世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

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Robert Akira

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カテゴリ: 経営戦略
本日の天気は曇り時々雪。

日中の気温はマイナス5度。



本日

日曜祝日と言うことで

温泉 に行く。



温泉上がりには

今年の物件の購入に関して

計画を立てていた。ウィンク



温泉にはいつもメモとペンを持って行き

書いて書いて書いて

目標・計画を立てる。



やはり、

計画を立てるときは

紙とペンは

脳を活性化する。ウィンク



昨年の後半から

不動産の購入は

アパートから一戸建てに

変更している。大笑い

やはり一戸建てのほうが管理が楽で

自主管理も出来る。大笑い



これからどんどんアパートを

増やしていくよりは

売却 もしやすい一戸建てでの投資が

望ましいと判断している。



色々な投資スタンスがあると思うが

私もそれなりにスタンスを変えてきた。



サラリーマンをしていた時は

アパートをほぼフルローンの借入で

どんどん増やす。

そんな方法が良いと思っていた。びっくり



しかし自分の属性も悪くなった事から

今では一戸建ての現金買い。

それが一番良い投資方法だと感じている。

(あくまでも自分の意見だ)



物件4号

表面利回りで言えば 75.5%

ちなみに

物件3号

表面利回りで言えば 56.9%

こんな投資のが良いのだと思う。



そもそも

不動産投資は

儲けがあるようで

それほど儲けは無いと思っている。



通常事業をするには

初期投資を数年で回収していくのだが

不動産投資は10~20年で

回収していく。

そして、その頃には

フルリノベをしてまた大きな借金を

10年で回収していく・・・。

その挙句、立て替えなんて来たら

はっきり言って本当に儲けるような

商売ではない。



対抗手段としては

自分でリフォームが出来れば

その辺の心配はある程度軽減できると思うが・・・。



これから不動産投資する人は

こう言うことをよ~く考えて、

投資に取り組んで欲しい。



温泉での目標・計画の話から

話がかなりそれたが

今年も飛躍する

1年になるように

一戸建て賃貸を加速して行きたいと思う♪




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Last updated  2011.01.10 21:04:07
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とても大切なことですね。  
ポセ さん
目標に向かって、計画を立てることは
とっても大切な事だと思います。
私もプランはあるのですが
ちょっと予定より遅れています・・・(^^;
特にこんな時代で生き残っていくためには
堅実に一歩づつ目標に向かっていこうと思います。 (2011.01.10 23:28:50)

Re:とても大切なことですね。(01/10)  
Robert Akira  さん
ポセさんおはようございます!

計画を立てて
まずはその通りに出来るように行動し
後は日々やっていく中で
修正していく感じですね♪

ポセさんの言うとおり
堅実に一歩ずつ進むことが
何よりも大事ですね!
私もそのつもりでやっています。


>目標に向かって、計画を立てることは
>とっても大切な事だと思います。
>私もプランはあるのですが
>ちょっと予定より遅れています・・・(^^;
>特にこんな時代で生き残っていくためには
>堅実に一歩づつ目標に向かっていこうと思います。
-----
(2011.01.11 07:30:21)

何が良いか?  
ねむ さん
きっと「全て良い」のだと思っています♪
不動産の場合
同じトレンドが
20年も続くわけでもなし
ひとつのやり方に
固執することが「危険」なのかなぁと
自分に合ったやり方が
きっと良いやり方なのかななどと・・・
あくまで私見ですが(苦笑) (2011.01.11 08:06:34)

Re:何が良いか?(01/10)  
Robert Akira  さん
ねむさんおはようございます!

ねむさんの考え、先を読む力は
流石ですね♪

時代時代で
自分の立場、
世の中の状況で
やり方が変わってきますよね♪

時代時代で
やり方を変化しつつ進化しながら
進めていきたいですね♪


>きっと「全て良い」のだと思っています♪
>不動産の場合
>同じトレンドが
>20年も続くわけでもなし
>ひとつのやり方に
>固執することが「危険」なのかなぁと
>自分に合ったやり方が
>きっと良いやり方なのかななどと・・・
>あくまで私見ですが(苦笑)
-----
(2011.01.11 08:32:19)

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Robert Akira @ Re[1]:2015年スタート!物件1号売却!(01/18) ももななさんこんばんは! コメントあり…
ももなな@ Re:2015年スタート!物件1号売却!(01/18) 新しいステージに上って素敵な一年の始ま…
Robert Akira @ Re[1]:2015年スタート!物件1号売却!(01/18) ランクス4725さんおはようございます。 …
Robert Akira @ Re[1]:2015年スタート!物件1号売却!(01/18) フリーター大家さんおはようございます。 …
ランクス4725 @ Re:2015年スタート!物件1号売却!(01/18) 年に数回の大事な判断もしないで今まで来…
フリーター大家 @ Re:2015年スタート!物件1号売却!(01/18) 2015年は「遷都」からスタートですね。 …
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