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土地決済無事完了
先日契約をした新築案件向けの土地の決済を本日実施してきました現金決済なので本当にスムーズに終わりました。大金を引き出したりするのはあまり得意ではないので新築建築の際融資を受ける銀行さんの応接室での決済をさせていただきました事前に通帳に必要額を入金しておきあとは伝票に金額を記載して押印のみ最後に戻ってきた通帳は少し切なかったです無事土地の決済を終え次は着工に向けての融資です。建築確認の図面はおおむね出来てきているので細かいチェックをしてゆきたいと思います。木造2階建てなのでチェックと言ってもそれほどのものではありませんがねこれからますますやることが増えてきますが精力的に行動してゆきたいと思います
2012.08.31
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土地の契約をしてきました！！
日曜日のおはなし・・・買い付けの通った土地の契約を実施してきました契約は元付け業者さんの事務所で実施。今回は契約書、重説の読み合わせと手付けの支払い。皆さんご存じのことですよねワタクシ自身２００８年9月以来の契約でしたので結構ドキドキでした手付け金も無事渡しとりあえず終了。これからやることがたくさんあります！！まずは融資、建物の計画本業も多忙ですが同時進行でこのようなこともしていると両方に一生懸命になりモチベーションアップにつながりますよね~まだまだ、書くことが少ないですが少しずつ綴ってゆきたいと思います。昨日のディナーは土地契約記念のゴージャスディナーでした
2012.07.09
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お久しぶりです！！
皆さまお久しぶりです約半年ぶりの随筆ですフェードアウトしたのかと思っている方もいるかと思いますがアパート経営は順調です去年の10月から満室経営が継続出来随筆のネタがなく本業が多忙でついつい更新をさぼっておりました物件自体も大規模修繕をほぼ終わらせているので本当にやることがなく草むしり程度の労働力投入でした。 このたびのブログ復活のきっかけはと言うと・・・・・土地を購入することになりました！！新築アパートメント建設用のお土地ですと言ってもワタクシの様な弱小大家ではそれほど大きなプロジェクトが出来るわけもなくこじんまりと新築アパートを取り組むことにしました。今回のお土地をご紹介していただいたのはコチラのコンサルタントさまです。土地の契約は何と明日です！！手付金もしっかり準備しておりますワタクシの物件ポートフォリオは築古物件ばかりなので組み換えとしては良いタイミングかと判断しての今回の挑戦です！！今回は土地を現金決済という条件でダメもとでかなりきつい指し値を入れたのですが奇跡的に指し値を受けていただきこれはご縁と思い購入の決断をしました新築は初めての挑戦なのでこれから色々と決定してゆくことがあり大変だと思いますが、精力的に活動したいと思います 新築をやられた先輩方にいろいろアドバイスを頂きながらステキなアパートメントを完成したいと思います 久々のブログで拙い内容で失礼しました
2012.07.07
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地元の物件（土地）の視察・・・
三連休の最終日今日は朝から精力的に地元で活動してきました地元の不動産業者さんと待ち合わせをして３か所の物件（更地と古家ありの土地）を見てきました。感想はと言うと・・・微妙な感触でした私の住んでいる地元は土地の値段が結構な金額でなかなかいい物件が出てこない地域です・・・掘り出し物が本当に出ないエリアなのです。今回は残念な結果ですが懲りずに探したいと思います。いつでも動けるよう準備はしておきたいと思います 話しは変わりますが定期購読している雑誌をじっくり読むことが出来たのでそちらのハナシを少し・・・コチラの雑誌です。巻頭大特集は皆さんご存知の方です内容もかなり勉強になることが多く書いており非常に参考になります。新刊もアラフォー世代は是非とも読んでおくべきかと思います。私もあと２０年後を見据えた不動産投資をしなければと改めて考えさせられました。
2012.01.09
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完全満室に向けて～
3連休の中日の日曜日・・・・アンニュイな朝、今日も活動的に行動するため朝一から洗濯、掃除など精力的にこなし朝食を頂きました。その後は奥様の物件の管理会社さんに年始の挨拶現在1室空きがありそのお部屋の営業活動を兼ねてです。ちょうど店長さんがいらしたので少しばかりお話しが出来ました。年末年始の動きなどを確認しました。今年は動きが早いようなので希望が持てそうです店内も電話や来客などで忙しそうでした。お店を後にし物件の巡回清掃に行きました。ここ数日の強風のせいか敷地内は若干の落ち葉がありましたがそれほどではなかったので清掃もほどなく終了。物件の近所で遅めのランチを頂き帰宅・・・帰宅すると私にもサプライズな出来ことがありました私の初号機に去年入居していただいた方から年賀状を頂きました新婚さんのご結婚報告を兼ねた年賀状でしたしかもコメント付きです『今年もお世話になります！！』という温かいコメントでした本当に入居者さんに恵まれてありがたい限りですね気持ちも嬉しくハイテンションになったのでその後は近所のスポーツクラブで汗を流してきました。正月太りを克服すべくマシンジムで汗を流す老若男女で活気あふれてましたトレーニングはストレスなく出来ましたがアフターの入浴が混雑しておりサウナ室は男祭りでしたこれで少しは解消できたでしょうかね3月までには目標の体重まで絞り込まないといけないので自分に厳しく行動したいと思います。明日は連休最終日・・・モードを切り替えるため気合注入で行動したいと思います ではでは
2012.01.08
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今年も行動あるのみ！！
正月モードもそろそろ切り替えないとですということで1月2日は朝からアクティブに行動してきました。早速私の物件の入居者さんへのお年賀の配給・・・といっても名刺と年賀タオルを渡すだけですが毎年欠かさずしている行動なので今年も実行しました。ついでに敷地内の清掃も実施です。さすがに冬場で年末に巡回しているのでそれほど時間もかからずに終了です。そのあとは自分の時間です。近くのゴルフショップで福袋を購入しました冬のラウンドができるウェアセットをゲットです今年も寒さに負けずに張り切ってラウンドしたいと思います無事に帰宅するとサプライズがありましたなんとビックリ奥様の物件の入居者さんから年賀状が届いておりました日々の巡回清掃の賜物でしょうかありがたいことですね～今年もスタートダッシュは順調ですかね仕事始めも近いのでスイッチを切り替えて行きたいと思います。ではでは
2012.01.03
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明けましておめでとうございます！！
新年明けましておめでとうございます！！今年も張り切って本業、不動産に邁進したいと思います今年の目標ですが・・・・引き続き満室のキープ（一日も長く継続する）・新規物件取得に向けての準備（勉強、行動する）・本業でのランクアップ・ゴルフの上達でしょうか ブログの更新も定期的にしないとデスネタが少なくなってきたのでネタ集めにも色々な分野に目を向けてゆきたいと思います。 最後に実家での新年会での御馳走です 今年もよろしくお願いします
2012.01.01
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台湾より帰国しました！！
無事台湾より帰国しました～今回は激安ツアーでの滞在でした。ホテルに滞在している時間が非常に少なくかなりアクティブな旅行を体験してきました大まかな旅程ですが・・・初日羽田国際線でのフライト西門周辺を散策阿宗麺線で軽く食事龍都酒樓で北京ダックを頂く寧夏夜市で買い食い再び西門に戻りマッサージを実施睡眠二日目ホテルで朝食総統府見学自由広場中正紀念堂衛兵の交代※音が出ます！！注意！！ＤＩＮTAIＦＵＮＧでランチ（小籠包）が有名電車で九ふんへ台北電脳街へ再び西門で買い食い睡眠三日目ホテルのモーニングはやめて三明治（サンドウィッチ）を食す同行した友人の地元のお友達と合流して台北市内の観光麻膳堂でランチ国父記念館で衛兵の交代新生三越でウィンドウショッピング台北１０１を間近で見学Raohe夜市で買い食い胡椒餅、フルーツ、大腸包小腸などを食す再び西門で買い食い睡眠四日目（最終日）朝（と言っても１１時少し前）から西門へ行き阿宗麺線で朝食チェックアウト台北松山空港へ出国手続き空港内で宴会フライト機内食を食す羽田到着帰宅という内容でした。今回は本当に色々なお店で買い食いを実施しましたね総評台湾は日本人の胃袋に合う食事が多いですただ、香りに独特のものが多いので食べる前に躊躇する料理が多いかもしれませんがハマれば気に入るでしょう。私自身も最初は香りに躊躇しましたが最後のほうは気にせず食すことが出来ました。全体を通して食い道楽的な旅行でしたまた機会があればゼヒ行きたいと思います！！
2011.12.11
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台湾旅行初日
本業のほうを2日間休暇を頂き今回は台湾旅行に来ております。羽田国際線からの出発で都会人の私（なんちゃって）にはとても助かりますさすがに新しい空港なので大変きれいです。飲食店もナウいお店がたくさん入っておりますね～お店の並びも風情があります 羽田から松山国際空港まで約4時間途中機内食なども提供され、時間を感じさせないフライトでした無事到着し入国を済ませホテルへ移動中心地から近い空港なので車での移動時間もそれほどかかりません。便利ですね～比較的格安なツアーでの旅行ですが宿泊先のホテルも満足できるお部屋です。軽装になり、近くの町へ繰り出しました。西門周辺を散策しました。屋台と若い人民・・・買い食いしているひとが結構いますね。負けずにコチラで買い食いを実施しました小腹対策にはもってこいの美味な一品でしたそのあとは台湾でも有数の北京ダックの美味しいお店に行き北京ダックのフルコースを頂きました。定番のカリカリの皮と実の部分を餅にネギ、味噌などを包み食します絶品です美味しい料理を食した後は近くの夜市に行きました。大変活気のある場所で人がたくさんいましたね。ここでも別腹なのかいろいろな食べ物を頂きました夜市も満喫しシメはお約束のマッサージに行ってきました。日本のマッサージもイイですがコチラのマッサージはとにかく安い１分1元ぐらいの相場です。足裏＆全身コースでマッサージを満喫してきました。ほど良い疲れの中ホテルに着き速攻で爆睡です。明日も色々なところに行き満喫してきたいと思います！！
2011.12.09
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久々の海外旅行！！
なかなか毎日更新できませんね～と言いつつも今日はこれから久々に海外旅行に行ってきます。美味しい食事とリラックス出来る環境でリフレッシュしてきたいと思います。ブログの更新も出来たしたいと考えております良い旅行にしたいと思います
2011.12.08
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久々の更新（＾＾ゞ
ご無沙汰しております1カ月以上更新をさぼっておりました・・・前回の内容はアパートフェスタでしたね反省です。ネタが全くないわけではなかったのですが随筆に書くほどのネタでもなく、そのままズルズルと今日に至ってしまいました。師走の忙しい時期ですが頑張ってチョイチョイ更新していきたいと思いますということで今日の内容はと言うと・・・先日空室になったお部屋のスイッチ交換に行ってきました大変きれいに使用していただいておりハウスクリーニングのみで貸せる状態になりました。ただ、少し気になっていたのがスイッチ類とカバープレートでした。ということで交換作業を日曜日に実施してきました。ついでと言ってはなんですが三路スイッチ（よく階段などについているスイッチ）を2路（片切り）スイッチに交換してきました。ビフォーアフタースイッチがひとつなくなってシンプルになりました。個人的には下駄箱の上の照明は三路である必要がないと考えての交換です。スイッチの見栄えもよくなり後は入居者様を待つばかりです。年内満室が理想ですが良い入居者に入っていただく方が良いと考えておりますので焦らず攻めたいと思います。久々のブログなのでリハビリ程度でこんなところで締めくくりたいと思いますではでは
2011.12.06
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アパート経営フェスタ
昨日はコチラのイベントに行ってきました。アパート経営フェスタ２０１１ ＦＩＮＡＬ今年で４回目の開催です。私のほうは２回目からの参加です。今年でファイナルということですが毎回色々な出会い、気付きを頂けるありがたいイベントでしたスタッフの方々も多くの方とお知り合いですが皆さん本当にイベントを成功させるためよくやられていたと思います。このイベントに私が参加するのは基調講演が一番の目的です。今回は大前研一氏です。世界レベルで通用する唯一の日本人コンサルタントのお話しを間近で拝聴できるのはおそらく人生で数えるほどしかないだろうと思いプラチナ席での参加をしました。 フェスタのほうですが第一部 女性投資家によるトークセッション大前研一氏基調講演第二部 達人５人による不動産購入本音トーク懇親会という内容です第一部のほうは女性投資家と言う立場でのトーク私が一番興味があったのは沢田冨美子さんでした。※クリックすると音が出ます！！ご注意！！著書を読ませていただいたのですが自分の精通している地域のみでの投資というスタンスにはある意味共感を受けました。さすが元アイドルの芸能人だけあり入場からド肝を抜かれました。女性三人のリアルなお話しが聞け大変参考になりました 続いて大前研一氏基調講演最前列で大前氏のお話しを聞け圧倒的なパワーを感じることが出来ました。次から次へと出てくる色々な話し、途中のオヤジギャグ、一瞬も聞き逃すことが出来ないほどのトークでした。印象に残ったことはというと・車は持たない・子供の教育にお金をかけない（時間をかける）・家を持たない（借りる）ということと 趣味を多く持つこと外で行う趣味家で行う趣味一人で行う趣味複数で行う趣味老後の時間をその様に過ごすか・・・今後最大のテーマになりそうです。 家を持たないということは賃貸市場の活性化につながりますね。 持つのであれば立地が重要これは沢田冨美子さんも言われてました。今後の方向性を考えさせられました。近々発売される著書のほうも是非読ませて頂こうと思いました。 第二部 達人５人による不動産購入本音トークパネリストの５名は皆さんある意味著名な方たちで投資手法は皆さん違いますは不動産にかける情熱は皆さんアツいものを感じました。 トークの前に各人５分間のプチセミナーをしていただき、そのセミナーで今日の参加費をペイ出来るくらいのネタを提供するというお題でした。沢さん：新築マンションに投資する理由石渡さん：融資を受ける秘訣松田さん：資金５００万円で月２０万円の家賃を稼ぐには宮本さん：不動産投資チームワーク活用術についてかなとさん：競売で戸建てを買うコツというお題でした。皆さん持ち時間をオーバーするくらいの内容で非常に勉強になりました。不動産投資、購入については百人百様で受け止め方も違うので今日のパネリストの方々の意見を参考に自分なりに今後の戦略を練りたいと思いました フェスタのあとはお約束の懇親会今回は会場も２つの会場で行われ御馳走も素晴らしくお知り合いの方との近況報告なども出来楽しい時間を過ごすことが出来ました。運よく藤山さんのお話しの時に近くにいることが出来たので思わずパシャリ 相変わらず気合入ってましたね～ 今年で最後は本当に残念ですがこれも一つの節目また、進化したイベントがいつかあることを期待したいと思いますスタッフの皆さまお疲れさまでした＆大成功おめでとうございます！！
2011.10.30
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今日はフェスタ！！
昨日は本業の関係で帰宅したのが日付変更線を越えておりました心地よい疲れのなか睡眠をとり朝から絶好調ですというのも今日は一年に一度のビックイベントの日なのですイベントはこちらコチラのイベントには第2回目からの参加でしたが毎回の基調講演と懇親会への参加のために一年間頑張っている気がします。ということで私はプラチナ席での参加をさせていただいております。今年もありがたいハナシと素晴らしい人との出会いを期待してこれから現地に向かいたいと思います。会場で見かけましたら声をかけてくださいね
2011.10.29
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小田原へ
今日は本業で夜から小田原へ行ってきました品川から新幹線で約30分在来線では約７０分かかりますので新幹線の威力を感じますね～夜からの作業の立会のために行きました。小田原到着が19時過ぎ・・・今日は金曜日・・・街は華やかに賑わってました私も魅力的なお店に惹き寄せられそうになりましたこれから仕事なのでこらえながら普通に食事をしました小田原でも歓楽街のひとつのこちらを一枚妖しげなお店が多くありますが魚と肴の美味しそうなお店もたくさんありました。次回は普通に観光で行きたいと思いました小田原散策もほどほどに本業のほうの業務もこなして終電少し前に帰宅出来ました。交通の便が良くなり有効に時間を使うことが出来るようになりましたがコントロールするのは自分なのでしっかり制御しなければと思いました。明日はお待ちかねのフェスタありがたいハナシを聞いてきたいと思います。
2011.10.28
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神宮球場 ヤクルト最終戦
今日は神宮球場で東京ヤクルトスワローズの公式戦最終戦の観戦に行ってきましたライトスタンドでの観戦満席で立ち見での観戦でした。最終戦のため投手陣が豪華なリレーをしてくれました。その中でもヤクルトの一時代を築いた石井投手のラストピッチングを見ることが出来ました試合のほうはあわやノーヒットノーランの危機を乗り越えサヨナラ勝利でしたＣＳにつながる勝利ですね今年、観戦した試合は４試合でしたが２勝２引き分けで勝率１０割無敗継続中です
2011.10.25
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買い付け入れました～
久々の更新になってしまい恐縮です本業が多忙になるとついつい更新をサボってしまう・・・悪い癖です毎日更新している方は本当に素晴らしく立派なことだと思います。さて、久々の更新ですがこれと言ってビックなネタがあった訳ではないのです週末は物件の巡回、清掃に行ったりしてました。 ビックなネタと言えば・・・先週買い付けを１本入れました！！川上情報を頂きその1時間後に現地視察スピードが大事です物件の状態はそれなりによかったので勝負に出ることにしました２００８年9月以来の買い付けです。融資に必要な書類などを集めるのも順調に行き業者様に送ることが出来ました。今回は銀行さん数行に打診出来そうなのでいい条件を引き出せればと勝手に妄想しております。不動産は縁なのでよい出会いで実を結べるよう努力したいと思います。進捗はチョイチョイ更新して行ければと思います。 ではでは
2011.10.21
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展示会
金曜日のハナシ本業の関係で幕張メッセで開催されている展示会に行ってました。こちらです平日最終日のためかなりの来場客がありました会場が幕張メッセのためここ数年訪問していなかったんですが今年は行けてよかったです！！ここ数年の革新はすごい物がありますね～展示は今日までやっているようなので興味のある方は是非！！イベントブースのコンパニオンもなかなかでした
2011.10.07
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今週は物件巡回週間でした
今週は物件巡回週間としました。昨日は物件清掃と市場調査今日は遠隔地のため車を使用しての巡回です朝からレンタカーを借りに行き行動スタート！！まずは先週のお彼岸に亡き父への墓参が出来なかったため仏花を購入して墓前に満室運営の報告をしました。その後物件巡回・・・コチラの物件はシルバー人材センターの方に花壇の手入れと清掃をお願いしているおかげで敷地内は非常にきれいでした。巡回のあとは地元不動産業者へ挨拶。１０月に入り落ち着いたようです。コチラは幸い満室のため他人事のように聞けた自分がいました巡回も終え最後に行くのは・・・ゴルフの打ちっ放しです。実家近所の練習場は９０分打ちっ放しで１８００円安いですね～約３００球打ちこんできました。１球６円です夏の暑い時期は自粛していたのでしばらくぶりの練習でしたが後半のほうでは調子が戻ってきました次回の三連休に避暑地でのラウンドが控えておりますのでバッチリ良い練習が出来ましたその時奥様も自宅近所の練習場でのレッスンを受けておりました。車での移動だったのでお迎えに行き一緒に帰宅。コチラの練習場はキレイなので思わずパシャリ夜は自宅でゆっくりと夕食を頂きました。いろいろと忙しいですが充実した週末でした
2011.10.02
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物件巡回そして市場調査・・・
今週は本業多忙のためブログの更新が滞りファンの皆様にはご迷惑をおかけしました日々更新することは非常に大変なことだと改めて感じました今日は物件の巡回に行ってきました先日の台風の影響で敷地内は落ち葉で満載でした清掃業務もいつもより時間がかかりましたがその間で入居者さん数名にお会いできしっかりと挨拶をしてきました土曜日の巡回はおススメですね無事巡回も終え今回は物件近隣の市場調査も含めて物件近所での打ち合わせをしてきました。訪問したお店はコチラ・・・週末は混雑必至のお店でしたが運よく待たずに入店できました物件の巡回時に何度か店の前を通っていたのですがいつも満席だったので興味津々のお店でした入店して早速注文・・・こちらとこちらとそしてお酒はコチラそしてメインのお肉たちはコチラとコチラです今回のテーマの通り市場調査を含めて美味しく頂きました物件も自分が住みたいと思えないと購入の対象にはならないと思いますし、短期のキャピタルではないのでこれからも定期的に調査してゆきたいと思います美味しい食事を頂き明日もパワー全開で行動したいと思います！！
2011.10.01
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ランチネタ
今日も不動産ネタはなく恐縮ですということで最近お約束のランチネタです本業の関係で色々なところに行くことがあります。今日はセレブな街広尾でした。広尾でのランチはいつもここと決めておりますこちらのお店ですオーダーは毎回決まっておりますその名も『スパイシーチキンカレー』です。名前の通りかなりスパイシーです夏の暑いときは全身の汗が放出され食後は気分爽快ですお近くに行った際は是非お立ち寄りください。ちなみに夜は行ったことがありませんが夜はというと・・・今年はやけに神宮球場にご縁があり今回は阪神戦我が大東京ヤクルトファン歴３０余年のワタクシですが発案者のパワーに押されビジター側での観戦・・・毎回違う席に座りますが今回はなかなかいい席でした。阪神戦だけに応援も激しく楽しかったです結果はご存じのとおり我が大東京ヤクルトスワローズの勝利シーソーゲームでの勝利は大きいですね～盛り上げますこのまま一気にリーグ制覇をしてもらいたいものです本業多忙ですがわりと息抜きも出来ているのでそれなりに良いかと思います ではでは
2011.09.27
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衝動買い・・・
アンニュイな土曜日いろいろな教材をプリントアウトしていたところプリンターのインクがなくなってしまいましたということで自宅近所のメガドンキへプリンタインクなどの消耗品も充実しているお店なので助かります価格も量販店よりも安くお買い得ですレジで会計を済まそうとしたところレジ脇にステキなものが置かれておりましたこちらです。一年戦争マニアの私には見過ごすことができませんでしたこれこそ衝動買いですね・・・レジ脇の術中にはまりました。
2011.09.24
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台風一過、受信障害・・・
久々の物件ネタですが残念ながら良いネタではありません先日の台風の影響で我がアパートの入居者さんから連絡がありました『大家さん、衛星放送が受信できなくなったみたいです～』たぶん先日の台風の影響で向きが変わってしまったのでしょう早速テレビ工事の業者さんに連絡を取り行っていただくことにしました。入居者さん的には週末に見たい番組は無い様なのでとりあえず早々に対応ということで納得いただけました。心の広い入居者さんで助かります
2011.09.23
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いい情報は足が速いですね～
連休最終日に見に行った物件のハナシ・・・現地視察した時点ですでに買い付けが入っていたこと問い合わせが殺到していたこと実際に視察に来た人はそれほどいないということでしたが担当者の方に私の基準をつたえました。その後返事のメールが来ました。なんとビックリほぼ満額の買い付けでしかも現金決済ロットはそれほど大きくないのですがあるところにはあるのですね～残念ながら今回は転進デス。また良い情報をゲットしたいと思います 詳しい情報を記載できないのであいまいな表現でしたがご容赦ください・・・
2011.09.20
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連休最後の不動産談義
三連休最後の日・・・今日は朝からゆっくり過ごせましたといっても不動産好きの私としてはお休みも活動してしまいますということで物件の視察に行ってきましたなかなかの物件ですが今回はレバレッジのほうで努力が必要そうです今後の展開に乞うご期待！！ でもって夜は不動産談義のウタゲでした気心のしれた方たちとのウタゲ・・・ホントにいいですね～お食事もステキでしたこちらと・・・こちら最後にお土産まで頂いてしまいましたホントにありがたいつながりです
2011.09.19
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本業、物件巡回、おすそ分けを頂く
ちまたでは連休中日の日曜日ワタクシは連チャンで本業での労働力投入朝から現場での作業です。今日のために昨日の出勤があったので今日は気合十分で臨みました・・・おかげさまで無事に終えることが出来ました。あとは検査を待つばかりです仕事も早々に終わったため夕方から奥様の物件の巡回に行ってきました。昼間は猛烈に暑かったので逆に夕方の行動が良かったでしょう先週も巡回していたので共用部の汚れは少なく清掃もあっという間に終わりました 今回の巡回の目的はというと・・・ゴミ置き場の粗大ごみ（こたつ）のチェックがメイン業務でした。物件に到着しおそるおそるゴミ置き場をのぞいてみると・・・粗大ごみ（こたつ）はなくなってました～日々の巡回活動の賜物でしょうか お家賃の入金ご必ずあることを継続しております。これも効果があったことと信じております少額の投資でかなりの効果がある行動なので今後も続けたいと思います 無事巡回も終わり今日は外食にでした。9月にもかかわらずこの猛暑スタミナをつけるために焼き肉を食してきました。2時間飲み放題で７００円十分もとをとれる価格です 食後は先日おすそわけでいただいたナシを頂きました非常にジューシーでホントに美味しかったです日曜日はゆっくり休めそうですといっても気になる物件が出たので視察に行く予定ですがね
2011.09.18
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三連休初日なのに～
世間は三連休ですね～ワタクシはというと・・・残念ながら土日出勤ですといっても午前中で無事終了しました。今日は急きょ親友のくらたくさんから大東京ヤクルトスワローズのチケットを頂き野球観戦チケットと一緒に入居者さんからの差し入れをおすそ分けしていただきました立派なナシですね～無事チケットをゲットし野球観戦 連休初日と好調ヤクルトの相乗効果でスタジアムは満席状態でした残念ながらレフトスタンドでの観戦となりましたがヤクルト得点時の大東京音頭を見られたのは少しラッキーでした試合のほうは押されながらも引き分け連勝継続中です 試合終了後は小腹が空いたのでおなじみのお店でしめてきました日曜日も出勤なので今日はこれくらいでご容赦くださいではでは
2011.09.17
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久々の物件視察に行ってきました！！
今日も暑かったですね～このところ少し本業が落ち着いてきましたということで今日は久々に物件視察に行ってきました。価格も手ごろでいい感触詳細図面、資料を取り寄せてみました。これからいろいろ試算してみたいと思います。 物件視察も無事終え今日は少し早めに自宅に帰宅今日はワタクシが夕食を作成してみました味は食べてのお楽しみですがこちらです！！毎日忙しく労働力投入している奥様とワタクシたち・・・時間がある者が出来ることをするというスタンスです。でもやっぱり奥様が料理、家事をしてもらうことが圧倒的に多いですがたまにですが少しは役に立てればと思い今日は張り切って料理してみました。奥様のお口に会うでしょうか明日も本業で仕事があるのですが今日は少しゆっくりしたいと思いますではでは
2011.09.16
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オトナの懇親会・・・
今日も不動産ネタではないのでお時間のある方はお付き合いください最近いつも以上に色々な方に会い色々な情報を頂いております。先日は奥様の同級生と会いウタゲに乱入させていただきました一度お会いしたことがある方でしたのでわりとウェルカムでしたそこで出たハナシ・・・適齢期の男女がいるのでチョットした飲み会（ウタゲ）を実施しませんか？的な話が出ました私の周りにも適齢期のメンズがおります。おせっかいではありませんが出会いを求めている方たちもいます何か良いご縁があればと思い色々画策中です どうなることでしょうか 乞うご期待！！
2011.09.14
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中秋の名月
今日は中秋の名月ですね皆さんいかがお過ごしでしょうか駅からの帰り道でステキなお月さまを拝見出来たので思わずパチリ自宅のベランダから撮影しましたアイフォンからの撮影なのでぼんやりですが肉眼ではステキな月夜でしたでも、少し今日は暑かったですね～お彼岸を過ぎたら少しは涼しくなるのでしょうか？ さて、話はわかりますが今日は別なネタもあります先日の物件巡回時にシングルルームのアパートメントのゴミ置き場に粗大ゴミが放置されておりました容易に回収されないことが判断できるゴミです。これって大家が回収処分してしまったら放出した方も入居者さんも調子に乗ってしまうのでは・・・と考えております。処分するのは簡単ですが入居者さんの意識のほうが重要だと考えるワタクシなので少し思案しております。ゴミは友を呼ぶといわれますのできれいなゴミ置き場は常にきれいですが一度荒れると収拾がつかなくなる場合があります。少し巡回の回数を増やして作戦を練りたいと思います。皆さんいいアドバイスあればお待ちしておりますではでは
2011.09.12
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土曜日の夜
土曜日の夜のことある方からウタゲ（勉強会）のお誘いを受けましたウタゲといっても会の始めはまったくもって真剣なハナシ。不動産を通じてお会いした方ですが紙の資産に大変精通している方でその方のありがたいお話しをうかがうことができました具体的な内容は書けないのですが本当に自分の勉強不足を強く感じてしまいました収入の柱を複数持つこと、本業不動産紙の資産経済的自由を獲得するために重要なことを改めて気付きました。ウタゲの会場は居酒屋でしたが内容は非常にディープで地下組織でのヒミツの会合のようでした。参加された方たちも相当高い知識を持たれていて非常に刺激を受けました不動産のみならずいろいろなことを勉強しなければいけないと再認識させていただいたウタゲでした。主催していただいた方に感謝です
2011.09.11
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Beeその後、紙の資産勉強会
今日は本業はお休みでも朝から活動的に行動しております朝一先週発見したハチの巣の件無事退治が終わっているかの確認をしてきました。無事に作業完了しておりました。再発防止のためスプレーを直接噴射しておきましたそして、帰宅今日の夜は紙の資産の勉強参加してきます。全く苦手な分野なので色々勉強してきたいと思います。主催者に感謝です
2011.09.10
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Bee
今日も不動産ネタですといっても今日はあまり嬉しいネタではありません先週の巡回時に発見したのですが物件にハチの巣が出来てました巡回、清掃中に気付いたのですがその場では太刀打ち出来ず転進・・・出直して退治をしようかと思っていたのですが奥様と協議して今回は業者に依頼することにしました。管理会社へも連絡が来たようでしたがすでに業者のほうは手配スミ。電話したその日の夜に対応してくれました今回発生したハチの巣はあしなが系なので入居者様への被害は少ないのですがやっぱりハチの巣があるのは怖いですよね早期発見早期解決・・・日ごろの巡回の賜物ですかねあとは、再発防止に努めたいと思います。ということでこちらも購入しましたこの時期は結構ある事例のようなので皆さまもお気を付け下さいね ではでは
2011.09.05
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今日も物件の巡回です！！
今日は朝から物件の巡回です自宅の近くに最近出来た駐車場・・・オープン記念なのか24時間上限５００円です出来たての頃はそれほど駐車している車はなかったのですが今週末はそこそこ駐車されてました。駐車場から車を出しいざ物件へ！！晴れと局地的な雨を受けながら物件に到着。今日は入居者さんから先日連絡を頂いていた設備の確認をまずは実施。特に不具合というわけではなかったのでお互いの認識の確認ということで終了その後は物件の入居者さん専用の庭の草むしり・・・庭付きの物件ですが興味のない方は全く手入れをしないので私が雑草をむしっております。このところの雨と強い日差しのおかげでかなり成長してました８室のうち２室の入居者さんが全く手入れをしないのでその2室の庭をきれいにしてきました。その後地元の業者さんの事務所へ行き入居つけのお礼をしてきました。 これでしばらくは巡回も空けられそうです その後、実家に寄り掃き掃除を実施。実は私の実家の隣の敷地が売りに出ており（古家有で）ましたが建売業者が結局購入して解体、新築を建てておりました。それが無事完了したようで内覧会が実施されておりました。ということであつかましく内見してきました土地が４５坪あるせいかなかなか広く感じました。４ＬＤＫの物件です。エリア的には完全に戸建てしかないエリアなので地続きでも購入はしませんでした。どんな方が入居するのか楽しみです週末労働力投入が続いたので今日はゆっくり休みたいと思います ではでは
2011.09.04
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完全満室か！！
今日も朝から真夏の暑さでしたね～午前中は奥様の物件の巡回清掃に行ってきました。いったん帰宅して夜は帝都シブヤでとある組織の会合に参加です現在我が家の物件は１室の空室があります。その空室に申し込みを頂きました完全満室達成できそうです全部で２９室ですが完全満室は嬉しいですね～地道な努力が実を結んだ結果です。本当に皆様に感謝ですということで久々にこれを掲げましょう！！一日も長く続くことを祈念いたします
2011.09.03
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ランチ＆親友とのウタゲ
最近不動産ネタがなく今日もとめどもないハナシですまずは今日のランチ最近外出することが多く暑い日が続いているのでがっつり系のランチに惹かれておりますでもって頂いたランチはコチラがっつり頂きましたランチの目的は夜にいけそうかどうかという判断もしながらの選定です。夜も魅力的なお店でした続いて今日の夜はというと・・・大学時代の友人とのウタゲでした卒業してかれこれ15年以上経ちますが今でも会うと当時のハナシと今のハナシが交錯して楽しい時間を過ごせます。今回のお店はコチラ最近魚料理が美味しく感じるお年頃ですがやっぱり肉もがっつりと思い選定しました。刺身と焼き物が絶品でした隠れ家的なお店だったのでまた使いたいと思います次回あたりは不動産ネタが書ければと思います ではでは
2011.09.02
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全賃一面記事！！
今日は不動産ネタです全賃最新号（8月２９日）の一面記事です。ＵＲ、入居者の4割が65歳以上デイケア、ホームヘルパーのニーズ高まる独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）の入居者の高齢化率が4割程度にまでなっていることが分かった。高齢者向けの施設やサービスの充実が求められそうだ。といった記事でした。 ワタクシ本業のほうで少なからずとも関係があるのでまさにタイムリーな記事でした。いわゆるＵＲのマンションは本当に高齢者が多いという印象を以前から受けておりました。それがリアルにわかってしまいました。これからは入居者さん（高齢者）から必要なニーズを提供しながら入居者さん（ヤングな方）へのサービスも提供しなければならない・・・大変なミッションだと思います。高齢者の方が求めているサービスとしては・デイケアサービス・在宅医療サービス・ホームヘルプ・緊急時対応サービス・日常的な見守り、安否確認・食事宅配どれも若い方には興味の薄いサービスですね・・・強いて言うならばＤＩＮＫＳ向けの食事宅配ぐらいは有効なサービスですかね。近隣のスーパーなどもこれからの戦略（マーケティング）を練るのも大変だと思います。ここ半年ぐらいでＵＲの物件数件のお仕事に携わりました。賃貸物件としては断トツのスーパー大家さんですが抱えている負債もハンパありませんあまり多くは書けませんがカイゼンはいろいろあるかと思います。これからはあらゆる可能性に挑戦して高齢者、若い方の住みやすい環境を提供してもらえたらと感じました。 文章に脈絡がなく思いつきで書いてしまったので読みずらいかもしれませんがお許しくださいではでは
2011.08.31
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ネタ切れですね～
最近ネタがなく困っております今日は本業で出かけた先のランチのネタです。（相当苦しいデス）今日のランチはこちら１２時半過ぎにお店に入ったのですが店内は8割の入りでした。さっそくオーダーをしてしばし待つと数分・・・来ました～こちらです！！味噌汁付きで６８０円是非ご賞味ください！！夜のメニューもそそられる逸品が多くありまた行きたくなりました。
2011.08.30
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隅田川大花火大会！！
昨日の夜のハナシです夏の風物詩・・・行ってきました！！こちら最近花火を見る機会が多いですがさすがにこの花火大会は圧巻ですね！！今回は会場近くに物件を所有している方のご招待で屋上での観覧でした奥様と一緒に行ったのですが奥様は出勤日でしたので駅で待ち合わせして手土産を購入していざ現地へ！！手土産はコチラオープン当初の行列はありませんでしたがそれなりに並んでましたね道中は電車での移動でしたが浅草方面に行く電車が大変なことになってましたホームは乗車できない乗客も出るほどの混雑ぶりでも、浴衣姿の方が多く見受けられたのでそれほど暑さは感じませんでした無事現地の到着ししばし宴会定刻に花火は打ち上げられました目視ではナカナカの光景ですがカメラにおさめるとどうも・・・一応パチリボディソニックはなかなかなものでした花火の打ち上げが終わった後も会場付近はごった返しているので我々は会場を変えて二次会へそこでも大いに盛り上がり夜は更けてゆきました・・・ やっぱり花火は現場で見るのが一番ですね ひと夏の思い出が出来ました
2011.08.28
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充実した土曜日
今日は予定満載の一日でしたまずは先日のエアコン工事の追加工事費の確認をしまいた。 施工をしていただいた方から連絡を頂き内容を確認したところ納得できる内容でした。ただ、次回からこれだけ費用がかかると思うと少しブルーになりますね。その方から購入の際の確認事項のアドバイスを頂いたのがチョットしたメリットでしたその後、スポーツクラブに行き汗を流し帰宅途中で書籍を購入。買った書籍はコチラ昨日のテレビ番組でスッカリ惹き込まれてしまいました早速試さなければと思っております。今日はこの後に大イベントがあり行ってきますそれはというと・・・明日のおたのしみ ではでは
2011.08.27
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エアコン交換の追加工事・・・
久々に不動産ネタです今日は先日実施したエアコンの交換工事の追加工事費のことについて少し記載したいと思います。某量販店でエアコンを購入し交換工事を依頼しました。基本工事費を含んだ価格でのエアコン購入既存のエアコン撤去、リサイクル費まで最初に支払いました。追加工事的な費用については現地作業時に説明＆現地での精算という流れでした。定期的に巡回しているのでエアコンの設置状況は十分把握しておりました。そして、交換工事のほうは8/21（日)に無事完了しました。が・・・追加工事の費用については入居者さんのほうでとりあえずお支払いしていただきました。その費用はというと・・・税込１５，５４０です基本工事費を抜いた追加工事費だけでこの金額です！！ビッ栗です真剣にビッ栗しました去年も経年劣化でのエアコン交換を３台ほど実施したのですが全て基本料金内で納まってました。管理会社経由で明細書が届きました。明細を見ると・・・付帯工事の欄で取り外し工事費・二段置き外し・二段置き上部設置・スライダー作業・配管延長・ドレンホース延長という項目です。(それぞれの金額は記載してありましたが割愛します）私の記憶では配管（ドレンホース）の基本メートルは４ｍだった気がします。今回設置したのは室内機２階、室外機１階（２段）は間違いないのですがどうも腑に落ちません・・・追加作業のかかった時間はそれほど長くはないと思います。オプションでの便乗上乗せ感が満載ですね。物件のほうは全くいける場所にあるので次回同様のケースがあった場合は巡回がてら直接みてハナシを付けたいと思います。経費は出来るだけ少なくしないといけないですからね・・・何事も勉強です
2011.08.26
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本業・・・
不動産ネタがありません今日は本業のほうでのちょっとしたハナシです今日は朝から成田方面の直行でした私の自宅からは成田に行くには京成線が便利です。少し遅めに自宅をでて、いざ京成線に乗車特急列車で成田空港行きの電車です。乗車駅から目的の駅までは約４０分・・・車内はスーツケースを持った乗客と一般の乗客が入り乱れてました。スーツケースの方は当然空港まで行きます。４０分の乗車は立ちっぱなしは厳しいです乗車駅では残念ながら着席することができませんでした次の特急停車駅でのチャレンジ！！その駅でも入れ替わりがあるので運よく着席出来ました着席後読書も早々に睡魔が・・・スッカリ熟睡してしまいました目的の駅に到着し電車を下車・・・車内はスーツケースの乗客が増してました。この時期は海外旅行に行く方が多いのでしょうか。円高の影響もあるのですかね？私もまとまった休暇をゲットしたら海外旅行に行きたいですね～と感じた一日でした。時間持ちが一番の幸せ者なのでしょうか・・・貧乏暇なしも困りますねホドホドも難しいですね。模索しております。 とりとめもないブログで恐縮です
2011.08.25
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居酒屋神宮球場
行ってきました～居酒屋神宮球場平日のナイターで夕方から天気もはっきりしない中でのドームではない球場にもかかわらずかなりの観客でした。この日の観客数はというと・・・25,477名でしたちなみに前日の試合はというと・・・16,182名です約１万人の観客が増えてます。ビール半額イベントというのは効果的でしたね～通常７５０円の生ビールが３５０円２杯でも１杯分のお値段イイですね～試合のほうは引き分けヤクルト押していたので残念です今年のプロ野球は３時間３０分を過ぎると次の回に行かないというルールがあるので９回の攻撃は両チームストッパーが出てきました！！林と岩瀬両方見られたのはラッキーです今年はヤクルトも調子がいいのでこれから何回か試合観戦にいけたらと思いました５回終了後の花火をパシャリ
2011.08.24
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明日のイベント！！
数日前の涼しげな気候も今日は暑くなりましたね～外回りの営業マンは暑さ復活で厳しいところですねさて、不動産のネタもこれといってないので個人的に明日行く予定のイベントを紹介します明日は神宮球場に行き東京ヤクルトスワローズを応援してきます応援というのは名目で・・・タダの居酒屋ナイター観戦なのですイベントの案内はコチラなんと！！生ビールが半額！！野球場のビールって結構高い気がしますよねそれが明日は１杯３５０円です！！行くしかないですね実はワタクシ３０年来のヤクルトファンでして荒木大輔尾花ボブ・ホーナー八重樫関根監督万年Ｂクラスの頃から応援しておりました池山、広沢、古田、伊藤、伊東に野村監督自体が黄金時代でしたね～勝てるチームになりファンが増えたころは隠れキリシタンのようにじっと蔭ながら応援しておりました。今年は成績も好調なので明日の応援も楽しみですお誘いいただいたくらたくさんに感謝です
2011.08.23
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外灯交換に行ってきました！！
今日も一日過ごしやすかったですね～本業のほうも今日は少し落ち着いていたので早々に離脱出来ました。昨日の巡回時に物件の外灯が切れていたので今日は早速ランプを購入して交換に行ってきました。普通に通勤帰りのリーマン状態での物件巡回ですリーマンプレイです物件の最寄り駅で降りたところ帰路につく方たちが多く降りてました日々の乗車人員が２３，０００人いる駅なのでそれなりに多かったという印象です。駅から物件までの道のりを独身サラリーマンを装い歩いてみました改めて感じたのですがホント便利な立地だと感じました。駅前が繁華街だと防犯面などの不安がありますが物件のある駅はどちらかというとベットタウン駅になるので駅近でも閑静な住宅街です。どちらを好むかは人それぞれですが駅近で閑静を求める方にはそれなりにアピールできると思います。さて、物件に到着し購入しておいたランプも無事交換出来ましたこれで夜も安心です続いてもう１棟のほうへ向かいこちらの電球も交換してきました。長寿命、省エネのランプを購入し取り付けてきましたので電気代は少し安くなるでしょうか・・・日照時間が短くなると電灯がついている時間が長くなるので微妙なところですがねいずれにしても外灯がキチンと点灯してる物件は手入れが行き届いている物件という認識があるかと思いますのでこれからも気を付けてゆきたいと思います今日はこれでおしまいではでは
2011.08.22
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エアコン交換完了＆物件巡回
今日は過ごしやすい一日でしたね～雨が降ったり止んだりという一日でしたが気温的には過ごしやすい一日でした。前日に実家に帰り車を借用しまずは私の物件にGO雨模様も関係なく車で移動出来たのはラッキーでした我が家から物件に行くルートの途中に実家があるので一度実家により、壊れてしまったコンセントの交換作業を実施してから改めて物件に向かいました車の運転も休みながらの移動のほうがいいですからねいつもの慣れた道を走行し小一時間で物件へ・・・残り１室がなかなか埋まらないので仲介業者さんに挨拶をし無言の圧力をかけ、物件の手入れを実施・・・あめで路面がウェットですがシルバー人材のマダムのおかげで少々のホウキがけ程度で終了です。ありがたいことです。物件の巡回を終え今日はＧＭにお土産を購入しました。購入したのはコチラランチタイムを少しずらして行ったので少し落ち着いた感じでしたがそれでも混雑してましたね～こちらのお店はお土産で冷凍されたものを持ち帰り出来き、こちらも非常に美味なのです土用の丑を過ぎてしまいましたがスタミナをつけていただければと思いましてお土産持参で実家に戻り、車を返却して次の現場へ・・・奥様の物件のエアコン交換を本日実施することになっていたので出来栄えの確認と清掃を実施してきました。無事作業も終えていて出来栄えもまぁまぁでした日曜日の夕方に清掃作業を実施していたので入居者さんにも何名かお会いしました。さわやかに挨拶をして清掃に専念しました。退去のないアパートが一番効率がいいですからね奥様物件の巡回も無事終え帰宅・・・今日は一日充実した日でした明日から本業のほうも精を出して行きたいと思います
2011.08.21
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自宅のハウスクリーニングを実施しました
土曜日のハナシです今の自宅も住み始めて十数年経過しております。今回フンパツしてハウスクリーニングをお願いしました。半年前に浴室とトイレットのクリーニングを管理会社経由でお願いしたのですが今回は独自ルートで発注してみました。お願いしたのはコチラお盆前に見積もりのため一度来ていただき本日の作業となりました。依頼したお掃除はというと・・・キッチンクリーニングとエアコンクリーニングです。朝の９時過ぎから来ていただき作業開始養生もバッチリしての作業です。段取りで約１時間実際の作業は約半日かけて本当にきれいにしていただきました作業中にいろいろなお話しが出来ました。アパートを所有しているというハナシをしたところ退去後のハウスクリーニングもやっていただけるというお話しをいただきましたこれで新しいチームが出来ました社長の人脈では大工ペンキ屋電気屋瓦屋どんなことでもとりあえずは相談して下さいというありがたい言葉をいただきました作業中は家にいて立会いをしていないといけなかったのでおかげでかなり読書が出来ました。たまった書籍、書類の整理が出来一石二鳥でしたこういう形での人脈作りもありですね！！勉強になりました
2011.08.20
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卒業生たちの集い
金曜日のハナシですお盆明けの週だったのでそろそろエンジンがかかってきたころに週末になってしまいましたせっかくの金曜日だったので前職の同期、先輩と久々に会い泡会を実施しました。社会人になって早いもので十余年・・・前の会社を卒業して７年・・・今でも会って近況を報告できる仲間がいることは嬉しいことですねスタートは少し遅めでしたがかなり盛り上がり終電少し前まで色々なハナシをしました。これからも定期的に情報交換できればと思います
2011.08.19
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エアコン交換工事 日程決定！！
本業のほうも今日から開始です数日の休みでなまった体もすっかり回復です。朝は少し早く出勤し雑務をこなしました。運がよく夕方に外出予定が入ったので業務終了後に昨日のエアコン交換のリサーチ＆手配段取りをすべく家電量販店に行ってきました。さすがに東京の量販店・・・品ぞろえは十分にあり、最短施工日も早い早い！！なんと最短施工日が8月19日でしたこんなに違うものなのですかね～つくづく昨日決断しなくてよかったと胸をなでおろしました。入居者さんも土日が良いかと判断して交換作業日は8月21日で決定致しました。価格面でもある程度想定の範囲内でしたのでとりあえず良しとしたいと思います猛暑の中調子の悪いエアコンでの室内生活は大変だと思います・・・新しいエアコンでバッチリ涼んでいただければと思います
2011.08.17
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エアコン交換工事 施工日・・・
今日までお盆休みを満喫させていただきましたそろそろ職場復帰しなければというモードにスイッチを切り替えようと思っていたところにやってきました、アパートメントのメンテナンス・・・奥様の物件の入居者様からエアコンが不調という連絡を管理会社様経由でいただきました築古物件のため設備の劣化は否めません・・・エアコンはその中でもランキング上位の部類です。ワタクシの物件でもオーナーチェンジ後たて続けに故障交換が発生してマイナスのキャッシュフローで吐きそうになっておりましたその経験を生かしエアコンの交換についての段取りは熟知しているつもりでした。今日も、いつものように家電量販店に行きエアコン売り場へ・・・店員さんに問い合わせをしたところ・・・『設置工事は約2週間後ですが大丈夫でしょうか？』とのこと・・・！？二週！？この猛暑で2週間も待つのですか！？ありえません夕刻だったのでとりあえずそのお店を後にして管理会社に状況説明・・・明日また都心の量販店でリサーチしたいと思います。 安価で迅速に設置できる業者を探したいと思います ではでは
2011.08.16
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お盆、帰省、帰宅しました。
本業のほうが11日からお盆休みでした13日はお盆の迎え火を焚き亡き父を迎えました。ワタクシの場合、自宅とお墓と実家の距離が車で1時間かからない距離にあるので帰省といってもそれほど大げさなイベントではありません。帰省に費用もそれほどかかりません（往復電車賃３００円です）新幹線や飛行機などで帰省される方の金銭的負担を考えるとその分実家に帰りおふくろの味を堪能できるという代えがたい喜びに対して大いにお布施を持参して実家に帰省します年金暮らしの年老いた母親の準備などは大変なことだと思います。我がＧＭは今でもたくさんの友人に囲まれ毎日充実した生活を送っております。友人が多いということはそれなりに費用がかかります。金銭的な手助けだけでも出来れば私としても喜びになります。おかげさまで本業の収入、不動産からの収入などがあり少しですが毎月仕送りが出来ていることは支えであり永劫に続けなければいけないことと考えております。石川啄木の句ではありませんがこれからも大切にしてゆきたいと改めて思った今年のお盆帰省でした。
2011.08.14
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