Ａｋｉｒａさんの自主管理物件は入居者さんと
とてもいい関係を築いているみたいでいいですね。

土の中の水道管で漏水があるものなんですね。
私の物件も交通量の多い道路が近くにあるので
気を付けたいと思います。 (2010.12.02 05:20:11)

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世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

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Robert Akira

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全国大家会

2010.12.01

アパートの掃除！入居者の方との会話！土の中の水道管で水漏れ！

(10)

カテゴリ：物件２号

本日の天気は晴れ。

日中の気温は１０度。

本日、

日課になっている

アパート周りの掃除を実施。

いつもと変わらない日常を

淡々とこなしている。

賃貸業があまりにも自分の

日常に溶け込みすぎて

業なのか？日常なのか？

分からないほどだ・・・。

業か、日常か分からないが

とにかく

アパートは常にキレイな状態を保っている。

ひっそりと掃除していたが

入居者さんがスタスタスタ～っと近寄ってきて。

「大家さん、こんにちは～！」と声をかけてくれた。

わざわざ歩みよって

挨拶をしてくれるなんてありがたい。

更に話が進み

家賃の話になったので・・・。

ドキッ！としたが

「月末に振り込めなくて・・・。今日振り込みます。」

との事だった。

家賃を頂ける事本当にありがたい。

家賃といえば、

物件３号は、私の自主管理なので

私が毎月集金している。

先日入居者さんより

「家賃の集金をしてくれ～」と

電話があった。

集金に行く時に

ビールとコーヒーとりんごを

持って行き、

集金だけではなく、少し会話する。

ちょっとした会話をするだけで

入居者さんの仕事状況や体調などが分かる。

こうやって

自主管理物件を運営している。

運営の基本は会話である。

なんら難しいものではない。

会話さえ出来ていれば

トラブルはほとんど無いものだ。

（１００％ではないが・・・）

さて、

物件２号で水漏れ事件発生！

室内の元栓を締めても

水道メーターが回っている。

業者さん曰く水漏れの原因は

土の中のどこかで

水道管から水が漏っていると言う。

掘って見ないと分からないと言う。

コンクリートのたたきがあるので

お金が結構かかるかもしれないと言うことだ・・・。

マイナスのキャッシュフローになりそうだが

このまま水が漏れていては困るので

業者さんに早急に作業依頼をした。

賃貸経営色々なリスクがあり

急な出費があるものと思って

運営しないといけない。

昨日も書いたが、

リスクをきちんと理解して

堅実に取り組んでいきたいものですね。

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Last updated 2010.12.01 20:18:15
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■コメント

掃除

フリーター大家さん

　天候が良い今のタイミングで、先般の工事あとの

　掃除しなければ・・・。 (2010.12.01 23:06:38)

返事を書く

水漏れ

ポセさん

以前、築古の戸建（築40年くらい）に住んでいた時に
地中配管の漏水がありました。
放っておくとシロアリなどもやってくるので
早めの対応が必要ですね。
私の場合は、露出配管でバイパス工事となりました。
どこでもれているのか探すより安いみたいです。 (2010.12.02 00:14:04)

返事を書く

Re:アパートの掃除！入居者の方との会話！土の中の水道管で水漏れ！(12/01)

ランクス4725 さん

戸建てだと

ねむdododo さん

掃除をすることもなく
放置運営です

良いのか悪いのか・・・ (2010.12.02 05:44:19)

返事を書く

Re:掃除(12/01)

Robert Akira さん

フリーター大家さんおはようございます！

今暖かいので、チャンスです！
寒くなると動きが極端に
鈍くなりますので・・・。

動きが鈍くなるのは
私自身の事ですが・・・・。

＞　天候が良い今のタイミングで、先般の工事あとの
＞
＞　掃除しなければ・・・。
-----
(2010.12.02 07:11:38)

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Re:水漏れ(12/01)

Robert Akira さん

ポセさんおはようございます！

なるほど～！
業者さんも言っておりました。
新しく配管しなおした方が安いかも・・・？

まずは掘って見て
コンクリートのたたきがあるところの下だと
厄介なので
相談しながらと言うことです。

簡単に直る事を祈ってますが
どうなる事やら・・・。

＞以前、築古の戸建（築40年くらい）に住んでいた時に
＞地中配管の漏水がありました。
＞放っておくとシロアリなどもやってくるので
＞早めの対応が必要ですね。
＞私の場合は、露出配管でバイパス工事となりました。
＞どこでもれているのか探すより安いみたいです。
-----
(2010.12.02 07:17:35)

返事を書く

Re[1]:アパートの掃除！入居者の方との会話！土の中の水道管で水漏れ！(12/01)

Robert Akira さん

ランクス4725さんおはようございます！

物件３号の入居者さんとは
良い関係を築けています。
このまま長～く良い関係が続く事を
私自身祈っております。

漏水あまり経験が無いので
良く分からないので
これをきっかけに
少し勉強してみたいと思います！

＞Ａｋｉｒａさんの自主管理物件は入居者さんと
＞とてもいい関係を築いているみたいでいいですね。
＞
＞土の中の水道管で漏水があるものなんですね。
＞私の物件も交通量の多い道路が近くにあるので
＞気を付けたいと思います。
-----
(2010.12.02 07:27:00)

返事を書く

Re:戸建てだと(12/01)

Robert Akira さん

ねむdododoさんおはようございます！

物件３号は戸建てなので
家賃集金意外は
同じく放置運営です。

入居時に話し合って
振込みでも良いし
集金でも良いと
入居者さんに選んで頂きました。

家から３分のところなので
出来る集金です。

遠隔地では、そうは行きませんからね・・・。

＞掃除をすることもなく
＞放置運営です
＞
＞良いのか悪いのか・・・
-----
(2010.12.02 07:30:50)

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Re:アパートの掃除！入居者の方との会話！土の中の水道管で水漏れ！

エビぞー(ebizo555) さん

お久しぶりです。　
日頃からマメに掃除や住民とのコミュニケーションとお疲れさまです　
青森も寒くなったんでしょうねこれから冬本番なので、リフォーム作業や営業活動も大変でしょうが、頑張ってください。
大家希望者として勉強させてください　
お力になれることがあったらご協力できればいいなと思っております。　
今日初めてBlog書きました文章がﾊｽﾞｶｼｲ　
では、温泉にてご自愛ください (2010.12.02 11:16:10)

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Re[1]:アパートの掃除！入居者の方との会話！土の中の水道管で水漏れ！(12/01)

Robert Akira さん

エビぞー(ebizo555)さんこんばんわ！

お久しぶりです。
コミュニケーションは
絶対に取ったほうが良いと思います。
たぶん・・・。

これから寒くなるので
何をするにも
２倍の時間が掛かります。

手はかじかんで動かなくなるし
物件への移動時間も長くなるし
本当に冬は大変ですね。

大家業色々あるので
大変ですよ♪
覚悟も必要だと思います。

でも、私の周りの大家さんも
皆頑張ってやっています♪

昨年は大家希望者３人居たのですが
今年に入り
その３人もめでたく
大家になりましたよ！

共に勉強していくには
とてもよい環境と思います♪

何か分からない事などあれば
メールしてください
私の出来る範囲でお答えしますよ♪

＞お久しぶりです。　
＞日頃からマメに掃除や住民とのコミュニケーションとお疲れさまです　
＞青森も寒くなったんでしょうねこれから冬本番なので、リフォーム作業や営業活動も大変でしょうが、頑張ってください。
＞大家希望者として勉強させてください　
＞お力になれることがあったらご協力できればいいなと思っております。　
＞今日初めてBlog書きました文章がﾊｽﾞｶｼｲ　
＞では、温泉にてご自愛ください
-----
(2010.12.02 21:53:27)

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