shionの日常雑多 ---日々が修行の日々---

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2010年04月13日

前回の日記（出題編）はこちら

解説やらウンチクやらはその後で。

Ａ～Ｃのうち、瑕疵物件に該当するのはどのマンションだと思いますか？

　Ａ……飛び降り自殺を行ったマンション
　Ｂ……実際に致命傷を受けたマンション
　Ｃ……死後に落下して発見されたマンション

【回答】　Ｃマンション

あくまでも三者択一、狭義としての回答です。
実は、広義としては三棟とも瑕疵物件になるんですよね。（後述）

では、解説いきます。

まず 「狭義」 としての瑕疵物件。

自殺などの出来事は、建物にまつわる『嫌悪すべき歴史的背景』として、 心理的瑕疵 （かし＝キズ）となります。
「心理的＝気持ち次第」とすると、買手個人の感じ方や受け取り方で、瑕疵の有無や程度が大きく左右されてしまいます。
そこで裁判では、心理的瑕疵の程度の判断に 「一般的にはどう感じるか？」といった客観性も加味 されます。

「一般にはどう感じるか？」という観点では、瑕疵の度合いはＡ＜Ｂ＜Ｃという意見が多いそうです。

Ａは、飛び降りた場所というだけだからとして、嫌悪を感じる人が少ないようです。
自殺者がＡマンションに関係性が深かったり、怨嗟の念でもあれば話は別ですが。

Ｂは、致命傷を受けたとはいえ建物の壁面に接触しただけだからとして、嫌悪感が弱かったり感じないという人も一定数います。
ただし、接触した壁と隣接している部屋については、瑕疵有りという意見が圧倒的です。
そういう意味で、Ｂはマンション自体の瑕疵というよりも、特定の部屋（専有部分）のみ瑕疵物件になると考えられます。

Ｃは、死体発見地点が建物の裏側など普段は視界に入らないような場所だったとしても、常に全員が通る一階部分だと「同じ目線（高さ）で近い」という見方があり、嫌悪を感じる人が相当数いるそうです。
エントランス前や駐輪場など視界に入るような場所であれば確実に瑕疵に当たるとされています。

なお、これら裁判資料等の公的な情報ではなく、類似のケースも含めた非公式な情報なので、公平さ・正確さには疑問もあります。
ただ、一般的な感覚としてはそう的外れでもないと個人的には感じています。

前述のような理由で、クイズの回答はＣマンションとなりました。

さて、では 「広義」 としての瑕疵物件について。

「狭義」ではＡマンションが最も瑕疵物件に該当しない（しにくい）となりました。
しかし、医師の書く 死体検案書には「自殺したところ」としてＡマンションが明記 されます。
死体検案書の書き方によれば、高所からの飛び降り（自殺）の場合、飛び降りた場所が明確に分れば、その飛び降りた場所（起点）が「死んだところ」になるそうです。
本件では遺書の見つかったＡマンションが「死んだところ」として間違いありません。
このため、Ａマンションは瑕疵物件となります。

Ｂマンションはどうでしょう。
自殺者が転落中に接触した 「壁面」は共有部分 です。
共有部分は全ての部屋（専有部分）に附随する権利なので、その共有部分の瑕疵も同様に付随すると考えられます。
このため、壁面に隣接した部屋だけではなく、Ｂマンション自体（全体）も瑕疵物件となります。

Ｃマンションは瑕疵物件という事で、反論の余地はほとんどありません。
しかし、かなり強弁すれば、１．自殺の発生（起点）した物件ではない　２．死体遺棄等の事件性のない死体の発見場所に過ぎない　の二点から、「嫌悪すべき歴史的背景」があるとまではいえないので瑕疵物件ではない……というくらい。
（例：エントランス前の公道上で死亡交通事故があればその物件は瑕疵か？→否　　同例で、被害者が公道から敷地内へ跳ね飛ばされた場合は瑕疵物件になるか？→否　　の準拠として）
繰り返しになりますが、かなり強弁すればこうなります。

……金銭的利害が絡むと人間って怖いもので。
「強弁」をゴリ押そうなんて話もある訳で。
今回のクイズ仕立ての裏面でどのような現実があったのか……筆が向いたらＵＰします。

――ものっそい薄汚れた大人の事情が薄っすらと見えてきませんか？

さて、いかがでしたでしょうか　

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