2019年12月の記事
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会社設立に向けて
トラベラー大家です。 毎週、会社に宿直で泊まりがあり、今日は宿直明けでいつものように眠くてぼ〜っとしています。ただ宿直の日の夜は会社のパソコンで不動産投資のインプットにあてているので、それはそれで大事な時間です。会社に怒られますね。（笑） 不動産法人の設立に関してですが、年末年始の休みを利用して勉強〜準備をして、1月中旬〜下旬に設立する予定です。 1棟目の物件の大規模修繕とその融資の手続きも、その時期なので忙しいですが2月からは地元で区長の仕事が始まるので、もっと忙しくなるので急ぎます。 来年からは、本当に忙しい1年になりそうですが心配していても、しょうがないですね。 私は物事を考えすぎる傾向があるので、多少失敗してもいいやくらいで、開き直って行動していきます。 あと会社設立した後の税務関係の業務をセミナーで知り合った方で来年夏頃に税理士を開業予定のTさんにお願いしましたら、快く受けて頂きました。 Tさんは私よりかなり年下の30代半ばくらいの方ですが、知識量はハンパなく福井の大家仲間でも知られた方です。 税理士事務所で以前勤務されていて先に不動産投資家で独立されているので、お願いするのはこの方しかいないですね。 一緒に頑張りましょうと言って頂いて本当に心強いですし、定期的に福井県の大家セミナーと懇親会に行ってたかいがありました。 とにかく来年は自分自身をサポートしてくれるチーム作りが大事ですし、またその方達を本当に大切にしながら行動していきます。
2019.12.25
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その翌日
1日目は市役所、リフォーム打ち合わせ、金融機関まわりに費やし、夜はゆっくり飲みながらホテルで熟睡し終了。 翌日ですが、お世話になっている不動産会社まわり。 朝一に２棟目物件取得でお世話になった年配の課長さんと今後の方向についてご相談です。法人設立して本気で取り組むので、より幅広い情報提供とサポートをお願いしました。この課長さん、少々古い部分はありますが、経験値が豊富で親しみやすいので、大事なパートナーです。 後は、知ってる不動産会社の店長さんにご挨拶しに行ったあと、昼からは２棟目物件を管理していただいている会社にご挨拶しに。 一部屋空室が長引いていることをスゴく気にしてましたが、そのお返しに他のオーナー様の物件で大規模リフォーム中の物件を見学しにわざわざ連れて行って頂きました。 現場に着くとたまたまそこのオーナー様兼業者さんとお会いでき、ご挨拶。 話しをすると共通の知り合いの大家さんや業者さんも顔なじみで、びっくり。 現場にも一人、よくセミナーの懇親会でお会いする業者さんもたまたまお会いして…。 世間は狭いですね。 そのリフォーム現場は私のレベルを遙かに越えていましたが、いい勉強になりました。 2日間、不動産ざんまいで走り回りましたが、新しい出会いもありいろんな情報も得られて、やっぱり行動が一番大切ですね。 いろんな人に会う度に法人を設立して本気で取り組む旨を言いました。 それは自分自身、逃げ場を作らないためです。 年末年始にかけて準備をし、1月に設立します。 日々、勉強です。
2019.12.22
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不動産ざんまいの1日
今日は有給休暇を1日取って不動産ざんまいの1日でした。 以前にブログでお伝えした某市役所の住宅推進室の室長を訪ねると、早速1棟物の中古物件を紹介頂きました。かなり築古で厳しい感じでしたが、今後も定期的に紹介して頂く流れ。 このルートを大切にしたいです。 後は金融機関まわりや修繕の打ち合わせ。 やはりお世話になっている地銀さんは今後融資は当分厳しい模様。 逆に日本政策金融公庫さんは、今まで個人では融資厳しかったが、法人設立して本気で取り組む旨お伝えしたら、新規開業融資として土俵に乗れそう。 あといつもお世話になっているリフォームの職人さんと打ち合わせしたら、新しい不動産会社を紹介して頂く流れに。 今日は不動産ざんまいで大変ハードな1日でしたが、得るものも多くゆっくり酒を飲みながら心地よい疲れを癒やしてます（笑）
2019.12.20
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来年、忙しそう
トラベラー大家です。 風邪が長引いてます。（笑） 悩みましたが、1棟目の物件を大規模修繕する方向です。 現在、銀行に融資を打診中です。一部は自己資金を使いますが、この時期は出来るだけ資金を温存したいので。 法人設立に向けても行動していきます。 その件についても銀行にヒアリングしてこようと思います… 本気で事業を拡大していきたいので。 それと地元は田舎なので、区長という大役も任命されちゃいました。区の行政を仕切らなければいけないので大変です。 ただそれを言い訳に不動産投資を一旦休憩する訳にはいかないので、来年はハードな年になりそうです。 でも案外そんな年のほうが、頑張れる気もします。 50歳で体調管理が大事ですね。 気をつけながらほどほどに頑張ろう! ※このほどほどが大事ですね。
2019.12.11
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悩みますね〜
トラベラー大家です。 ここ数日、風邪をひいて体調最悪で今日病院に行って来ました。 松山行って、少し疲れが残ったまま仕事が忙しかったのも原因かな？ 市販の風邪薬では、なかなか治らなくてしょうがないですね。本当に体調管理は大事です。 話は変わって実は今、所有している２棟の物件のうち最初に購入した物件をどうしようか悩んでます。 雨漏りも生じて外壁修繕は避けられない状況です。中古物件の宿命ですね。売却するか大規模修繕するか…。 見積もりを2社とり考え中です。 この物件、修繕に本当にお金かかるんですよね〜!金食い虫です。 丸5年所有し、来年1月からは長期譲渡になるので、税金は約20%でいいんですけど今はあんまり市況的に高く売れる時期ではないし、大規模修繕してもう少し所有して売却した方がいいかな。 シミュレーションしてキャッシュフローの7年分、売却で見込めれば目安になるんだけど、うーん微妙（笑） この物件はある意味不動産投資、賃貸経営の経験を積む為に購入しました。戸数6戸の小ぶりな物件です。賃貸経営の基本は学ばせてくれました。 やはり本やセミナーでは学べない実践ですね。いくら水泳の本を読んでも泳げないのと同じです。 ただ、まだ２棟しか所有してないので、実績を見せるためには、まだ所有してたほうが今後の事業拡大にはいいように思います。目先の売却益よりも…。 この文章からもわかりますよね。 悩んでいるのが（笑） これも不動産投資、賃貸経営の経験を積むための勉強です。
2019.12.07
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松山に行って来ました!
11月30日〜12月1日にかけて1泊2日で、愛媛県の松山に行って来ました。 このブログは帰りのJRの中で書いています。 先日ブログにも書きましたが、尊敬するやっさんのセミナーに参加する為です。 旅行の仕事、添乗で松山には特に道後温泉に何度も行った事はありましたが、今回のように個人でJRを使ってはもちろん初めてです。 今までいろんなセミナーに行きましたが、一番の遠距離。 それでも参加しようと決めた理由は、ただ一つ。この不動産賃貸業を今後、本気で取り組む覚悟を決めるためです。 セミナーは、前回は築古戸建てに特化した内容でしたが、今回はやっさんが今までやってきた不動産での取り組み全て、お話しして頂きました。 その後の懇親会でもお話しでき、有意義な時間でした。 それでも少し緊張しますね。やっぱり一対一でお話しすると（笑） でもコチラの事も覚えてくれたかな？ 今度会える時には、少しでも不動産賃貸業でここまで成長出来ましたと言えるように、早速行動していきます。 頑張ります! ※それにしても松山は遠いなあ。片道約6時間（笑）
2019.12.01
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