[小場家の家訓] カテゴリの記事
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2019.11.30 九州大家の会セミナー
講師は、自ら大家の｢渡邉浩滋 税理士｣自分が大家だからこそ分かる税金の話です。盛りだくさんの内容です。九州大家の会 会員は聴講料無料是非、ご参加くださいませ来年2020年2月1日は健美屋コラムニスト図越寛氏の講演を企画中です。詳細は後日！お問い合わせはooyanokai.kyushu@gmail.com※※ スケジュール ※※10時00分～11時00分 第５回 定期総会11時15分～12時30分 ランチ会(有料1580円/人)12時30分～13時30分 望年会セミナー第一部13時45分～16時45分 望年会特別セミナー(資料1050円/部） 講師 渡邊 浩滋 税理士 演題「大家さん専門税理士が語る！ 失敗から学んだ長期安定経営のカギ」17時00分～20時30分 懇親会(有料5250円/人)
2019.11.06
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【2019.1.19 大新年会セミナー】
九州大家の会2019 新年会セミナー賃貸トラブルスペシャリスト太田垣章子講師による新年会セミナー発表です！福岡市内の会議室で午後から開催！セミナー後は講師を囲んで懇親会。懇親会は九州大家の会に年会費を納入している方限定ですが今回は、九州大家の会に入会しなくても大家さんであれば、講演会に無料で参加できます。第一次申込締切は、2019年1月6日(日)。お問い合わせはコチラから↓ooyanokai.kyushu@gmail.com
2018.12.14
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グルグルまきまきコンロ２
管理会社から事務所に電話アリ。「コンロの件、どうされましたか？」「すぐに業者に連絡したけど…」「そうですか…」「時間がかかるといけないと思ったから 自宅にある卓上コンロを配達したわよ」「そうですか！ 初めて知りました」「玄関前に置いておいたから気がついたかしら…？」「私が確認しておきますね」「よろしくね」まさか玄関前に置いたきたコンロ別の誰かが持っていったりしないわよね…一応、入居者の携帯電話にメッセージを残したから本人には伝わっているはずだけど何も言ってこないし…きっと本人が持っているに違いないわ…でも、気になる…確認のために電話しましたが繋がりません。再度、メッセージを残しました。「大家ですが、コンロは届きましたでしょうか？ 工事の日程調整もありますので 何時でも結構ですので、御連絡ください」とにかく電話を待たなくっちゃ…
2014.02.28
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海外物件の契約１
海外物件の契約は現地の弁護士事務所で行いますが今回、弁護士が東京オフィスに来日するということで東京へ行って契約してきました。分厚い契約書は全て英文。弁護士は説明してくれるのですがそれも英語です。不動産会社の社員が通訳してくれました。私も説明している話の概要は理解できるけど英語で使う不動産関係の法律用語を知らないから通訳さんの手助けを借りながら何となく契約の概要を理解しました。元々、英国領で英国法の影響が大きいからしっかりした法律構成です。マレーシア国標準契約書に準拠した契約という説明でした。今回は分譲マンションを購入したので売買契約書売買契約概要書管理組合規約合意書内容を読んで、日本でも取り入れたい条文がいろいろとありました。勉強になりますね。
2013.11.06
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大家の夏祭りin山王マンション
福岡市のリノベーションミュージアム山王マンション。1967年に建設されたビルですが全戸数44戸中33戸が個性あるリノベーション空間に変身しておりその様子は美術館で作品を鑑賞するようにいろいろな部屋が体験できる不思議な空間です。そこの空き店舗部分を利用してイベント「大家の夏祭りin山王マンション」を実施しました。口コミであっという間に定員50名が一杯になったので公的に御紹介できないほどの人気でした。講師は、福岡都市圏内で活躍する地元講師4名。こういう楽しいイベントを自分たちで企画するのって…楽しいですね。
2013.08.24
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大分新築見学会
ふ～っ、締切ギリギリにセミナー資料完成！ メールで送信しました！ これから高速バスで大分市に向かって 新築見学会に参加します。 それでは行ってき～ます。
2013.05.06
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キーボックスが…ない？
3月は退去シーズン。昨日は原状回復が終了した物件チェックだったけど今日は昨日退去した部屋の確認。立会いは委託している管理会社がやったから私がその話を元に工事発注するのです。現場に到着するといつもの場所にキーボックスがありません。そこで管理会社に連絡してみました。「小場ですが、退去した部屋のことで…」「どうされました？」「いつもの場所にキーボックスがなくって…」「前の管理会社が取り外したようです」「あぁ、そうでしたか。それでは今回の鍵は…」「集合ガスメーターの奥のスイッチボックスに入れました」「スイッチボックスですね。分かりました」「そのうち当社がキーボックスを設置しておきますので…」「ありがとうございます」そうそう前の管理会社がダメダメだったから別の管理会社に変えたんだけど今回が変更して初めての退去だわ。キーボックスの所有権は前の管理会社にあったから取り外して持っていったのね。室内を確認したら定額清掃コースで終了しそうな退去ぶり。これならすぐに終わるわね。サッサと片付けて賃貸前線に復帰させなくっちゃ。
2013.03.03
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正月早々…入居者からの電話？
相変わらずサクサク原稿が進んでいるところです。事務所で原稿を書いていたら携帯に入居者から電話アリ。「大家さんっすか？」「そうですが…」「ちょっとご相談が…」「どうしたの？」「駐車場に入れてた軽が当て逃げされたんすよ」「えっ？ 今月のボーナスで買ったばかりじゃなかった？」「そうなんすよ。まだローン一回も払ってないんすよ」「あら、それは大変ね～」「そうなんすね。オレどうしたらいいっすか？」「スグに交番に届けなきゃ」「そうっすよね」「大家さんに届けることって、ないすか？」「特にないけど…、管理会社にも届けたら？」「管理会社？」「誰か目撃してるかもしれないから、文書を入れてもらったら？」「それで何か分かるんすかねぇ？」「誰か見てるかもしれないし…」「分かりました。連絡しときます」「よろしくね」「また何かあったら連絡しますんで…」「わかったわ…」専門学校を卒業して昨年４月に就職した20代男性入居者。巡回掃除しているときにバッタリ会ってボーナスで軽自動車を買うんだってうれしそうに話していたのにローンを支払う前に事故っちゃうとは不運です。誰か目撃者がいて犯人が分かるといいわね。
2013.01.04
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正月早々…業者からの電話？
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様の助言に従って原稿を作成したらサクサク、サクサク進んじゃって…１日に原稿用紙20枚もかけてしまいました。さすがに経験者のアドバイスは効果抜群だわ～これなら１月前半に粗削りながら完成原稿ができそうです。気持ちよく事務所で原稿を作成していたら清掃会社の社長から電話アリ。「明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします」「おめでとうございます。こちらこそ、よろしくお願いします。どうしました？ こんな早くから…」「昨年、集金に行ったときに出版の話をしてありましたね」「そうよ。もう大変！ 」「それで変なイスに座っていたじゃないですか…」「そう、できるだけ不安定なイスに座ったほうが腰痛にならないって…」「それでウチにあったんですよ！」「何が？」「バランスボール！」「あぁ！」「一刻も早く届けたいと思いまして…」「うれしいわ。私も欲しかったのよ、それ！ でも、たった一月しか使わないのに買うのは気が引けたのよ」「いまから持ってきますから！」「ありがとうございます」30分後、事務所にバランスボールが届きました。ハタ/HATAS バランスボール セイフティー 55cm DB55 カラー：ブルー JAN：4986147327025価格：4,488円（税込、送料別）早速、イスの代わりに使ってみたら…なかなかいい感じです。これで腰痛防止になればＯＫ！もう一息で峠を越せそうだわ！
2013.01.03
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不動産投資セミナー
東京からビッグな講師をお招きして不動産投資セミナーが開催されました。講師は満室月刊新聞編集長 寺尾恵介氏「不動産投資を事業化し、メガ大家を目指す方法」逆転不動産投資術 石渡 浩氏「銀行・信金から事業資金融資を受ける具体的方法（全国対応版）」流石、投資家けいちゃん！前回のセミナーテーマは「地方不動産投資で成功する3つの方法」今回２回目の福岡講演だから前回と違う切り口からのセミナーです。けいちゃんの定義によれば資産総額10億以上の大家をメガ大家というそうです！あれ～、小場家の総資産もそれくらいあったかも…メガ大家になったらときの短所、長所が説明されていたけどそういえば小場家の実態と同じような話です。いつの間にか、メガ大家の端っこにいたのかしら？ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様が小場家を取材して初めてＣＤ５枚組セットを作ったときには小場家物件の総戸数は130戸でしたが、現在では150戸。着実に不動産が増加しています。けいちゃんの話は、今後の展開に役立つ点が多かったです。石渡氏の講演は福岡初です。熊本と同じ内容だったけど事業資金融資を受ける方法が理解できて今後、物件を増やす際の大事な知識になりました。セミナーの後は楽しい懇親会！小場家リフォームツアー参加者もいらっしゃって楽しい時間を過ごしたのでした。不動産投資って、楽しいわ～！
2012.12.22
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今日から東京滞在！
只今、東京到着！ これから面接です！ えっ、映画オーディションの話… ではありません。 また、新たな企画に挑戦中！ 結果が出たら、報告しますね！ グッドラック！
2012.10.05
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南松本駅
スーパーあずさに乗って松本市で開催されたセミナーに行ったけど松本駅が停電のため、一駅前の塩尻駅で1時間半を過ごしました。それから約10分で松本駅に到着。セミナー会場は南松本駅だったので列車で一駅戻らなければいけません。ところが、松本駅に到着したものの列車ダイヤは乱れに乱れていてどこにどの列車が着くのやら、遅れているのやら…事前に、その特急と接続する列車を調べていたんだけど定刻より少し遅れた列車があったり1時間以上遅れた列車が来たりするのでどのホームに何が到着するのか…よくわかりません。ホテルに到着している時間になってもプラットフォーム上でボケッと過ごしていました。約一時間後、目的の列車が到着しました。次の駅ですから、乗ったら3分後に南松本駅です。改札口の駅員さんに聞いてみました。「あの…、遅れた特急券の払い戻しはありますか？」「特急は2時間遅れたら、払い戻しの対象になりますが…」「そうですか…」「どのくらいの遅れでしたか？」「約1時間半です」「残念ですが、対象外になります」「わかりました…」もう少し遅れたら、払い戻しだったけどＪＲも払い戻しを出さないようにやりくりして運航しているようです。思ったより、時間がかかった東京～松本の旅。払い戻しはなかったけど、初めて特急あずさに乗ったから、青春時代に戻った気分だわ。
2012.06.24
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今日から出張
今日から長期出張です。 朝一番の飛行機なので いまから出発です。 それでは元気に行ってきま～す。
2012.06.20
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24日～27日 台湾出張
今日から27日まで台湾出張です。 面白い事業があって、出資することになりました。 ６月に正式なプレスリリースするので それまで事業内容は内緒です。 今回は新商品の最終デザインと機能を 台湾の工場で確認します。 ６月から生産が開始されて ７月から日本で販売開始です。 それでは台湾に行ってきます！
2012.05.24
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出張中に入居者が決まったが…
東京に行って、帰ってきました！授業の合間に携帯に留守電アリ。客付専門の不動産業者からです。「もしもし小場ですけど…」「先日、資料をお持ちいただいた…」「あぁ、あの部屋？」「かなり気に入られて…」「あら、うれしいわ！」「ちょっと条件を交渉してほしいと…」「で、どんな風？」「それが…」昨年秋に空室になったまま入居者がいない３ＤＫのアパート１室。何度も入居申込みが入ったんだけど何故だか契約まで至らなかったので近隣の家賃相場を調査したら、周辺の家賃相場が急落していました。理由は近所の分譲マンション乱立。この地区では2000万円前半で広めの新築３ＬＤＫが購入できるのでファミリータイプのマンション入居者がこの値段なら、家賃でマンションが購入できるとマンションを購入したので、高価格家賃帯の入居者が絶滅！困った中高級マンションのオーナーが、家賃がドカンと値下げしてマンションタイプに住めなかった入居者がマンションに移りウチの御得意様がマンションを選択するようになりました。ということは、それ以上の値下げを要求されるわけで…ファミリータイプなのにな、なんと礼金が１万円ポッキリ、敷金ゼロ！これじゃあ原状回復もできないけど恐ろしいことに最近は３万円台の３ＤＫが出現しているからそれに気づかれたら、また逃げられる…。ということでＯＫしてしまいました。これもローンがないからできる荒技。恐ろしい時代になったものです…、ふぅ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.27
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只今☆新曲レコーディング２
今回の新曲はオーダーメイドオリジナル葬送曲。ですから、今回はＣＤを作成しません。ダウンロード販売に限定します。だってさぁ…「今度、新曲を作ったからＣＤを買ってください！」「どんなの？」「葬儀用の曲！」「えっ？」「葬式に使う曲よ」「…………………」そういう会話、想像しただけでもドン引きです。だから、ダウンロード販売に限定しました。要望があれば、オプションで手焼きＣＤを作る予定です。アイフォンのアプリを調べたらダウンロードした順番に一曲になるソフトがあるのでそれを活用した曲の構成にしています。ベースは同じ曲だけど、いろいろな歌詞があって気に入った順番にダウンロードしていけばオリジナル葬送曲になるという全くイメージしがたい新しい音楽の提案です。人の人生は十人十色。その時々で、感じるものが違います。葬儀に参加した人にも歌ってもらいたいからメロディは極力単純化しました。ある意味、新しい人生の門出でもあるので長調と短調を組み合わせて健やかな冥福を祈る曲想にしました。これは全て自分のための葬送曲。いろいろな方を送り出して、最近、感じるのは葬儀は新たな門出であるということ。悲しむだけではなく、故人のためにも遺族のためにも、希望を見出す曲がほしかったのです。この曲に最も大きな影響を与えたのは私の父、それから最近亡くなった元ダンナ。私の心が音楽で伝わるかな？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.11.08
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只今☆ネットが故障中
自宅に戻って電話連絡しようと思ったら電話が不通。 携帯電話で電話会社に連絡したら 回線が不具合のようです。 修理の予約をしたら６日午前中。 夏だけど、ネット回線は冬眠中です。
2011.08.03
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出発後もあらあらあらあら２
シズさんと一緒に物件清掃に行きました。入居者が精神病患者だったので、その入居者の退去と同時に、右と左の部屋も引越しました。おまけに親の介護で退去した入居者が重なって、一気に４室の空室です。先に退去した精神病患者の部屋はプロにお任せしました。最近の入居者は敷金ゼロ、礼金ゼロ、広告費２ヶ月分で原状回復費用が捻出できないので少しでも安くするために、残りの部屋は労働力投入です。今回の空室３室のうち１室は、プロの掃除人に頼めば、クロスを張り替えなくてよさそうで２室は、素人集団の掃除で大丈夫です。掃除が終了して、帰り支度をしていたらインターフォンがピンポ～ンと鳴りました。玄関を開けると、内覧者の御来訪。いつも頼んでいる業者さんが連れて来てくれたようです。「あら、早かったですか？」「いえ、いま掃除が終わったところなんですよ」「見せてもらってもいいですか？」「どうぞ、どうぞ…」真面目そうな男性の独身サラリーマンです。福岡に転勤が決まって、物件の下見に来たそうです。「奥の部屋も空いていますから、よかったら借りてくださいね」「オーナーさんですか？」「はい、ちょうど部屋の飾りつけをしていたんです。 この部屋の壁紙は女性を意識しているから ちょっとゴテゴテしていますが、もう一部屋はシンプルです」 是非、突き当りの部屋も見てくださいね」あらあら、思いがけないタイミングで内覧者だけど掃除の仕上げにかかったところだったから、グッドタイミングです。あと一時間前だと、かなり汚かったもの。これで一部屋でも決まってくれると、うれしいんだけど…。次は、ウチで唯一の３ＤＫが空室になったのですが内装工事が完了したので、その点検と雑草取りです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.07.03
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朝礼コンクール本番
只今、大野城市まどかぴあで朝礼コンクールのリハーサル中！ 決勝に勝ち残った各企業が 気合いの入ったリハーサルを続けています。 ＴＶ局の取材も本格的で リポート番組が一本できちゃいそうです。 さて、これから応援団リハーサルです。 結果はどうあれ、今日は楽しんできますね。
2011.06.04
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また警察のお世話になるの３
滞納処理をお願いしている保証会社から滞納者が部屋で自殺しているかもしれないというので警察を呼んで、立入調査したけれど、部屋には誰もいませんでした。警察が帰った後、家賃保証会社の社員が話し始めました。「小場さん、明け渡し訴訟の準備に入りますが…」「いいですよ。私は何をすればいいんですか？」「この用紙に必要書類を書いていますので、準備してください」「わかりました」用紙に記載している必要書類は賃貸借契約書、訴訟委任状、印鑑証明書登記簿謄本、間取り図、固定資産税評価証明書等でした。全部、揃えるのには数日かかりそうです。「ちょっと時間がかかりそうだけど…」「急ぐのは、賃貸借契約書と印鑑証明書です」「それなら明日、準備できます」「わかりました。明日、取りに伺います」「よろしくお願いしますね」「退去するまでの費用は当社が負担いたします」「短期解約違約金はどうなるの？」「それは保証対象になっていません」「そう…」12月に入居して、2カ月分の広告費を支払ったから退去後の部屋がキレイなら赤字はないけど部屋が悲惨だったら、赤字だわ。それでも部屋で自殺されているよりはマシだわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.05.25
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潜在意識マスターセミナー！
二日連続で道幸武久氏のセミナーを受講しました。今回は、潜在意識を活用するためのセミナーです。人間は3％の顕在意識を利用して生活していますが97％の潜在意識が活用されていません。その潜在意識を活用してドンドン自分の夢を叶えましょうというセミナーだからかなり興味があります。潜在意識を活用するときのコツはまずリラックスして、落ち着くこと。気が焦って、バタバタしているときにいくら潜在意識を使おうと思っても全く意味がないのだそうです。そこで呼吸法です。ゆっくりとした深呼吸は身体を落ち着かせます。全身の筋肉をゆっくりと緩めていくと潜在意識も使う準備ができるそうです。セミナー終了後、懇親会へ突入！場所は、福岡市の観光名所 マリゾン地区のレストランです。ねっ、海外みたいな雰囲気でしょ。いろいろな方々と体験を共有しながら道幸氏に質問しました。とても有意義な一日でした。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.05.15
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やっぱり警察に通報した方が
近所をウロウロして、ブツブツいったり部屋を覗いたりする問題の入居者。ブログに書いたら、警察に届けたほうがいいというアドバイスをいただきました。被害妄想の人なら、こちらが名誉棄損で訴えられることも考えられるので、警察に相談することにしました。「すみませんが、駅前ハイムのオーナーですが…」「ハイ、何でしょうか」「実はウチの入居者の件で…」「どういったことでしょうか？」「不審な行動を取られるので、困っているのですが…」「具体的には？」「昨日は覗き行為をしたとか… 共用廊下で奇声をあげるとか…」「そうですか。こちらでも気を付けておきましょう」「よろしくお願いいたします」まずは何か変わったことが起きたら警察にドンドン通報していろいろな状況を報告しておかないとイザ事件が起きても、すぐに警察が対応してくれません。まめな通報が一番の安全対策です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.05.13
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さあ幣立神宮へレッツゴ～！
今日はいまから幣立神宮へ出発です。今回の目的は元ダンナの供養なんだけどついでに入居者を改善する方法も聞いてみようかな～。何かヒントでもいただけると、いいんだけど…。あちこち寄り道するから戻ってくるのは深夜です。それでは皆様、行ってきま～す。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.05.09
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一週間ぶりに福岡へ戻りました
東京ライブの後は、東京で複数のセミナーを受講してやっと帰ってきました～。あぁ、今回も大変だったわ。旅の疲れを抱えたままで、自宅に戻るとあるわ、あるわ、留守番電話…問題が山積み状態です。まず一件目。最近、入居した方が躁状態の方で近所をわめきながら共用廊下を歩くので、どうにかしてください？はぁ、とんだ入居者が入ったものだわ。次、二件目。台所の水を流しても、文句を言うオバちゃんがついに警察を呼びつけて文句を言うので、どうにかしてください。はぁ、短い間にエスカレートしたのね。またまた、三件目。こちらは優良入居者からです。躁状態の男性入居者が部屋の前に立ち止まって女性入居者を見かけると、ニヤ～っと笑うので気持ちが悪いから転居します！あら～、一度も滞納がない優良入居者だったのに…東京で一週間、留守にしている間に福岡では大変なことが起きていたようです。これは気をひきしめていかないと大変なことになりそうですね。あぁ～いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.05.06
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今日は経営者宿泊研修
今日から一泊二日で宿泊研修。 会場のスコーレ若宮に到着しました。 いまから研修開始です。 それでは研修に行ってきま～す！
2011.04.15
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ゴッドマザーの高血圧が再発
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「大変だよ。200超しちゃったよ！」「また高血圧？ 何かあったの？」「こどもがボール遊びするんよ～、ほら聞こえるやろ？」電話では、隣の駐車場で遊ぶ子供の声までは聞こえてきません。「わかんないけど…、まだ遊んでるの」「さっきもガ～ンって、外壁に当たったんよ」「困ったわね」「駐車場の地主に何か云わんと気が済まん！」「どうするの？」「手紙書く」「わかった。書いたらＦＡＸしてね」何度注意しても、子供達が隣の駐車場でボール遊びするので困ります。問題はフェンスを越えて、家の外壁にボールが当たること。ウチの家は昭和５年建築の古い日本家屋だから家の周囲はサイディングなんて洒落たものではなく土壁を木で覆った造りになっています。ボールが当たるたびに大きな音がしてパラパラと土が落ちていくのです。当たり方が激しいと、室内にも土が落ちてくることがあります。１時間後、ゴッドマザーの手紙原稿が送られてきました。字も汚いけど、感情が先走って、内容もイマイチです。丁寧に添削して、送り返すと、また電話がありました。「ありがとう。清書して地主宛に書留で郵送するよ」「理解がある地主だといいわね」「そうだね」「血圧は大丈夫？」「いまは遊んでないけど、あれから下がらなくてね」「いい結果になるといいね」「そうだね」ゴッドマザーが郵送した手紙で事態が改善されるといいんですけどね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2011.04.07
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パソコン壊れちゃった
どうしよう！ パニック状態です！
2010.12.06
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ゴッドマザーとボーリング２
ゴッドマザーと一緒に御得意様御招待ボーリング大会に行きました。私はスポーツ苦手なんだけどゴッドマザーはスポーツウーマン。60歳過ぎてスキーに初挑戦したチャレンジャーです。ゴッドマザー50代の頃、毎月必ずボーリング場に通っていました。一方の私は、音楽は得意だけどスポーツはダメです。昔から最下位かブービー賞しか貰ったことがありません。みんなで楽しく、ワイワイするのは好きなのでボーリングもグループで楽しむ程度です。最初は、私も、ゴッドマザーもガーターの連続。Ｇマークが華々しくスコアを飾ります。徐々にゴッドマザーが調子を上げてきました。私も少しずつ調子が上がってきて１ゲーム目は、私７９、ゴッドマザー７７の接戦です。後ろで見ていた担当者がゴッドマザーに声をかけました。「あの…２ゲーム目、大丈夫でしょうか？」「大丈夫みたいだね～」「足腰に影響はありませんか？」「全然、全く！ 大丈夫、大丈夫」「御不調なときには、いつでもお呼びくださいね」「ありがと」２ゲーム目になって、ますますゴッドマザー絶好調です。スペアに、ストライク、年齢を感じさせない破壊力です。ゴロゴロゆっくり転がるけど、ピンに当たると破壊力が凄いのです。ボールがピンをなぎ倒していきます。私は２ゲーム目では疲れが出てきました。私のボールはピンに弾き飛ばされて、なかなか倒れてくれません。コントロールも乱れてきて、大変です。２ゲーム目は、私７９、ゴッドマザー９９でトータルではゴッドマザーの勝利です。ボーリング大会終了後、表彰式を兼ねた懇親会。女性は20ピンのハンデだったので、まあまあの成績でした。参加賞として、私も、ゴッドマザーも有機飼料で育てた卵20個をもらって、上機嫌で帰りました。楽しい一日でした。こういう休日もいいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.26
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大家検定２級講座
さあ今日から大家検定２級講座です。 今日もがんばっていきましょう！
2010.11.13
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スピードコーチング講座
10月2日～3日は、福岡市で スピードコーチング講座が開催されます。 今回、クリス岡崎氏の登場予定はナシ。少し残念ですが、 福岡に派遣された認定講師のボルテージは 赤丸急上昇中のイケメン講師? それではいまから授業です。 多分、今宵も午前様…
2010.10.03
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空室対策講座セミナーの講師
地元の農協から、農協組合員限定で空室対策講座を開催してほしいという連絡がありました。地元福岡で鍛えた空室対策の数々、きっと役立つと思うわ。セミナー会場は「ＪＡ福岡市 曰佐(おさ)ふれあいセンター」大会議室。場所は → コチラ今年7月にオープンしたばかりで農協の事務所＆農業技術指導センター＆農産物直売所が一体となった農協自慢の合同施設です。コイン精米機もあり、精米したての米が購入できます。こういうの…、ウチの近所にも欲しいわ～。参加した組合員は約40名。依頼されたセミナーは２時間だったから高齢者には長すぎるのではないかと思ったんだけどいつも農業で鍛えた頭と身体、そこらの青年よりも集中力が違います。真剣な眼差しでセミナーを聴いてくださいました。具体的な空室対策を真剣に聴いていただいたのだけどＨＰやネット活用になると、なかなか実行するのが難しいようです。ここは家族で共同して乗り越えるしかないですね。最後の質問コーナーでも、熱心な質問が続きます。かなり勉強して、知識が豊富なのですね。そのパワーに圧倒されてしまいました。講座が終了して、御土産をいただきました。ナント直売所で売られていた朝取りナスです。ナスは大好きだから、うれしいわ。豆板醤でサッと炒めると、ビールがうまいし浅漬けにして、冷やしておくのも美味そうです。一人では食べきれない量だったので半分は豆板醤で炒めて、ビールと一緒に味わい残りは浅漬けにして、楽しみながらいただくことにしました。講演が終了しても、食べる楽しみが残るなんて…こういう講演会も楽しいです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.08.24
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今年は平城遷都１３００年祭
奈良でＣＤ音源制作担当のミュージシャンが仕事中は今回の企画を立案した社長宅で居候中です。そういえば奈良は平城遷都1300年祭開催中です。いつも爽やかな笑顔の社長夫人に声を掛けてみました。「平城京に行ってみたいんですけど…」「何にもないって話ですよ」「それでもいいんです」「じゃあ無料バスが出ている駅まで送ってあげましょうね」西暦710年、日本の都が奈良の平城京に遷都しました。歴史の時間に「710(なんと)素敵な平城京」の語呂を習いませんでしたか？今年は2010年で遷都1300年を祝う行事が奈良市全域で開催されています。平城京遷都1300年祭ＨＰは → コチラバスを降りると、復元された朱雀門が観光客を迎えてくれました。しかしまあ、暑いのなんのって…、熱中症の危険大です。東西1.3ｋｍ、南北1ｋｍ、面積120ｈａの会場に復元された遺跡やイベント会場が点在しているので見るのも大変です。ふ～ふ～いいながら、汗だくで開場を散策しました。会場の一番奥には大極殿があります。復元された大極殿には高御倉(たかみくら)がありました。国家儀式の際、天皇は高御倉に着座されました。ここから800ｍ先にある朱雀門がよく見えます。中国大陸や朝鮮半島からやってくる使者達天皇はどんな気持ちで使節を迎えたのでしょうか。大極殿には鵄尾(しび)や金属飾りのレプリカがありました。どれも豪華絢爛で、当時の美意識を感じられます。古代の歴史への旅、平城京散策。今年11月7日迄、平城京イベントが続きます。奈良に行って、古代の浪漫を感じてみませんか？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.08.16
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只今.....
京都也
2010.08.13
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J-REC事例発表会
さて今日は、東京は銀座です。午後から両国で開催される全国事例発表会に出発です。さあ、今日も張り切って参りましょう！懇親会もあるから‥、帰りは午前様かしら？それでは皆様、行ってきます！
2010.07.10
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賃貸住宅フェアin福岡開催
これから会場に出発です。今日は午前様かな？皆様の御来場、心からお待ちしております。
2010.05.25
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それからゴッドマザーは…３
滞納している入居者を強制的に実家に帰し、退去した部屋も片づきました。残ったものは…、テレビ、ソファベッド、二層式洗濯機、タンスだけ。ゴッドマザーがゴミ処理方法を考えていると遠くのほうから音が聞こえてきました。民間のゴミ回収業者です市役所が引き取ってくれないゴミを無料で処分してくれるそうです。これはラッキー！ ゴッドマザーは手を振って、回収業者を呼びとめました。「部屋のゴミ、見てもらいたいんだけど…」「わかりました！」「これ、無料で引き取ってくれる？」「ちょっと待ってくださいね…。残念ですが、全部有料です」ソファベッドとタンスは福岡市の有料ゴミ回収制度を使えば安く引き取ってくれます。ゴミ回収券の在庫もあるから、実質的な出費はありません。福岡市でも引き取ってくれないゴミは…「じゃあテレビと洗濯機だけでいいわ」「そうですか。これなら…、二つで3,000円です」「3,000円ねえ…。それって高いし、持ち合わせのオカネがないわ」この間、顔見知りのゴミ回収屋に聞いたら大サービスして、二つで2,000円と言っていました。「そうですか、高いですか…」「そう、払えないわ」業者は何かを考えています。しばらくの沈黙の後「わかりました。今日はサービスしましょう」「えっ、いくらにするの？」「二つで1,000円」「えっ、いいの？」「今日は荷物が少ないし…。それなら払えますか？」「1,000円なら持ってる」ゴッドマザーは財布から1000円札を取り出しました。残りのゴミは、工務店社長にゴミ処理券を渡せば手配してくれます。財布の奥に隠してある一万円札を出さずにすみました。いろいろあったけど、ハッピーエンドなゴッドマザーはルンルン気分で自宅に帰ったのでありました。めでたし、めでたし。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.02.28
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ゴッドマザーの最も長い日７
徒歩10分で、ＪＲ駅に到着しました。ゴッドマザーは駅の切符売場にいって普通列車で乗り継いでいくメモを取り出しました。「このメモのとおりに乗ったら、鈍行列車でも行けますか？」「はい、大丈夫ですが…、この列車、もう来てますよ」「えっ？ そうなの」「いまからホームまで行っても、間に合うかどうか…」「とにかく切符をください。いくら？」「7030円ですが、急がなくても、急行に乗ればすぐ追いつきますよ」「いたらんこと言わんでちょうだい…」「えっ？ 追加は3000円位ですよ」ゴッドマザーは大きな声を出しました。「だから…、急行は出せないんだよ！」「あの…」「この人が帰りの電車賃がないっていうから出してやってんだから…」「でも、一日かかりますよ」「それでもいいんだよ。自転車よりマシだろ」「自転車ですか？」「そうだ。最初はカネがないから、自転車で帰るって言ったんだよ」「そうですか…」「とにかく鈍行だよ」「はい」やっとＪＲ券が手配できましたが予定の列車には間に合わなかったようです。次の列車はすぐ来ますが、後続列車の接続が悪いようです。「仕方ないねえ。アンタが遅れたんだから仕方ないね」「はい」「じゃあ気をつけていくんだよ」「はい。ありがとうございました」「ちゃんと帰るんだよ」「はい」「じゃあ、私は部屋に戻って、すぐ荷物を送り出してあげるからね」「すみませんが、ひとつお願いが…」「何だね」「あの…」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.02.18
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入居者強制退去大作戦決行２
事務所にゴッドマザーから電話アリ。強制退去大作戦を実行するための事前協議に行ったようです。「今日、本人に会いに行ってきたんだよ」「どうだった？」「もう何というか…、腹が立っちゃって…」「どうしたの？」「昨日は、荷物を着払いしても家族は払える金がないっていってたのに… 今日は、その家族に福岡まで迎えに来させるっていうんだよ」「それは無理でしょう…」「そうだろ。そういったんだけど、本人が納得しなくてさ… 家族に電話する電話代貸せっていうから 近所のコンビニに行って、電話かけさせたんだよ」「で、どうなったの？」「予想通り。そんなことはできないって…」「やっぱりね」「おまけに家まで鈍行列車で帰れっていったら、帰れないっていうんだよ」「汽車が通ってないの？」「特急じゃなきゃイヤだって…」「贅沢いえる身分じゃないでしょうに…」「わかってないんだよ」「単に乗り換えたくないだけでしょう」「そうだろうね」「じゃあ、私が乗換ルートを印刷してあげるから それを渡して、その通りに帰るようにいえば？」「そうだね。頼むよ」「ちょっと待って…、ネットで調べるから…。あぁ、あった」「どのくらいで帰りつくんだい？」「８回乗換えて、約16時間」「じゃあ列車で食べる弁当も考えてあげないといけないねえ」「いつ本人を帰すの？」「明日午前中に荷物の整理をして、午後に電車に乗せるよ」「何か手伝うことある？」「工務店の社長が手伝ってくれるってさ」「原状回復工事を狙ってるのね」「十年もいたからね…」「結構かかるわよ。敷金はあるの？」「少しね。家賃だけで6カ月分滞納だから…、全然足りないね」「そう…。もし何かあったら電話してね」「ありがとう。そのときは頼むよ」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.02.11
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今日から東京出張
今日から東京出張。只今、地下鉄で福岡空港に向かっています。 東京滞在中は各種セミナー三昧。 不動産系、自己啓発系、演劇系…。 地方在住の私には、東京で開催されるセミナーの種類には圧倒されます。 結局、バタバタとセミナーを巡回して帰る いつものセミナー巡礼コースになりそうです。 おっと…そろそろ福岡空港駅。 それでは25日迄、東京出張に行ってきま～す。
2010.01.22
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九州９ステッパー忘年会参加
今日は、九州地区の有志による９ステッパーの経験をシェアする会に参加しました。早い話が忘年会ですかね。最初は少ない人数だったのに、だんだん数が増えてきました。九州大家の会が発展していく前の様子と似ていて何となくうれしくなります。将来は、九州大家の会みたいに約50名の参加になるのでしょうね。同じセミナーを受けた経験を分かち合い誰かが次のステップに行くための応援をして自分も自分の枠を広げていきます。同じ価値観の者同士が語り合い、深めあうところに意味があります。日本では成功するために何をするかということを共通の話題にできる場所がありません。そういえば過去、不動産も同じ状況でした。不動産の話をすると「成金…」「悪徳…」「守銭奴…」といった避難する言葉ばかりが返ってくるので冷静に財産を形成するという話ができませんでした。自分の人生を成功させるという話になると「自分ばっかり…」「同調性がない…」「自己中心だ…」といった人の成功を応援できない言葉ばかりが返ってくるので冷静に成功について考えることができませんでした。自分が成功しなければ、他人を手助けすることは不可能です。こういう時世だからこそ、成功するものには成功させて成功できないものを上から応援してもらう社会を作らなければいつまでたっても、日本人の金銭感覚は奴隷レベルです。儲けても儲けても、口がうまい他国に吸い上げられる見た目がいい奴隷国家です。互いが成功することを望み、支えあい成功を加速する社会になる。不況だからこそ、この考え方が必要です。ヒントの一部を無料でダウンロード中です。これを聞いて、人生の方向性をもう一度だけ考えてみませんか？アドレスは → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.12.20
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た、た、大変！☆一大事☆４
御払いの先生に入居者の氏名、生年月日、住所を伝えるためにゴッドマザーに電話をかけて聞いてみました。「もしもし…」「みっちゃん、大変なのよ…」「まだ、何かあるの？」「新聞社とか、テレビ局とか、電話が…」「どんどん鳴るの？」「そう、もうどうしたらいいか、わからなくって…」「とにかく留守電にしなさい！」「そ、そうよね」「それから、今日はもう電話にでないで…」「今日一日くらい…、いいわよね…」「じゃないと、また、高血圧で気分が悪くなるわよ」「そうね…。ところで何の用事？」「先生に電話したら、氏名、生年月日、住所がいるって…」「すぐ調べて電話するわ」「それと…、首つりした人は？」「近所の人に聞いたら、息子らしいけど…」「誰か、名前を知らないの？」「誰も…、でも、連帯保証人なら…」「じゃあ、それも聞いてね」「何て言ったらいいかしら？」「御祓いするから、どうしても必要って云えば？」「そうだね。ホントのことだから…」「お願いね」「他の入居者はどうなるかね～」「なるようになるわよ」「そうだね…」小場家では、マスコミの取材攻撃がすごいようです。ゴッドマザーが体調を崩すのが一番の心配です。緊張が続くと急に高血圧になるので、早めの対処が必要です。マスコミさ～ん、お願いだから高齢のゴッドマザーに電話かけるのを止めてくださ～い。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.12.12
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た、た、大変！☆一大事☆２
滞納者の部屋に行っていたゴッドマザーから電話あり。「みっちゃん、見ちゃったんだよ…」「何を…？」「ぶら～んってね、ぶら下がっていて…」「何を？」「し、し た い…」「ひえ～っ…」あら～、最悪の状況になったみたいです。「それで、見たの？」「何を見たって？」「その現場…」「シャッター閉まって暗かったから影だけ見たけど…」「はっきり見てないのね」「うん…」それはよかったわ。首つりの現場はとても悲惨で一度見てしまうと心理的ショックで立ち直るのに時間がかかるから影だけ見て、実物を見ていないのなら、ショックがかなり少ないはずです。「その後、警察が来て、黄色いテープ貼ってさ、そしたら…大変でね」「そりゃあ自殺してるんだから大変でしょう」「違うんだよ。調べていたら、もうひとつあったんだよ」「何が？」「し た い…。それもビニール袋に包んであったんだよ！」「それって…」「そうだよ。ウチの入居者だよ」「やっぱり…」その瞬間、電話口から何かがふわっと飛んできました。あちゃあ、ビニール袋のおじいちゃん、ウチに来ちゃったよ。ゴッドマザーに憑いてきたんだね。「とにかくすぐ整体の先生を呼んで、受診してね」「それがいいかねぇ…」「いまは気が張っているけど、身体の緊張をとったほうがいいわ」「わかったよ…」とにかく心配なのは高血圧。何か事件があると、すぐに200を超えるので先に身体の緊張をとるのが一番大事です。これから大変なことが続きそうです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.12.10
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将来グーグルが目指すもの２
グーグル株式会社 名誉会長 村上憲郎氏の講演会に行きました。グーグルはデータセンターの充実に命を賭けている企業ですがそれを象徴するデータセンターツアー画像は見ましたか？言葉はよくわからないけどスゴイですね。あれと同じものが世界中にあるのだそうです。グーグルのビジネスモデルをよ～く考えるとフリーぺーパー＆電話帳のネット版です。皆様から御預かりしたコンテンツをデータセンターで管理して利用者は無料で使えて、広告主から宣伝料をいただく。だから、データセンターのコストが非常に大事です。現在、グーグルが取り組んでいる５つの取り組みです。１．サーバーに使用する電力の最小化２．データセンター施設で使用するエネルギー削減３．リサイクルウォーターの使用４．データセンターの電子機器をリユース又はリサイクル５．グリーンエネルギーの推進太陽光、地熱、風力を使った発電を会社で実施して自社で電力発電にも取り組んでいます。独自にプリウスの改造にも取り組んでいてより少量のエネルギーで走行する車のデータを収集・蓄積しています。地球にやさしい会社を目指しているんですね。米国では、電力とインターネット通信網を一本化する試みが始まっています。同じ一本の線で両方を配信するという意味ではなく見た目は一本の線だけれども、内部は別々に分かれています。同じ場所に異なる回線を敷設することにより家電製品やパソコン等の可能性が増加します。これを「スマートグリッド」といいます。全く新しいビジネスの可能性があります。いままでの記事で分かるようにグーグルはエコ発電、クリーンエレルギーに力を入れておりオバマ大統領が提唱するグリーンニューディール政策を支持しています。そこで問題になるのが電気の品質管理です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.12.03
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九大学研都市の視察ツアー２
九大学研都市にある九州大学の新キャンパスに行きました。「水素材料先端科学研究センター」「高圧水素トライボロジー実験室」を見学した後…「水素ステーション」に行きました。現在、実用化に向けて開発中の水素で走る自動車。キャンパスに実験用水素自動車がありました。「あの～、自動車のお値段は…？」「ハイ、１億円です」「１億円ですか…」「数年以内には皆様が買えるようにコスト削減の研究中です」この自動車はガソリンではなく、水素を充填して走ります。ガソリンスタンドの水素版が、この水素ステーションです。ガソリンスタンドにある給油機に似た形でそこに長いホースがついています。ホースで自動車に水素を充填するそうです。ここを含めて、九州には水素ステーションが２か所あります。ガソリンと異なるのは、水素を現地生産すること。給油機の周囲がコンクリートで囲まれています。裏に行くと、そこには水素発生装置がありました。屋根には太陽光発電装置と風力発電装置が載っています。自家発電した電気を使って、取り込んだ空気を水素と酸素に分けて水素を溜め込んで使用するそうです。背後の水素発生装置に金がかかるけどガソリンのように遠隔地から輸送しないので技術革新さえできれば、安価に供給できます。現在のガソリン価格と同じ程度の値段を目標値にしているそうです。エコエネルギーから作る水素。それを使用して走る水素自動車。自動車が水素で走る時代は、すぐそこまで来ています。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.11.11
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整体で骨格改造☆歯ガタガタ
幼少のころから、虚弱児でプール禁止になったり、マラソン禁止になったり…本を読むのが好きな青白い少女でした。小学生の頃、途中で喘息になって道で倒れて近所の人が自宅に連れて帰ったこともありましたが｢熱がなければ、這ってでも学校に行け！」というゴッドマザーの特訓の御蔭で年齢を重ねるごとに丈夫になりました。あの頃「母は鬼だ！」と本気で信じていましたね。数年前、ある整体を紹介されて、骨格を見てもらったら長年の喘息のせいか、肋骨を上から見たら御饅頭を踏みつけたような扁平型になっていたそうです。肋骨の形が悪いので、肺を圧迫して、喘息になりやすいのです。理想的な形はかまぼこ型で、肺を圧迫せずに楽に呼吸ができますとのこと。あれから２年が過ぎ、いつの間にか理想的な肋骨になりました。確かに、喘息の回数も減って、とても楽です。しかしまた新たな問題が…。骨が移動するにつれ、歯の位置が移動して物を噛む位置が以前よりも前になってしまいました。元の位置では噛みにくいし、いまの位置では歯が合わないのです。困って、あちこちの歯医者に聞いたけど｢整体で歯が動くなんて…そんなはずはない｣の一点張り。とはいっても、まだ骨格が移動しているのでこれからも歯の位置が変わりそうです。それを理解して歯の噛み合わせを調整する歯医者を探していました。先日のメガイベントでグループの人と雑談しているときにこのことを言ったら、ナント関東在住の２人の方から「博多に全国から患者が押し寄せる名医がいるから そこで診てもらったら」という回答。その２人は年に一度は歯を調整するために博多に来るのです。早速、予約を入れました。明日は診断日。さて、私の歯はどうなるのでしょうか？乞う！ご期待！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.11.05
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事件は片付いたようだけど…
ゴッドマザー宅に外交員の上司が一人でやってきました。納得はできないけれど、亡くなった初代父の意思を尊重して今回は契約を継続することにしました。さて、御機嫌は回復しているかしらと思っていると…ゴッドマザーから携帯に着信アリ。「ねえねえ、大変なのよ」「どうしたの？」「血圧が210を超えちゃってねぇ」「何か変わったことがあった？」「いや、特に変わったことは…」「何か症状はある？」「別に…、病院に行った方がいいかねぇ？」今回の高血圧は少し変です。頭痛もなし、フラフラ感もなし、気分も普通。でも、血圧だけは高い…。「もしかしたら頭では納得しても、身体が納得してないんじゃないの？」「まさか…」「そう言い切れる？」「そうねぇ…」今回の契約騒動は契約の内容が問題なのではなくて外交員の説明不足で信頼関係を破壊されたストレスが原因です。父の気持ちを考えて、理性的に行動したけれど自分の感情が納得していなければストレスが大きくなります。「そういえば気持ちがザワザワしてる…」「そうでしょう。最低でも一週間はかかるわよ」「そうかね～」「そうです。こういう人間関係のストレスに弱いでしょ」「そうだね～」「心が落ち着くまで無理です」「そうだね～」ゴッドマザーは人間関係のストレスが苦手。今回の保険騒動、完治するのに時間がかかりそうです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.10.28
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初めて確認したドル建証券８
ゴッドマザー宅に外交員の上司が一人でやってきました。まずは、いかにこの商品が相続対策上、優れているかという説明です。次に、為替リスクの説明です。10分程、話すと上司が切り出しました。「御納得いただけたでしょうか？」「その説明を契約する前に聞きたかったねぇ」「ですから、今日…」「それは違うでしょう！」「何が…」「納得して印鑑の押したものに苦情をいうほどヤボじゃないよ」「では、何が…」「説明不足だったら、まず、謝るべきでしょう。 あなたも、外交の人も商品の説明ばっかりで… 私にちゃんと説明してないことについて詫びようとしないじゃない」「それは、今日、私が…」「本当は解約したいのよ」「それをされると、担当が…」「どうしたの？」「あと半年で定年なんです。こんなときにこの問題が…」「どうなるの？」「それは…」「査定に響くのね。退職金にも…」「……………………」ゴッドマザーが黙り込んでしまいました。何かを考えているようです。「どうしたの？」「あの人はパパが採用した人なんだよ」「だから？」「死んだパパがどう思うかと思ってね」「好きにすれば…」「そうだね…」数分の沈黙の後、ゴッドマザーが口を開きました。「わかった。継続しましょう」「ありがとうございます。本人と改めて挨拶に来ます…」「わかったよ…」何とも気分の優れない幕切れです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.10.27
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初めて確認したドル建証券６
ゴッドマザーに保険を勧めた外交員に電話しました。「あの～、小場ですが…」「ハイ、おかあさまには、いつも御世話になっております」「今回の保険の件で…」「その件では、一度、三代さんに説明を…」「説明は、加入する前にすべきではないですか？」「まさか、御理解できないとは思っていなかったので…」この言葉でカチンと来ました。ゴッドマザーの理解度は一般的なレベルよりも高いです。まるで呆けているかのような発言に怒りが込み上げてきます。「ウチの母は月額掛金が変動するのがわからないと思いますか？」「はあ？」「そんな頭の悪い母ではありません」「ですから、三代様に説明を…」「最初の契約時、母に分かるように説明するのが筋でしょう」「いや、おかあさまでは…」流石の私も、ついにキレました。「アンタねえ、それはサギでしょう」「そ、そんな…」「事前に説明するのが筋でしょう」「おかあさまなら理解できると…」「だから、アンタが説明してないからでしょう！」「いや、説明しました」「月額保険料が変動することを理解できない母だというんですか」「そんなことは…」「難しい契約なら、契約前に私に説明すべきでしょう」「で、でも…」「アンタじゃあ話にならないから、上司から電話させなさい」「まずは私が…」「アンタは自分に非がないと主張するだけだから聞きたくないわ」「そ、そんな」「わかったわね！（ガチャン）」全ての家賃入金状況を暗記しているゴッドマザーが変動する保険料額の説明を受けて、理解できないはずがありません。困った外交のオバサマです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.10.25
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初めて確認したドル建証券３
今回の事件に関するリスクを考えてみましょう。まずは、ドル建のリスクについて考えます。最近、１ドルは90円程度で推移しています。日本の長期統計系列「第18章 貿易・国際収支・国際協力」18- 8 外国為替相場（昭和25年～平成17年）を参照してみましょう。参考資料は → コチラここには昭和25年から平成17年までの主要外貨レートのデータがあります。1ドル360円と信じていた時代から1971年、ニクソンショックで308円になり1973年、変動相場制になりました。あっという間に円は世界の基軸通貨に対して高くなり1995年、１ドルが70円台後半まで行ってしまいましたがそれでも年間平均で見ると93円なのですね。今回の保険証券における受取額は13万ドル。小場家の場合、1ドルが77円以上であれば問題ありません。ＧＭが10年後に死亡したと仮定して、前記表を参考にして為替変動率を最高相場/最低相場とすると平成8年～平成17年の為替変動率は24％でも瞬間的に70円代後半になった1995年でも年間平均は93円なので今年の年間平均額は95円位と仮定して過去の変動率を考慮して、予測最低値1ドル72円。保険金総額13万ドル×72円＝936万円。この保険の目的は1000万円の現金を得ることだから最悪の結果でも100点満点の93点ということかしら。この保険はドルでも、円でも受け取れるからドルが持ち直すまで、保有するという手もあるからまあ、合格点のような気はするわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.10.22
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東京から有名大家が福岡へ
緊急ミニミニ大家会を開催しました。今回の特別ゲストは…「カリスマ大家が実践する稼動率99％満室経営」の著者浅輪裕彦氏です。 浅輪様とは、東京の賃貸住宅フェアでお会いしました。鈴木ゆり子様のブースでお話しさせていただきましたが優しそうで知的な雰囲気を漂わせたナイスガイです。まずは物件見学会から…、地元の大家さんが自慢の物件を競い合います。新型ワンルームの進化はすごいわね。この数年間で、ワンルームはすごい勢いで進化しています。この仕上がりでも家賃が５万円に届かないのは、かなり寂しいです。それから一次会に流れ込みました。今回は、有名大家を一目見よう、話を聞こうと九州全域から九州の有名大家が集合です。このメンバーだと、流石に話す内容が濃いわね～。会が始まると同時に、一斉に不動産の話が始まります。どこを向いても不動産の話。軽い話から、かなり高等テクニックを要するものまで…時間があっという間に過ぎていきます。自分も先生になったり、生徒になったり互いのノウハウを交換して、より次元の高いものを目指します。こうやって互いのノウハウが一層磨かれていくんですね。一次会では、話足らずに二次会会場へ直行。シンデレラタイムを過ぎるまで、不動産の話に花が咲きました。あぁ、楽しかった。また刺激を貰ってパワーアップしちゃったわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2009.10.11
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