ご自宅を売る人必見！しておく重要[準備]

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2004年11月23日

テーマ：住宅コラム(1843)

カテゴリ：カテゴリ未分類

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お持ちの不動産の売却をお手伝いすることがあります(免許も持ってます)。

月が明ければ、今年も終わり。そんな折に、自宅を売って、引っ越して、と思っている方、読んでチェックして下さい。

そんな時に、「売る」のだから「手放すのだから」と思っていると、結構な手間で時間を取られて、なかなか契約の決済(清算・最終金の受領)が出来ないことがありますので、要・注意です。

いま、同時並行的に関っている案件で、同じような問題が。

いずれも建替え地域で、住んでいらした土地を売却するのですが、 お隣との境界杭 と 道路境界線 の確定に手間が掛かってしまい、決済が(入金が)遅れそう、となっています。

隣地境界杭 も、 道路境界線 も、いずれも近隣や役所との立会いがなければ確定作業が出来ません。この事前準備と調査に、思った以上に日数が掛かることがあります。

いずれも土地家屋調査士の仕事ですが、現場である日、皆さんに揃って戴けたから、と言って(日程調整も大変ですが)用が足りる訳ではありません。

「何処が境界」と言う情報を、役所になる情報や、お隣等から事前取得しておいて、現場での立会いになります(これは役所相手の、道路境界線も同じこと)。

買主さんから「 地積更正 」と言いますが、上述の立会いで、確定した境界杭に基いて、正しい状況での土地登記の更正(訂正)をして欲しいと言われることが少なくありません。

そんな時に、慌てることのないよう、事前準備をしておく必要があります(買主によっては「境界杭があれば結構」と言う方もおられます)。

更に多い作業が、登記簿謄本に載っている所有者の住所が変っている時の、住所移転登記手続き[ 表示登記の変更 ]です。

昔買われた土地だと、場合によっては、移転前の住所だったり、相続で取得していて、共有だったりすると、共有者も誰かが住所が変っていたり、色々ですね。

年末に向かって、ご注意を。

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