2025.11.14
テーマ： 暮らしを楽しむ(411072)
カテゴリ： 早期退職
サラリーマンを辞めることにした
約２年前に新築マンションを購入し住宅ローンが１８.５年残っている
さてどうしよう？
まずは 現状を確認
・ローンは残り１８.５年（返済が始まって１.５年しか経過していない）
・ローン条件は１０年固定金利で１.０５％
・ローン残高は約２,３００万円（まだ２００万円しか返済していない）
・毎月の支払いは約１１.５万円
・サラリーマンを辞めた後の収入は０円
・ローン残高とほぼ同じ金額を個人向け国債変動１０年で保有
取れる手は
（１）一括返済で完済
（２）ローン継続（１０年固定金利が終わる際に全額返済）
（３）１０年分繰り上げ返済し１０年固定金利で完済にする
「（１）一括返済で完済」でスッキリする手もあるが
ローン金利が１０年固定で１.０５％で 個人向け国債変動１０年の利率が１.１０％
個人向け国債変動は手残り実質０.８８％（=1.10*0.8）
利率１.３２％を超えれば手残りの方が住宅ローン金利をを上回る
住宅ローン控除（0.7% 残り１１.５年）は 今後収入が０なので関係なし
（サラリーマンを辞めるのを早まったか？）
自分には恩恵は無いが 住宅ローン継続であれば 団信があり
自分が亡くなった際にローン支払いがチャラになる
サラリーマン退職に伴い 住宅ローンどうしよう・・・
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・ローン条件は１０年固定金利で１.０５％
・ローン残高は約２,３００万円（まだ２００万円しか返済していない）
・毎月の支払いは約１１.５万円
・サラリーマンを辞めた後の収入は０円
・ローン残高とほぼ同じ金額を個人向け国債変動１０年で保有
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（２）ローン継続（１０年固定金利が終わる際に全額返済）
（３）１０年分繰り上げ返済し１０年固定金利で完済にする
「（１）一括返済で完済」でスッキリする手もあるが
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個人向け国債変動は手残り実質０.８８％（=1.10*0.8）
利率１.３２％を超えれば手残りの方が住宅ローン金利をを上回る
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