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April 17, 2005

気持ちイイ～

カテゴリ：マンション関連

今日の天気はサイコーでしたね～。

『今日は絶好の行楽日和です！』
なんていいそうな感じでした。

そんな日にボクと言えば、朝からＰＣの前に
どっかりと腰を下ろし、背中丸めてごそごそと･･･。
最近挨拶回りで、あまりゆっくり事務所にいることが
なかったのでデスクワークしてました。

しかし、あまりの天気の良さに昼食を食べた後、

光合成するかの如く、日光を浴びていたところ
一本の電話が鳴りました。

先日、お知り合いになった行政書士さんでした。
この方とは、新人の行政書士さんが中心となって
行っている早朝勉強会で知り合いました。
（このブログにもコメントをくれている
ホヤホヤ行政書士・エノモトさんという方です。）

内容は、マンションの大規模修繕に関しての事でした。
ご自身がそのマンションに住んでおられるようで、
大規模修繕委員をやって欲しいという依頼を受けて

なんと修繕工事は来年だと!?

で今から委員会を作るような話のようです。
そうやって管理会社に言われたのだと。

大規模修繕はマンションにとっての一大イベントです。
特に修繕内容如何によっては今後のマンション自体の

今はバブル期と違って、不動産の資産価値というのは
経年下落していってます。ましてや最近のマンションの
建設ラッシュで、最新設備のマンション（しかも安い）
が軒を連ねてきてますから、古くなったマンションの
価値は益々下がってしまうわけです。

そうなってしまうと、将来的に売ろうとしても貸そうとしても、
希望額では買い手も借り手も現れない状態が起こりえるのです。
（実際最近そういうマンションが多いのです。）

だからこそ大規模修繕というのは、一大イベントなんです。
目に見える部分だけの修繕をするのではなく、将来的なマンション
の資産価値の下落防止も見据えた修繕が必要になってくるわけです。

それには、早い段階から建物の調査診断を行い、住民の意見、
専門家の意見を充分に取り入れた修繕計画を作成する必要があります。

そこからやっとそれを基に予算審議、設計、施工会社の選定、
着工準備、着工、竣工、引渡しとなるわけです。
（だいぶん大雑把に書きましたが･･･）

マンション規模にも依りますが、個人的には修繕計画は最低でも
２～３年の準備期間は必要かなと思います。

ってなわけで、大規模修繕を控えているマンション住民の皆さんは、
こんなことも頭の片隅において頂ければ幸いです。

もっとつっこんだ内容については、ボクのＨＰから発行しているメルマガ
『マンション住民の救急箱』 （無料）にどんどん書いていきますので、
よかったら登録してみて下さい。

今日は超長文になってしましましたね。

ではこの辺で｡｡｡

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