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2016.09.19
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コインパーキングオーナーの忘備録：1

テーマ： 駐車場経営(7)
カテゴリ： 駐車場
先日、コインパーキングオーナーになりまして、そこに至るまでの経過等を記録しておこうと思います。
これから土地活用でコインパーキングを検討する方の参考に少しでもなれば幸いです。

うちの土地は今まで長い間、第三者に貸していたのですが、その方から引っ越しますと連絡がありました。

そうなると今まで入ってきていた賃料がなくなる、建物を壊して更地になって返ってくるので固定資産税が何倍にもなる可能性が高いということで早急に次の土地活用を決めなければいけなくなりました。

もし立ち退かれた場合に次どうするかなんて、恥ずかしながらまったく考えてなかったもので慌てて検討を始めました。

候補としては、
・月極駐車場
・土地信託
・定期借地権での一括借上げ

・トランクルーム経営
・コインランドリー経営
・コインパーキング
etc...

どれを選ぶかは、資金、立地でほぼ決まると思います。

資金はローンを組むなら、長期的な収入と返済とのバランスが大事になってきます。
立地は、都市部なのか郊外なのか、駅からの距離、駅に特急・急行は停車するか、大通りに面しているか等。

うちの場合は、立地的に商売には向いてないけど、マンション・アパートなら需要はありそうだけど、少子高齢化のことを考えると、不勉強な今の状態で多額のローンを組むリスクは取りたくないとなって、消去法的に駐車場になりました。

2へ続く





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最終更新日  2016.09.19 12:24:24
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