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ケビン大杉
食べ歩きで感じたこと、各地地方の飲食店情報などをご報告していきます。
酷暑お見舞い申し上…
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lavien10さん
簡単！苺と杏仁豆腐…
松島タツオの楽しい家庭料理 札幌在住さん
カウンター越しに・… ますた〜♪さん
世界一美味しい街Tok… rover216さん
あんなことやそんな… おちゃのこさいのさん
夜空の星を眺めて・… sachiko7397さん
２匹の怪獣VS食いし… ピノ・ノアールさん
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Comments
lavien10
@ Re:この日から｢愛子天皇｣は逆に近づいた…島田裕巳｢麻生太郎が犯した皇室典範改正"世紀の大誤算"｣｜Infoseekニュース(07/25)
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宗教ならずも、皇室まで政教一致で先導さ…
ケビン大杉
@ Re[1]:「０～３時間睡眠」の高市首相に小林政調会長「寝てください」と伝える…首相の様子は「快活であり、心配していない」｜Infoseekニュース(07/23)
lavien10さんへ 会社でこんな雑な仕事の進…
lavien10
@ Re:「０～３時間睡眠」の高市首相に小林政調会長「寝てください」と伝える…首相の様子は「快活であり、心配していない」｜Infoseekニュース(07/23)
日米首相もパフォーマンスは長けても政策…
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2006/03/31
テーマ： 最近、読んだ本を教えて！(24983)
カテゴリ： おすすめの本
今回は毛色を変えて、ちょっと変わった本です。
タイトルからピンと来た人、正解です。
これを書いたのは、賃貸に強い不動産会社のエイブル。
そういう会社が書いているので、これを見て信用する人は少ないのではと思いますが、私が読んだ限りでは、正論だと思います。
いろいろなケースについて、キャッシュフローを真面目にシミュレーションしているので、あまりごまかしはきかないですし、数字も現実的でした。
こういう考え方が出てきたのも、土地の値段が物価よりも上昇するので、含み益が大きいという前提が崩れてきたからなのですが。
実は、私も諸般の事情により部屋を探しているのですが、買うか借りるか両方を考えて物件探しを始めたところです。
中古も含めて割安の物件がないか情報誌をマメにチェックしているのですが、かなり安いと思っても借りた方が割安になってしまいます。
こういう状況を見ると、一部の商業地を除いて、不動産はもう少し安くなるのかなと考えてしまいます。
タイトルからピンと来た人、正解です。
これを書いたのは、賃貸に強い不動産会社のエイブル。
そういう会社が書いているので、これを見て信用する人は少ないのではと思いますが、私が読んだ限りでは、正論だと思います。
いろいろなケースについて、キャッシュフローを真面目にシミュレーションしているので、あまりごまかしはきかないですし、数字も現実的でした。
こういう考え方が出てきたのも、土地の値段が物価よりも上昇するので、含み益が大きいという前提が崩れてきたからなのですが。
実は、私も諸般の事情により部屋を探しているのですが、買うか借りるか両方を考えて物件探しを始めたところです。
中古も含めて割安の物件がないか情報誌をマメにチェックしているのですが、かなり安いと思っても借りた方が割安になってしまいます。
こういう状況を見ると、一部の商業地を除いて、不動産はもう少し安くなるのかなと考えてしまいます。
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Re:一生賃貸！(03/31)
yokohama81
さん
ま、株は相場に聞けってのと同じくらいのレベルかと思いますけども。親の土地以外に一戸建てじゃなくて賃貸なら、それはそれでいいと思いますよ。何事もリスク分散ですからね。都内の不動産はリスク分散じゃなくて、年金全額株投資みたいな感じですから、これはお勧めじゃないけども、地方なら２０００万くらいでもそこそこ物件あるから、それならまあまあ、いいかもしれませんね。
ただし、このエイブルの本を読んでいませんが、老後になって物件を借りれないという実態を考慮して書かれているのでしょうかねえ。そこがどうも・・。家族構成にあわせて賃貸を変更させていくと、老後には適当な狭さと高さの無い部屋が欲しいわけですね。でも実態は賃貸で貸してくれるところはありません。 (2006/03/31 09:43:53 PM)
ただし、このエイブルの本を読んでいませんが、老後になって物件を借りれないという実態を考慮して書かれているのでしょうかねえ。そこがどうも・・。家族構成にあわせて賃貸を変更させていくと、老後には適当な狭さと高さの無い部屋が欲しいわけですね。でも実態は賃貸で貸してくれるところはありません。 (2006/03/31 09:43:53 PM)
Re:一生賃貸！(03/31)
sachiko7397
さん
私自身、家と土地のある田舎の長男と結婚したので、こういうことは考えたことがないのですが。娘のダンナは次男坊で、娘は今から色々考えているようです。家を持たないという考え方もあるんですよね。
(2006/03/31 10:11:54 PM)
Re[1]:一生賃貸！(03/31)
ケビン大杉
さん
yokohama81さん
＞ま、株は相場に聞けってのと同じくらいのレベルかと思いますけども。親の土地以外に一戸建てじゃなくて賃貸なら、それはそれでいいと思いますよ。何事もリスク分散ですからね。都内の不動産はリスク分散じゃなくて、年金全額株投資みたいな感じですから、これはお勧めじゃないけども、地方なら２０００万くらいでもそこそこ物件あるから、それならまあまあ、いいかもしれませんね。
＞
＞ただし、このエイブルの本を読んでいませんが、老後になって物件を借りれないという実態を考慮して書かれているのでしょうかねえ。そこがどうも・・。家族構成にあわせて賃貸を変更させていくと、老後には適当な狭さと高さの無い部屋が欲しいわけですね。でも実態は賃貸で貸してくれるところはありません。
-----
だいたいそういう議論になるのですが･･･。
実際は固定資産税＋減価償却＋管理費＋金利が賃貸料を上回るケースがほとんどです。
となると、ぎりぎりまで粘って、定年後に地方に安い家を買うというのが「経済的には」良い選択になるのかなと思います。 (2006/03/31 11:11:51 PM)
＞ま、株は相場に聞けってのと同じくらいのレベルかと思いますけども。親の土地以外に一戸建てじゃなくて賃貸なら、それはそれでいいと思いますよ。何事もリスク分散ですからね。都内の不動産はリスク分散じゃなくて、年金全額株投資みたいな感じですから、これはお勧めじゃないけども、地方なら２０００万くらいでもそこそこ物件あるから、それならまあまあ、いいかもしれませんね。
＞
＞ただし、このエイブルの本を読んでいませんが、老後になって物件を借りれないという実態を考慮して書かれているのでしょうかねえ。そこがどうも・・。家族構成にあわせて賃貸を変更させていくと、老後には適当な狭さと高さの無い部屋が欲しいわけですね。でも実態は賃貸で貸してくれるところはありません。
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だいたいそういう議論になるのですが･･･。
実際は固定資産税＋減価償却＋管理費＋金利が賃貸料を上回るケースがほとんどです。
となると、ぎりぎりまで粘って、定年後に地方に安い家を買うというのが「経済的には」良い選択になるのかなと思います。 (2006/03/31 11:11:51 PM)
Re[1]:一生賃貸！(03/31)
ケビン大杉
さん
sachiko7397さん
＞私自身、家と土地のある田舎の長男と結婚したので、こういうことは考えたことがないのですが。娘のダンナは次男坊で、娘は今から色々考えているようです。家を持たないという考え方もあるんですよね。
-----
賛否両論だと思いますが、家を持たないというのも一つの考え方としてはありうると思います。
ライフスタイルによっても全く変わってきますが。 (2006/03/31 11:17:31 PM)
＞私自身、家と土地のある田舎の長男と結婚したので、こういうことは考えたことがないのですが。娘のダンナは次男坊で、娘は今から色々考えているようです。家を持たないという考え方もあるんですよね。
-----
賛否両論だと思いますが、家を持たないというのも一つの考え方としてはありうると思います。
ライフスタイルによっても全く変わってきますが。 (2006/03/31 11:17:31 PM)
Re:一生賃貸！(03/31)
ショーコ2575
さん
諸般の事情から、住宅ローンを組んで
買ってしまいましたが
おっしゃるように固定資産税などが意外に高いです。
もし、今なら買わない選択をしたと思います。
ただ、気に入った家、その環境は住んでみないと解らないので、そういう意味では当たりでした。 (2006/03/31 11:47:02 PM)
買ってしまいましたが
おっしゃるように固定資産税などが意外に高いです。
もし、今なら買わない選択をしたと思います。
ただ、気に入った家、その環境は住んでみないと解らないので、そういう意味では当たりでした。 (2006/03/31 11:47:02 PM)
Re[1]:一生賃貸！(03/31)
ケビン大杉
さん
ショーコ2575さん
＞諸般の事情から、住宅ローンを組んで
＞買ってしまいましたが
＞おっしゃるように固定資産税などが意外に高いです。
＞
＞もし、今なら買わない選択をしたと思います。
＞
＞ただ、気に入った家、その環境は住んでみないと解らないので、そういう意味では当たりでした。
-----
私は持ち家が悪いとは思いませんが、「家賃を払う代わりに資産が出来る」という誤った認識で家を買うという判断がなされていくのは問題かと。
持ち家の長所もあるので、その辺りを比較して買うのは良いと思います。 (2006/04/01 06:32:00 AM)
＞諸般の事情から、住宅ローンを組んで
＞買ってしまいましたが
＞おっしゃるように固定資産税などが意外に高いです。
＞
＞もし、今なら買わない選択をしたと思います。
＞
＞ただ、気に入った家、その環境は住んでみないと解らないので、そういう意味では当たりでした。
-----
私は持ち家が悪いとは思いませんが、「家賃を払う代わりに資産が出来る」という誤った認識で家を買うという判断がなされていくのは問題かと。
持ち家の長所もあるので、その辺りを比較して買うのは良いと思います。 (2006/04/01 06:32:00 AM)
長い人生。。
ゆー.
さん
今これで良かれと行動を起こしても、人生にはいろんな事が待ち受けてますものね。
ケビンさんのようにいろんな知識を持つことはとても大きな力になりますよね。
不動産に4年勤めてましたが、未だに自分の趣向傾向で考えてしまいます。
（良くも悪くも）
女性特有かもしれませんね。
男女合わせた意見がバランスが取れてるように思います。。
あ、、賃貸かどうかと言う話題でしたね^^;
(2006/04/01 05:18:35 PM)
ケビンさんのようにいろんな知識を持つことはとても大きな力になりますよね。
不動産に4年勤めてましたが、未だに自分の趣向傾向で考えてしまいます。
（良くも悪くも）
女性特有かもしれませんね。
男女合わせた意見がバランスが取れてるように思います。。
あ、、賃貸かどうかと言う話題でしたね^^;
(2006/04/01 05:18:35 PM)
Re:長い人生。。(03/31)
ケビン大杉
さん
ゆー.さん
＞今これで良かれと行動を起こしても、人生にはいろんな事が待ち受けてますものね。
＞ケビンさんのようにいろんな知識を持つことはとても大きな力になりますよね。
＞不動産に4年勤めてましたが、未だに自分の趣向傾向で考えてしまいます。
＞（良くも悪くも）
＞女性特有かもしれませんね。
＞男女合わせた意見がバランスが取れてるように思います。。
＞あ、、賃貸かどうかと言う話題でしたね^^;
-----
結果的には同じ判断を下すのであっても、その前提をどう考えているかで全く違います。
情報の発信源は偏っているので、情報は世の中に溢れているようで、必要な情報を取ることは意外と難しいというのが実感です。 (2006/04/01 09:42:35 PM)
＞今これで良かれと行動を起こしても、人生にはいろんな事が待ち受けてますものね。
＞ケビンさんのようにいろんな知識を持つことはとても大きな力になりますよね。
＞不動産に4年勤めてましたが、未だに自分の趣向傾向で考えてしまいます。
＞（良くも悪くも）
＞女性特有かもしれませんね。
＞男女合わせた意見がバランスが取れてるように思います。。
＞あ、、賃貸かどうかと言う話題でしたね^^;
-----
結果的には同じ判断を下すのであっても、その前提をどう考えているかで全く違います。
情報の発信源は偏っているので、情報は世の中に溢れているようで、必要な情報を取ることは意外と難しいというのが実感です。 (2006/04/01 09:42:35 PM)
Re:一生賃貸！(03/31)
きらきら123
さん
私も以前漠然とですが、買うよりも借りたほうが安いっていうのは聞いたことがあります。
あとはその人の考え方や価値観なんでしょうね。
賃貸だと資産にならないし。現金があれば問題ないけど。
(2006/04/02 11:04:08 AM)
あとはその人の考え方や価値観なんでしょうね。
賃貸だと資産にならないし。現金があれば問題ないけど。
(2006/04/02 11:04:08 AM)
Re[1]:一生賃貸！(03/31)
ケビン大杉
さん
きらきら123さん
＞私も以前漠然とですが、買うよりも借りたほうが安いっていうのは聞いたことがあります。
＞あとはその人の考え方や価値観なんでしょうね。
＞賃貸だと資産にならないし。現金があれば問題ないけど。
-----
本来であれば、借りた方が割高になってしかるべきなのですが、資産として残る分を考慮しても借りた方が得になるという状況です。
ということで、とりあえず借りておいて、買うかどうかはじっくり考えればいいかなと思っています。 (2006/04/02 11:31:04 AM)
＞私も以前漠然とですが、買うよりも借りたほうが安いっていうのは聞いたことがあります。
＞あとはその人の考え方や価値観なんでしょうね。
＞賃貸だと資産にならないし。現金があれば問題ないけど。
-----
本来であれば、借りた方が割高になってしかるべきなのですが、資産として残る分を考慮しても借りた方が得になるという状況です。
ということで、とりあえず借りておいて、買うかどうかはじっくり考えればいいかなと思っています。 (2006/04/02 11:31:04 AM)
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