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ソーリムウーハー
マクラーレンと海の見える豪邸が欲しくて不動産投資を始めたIT系サラリーマン。自分でリフォームや火災復旧してたら、いつの間にかガチDIY大家と呼ばれるようになってました。3年前の自分に向けて、不動産投資に役立つ情報を配信してます。アパート2 戸建2 店舗2。所有の電動工具多数。宅建士。趣味バイク・カメラ。肉は食べません。
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2023.11.06
カテゴリ： DIY・リフォーム
大家業にとって『物件』は、会社にとっての『社員』のようなものだと思う。
ボクの会社は新入社員（新築）を受け入れる余裕がないから、 定年（耐用年数）を過ぎた老人たち（築古）を安い給料で社員にしてる ってわけだ。
年老いた物件ばかりなので、設備も古いし見た目も古くさい。
雨漏りやシロアリのような病気にかかり、瀕死状態の社員もいる。
でも『物件』が『社員』と違うのは、 病気を治療（リフォーム）して、アンチエイジング（リノベーション）して若返らせて、バリバリ働かせる（賃貸する）ことができる ってことだ。
生まれついた土壌が弱く、『地盤沈下』という大病を患い、定年を過ぎて『雨漏り』まで発症。
今にも死にそうな状態で入社してきた、 『崖の上の傾き戸建』
そんな『彼』が、どのように復活したのか。
今回よりシリーズ化して、毎回1部屋ごとに紹介していく。
まずはリビングから、ビフォーアフターとともにDIYリノベで甦っていく過程をご覧いただこう。
傾き戸建のリビング、ビフォーアフター
・9cmの傾き
広い12畳リビングは、窓からの眺めも風通しも良く完璧だ。
ただし、 片側が9cm沈んでいる ことを除けば…
最初は傾きを直すために 、『DIYジャッキアップ』 をしようと思った。
曳家（家の傾きを直す職人）の本を読んだり、asseyさんのDIYジャッキアップ物件を関西まで見学に行った。
asseyさんのジャッキアップ見学会の記事は、 コチラ
それは 「やめた方がいい」 ということ。
コストがかかり過ぎるし、壁や建具への負担が大きすぎる。
（本物の曳家は、数十台のジャッキを同時に使って基礎を作り直したりする）
ここは転進して、 床を水平にレベル調整して対応
大引きとの間に高さ調整の木材を挟んで、根太は引き直し。
地味で地道な地獄の作業だ。
これがもし15cmを超えるような傾きだったら、『床だけ水平にする』のは難しかっただろう。
床面がドアや入口と干渉して、調整できる範囲を超えてしまうからだ。
一番低い位置は本来の床より5cmほど下げて、入口との干渉をギリギリまで減らして調整する。
つねにレーザー墨出し器で、水平を確認しながら工事する。
Huepar 3×360° レーザー墨出し器 フルライン
余談だが、 『傾いている家』は、手抜き工事をしているところが多い と思う。
床下の見えないところにゴミが落ちていたり、下地木材の組み方が適当だったりする。
やはり傾く家には、『傾く理由』があるのだ。
・はじめてのフローリング施工
今回は、フローリング張りに挑戦することにした。
『挑戦』とは言ったものの、動機は コンプレッサーとフロアタッカーが欲しかった からだ。
床板のカットは、安全面を考え マルチツール を使用。
部材の切断加工は、100%これ1本でできる。
マルチツールでも、慣れればブレずに真っ直ぐ切れるようになる。
マルチツール GMF50-36 BOSCH
フォームガンFG-300にボンドをセットして、カットした床材の貼り付け面に塗る。
あとはフロアタッカーで、床材を下地に打ち付けていくだけだ。
使い勝手のよい、フォームボンド。繰り返しの作業は、こういう道具を使うと時間短縮になる。
MAX フォームガン FG-300
『パシュッ！パシュッ！』とフロアタッカーのエアー打ち音が気持ちよく響く。
もう気分は本職の大工だ。
フロアタッカーで斜め45度でホチキス留め
実は『コンプレッサー』と『フロアタッカー』は、この家の床を張った後で売ってしまった。
HIKOKIから電動のフロアタッカーが発売されたので、買い替えたためだ。
いまはドナドナされてしまった高圧コンプレッサーの勇姿。デカいので保管場所がなかった…
電動フロアタッカーの紹介記事は、 コチラ
HiKOKI（コードレスフロア用タッカ N3604DM
壁際のフローリング板と寄せるときは、『ノウリツバール』を使うと便利。
土牛産業 ノウリツバール
『フローリングハンマー』は、跡が付かない白とかオレンジのヘッドのものがいい。
土牛産業 フローリングハンマー
新しい作業をすると、新しい道具の知識も身につく。
・シロッコファンを付ける
キッチンには、750mm幅のシロッコファンを付けた。
シロッコファンのダクト径は、150mm。
これまで空けた穴の中では、最大サイズ。
150mmの『オバケホールソー』を取り付けたところ。
マキタの18Vドリルドライバーなら、巨大ホールソーを付けても余裕で回る。
それどころかパワーがありすぎて、 両腕でしっかり支えてないと手首が折れそうだ。
グローブが巻き込まれて、指を折ったり。
電動ドリルの事故は、意外と多い ので注意しよう。
マキタ HP484DZ充電式震動ドライバドリル
外壁のモルタルごと150mmの穴あけ
外壁にはガラリを付けて、鳥やコウモリの侵入を防ぐ。
シロッコファンは16kgを超える重量物なので、支えられるだけの下地を作る必要がある。
工事のやりやすさを考え、吊り戸と換気扇部分の下地は石膏ボードではなく合板を入れた。
これで、どこにでもビスが打てるので、重いものを持ちながら下地を探す必要がない。
下地は周囲の石膏ボードと同じ厚みの合板を使用。
取付位置も、レーザーを使って水平を確認。傾いている家だと何をやるにもレーザー水平器が必要。
下地が可燃の板なので、 不燃のキッチンパネルを上から覆うように張って仕上げる。
実際に火事になったことがあると、不燃材のアリガタサがよくわかる。
火事の記事は、 コチラ
キッチンパネルの上からシロッコファンを取付。
富士工業 レンジフード BDR-3HL-751W
ちなみに今回、クロスは外注している。
誰でもできる作業は節約効果が低い ので、得意な職人にまかせてしまった方が良い。
・流し台と吊り戸はマイセット
最近は、マイセットのキッチンばかり使ってる。
手頃な価格ながら、デザインが洗練されてる。
夜中に1人で49kgの流し台を運搬。DIYは筋トレにもなる。
取手が本体に一体になっていて、中はブラック塗装。
メッチャかっこいい！
内側は黒で統一されたデザイン。
梱包ダンボールに印刷されたイメージキャラクターは、バカボンのパパ。
本体の高級感とのギャップが、オモシロい。
これでいいのだ
通常ならキッチンは『置くだけ』で完成するけど、この家は『崖の上の傾き戸建』。
『斜めの壁』と流し台の間に隙間ができてしまうので、バックアップ材とコーキングで隙間を埋めた。
ONEDO（旧マイセット）:M1-150J
・オシャレ照明とワックス仕上げ
リビングの天井には照明用の窪みがあるので、ここにはオシャレ照明をつけた。
いま流行りのキッチン4連照明。
シーリングライト 4灯 LEDA
シンガポールあたりで流行っていそうな、オシャレ照明。
おしゃれ LED 照明
さらに、照明を床に反射させるべく、フローリングに丁寧にワックスをかける。
ワックス前
ワックス後
ワックスをかけたら、床に窓や照明の光が映り込んで明るくなった。
それほど難しくなくキレイにできるので、ワックス仕上げは良いDIYだと思う。
リンレイ ウルトラタフコートワイパーセット
ワックスは耐久が2年のものを、3回重ね塗り。
3LDKで合計で3本使うと、結構な値段になる。
この手間と価格を考えると、1.5〜2倍の値段かけてもダイミラーやダイヤモンドフロアー等の鏡面仕上げのフローリングを使っても良いかもしれない。
ボロボロだったリビングが、美しく再生された。
ここまでやると、自分でも住みたくなってくる。
途中で雨漏りがあったりと、なにかと苦労はあった。
でも一度若返らせてしまえば、社員とちがって 文句も言わず黙々と働いてくれる のが、『物件』の良いところだ。
これからは、存分に家賃を稼いでくれたまえよ。
不動産投資ランキング
ボクの会社は新入社員（新築）を受け入れる余裕がないから、 定年（耐用年数）を過ぎた老人たち（築古）を安い給料で社員にしてる ってわけだ。
年老いた物件ばかりなので、設備も古いし見た目も古くさい。
雨漏りやシロアリのような病気にかかり、瀕死状態の社員もいる。
でも『物件』が『社員』と違うのは、 病気を治療（リフォーム）して、アンチエイジング（リノベーション）して若返らせて、バリバリ働かせる（賃貸する）ことができる ってことだ。
生まれついた土壌が弱く、『地盤沈下』という大病を患い、定年を過ぎて『雨漏り』まで発症。
今にも死にそうな状態で入社してきた、 『崖の上の傾き戸建』
そんな『彼』が、どのように復活したのか。
今回よりシリーズ化して、毎回1部屋ごとに紹介していく。
まずはリビングから、ビフォーアフターとともにDIYリノベで甦っていく過程をご覧いただこう。
傾き戸建のリビング、ビフォーアフター
・9cmの傾き
広い12畳リビングは、窓からの眺めも風通しも良く完璧だ。
ただし、 片側が9cm沈んでいる ことを除けば…
最初は傾きを直すために 、『DIYジャッキアップ』 をしようと思った。
曳家（家の傾きを直す職人）の本を読んだり、asseyさんのDIYジャッキアップ物件を関西まで見学に行った。
asseyさんのジャッキアップ見学会の記事は、 コチラ
それは 「やめた方がいい」 ということ。
コストがかかり過ぎるし、壁や建具への負担が大きすぎる。
（本物の曳家は、数十台のジャッキを同時に使って基礎を作り直したりする）
ここは転進して、 床を水平にレベル調整して対応
大引きとの間に高さ調整の木材を挟んで、根太は引き直し。
地味で地道な地獄の作業だ。
これがもし15cmを超えるような傾きだったら、『床だけ水平にする』のは難しかっただろう。
床面がドアや入口と干渉して、調整できる範囲を超えてしまうからだ。
一番低い位置は本来の床より5cmほど下げて、入口との干渉をギリギリまで減らして調整する。
つねにレーザー墨出し器で、水平を確認しながら工事する。
Huepar 3×360° レーザー墨出し器 フルライン
余談だが、 『傾いている家』は、手抜き工事をしているところが多い と思う。
床下の見えないところにゴミが落ちていたり、下地木材の組み方が適当だったりする。
やはり傾く家には、『傾く理由』があるのだ。
・はじめてのフローリング施工
今回は、フローリング張りに挑戦することにした。
『挑戦』とは言ったものの、動機は コンプレッサーとフロアタッカーが欲しかった からだ。
床板のカットは、安全面を考え マルチツール を使用。
部材の切断加工は、100%これ1本でできる。
マルチツールでも、慣れればブレずに真っ直ぐ切れるようになる。
マルチツール GMF50-36 BOSCH
フォームガンFG-300にボンドをセットして、カットした床材の貼り付け面に塗る。
あとはフロアタッカーで、床材を下地に打ち付けていくだけだ。
使い勝手のよい、フォームボンド。繰り返しの作業は、こういう道具を使うと時間短縮になる。
MAX フォームガン FG-300
『パシュッ！パシュッ！』とフロアタッカーのエアー打ち音が気持ちよく響く。
もう気分は本職の大工だ。
フロアタッカーで斜め45度でホチキス留め
実は『コンプレッサー』と『フロアタッカー』は、この家の床を張った後で売ってしまった。
HIKOKIから電動のフロアタッカーが発売されたので、買い替えたためだ。
いまはドナドナされてしまった高圧コンプレッサーの勇姿。デカいので保管場所がなかった…
電動フロアタッカーの紹介記事は、 コチラ
HiKOKI（コードレスフロア用タッカ N3604DM
壁際のフローリング板と寄せるときは、『ノウリツバール』を使うと便利。
土牛産業 ノウリツバール
『フローリングハンマー』は、跡が付かない白とかオレンジのヘッドのものがいい。
土牛産業 フローリングハンマー
新しい作業をすると、新しい道具の知識も身につく。
・シロッコファンを付ける
キッチンには、750mm幅のシロッコファンを付けた。
シロッコファンのダクト径は、150mm。
これまで空けた穴の中では、最大サイズ。
150mmの『オバケホールソー』を取り付けたところ。
マキタの18Vドリルドライバーなら、巨大ホールソーを付けても余裕で回る。
それどころかパワーがありすぎて、 両腕でしっかり支えてないと手首が折れそうだ。
グローブが巻き込まれて、指を折ったり。
電動ドリルの事故は、意外と多い ので注意しよう。
マキタ HP484DZ充電式震動ドライバドリル
外壁のモルタルごと150mmの穴あけ
外壁にはガラリを付けて、鳥やコウモリの侵入を防ぐ。
シロッコファンは16kgを超える重量物なので、支えられるだけの下地を作る必要がある。
工事のやりやすさを考え、吊り戸と換気扇部分の下地は石膏ボードではなく合板を入れた。
これで、どこにでもビスが打てるので、重いものを持ちながら下地を探す必要がない。
下地は周囲の石膏ボードと同じ厚みの合板を使用。
取付位置も、レーザーを使って水平を確認。傾いている家だと何をやるにもレーザー水平器が必要。
下地が可燃の板なので、 不燃のキッチンパネルを上から覆うように張って仕上げる。
実際に火事になったことがあると、不燃材のアリガタサがよくわかる。
火事の記事は、 コチラ
キッチンパネルの上からシロッコファンを取付。
富士工業 レンジフード BDR-3HL-751W
ちなみに今回、クロスは外注している。
誰でもできる作業は節約効果が低い ので、得意な職人にまかせてしまった方が良い。
・流し台と吊り戸はマイセット
最近は、マイセットのキッチンばかり使ってる。
手頃な価格ながら、デザインが洗練されてる。
夜中に1人で49kgの流し台を運搬。DIYは筋トレにもなる。
取手が本体に一体になっていて、中はブラック塗装。
メッチャかっこいい！
内側は黒で統一されたデザイン。
梱包ダンボールに印刷されたイメージキャラクターは、バカボンのパパ。
本体の高級感とのギャップが、オモシロい。
これでいいのだ
通常ならキッチンは『置くだけ』で完成するけど、この家は『崖の上の傾き戸建』。
『斜めの壁』と流し台の間に隙間ができてしまうので、バックアップ材とコーキングで隙間を埋めた。
ONEDO（旧マイセット）:M1-150J
・オシャレ照明とワックス仕上げ
リビングの天井には照明用の窪みがあるので、ここにはオシャレ照明をつけた。
いま流行りのキッチン4連照明。
シーリングライト 4灯 LEDA
シンガポールあたりで流行っていそうな、オシャレ照明。
おしゃれ LED 照明
さらに、照明を床に反射させるべく、フローリングに丁寧にワックスをかける。
ワックス前
ワックス後
ワックスをかけたら、床に窓や照明の光が映り込んで明るくなった。
それほど難しくなくキレイにできるので、ワックス仕上げは良いDIYだと思う。
リンレイ ウルトラタフコートワイパーセット
ワックスは耐久が2年のものを、3回重ね塗り。
3LDKで合計で3本使うと、結構な値段になる。
この手間と価格を考えると、1.5〜2倍の値段かけてもダイミラーやダイヤモンドフロアー等の鏡面仕上げのフローリングを使っても良いかもしれない。
ボロボロだったリビングが、美しく再生された。
ここまでやると、自分でも住みたくなってくる。
途中で雨漏りがあったりと、なにかと苦労はあった。
でも一度若返らせてしまえば、社員とちがって 文句も言わず黙々と働いてくれる のが、『物件』の良いところだ。
これからは、存分に家賃を稼いでくれたまえよ。
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