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マッシュ MASH
カーリー：30代男、地方在住の転勤族。世界一周の夢を叶えるため、妻社長な法人で不動産投資を絶賛実践中。妻と3人の子ども(男,男,女)がいる。果たして、夢を叶えることは出来るのか・・・？
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2020.02.25
カテゴリ： ファイナンシャル リテラシー
まいど！
カーリーです。
大学時代の友人から連絡がありました。
僕が投資をしていることを知ってるけど自分ではしていない。
転勤で、仙台に住んでます。
「仙台で家を買って、転勤したら15万円くらいで貸し出して、
30年後に売ろうと思うんだけどこの物件どう思う？」
と見せられたのは
築16年、3LDK、約100㎡の区分マンション。
仙台の主要駅から徒歩数分と、抜群の立地を誇る。
さっとフラット35で35年のローンを組んだとして
ローン返済額を出す。
月に13万5千円。
家賃15万円で貸したら返済比率は90%。
相場の家賃、18万5千円くらいで見ても73%にも達する。
区分マンションの場合は
修繕積立金、管理費がオーナーに掛かってくる。
このマンションの場合、合わせて26000円だった。
家賃はローン返済とこの修繕積立等、固定資産税で消える計算や。
この計算を友人に見せて、
と伝えた。
僕の査定は
相場の家賃18.5万円、希望利回り15%で逆算し
1480万円だと伝えた。
8%で計算しても2775万円。
何回計算しても高すぎる！！
（弱小ではあるが）投資家の厳しい目線に
恐れおののいていたことは言うまでもない(・∀・)ドヤ
持たざる者の 投資としては やはりナシと結論づけるざるを得ない。
これが余裕で現金買い出来るほど資金力があるってことであれば
買って、住んで、貸して、売ったっていいかもしれない。
ただ、価値観は人それぞれ。
サラリーマンで共働きで世帯年収2000万円以上ある（と思われる）友人。
憧れの仙台の一等地のマンションを買って
頑張って働いてローンを返してくのだって
やりたければやればいいだけの話。
俺はイヤやけど。
今日はこの辺で。
ほなねー！
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html
大盛況でした！！
新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/
概要は以下の通り！
日時： 2020年1月16日（木） 14：00
頃現地集合
集合場所： 燕三条
付近のどこか→乗り合わせてツアー！
内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！
内装2~3棟
（＋外観2~3棟
）
見れます。
カーリーの物件を設計・建築した
1級建築士のまーくん も同行！ 解説付き☆
多分16：00頃現地解散。
夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので
時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)
参加費：無料！（飲み代などは実費）
ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
カーリーです。
大学時代の友人から連絡がありました。
僕が投資をしていることを知ってるけど自分ではしていない。
転勤で、仙台に住んでます。
「仙台で家を買って、転勤したら15万円くらいで貸し出して、
30年後に売ろうと思うんだけどこの物件どう思う？」
と見せられたのは
築16年、3LDK、約100㎡の区分マンション。
仙台の主要駅から徒歩数分と、抜群の立地を誇る。
さっとフラット35で35年のローンを組んだとして
ローン返済額を出す。
月に13万5千円。
家賃15万円で貸したら返済比率は90%。
相場の家賃、18万5千円くらいで見ても73%にも達する。
区分マンションの場合は
修繕積立金、管理費がオーナーに掛かってくる。
このマンションの場合、合わせて26000円だった。
家賃はローン返済とこの修繕積立等、固定資産税で消える計算や。
この計算を友人に見せて、
と伝えた。
僕の査定は
相場の家賃18.5万円、希望利回り15%で逆算し
1480万円だと伝えた。
8%で計算しても2775万円。
何回計算しても高すぎる！！
（弱小ではあるが）投資家の厳しい目線に
恐れおののいていたことは言うまでもない(・∀・)ドヤ
持たざる者の 投資としては やはりナシと結論づけるざるを得ない。
これが余裕で現金買い出来るほど資金力があるってことであれば
買って、住んで、貸して、売ったっていいかもしれない。
ただ、価値観は人それぞれ。
サラリーマンで共働きで世帯年収2000万円以上ある（と思われる）友人。
憧れの仙台の一等地のマンションを買って
頑張って働いてローンを返してくのだって
やりたければやればいいだけの話。
俺はイヤやけど。
今日はこの辺で。
ほなねー！
1級建築士のまーくん も同行！ 解説付き☆
大盛況でした！！
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
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