お掃除ソムリエ社長ブログ

iPhone・アイフォンで清掃経費革命 



不動産管理会社さまのご要望に即対応しました！


不動産管理の商談中に手元の携帯に清掃費用お見積が到着！！
不動産管理会社（営業マン）応援システム。
（大阪の清掃会社　株式会社フロンティアのオンラインお見積システム）


【1分以内に、手元の携帯に清掃費用お見積が到着！！】

不動産管理の委託を受ける商談時、オーナー様が気になるランニングコスト、
特にメンテナンス費用（清掃管理費）の概算を求められるケースが多いそうです。

不動産管理会社の担当者は、提携の清掃業者にお見積を依頼し、
清掃業者のお見積が上がり、内容を確認し、オーナーにお見積をお持ちします。

この一連の無駄なタイムラグ。そのタイムラグが命運を分けてしまいます。

 マンションオーナー（大家）さま・テナントオーナーさまが
不動産管理会社さまに最も期待するのは、
もちろん「入居者を見つけていただけるか？」
（入居率をアップ。空きをなくすことができるか？」 に尽きます。


その際、出来る不動産会社か？出来ない不動産管理会社か？、
大切な資産を預けるに値する不動産管理会社は何処か？というチェックがスタートします。
この辺りの嗅覚が鋭いマンションオーナー（大家）さま・
テナントオーナーさまは不動産資産を順調良く増やすことに成功されてます。

不動産管理会社さま、
そしてオーナーさま自らのご紹介による客付けにて重要となるのが「内見数」。
また内見率が下がるオフシーズンは特に、
内見者のマンション、テナントビルに入館された第一印象が
入居率に直結しているといっても過言ではありません。

エントランス・ゴミ置場が荒れていると、
入居者のマナーが悪い（生活環境が安定しない）との印象を与えます。
また、実際空きをつくりたくない思いから空室対策として、
もっとも安易で手を出してはいけない

1.家賃の値下げ
2.入居審査の結果が思わしくなくても、やむを得ず入居させてしまう。

という悪循環に入ってしまうケースも多いです。
その結果、入居マナーが悪い、家賃を平気で滞納する入居者に頭を悩まされる上
物件の収益率は悪化するという負のスパイラルに入ってしまいます。
トラブルが起こる度に、不動産管理会社さま・オーナーさまの貴重な
「時間」と「お金」と「エネルギー」が吸い取られてしまうのです。

つづきはこちら

これに尽きる！！


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