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2016.09.19

コインパーキングオーナーの忘備録：2

テーマ：駐車場経営(7)

カテゴリ：駐車場

駐車場にすると決めましたが、月極なのか、機械を借りてコインパーキングを運営するのか、コインパーキングの業者に土地を貸して運営を任せるのかの選択肢があります。

うちの場合は、自宅から土地が離れてまして（車で40分程）、そうなると何かトラブルがあった時にすぐに行けないし清掃等の管理も大変なので、収入は減ってしまうけれど業者に丸投げしたいということでこれも消去法的にコインパーキング業者に任せることにしました。

あとはコインパーキングだと契約期間が最低2年からと短いのも決め手になりました。
定期借地権契約でアパート・マンション等を業者が建てての賃料一括借上げだと最低30年は他に使えなくなります。
じっくりと考える時間がなかったので30年間、用途を拘束されてしまう定期借地権を選ぶのはリスクが高すぎました。

今度はコインパーキング業者を決めなければいけないのですが、業者もけっこうあってどこに頼めばいいのかさっぱりわかりませんでした。

ネットで調べると、相見積もりは取ったほうがいいということで、数社に絞ることまではまず決めました。

賃料は相談してみないとわからないので、まずはそれ以外の違いをみつけることにしました。

一番の違いはコインパーキングにするのにアスファルト舗装や塀やフェンスの工事等を土地所有者（オーナー）が負担するか、そういった工事費まで業者が負担してくれるかでした。

しかし、工事費がどのくらい必要になるかは見積り取らないとわからないわけです。

工事費が少なくてすむなら賃料が高い業者を選べばいいんだけど、工事費が高くて払えないなら工事費も負担してくれる業者にしたい。

でもどのくらいになるかわからない。。。(-ω-;)ｳｰﾝ

とりあえず置いておいて、、、

自分としてはどんな業者さんが望ましいのかを考えることにしました。

将来的に売却するならともかく、コインパーキングの後もアパートだったりマンションだったり土地活用していくことを考えると、周辺住民の方の印象が悪くなるような運営をする業者は困る。。。

掃除をしてくれない、騒音やトラブルに対応してくれないといったいい加減な業者だと、周辺の住民からすると腹が立ちますよね。

そのいらだちが土地所有者にまで向かってくる可能性も十分あるわけです。

マンション建設反対！とかされるとお手上げです。

問題が解決するまで賃料は入って来ないわ、長期化すれば更地で高額な固定資産税を払い続けなければならないわという事態になりかねません(´・ω・｀)

ということで、管理がしっかりしてそうな業者さんを優先して資料請求して、そこで工事費が高額なら別の業者も当たってみようと決めました。

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