素麺の夫婦で不動産投資～日曜劇場～

皆様こんばんは。

夏野家経理部長 、 夏野素麺 でございます。

2週間のご無沙汰でした。

シルバーウイークは皆様いかがお過ごしでしたか？

夏野素麺は公約どおり 家族サービス でした。

…と言うとどこかへ出かけたの？

という問いが来そうですが、答えは ノン です。

お出かけの予定もあったにはあったのですが、

連休初日に息子 ひやむぎ が風邪でダウン。

献身的看病を見せてくれていた妻 ひまわり も

風邪をもらってしまい、 「○○は風邪ひかない」 の

格言どおり私 素麺 のみが残される結果に。

今流行のあのウイルスでなかったのがせめてもの救いでした。

サービスはサービスでも 給仕 の意味のサービスデーと

なってしまいました。

さてそんなシルバーウイークでしたが、

朗報 もありました。

今回のテーマの

「満室御礼！」

です。

おかげさまで、今年の夏前までに購入した

すべての物件が満室稼動となりました！

8月 2日 ・ 9日 のエントリーで触れておりますとおり、

空室の機会損失の大きさに 愕然 とし、

その対策に エンジンをかけ直した 夏野家。

5室の空室に対して3室まではトントン拍子で決まり、

稼働率9割超えまでは来ていたのですが、

なかなか ガンコ な空室が2室。

昨年秋に購入した物件と、今年夏前に購入した物件の

いずれも1Kの部屋。

今年は例年より動きが少ないというのは

各業者さんとも口を揃えて言うところではありますが、

その少ないお客様をいかに逃さないか？

が大切になってきます。

さて、その対策ですが…

特別なことをしたわけではありません。

ただ、特に力を入れたのが、

・まだご挨拶していない業者さんへの依頼

　（間口を広げるため）

・既にご挨拶した業者さんへの短い電話

　（思い出してもらうため）

の2点。

とにかく客付け業者さんにご案内していただかないと

何も始まりませんので、

大家が風を起こすことで物件が動き始める という流れを

作っていったわけです。

その甲斐あって内見数が増え、申込みも入りました。

…が、残念ながら審査で見送りとしたケースもありました。

空室は埋めたいですが、それ以上のリスクは負えません。

満室経営の願いを持つ大家としては苦しい選択となりました。

そんな紆余曲折もありましたが、

ついにシルバーウイーク中に立て続けに2室の入居が決まり、

ようやく念願の満室であります！

満室経営を実践するため、大家業を志す仲間の皆様方からは

いろいろとご助言・ご意見をいただき、

妻ひまわり・息子ひやむぎ共々大変感謝しております。

また、募集にご協力いただいた各業者の皆様にも

この場を借りて御礼申し上げます。

今後はこれを維持・強化していくことが大切ですので、

引き続き精進してまいります！

さーて、来週の素麺日曜劇場は、

今週に引き続き 不動産投資実況中継ネタ を

お送りする予定です。

来週もまた、見てくださいね～！