８０万円管理費 ９，９００円修繕積立費 ２，５００円●専用庭１７．８９平米付き●大型犬も飼育可能●オープンロフトで抜群の収納力是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.26
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服部緑地公園周辺の好立地！！
豊中市夕日丘阪急宝塚線岡町駅 徒歩１５分平成１１年築土地 所有権専有面積 ７６．６３平米 ３ＬＤＫ価格 ２，５８０万円管理費 ９，３００円修繕積立費 ８，０００円●リフォーム済みで綺麗なお部屋●南西の角部屋で二面バルコニー●全部屋に窓があり通気性良好是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.22
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好環境で人気の高い長興寺！！
豊中市長興寺南阪急宝塚線曽根駅 徒歩８分平成１４年築土地 所有権専有面積 ７６．７３平米 ３ＬＤＫ価格 ２，６８０万円管理費 ５，２９０円修繕積立費 １１，１２０円●阪急沿線人気の曽根駅で好環境●６階の３方角部屋につき、採光・眺望・通風良好●大型スーパーや大型公園が近くにあり生活充実是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.19
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豊中市の新築マンション
少しバタバタして日記の更新がなくてすいません。今日は豊中市で完成している新築マンションに目を向けてみました。１件目プラウド豊中 中桜塚豊中市中桜塚阪急宝塚線岡町駅 徒歩１２分価格 ２，９６０万円 ～ ３，７９０万円好環境の好立地！２件目Ｂｒｉｌｌｉａ豊中南桜塚レジデンス豊中市南桜塚阪急宝塚線曽根駅 徒歩９分価格 ３，７８０万円 ～ ４，９４２万円かなりお洒落で高級感高いマンションです。３件目プラウド豊中 服部緑地豊中市若竹町北大阪急行線 緑地公園駅徒歩１４分価格 ３，１１０万円 ～ ４，３３０万円人気の高い緑地公園駅の建物！詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.18
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豊中市庄内東町の駅近物件！！
豊中市庄内東町阪急宝塚線庄内駅 徒歩５分平成１１年築土地 所有権専有面積 ６３．６５平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円管理費 ７，７００円修繕積立費 ９，６００円●７駅近物件！便利必至●６階につき、採光・眺望・通風良好●大型スーパーや大型公園が近くにあり生活充実是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.12
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昨日の間取りと写真
豊中市豊南町南阪急宝塚線庄内駅 徒歩１０分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ５７．４０平米専有面積 ９４．９３平米 ４ＬＤＫ価格 ２，７３０万円アピールポイント●専有面積９４平米を超える４ＬＤＫ●ハイルーフ車ＯＫの車庫付き●浴室乾燥暖房・床暖房など最新設備その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.10
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Ｈ２２年６月のできたて物件！！
豊中市豊南町南阪急宝塚線庄内駅 徒歩１０分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ５７．４０平米専有面積 ９４．９３平米 ４ＬＤＫ価格 ２，７３０万円アピールポイント●専有面積９４平米を超える４ＬＤＫ●ハイルーフ車ＯＫの車庫付き●浴室乾燥暖房・床暖房など最新設備その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを間取りと写真は明日掲載します詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.09
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７階建ての最上階角部屋！！
豊中市服部豊町阪急宝塚線服部駅 徒歩１１分Ｓ５９年築土地 所有権専有面積 ７１．９２平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円管理費 ９，２９０円修繕積立費 １７，０４０円●７０平米を超える３ＬＤＫ●７階伊達の最上階南東の角部屋で採光・眺望・通風最高●大型スーパーや大型公園が近くにあり生活充実是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.08
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人気の高い曽根駅で新築一戸建てが登場！！
豊中市曽根西町阪急宝塚線曽根駅 徒歩８分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ７９．６８平米専有面積 ９３．９４平米 ４ＬＤＫ価格 ３，４８０万円アピールポイント●専有面積９３平米を超える４ＬＤＫ●好環境で人気上昇中の曽根駅近辺●使い易さ抜群の希少な間取りその他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.06
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豊中市庄内栄町の新築戸建て！
豊中市庄内栄町阪急宝塚線庄内駅 徒歩１３分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ５３．７２平米専有面積 ９３．９６平米 ４ＬＤＫ価格 ２，３８０万円アピールポイント●専有面積９３平米を超える４ＬＤＫ●ハイルーフ車ＯＫの駐車場付き●閑静な住宅地その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.05
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土地５０坪付きの新築一戸建て！！
豊中市穂積阪急宝塚線庄内駅 徒歩１０分新築一戸建て土地 所有権土地面積 １６６．８８平米専有面積 １１７．８６平米 ４ＬＤＫ価格 ４，９８０万円アピールポイント●５０坪を超える土地付き●車庫４台分の駐車スペース●床暖房・ペアガラスなど充実設備その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.04
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好環境の曽根南町で中古マンションが登場！
豊中市曽根南町阪急宝塚線曽根駅 徒歩８分Ｈ１３年築土地 所有権専有面積 ６９.９３平米 ３ＬＤＫ価格 ２，４８０万円管理費 ８，９００円修繕積立費 ７，６９０円アピールポイント●駅が徒歩圏内で買物・通勤、何をするにも便利●最上階南向きベランダにより採光・眺望・通風良好●大型公園となりで好環境その他まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.03
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２０００万円以下の新築一戸建て！
豊中市日出町阪急宝塚線庄内駅 徒歩９分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ５３．０９平米専有面積 ７７．４４平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円アピールポイント●２０００万円以下というリーズナブルな価格で提供●床暖房等の充実設備●大型スーパー近くで買物便利その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.02
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豊中市稲津町で新築戸建てがリーズナブルな価格で登場！！
豊中市稲津町阪急宝塚線庄内駅 徒歩１１分新築一戸建て土地 所有権土地面積 ６５．３２平米専有面積 １０１．２５平米 ４ＬＤＫ価格 ２，６８０万円アピールポイント●専有面積１００平米超えでゆったり仕様●押入・ＣＬが多く収納力抜群●ハイルーフ車駐車可能のガレージ付その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.07.01
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前回紹介、６．２７日記の物件写真！！
豊中市庄内東町阪急宝塚線庄内駅 徒歩３分Ｈ１２年築土地 所有権専有面積 ６０.２９平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円管理費 ７，８００円修繕積立費 ８，４４０円アピールポイント●駅近くで買物・通勤、何をするにも便利●三方角住戸により全部屋につながる巻きベランダ●床暖・浴乾・浴室ＴＶなど充実設備その他まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.28
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庄内東町の新着物件！！
豊中市庄内東町阪急宝塚線庄内駅 徒歩３分Ｈ１２年築土地 所有権専有面積 ６０.２９平米 ３ＬＤＫ価格 １，９８０万円管理費 ７，８００円修繕積立費 ８，４４０円アピールポイント●駅近くで買物・通勤、何をするにも便利●三方角住戸により全部屋につながる巻きベランダ●床暖・浴乾・浴室ＴＶなど充実設備その他まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.27
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庄内栄町の１ＬＤＫ！！
豊中市庄内栄町阪急宝塚線庄内駅 徒歩１５分Ｓ５９年築土地 所有権専有面積 ５５.０３平米 １ＬＤＫ価格 １，２８０万円管理費 ７，３５０円修繕積立費 ９，２００円アピールポイント●３ＤＫから１ＬＤＫのリノベーション物件●１７．５帖のＬＤＫ●クローゼットが３つ有り収納力抜群その他まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.26
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豊中市服部豊町！！
豊中市服部豊町阪急宝塚線服部駅 徒歩６分Ｈ１３年築土地 所有権専有面積 ７６.９０平米 ３ＬＤＫ価格 ２，７８０万円管理費 ８，１００円修繕積立費 ５，２００円アピールポイント●駅・大型スーパーが近く便利必至●南向きベランダで日当り良好●７０平米を超える広さその他まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.25
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利回り１１％超えの収益物件！！
豊中市利倉２丁目阪急宝塚線服部駅 徒歩１５分Ｓ５３年築 Ｈ１７年外壁・共用部分大改装鉄骨造 ４階建て土地 所有権間取り ２ＤＫ ３ＬＤＫ 店舗 土地面積 １４８. ６２平米延床面積 ３６６. ７３平米 価格 ３，４８０万円 総戸数５室＋店舗１ 現在満室現在利回り １１．８９％是非、お問い合わせを下さい詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.24
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大人気の少路駅周辺で登場！
豊中市上野坂大阪モノレール少路駅 徒歩１分Ｈ１５年築土地 所有権専有面積 ７０.２３平米 ３ＬＤＫ価格 ２，９８０万円管理費 ９，１６０円修繕積立費 ６，３２０円アピールポイント●大規模マンション●大人気の少路駅徒歩１分●７０平米を超える広さその他まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.22
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平成１７年築！豊中市若竹町
豊中市若竹町北大阪急行緑地公園駅 徒歩１１分Ｈ１７年築土地 所有権専有面積 ６４.９４平米 ３ＬＤＫ価格 ２，１８０万円管理費 ８，９００円修繕積立費 ５，７８０円アピールポイント●築浅によりお洒落で綺麗な外観●追い焚き機能や床暖房など充実設備●大阪府防犯モデルマンションその他まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.21
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豊中市庄内西町！
豊中市庄内西町５丁目阪急宝塚線庄内駅 徒歩７分中古テラスハウス土地 所有権土地面積 ４５．９３平米専有面積 ５１．５６平米 ２ＬＤＫ価格 ９８０万円アピールポイント●駅・大型スーパー徒歩１０分以内で便利必至●押入・ＣＬが多く収納力抜群●綺麗な室内になってますその他、まだまだ魅力たっぷりの物件です是非、お問い合わせを詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.20
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２００万円ダウン！！
豊中市服部本町阪急宝塚線服部駅 徒歩５分Ｈ７年築土地 所有権専有面積 ８８.８７平米 ４ＬＤＫ価格 ２，４８０万円管理費 ２２，８００円修繕積立費 ４，５６０円高級感高いタイル張りの外観に８８平米を超える４ＬＤＫ１室１室の広さもあり使い易さは抜群です大家族の方は是非お問い合わせを下さい詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.15
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駅近くの人気物件が登場！
豊中市服部西町阪急宝塚線服部駅徒歩５分Ｈ１３年築土地 所有権専有面積 ７０．０９平米 ３ＬＤＫ価格 ２，７８０万円管理費 １１，６００円修繕積立費 ４，４００円アピールポイント● 高級感の高い綺麗な外観● ４Ｆ角部屋で採光・通風が良好● 駅近くで生活便利 その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.13
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豊中市宝山町で表面利回り１４％超え！
豊中市宝山町阪急宝塚線服部駅 徒歩３分１９８３年築 Ｈ２０年外壁・共用部分大改装鉄骨造 ５階建て土地 所有権間取り １ＤＫ ２ＤＫ 店舗 土地面積 ３０５．５１平米延床面積 ７０５.１２平米 価格 ９，７００万円 総戸数１５室＋店舗１ 現在満室現在利回り １４．２１％是非、お問い合わせを下さい詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.12
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再登場！
豊中市庄内東町阪急宝塚線庄内駅徒歩５分平成１１年築土地 所有権専有面積 ６４．８０平米 ３ＬＤＫ価格 ２，６９０万円管理費 ７，８００円修繕積立費 ９，８００円アピールポイント● 平成１１年築の綺麗な建物● ８Ｆ角部屋で巻きベランダにつき眺望・通風・採光全て良し● 駅近くで通勤・買物便利 その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７
2010.06.11
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近日ＯＰＥＮ！！
豊中市庄内東町１丁目、庄内銀座に連なる店舗の一つが近日、トンカツ定食をメインにＯＰＥＮします。本日、試食会として３００円で店を開けていたので少し覗いてきました。とてもシンプルだけど、すごく美味しかったです。オリジナルのソースがとてもトンカツとマッチしていて白いご飯が何杯でもいけそうでした。庄内が盛り上がるように頑張ってくださいね！
2010.06.08
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駅近く、単身者用の収益物件
豊中市服部西町阪急宝塚線服部駅 徒歩３分Ｓ５８年築 Ｈ１７年外壁・共用部分大改装鉄筋コンクリート造 ３階建て土地 所有権間取り １ＤＫ 土地面積 ２６８．７１平米延床面積 ３６８.２２平米 価格 １１，２００万円 総戸数１２室 現在満室現在利回り ７．２４％● 洋室タイプと和室タイプの両タイプ有り● 駅近くで便利必至是非、お問い合わせを下さい詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.07
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豊中市浜１丁目
豊中市浜１丁目阪急宝塚線服部駅徒歩１２分昭和５６年築土地 所有権専有面積 ６１．４８平米 ３ＬＤＫ価格 １，３８０万円管理費 ７，１００円修繕積立費 ８，４８０円アピールポイント● 高級感・重量感がある外観● お洒落なＬ型キッチン● ウォッシュレットなど充実設備 その他、まだまだ魅力たっぷりの物件です詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.06
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豊中市千成町
豊中市千成町阪急神戸本線神崎川駅徒歩８分昭和５５年築土地 所有権専有面積 ６１．６０平米 ３ＬＤＫ価格 ９８０万円管理費 ６，５２０円修繕積立費 ９，２４０円詳細はお問合せ下さい不動産のかすみ ＴＥＬ ０６－６３３３－９９９７Ｍａｉｌ nisimae@chic.ocn.ne.jp
2010.06.05
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