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2007年01月の記事
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築32年の初老物件の視察
業者から入手した築32年物件を視察してきた。最近企業では定年退職者の年齢引き上げになっている。物件もCF101さんから言わせると、築30年以上でも「まだまだ」と言っている。さて、立地：徒歩10分圏内で地下鉄駅、徒歩5分で某ＳＣアクセス：徒歩2分でバス停外観：平成16年に内外装をしている実際見てみると、外装は接道面だけしていて、全部はしていない。駐車場もなく、建物壁に1台駐車できる程度。現在満室である。この築年数で利回り14.4％はちょっといただけない。土地の値段が高い地域なので、売主も強気のようだ。左右対照で同様なＡＰが建っている。道路に対して奥行きがあるので、建て直しは難しそうだ。利回り20～25％くらいで鬼の指値（商標登録申請中）で入れてみよう。 自宅のぷりちゃん（プリンター）のカラーインクが切れたので、早速購入してきた。これで建物の写真が自宅で印刷できる。光沢の用紙を使えばきれいに写るのだろうか？古いプリちゃんなので心配だ。近所にセブンがあるので便利です。いざとなればセブンへ行って、写真を引き伸ばそう！
2007年01月15日
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本日は休業！
本日は労働投入なし日です。家族も私を残し、某ＳＣに買い物に出かける。せっかくの時間なので、わくわく事務総長がオススメしていた「史上最高のセミナー」を、某ＳＣのドトールで読み終えた。 不動産の話ではないものの、成功者の行動・言動・モチベーション・考え方等々いろいろ学べる。できればセミナーＣＤかＤＶＤでもあれば良いのですが・・・ さて、先日業者から連絡があった川上情報のＦＡＸが来ていなかったので、入電してみた。「忘れてました！帰還が遅いですがＦＡＸ入れます！」こっちはこれが命取りになるのに。仕方がない！ＦＡＸ来たら即Type-Ｒで出動しよう。 さて、これから６９６９＋いやあ３９３９＋さんが読んでいた不動産投資で資産倍倍！会社バイバイ By吉川英一を同じミスドで読んでこよう！と思っていたらミスドでミス？こんなニュースが・・・ミスタードーナツ、異物混入で該当商品を販売休止 それでも行ってきます！
2007年01月13日
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帰還
図面舞踏会に参加翌日から出張で、ただ今帰還しました。図面舞踏会の感想も述べられず、残念です。高速道路を走っている先人投資家の話は、自分もあたかも高速道路で走ってるかのようでした。（あくまで頭の中で）そして翌日実際の高速道路を走ってＳ町で宿泊。競馬の「ハイセイコー」「ウイニングチケット」で有名な町です。それから、Ｔ市に行って、Ｅ市に行って、昨日はＨ市。全て仕事（Ｅクワドランド）です。最後はフライトで帰還したのですが、天候悪化のため1時間30分遅れて到着です。出張中、とある不動産屋さんから連絡。「まだ公開していない物件があるので、ＦＡＸしておきます！」ありがたい。明日にでも調査してきます。手帳にアパートの写真を貼って目標設定したとたんの出来事です。「思考は現実化する」：ナポレオンヒルまだ買えているわけではないですが、まさにその通りの動きです。どんどん目標設定して、ばんばん写真や言葉を貼り付け、夢を実現していきます。早くファーストトラックに行けるように！
2007年01月11日
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図面舞踏会で活力を頂こう！
本日ＣＦ１０１さん主催の「図面舞踏会」がある。洗練された投資家が一同に集まるようだ。まだ、物件を保有していないので、ちょっと気後れするが、参加して再度活力を頂くことにする。昨年超高利回りを取得した投資家の入門大家編が聞ける。入門もしてない私にとっては、大家業の喜び・苦悩が聞ける。本ではわからない実体験が聞ける。うれしいです。どうやら昨年年末にかけて、じっくり検討した物件が取得できず、モチベーションが低下中だ。10月に買付け入れた物件は、転売目的の業者に決定され、12月には売主が洗練投資家のようで、指値がきかず断る。ＣＦ１０１さんも言っているが、素人買主＜投資家売主では、指値が利きにくい。収益性をよく計算されて売値を提示しているので、値下げはその許容範囲でなければ、それ以上は難しい。素人はより素人から買うべきだ。そんな自分のモチベーションが一気に昇華する「図面舞踏会」「質問力」という本があったとおもうが、質問に徹して、くったくない経験談を聞きたい。そして、それを私の糧にしよう。それでは投資家の皆さんよろしくです！
2007年01月07日
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本日より仕事初め
短い休み（31日から1/3）が終わり、今日から仕事始めです。たった4日間の休みでしたが、体が怠けてしまい、アルコールが抜けきってません。だるだるの本日です。せっかくの休みなので、いろいろとやりたいことを考えていたのですが、やはり全くできなかった。本の購読、目標設定等。。。。。で、午前中考えました（今年のミッション）・アパート取得・セミナーの積極参加・自己啓発のための積極投資・家族との時間を確保・明るく、前向きに、元気良く・もっと社交的になる簡単に記載です。もっと数値を入れた具体的な目標は、個人の手帳に記載します。全てにおいて「スピード」を重視していく。そのスピードに対するブレーキも洗練していきたい。
2007年01月04日
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新年明けましておめでとうございます。
もう年が明けて２日目ですが、新年明けましておめでとうございます。このブログを開設して早半年以上が経過する。その間に図面舞踏会に参加した。多くの投資家に出会い、みなさん物凄いスピードで成長されている。図面舞踏会に参加され、半年で20％以上の高利回り物件を取得されている方もいれば、リフォームや客付けに試行錯誤されている方。本当に勉強になった１年でした。本当にどうもありがとうございます。さて私事ですが、第２子（女の子）も４月に誕生し、４人家族になった。これから家庭を守るという責務を負っている。しかし、昨年会社の経営陣が変わり、精神的に不安定になった。リストラ・転職等々、いろいろと家族にも迷惑をかけた。それで不動産投資や株式・ＦＸの勉強をしていることに改めて気づかされた。「経済的自由」がほしい。今年はもっと積極的に行動しよう！未来のため、自分のため、家族のため、私に関わるすべての人のため。本年もよろしくお願いします。また、これから出会う方々もよろしくお願いします。
2007年01月02日
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