2013年03月の記事
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今週（正確には先週）の備忘録。
こんにちは。 相変わらず雪が降り続いてます。 今日みたいに日中天気が良くて気温が上がると一挙に雪が融けて中道はぐちゃぐちゃです。。 そんな今週の備忘録。 月曜日。 去年落札した戸建ての敷地の一部。 （目的外土地） 元所有者から買取りさせてもらいました。 万が一、底地だけ競売にかかって他人が落札するとなると・・ 厄介なことになるところでしたが・・・ これで安心して建物を所有できます。 買い取り金額も双方満足です。 一年間の交渉が実を結びましたわ。 まだ交渉中の目的外土地、、 すなわち他人名義の底地は引き続き交渉を進めてます。 火曜日。 旭川地裁開札。 とりあえず一枚当選しました。 ここも立地とか道路とかなにかと難のある物件です・・・ 担当者のYさんはうちだけだと思ったらしいけど、 私は２枚入ると思ってほぼ基準価格で入札しましたが・・・ 結果的に入れたのはうちだけでした（汗） まぁ、 一応「所有権」だし、 「平成築」なので何とかなるか・・・？？？ あとの二枚は落選でしたがそっちのほうが惜しかったのですが。。 金曜日はS君に釧路に行ってもらいました。 前回落札した戸建ての所有権移転の手続き等です。 所有者とも連絡が取れました。 土地＋建物ですが、 同一敷地内にもう一棟。 戸建てを建てて第三者に賃貸してるそうです。 （目的外未登記建物） 入居者がたち悪いらしく、 賃料をずっと支払ってないとのことです。 「そっちもお願いしたい」と言われ・・ ただでさえ難アリ物件なんで・・・ どうしたものか・・・ ２つ目は去年落札した戸建て。 元所有者がそのまま半年以上住んでいます。 賃料を支払うとのことでしたので引渡しの申し立てはしませんでした。 ところが当社の管理が悪くて初っ端から賃料未納してました。 気付くの遅すぎｗｗ 電話何回しても繋がらず、 朝っぱら直接現地に行ってもらい、 溜まった賃料は分割で支払うことで話しがついたらしいですが・・・ 実際に入金があるまでは気が抜けません。 ３件目は・・・ えっとなんだっけ？？（汗） 戻りは昨日の予定でしたが結局今朝早朝になってしまったようです。 大工チームも金曜日に釧路から一回帰ってきました。 道南の戸建ての入居者が決まったので、 月、火曜日に行ってもらいます。 物件の美装と敷地に積もった雪の除雪をお願いしてます。 本社からのヘルプ要員も入れて５名です。 終わったら大工さんたちはまた釧路です。 引き続き商品化の済んでない戸建てのリフォームです。 二棟＋＠ありますが今回は一棟だけで戻ってきてもらうかもしれません。
2013.03.17
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社債
こんちは。 早いものでもう３月も中旬。 けどきょうも吹雪ですね。。 ３月の雪の量は６７年ぶりだそうで・・・ さて、、 今週も札幌地裁４枚ほど入れてたわけですが・・ 見事に玉砕でしたわｗ 資金に余裕がないと必然的に札も弱気になるわけで・・・ それで、ということでもないのですが、 来月は社債を私募債で発行します。 ６，７年ほど前に金融機関から薦められて固辞したのですが・・・・ ここに来て本業の設備投資やら競売軍資金で長期資金の調達が必要になったわけでして・・・（汗 すっかり忘れてたのですが、 「なんかいい方法ないかなぁ」 なんて考えてたら思い出しましたわ！！ というわけで。。 とりあえず少ないんですが、、、 一億マソ万円分ほど発行させてもらうことに。。 まぁこれで少しは資金調達の多様化と競売軍資金の長期計画が図れるっす・・？ 札も少しは強気でいけるかな？？？ さて、 備忘録的には、 札幌市内のアパートがすがもりでお手上げ状態に・・・ 大工が地方に行ってるので外注することにしました。 １００マソ万円くらいかかるそうで・・・ 運悪く保険掛けてなくて全て自腹ですわｗｗ 大工さん達は岩見沢戸建ての修繕終わりまして、 先週道東に飛びました。 釧路町戸建て美装と補修（こないだの震度５強地震の関連） 弟子屈町アパートのクレーム補修、 釧路市戸建て内装リフォームx２棟分+クレーム補修一棟。 途中、道央、道南で単発の仕事をしてもらいまして、、 今回の道東は２ヶ月以上かかる予定です。 その後は道南で数週間。 それでも雪が解けると少し効率よく仕事が出来るようになります。
2013.03.10
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久しぶりの更新。。近況
こんばんは 相変わらずこの冬も物件のクレーム対処に追われてますわｗ すがもり、落雪、排雪、トイレのつまり、配水のつまり、水道凍結、TVアンテナの修理、雪庇による電線の切断、ストーブ、ボイラーの故障、雪による建物の損傷・・・・・ まだまだありますが上げるときりがない・・・ 毎日全道走り回ってクレーム対処ですわ。 （走り回るのは私ではありませんが（汗）） 挙句の果てに自宅のカーポートが雪で倒壊寸前に！！ 火災保険が適用になるようで取り敢えずは一安心ですが・・・ そんな訳で昨日は火災保険の整理をしてました。 リスクに備えて未入居物件にも保険をかけてますが・・・ しかし、全ての物件に掛けると経費倒れしてしまう。。 なので厳選してるのですが・・（汗） そのサジ加減が難しい。。。 保険かけてない物件に限って損傷します!！ それにしても・・・ 恥ずかしながら商品化できてない物件が１０棟以上あって投資利回りの足を引っ張ってますｗ それも毎年増えてるし・・・・（汗 まぁヤバくなったら損切りしますけど（笑） 「値段がつけば」ですけどね（汗） 損切りで思い出しましたが、 先週、 ２年半以上寝かせてた現物５マソ万ドルをとりあえず円に戻しました。 当時８７円で買って９３円で買い戻し。 その前１０万ドルで3円以上損こきました、、 少し取り戻しましたわ。 （でもまた買うと思いますが（汗）） 塩漬けのドルが円に戻ったので当然競売資金ですわ。 さて、そんな最近の開札結果。 札幌。1/9 旭川。0/3 北見。0/2 函館0/3 釧路。1/4 というわけで幸先良く2棟ゲトですわ。 そして問題の空室状況ですが・・・ 先週は戸建て２棟とアパート２部屋入居申し込みもらいましたが、、 退去の連絡の方が多くて追いつかない・・・（汗 市内アパート苦戦中です（涙） 誰か助けて～
2013.03.05
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