基礎補強は過分？プランは構造上脆弱？

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2004年05月29日

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ライフスタイルをデザインする～住宅から考えるライフデザイン～セミナー

「自分たちの仕事のスタイルに合わせた［お客様が喜んでくれる・癒しの理髪］店を創りたい！そんな思いを抱く、若主人の住居併用の「とこやさん」後は契約のみ、となっていたのですが…。

いよいよ最終打ち合わせも終わって、あとは「いざ、契約」のはずでした。が、添付書類が、一般工法のようにたくさんはなし(システムのある住宅会社と契約予定です)と言うか、不要なのですが…そこをご存じない周囲から意見が出て、急に頓挫に。

住宅会社の一つと契約を決めた後、それを聞かれた知り合いの某建築の先生が資料を見て

「構造計算書もついていない契約書はおかしい！」
「地盤補強も決めていない契約もおかしい！」

で、顧客から、営業担当へ「どうなっているか、先生に説明して！」と連絡。

ところが、技術担当が不在で、答えられず。「揃っていないのに契約日は決まって、契約金を請求するのは、騙しと同様！」と。

そこで、私も含めて、一同が会して打合せをすることに！

・施主のプラン要望優先で、壁量が少ない←構造計算書もなく、自分の経験から、構造が弱い
・基礎補強費用を計算しているが、地盤測定する前(現在、解体前！)から金額算定おかしい
＋経験からすると、補強は不要！過分な仕様を要求するのは、住宅会社の良くやる手

と言うことでした。つまり、

・構造計算上での弱点(若干弱さは否めませんが、社内のシステムで検討して、補強している)は、プランが不便でも構造優先に。
・長期に渡る建物保証があると言っても、基礎補強に過分な費用を施主に求めるには詐欺！役所もグル！

ギリギリを狙わず 、安全率で見るのです！

結局、別途費用は掛かりますが、地盤測定は 載荷試験 (←安くない！)をすることに。そして、先生の仰られている方針で計算をして成り立てば、基礎補強費用が浮くので、結果、経済的になる可能性もあります！（但し、載荷試験は、建物除去＝解体後にしかできません）

最後は、先生と建築談義になりましたが、

建材の仕様決定等で関っている某大手建材会社は「安全率をある範囲に納めず、ご都合主義で設定」している。結果、裁判沙汰になるような、現場が出ている！

と思わぬ内輪話を聞いて、お別れしました。

ライフスタイルをデザインする～住宅から考えるライフデザイン～セミナー
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