セコイアの木の下で

前回 の続き！

不動産投資による収入を、青色申告の専従者給与支払により節税します。

具体的な専従者給与の金額は、月額83,000円で、年間996,000円。
この金額も色々と調べながら考えました。考えなければいけないのが3つ。

[配偶者の所得に関するポイント]
1) 自分の所得税・住民税
　配偶者控除の金額が38万円なので、これ以上の所得控除額が得られれば税金上はオトク。
2) 相方の所得税・住民税
　所得税: 103万円まで非課税
　　基礎控除38万円＋給与所得控除65万円
　住民税: 100万円まで非課税
　　非課税限度額35万円＋給与所得控除65万円
　　※住民税の基礎控除枠は33万円なのですが、35万円までは非課税。
3) 相方の社会保険
　社会保険上、給与所得者の配偶者、国民年金の第3号保険者の適用から外れるかどうか。
　健保について調べたところ、相方の所得が130万円を超える場合には外れてしまいます。

配偶者の給与収入について、段階をまとめた表がこちら。


一番気をつけなければいけないのが社会保険対象外になる130万円ですね。

今回の自分の場合は専従者給与として約99万円を、不動産所得に対する経費として計上します。仮に所得税と住民税合わせて税率が30％とすれば30万円弱の節税効果。配偶者控除を使って38万円の場合には12万円弱ですから、差し引き28万円ほど税金がお得になります。

さて次回は、今回の申告での会社への言い訳について！(笑)

セコイアの木の下で　伊藤　潤

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会] http://sequoia.seesaa.net/

不動産投資の健美家