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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.11.23
カテゴリ： 投資
昨日は1:30頃就寝。
本日は11:00頃目覚めたが眠く、二度寝を試みたものの眠れず、12:15頃起床。
随分と寝たが、眠りが浅く、眠気や疲れが取れない。
昼食を食べ、少しTVを見たあと、14:30頃外出。
近くの喫茶店で、ビジネス英会話と、昨日購入したリーディングの本を読んだ。
ビジネス英会話の本はようやく一周目が終了したが、繰り返し何度もやりたい。
途中で、奥さんからTELあり、急遽お客さんに会うことになったとのことだった。
16:50頃店を出て、駅に向かう。
に管理会社の担当の方と、滞納処理関係の責任者の方が来られていて、近くの喫茶店で、滞納者対応の打ち合わせ。
私はにわか仕込みだが、一応勉強した内容を元に質問。
先方からは明け渡し訴訟を提案されたが、支払い催促や少額訴訟ではダメなのか聞いてみた。
それでもOKだが、結局また同じことの繰り返しになる可能性が高く、明け渡し訴訟のほうは遅延損害金も確定でき、さらに悪質居住者を退去して新たな方を募集できるので、そちらをお勧めしたいと言うことで、納得した。
あとは問題の費用のことだが、訴訟着手時、弁護士成功報酬、強制執行前段階、同断行時、最終的な問題決着時の弁護士費用と、それぞれにそれなりの金額が掛かる。
どこかのタイミングで決着が付けば、そこまでの費用で済むとのことで、最悪の際はかなりの費用になる。
ただそこまで行くのはまれで、どこかのタイミングで決着が付くケースが多いとのことだった。
あと、未収家賃や遅延損害金の回収だが、本人の資産次第だが、おそらく回収は困難だろう。
勤務されていた会社も現在存在していないらしい。
また、何度も電話や訪問をして頂いてもまったくコンタクトが取れない。
度重なる催促書面や内容証明も無視している。
扉にテープを張って入居者の出入りがあった際の痕跡も残していただいたので、いるのは明らかであり、悪意のある滞納者だ。
委任状を書き、対応を依頼した。
あとは、一番いいやり方で、問題が解決することを願いたい。
一昨日に、この会社の訴訟に関する対応に批判的なことをこのBlogに記載したが、一部私の理解不足によるところもあったので、この場で訂正してお詫びしたい。
それにしても、この悪質滞納者は非常に腹立たしい。
このような人間は断じて許すわけには行かず、最早法的手段に出て、思い知らせるしかない。
支払いが厳しくて、何らかの相談があれば応じる用意もあるのだが、無視を決め込む以上は致し方あるまい。
ついでに、空き室問題に関しても相談。
明らかに募集家賃は相場以下で、広告費も積み、更にキャンペーンも打っているのに決まらないのはどういうことかと聞いた。
市場は供給過剰だとか色々と言われたが、それでもそこから抜き出るに十分な条件で募集しており、言い訳にならないと伝えた。
繰り返しになるが、年内満室実現必達で、それに向けての対応を行うように依頼。
募集に関しては、この会社に大いに不満を抱いており、より一層頑張って頂きたい。
18:30頃管理会社の担当の方と別れ、TOCの99ショップで食料を購入し、更にスーパー経由で帰宅。
帰宅後、20:30くらいまでネットサーフィンをしてしまった。
その後入浴し、夕食。
今日もワインを飲んで酔っ払った。
最近、ややアル中気味なので、気をつけたい。
不動産で今年は色々なことがあり、昨年と比べて一気に経験値は上がった。
早く部屋を埋め、安定稼動できる体制を整え、来年は安定させたい。
仕事のほうも、明日からより一層励みたい。
今日は時間が中途半端で、税理士事務所向け作業ができなかったが、今週末には必ず終らせたい。
本日は11:00頃目覚めたが眠く、二度寝を試みたものの眠れず、12:15頃起床。
随分と寝たが、眠りが浅く、眠気や疲れが取れない。
昼食を食べ、少しTVを見たあと、14:30頃外出。
近くの喫茶店で、ビジネス英会話と、昨日購入したリーディングの本を読んだ。
ビジネス英会話の本はようやく一周目が終了したが、繰り返し何度もやりたい。
途中で、奥さんからTELあり、急遽お客さんに会うことになったとのことだった。
16:50頃店を出て、駅に向かう。
に管理会社の担当の方と、滞納処理関係の責任者の方が来られていて、近くの喫茶店で、滞納者対応の打ち合わせ。
私はにわか仕込みだが、一応勉強した内容を元に質問。
先方からは明け渡し訴訟を提案されたが、支払い催促や少額訴訟ではダメなのか聞いてみた。
それでもOKだが、結局また同じことの繰り返しになる可能性が高く、明け渡し訴訟のほうは遅延損害金も確定でき、さらに悪質居住者を退去して新たな方を募集できるので、そちらをお勧めしたいと言うことで、納得した。
あとは問題の費用のことだが、訴訟着手時、弁護士成功報酬、強制執行前段階、同断行時、最終的な問題決着時の弁護士費用と、それぞれにそれなりの金額が掛かる。
どこかのタイミングで決着が付けば、そこまでの費用で済むとのことで、最悪の際はかなりの費用になる。
ただそこまで行くのはまれで、どこかのタイミングで決着が付くケースが多いとのことだった。
あと、未収家賃や遅延損害金の回収だが、本人の資産次第だが、おそらく回収は困難だろう。
勤務されていた会社も現在存在していないらしい。
また、何度も電話や訪問をして頂いてもまったくコンタクトが取れない。
度重なる催促書面や内容証明も無視している。
扉にテープを張って入居者の出入りがあった際の痕跡も残していただいたので、いるのは明らかであり、悪意のある滞納者だ。
委任状を書き、対応を依頼した。
あとは、一番いいやり方で、問題が解決することを願いたい。
一昨日に、この会社の訴訟に関する対応に批判的なことをこのBlogに記載したが、一部私の理解不足によるところもあったので、この場で訂正してお詫びしたい。
それにしても、この悪質滞納者は非常に腹立たしい。
このような人間は断じて許すわけには行かず、最早法的手段に出て、思い知らせるしかない。
支払いが厳しくて、何らかの相談があれば応じる用意もあるのだが、無視を決め込む以上は致し方あるまい。
ついでに、空き室問題に関しても相談。
明らかに募集家賃は相場以下で、広告費も積み、更にキャンペーンも打っているのに決まらないのはどういうことかと聞いた。
市場は供給過剰だとか色々と言われたが、それでもそこから抜き出るに十分な条件で募集しており、言い訳にならないと伝えた。
繰り返しになるが、年内満室実現必達で、それに向けての対応を行うように依頼。
募集に関しては、この会社に大いに不満を抱いており、より一層頑張って頂きたい。
18:30頃管理会社の担当の方と別れ、TOCの99ショップで食料を購入し、更にスーパー経由で帰宅。
帰宅後、20:30くらいまでネットサーフィンをしてしまった。
その後入浴し、夕食。
今日もワインを飲んで酔っ払った。
最近、ややアル中気味なので、気をつけたい。
不動産で今年は色々なことがあり、昨年と比べて一気に経験値は上がった。
早く部屋を埋め、安定稼動できる体制を整え、来年は安定させたい。
仕事のほうも、明日からより一層励みたい。
今日は時間が中途半端で、税理士事務所向け作業ができなかったが、今週末には必ず終らせたい。
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