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2009.05.10

貧乏人の戯言（１０カ条）

テーマ：家を建てたい！(10527)

カテゴリ：間取りや設備について

あくまで、私のような貧乏サラリーマンが主体で、金持ちのボンボンが読んだら「へ」みたいな文なので「貧乏人の戯言（たわごと）」と思って下さい。

それでは10か条をどうぞ！

１、ローンに入れられるものは、がむしゃらにローンへ入れちゃおう！

　これは、「後から揃えればいいかなぁ～」と思っていても正直買えないよ。という教え！
貧乏な私の考えですが、当てはまる施主は相当いると思います。
　ちょっと位割高でも、一括払いできない物（例えばエアコンやクローゼット・カーポート等）はローンにぶち込んでしまいましょう！

２、軽量鉄骨より木造の方が、固定資産税が安くていいよ！

　これは、経年減価補正率という比率が生み出す税制のカラクリにより、税金の支払い額に差が出るということです。
　つまり木造住宅が非木造住宅（軽量鉄骨や鉄筋コンクリート住宅）よりも古くなるスピードが速いと、勝手に税務署が決め付けています。その為、木の家のほうが支払い額が少なくなるのです。同じ大きさの家なら大体２～３割位、木造が安くすむと言われています。

　さらに引渡し日（施工業者からマイホームの鍵をもらう日）は1月がベスト！なぜなら、固定資産税は1月1日の所有者に通知されるからです。12月末が引渡し日の人は、ブーブー言って翌月に持ち越そう！それで支払いが1年遅らせられるのです！ははは！

３、家を建てるなら若いうちに建てた方がいいよ！

　これはローンを組む際、年齢により制限があったり、年金暮らしの時までローンを払うような無茶な契約をしないですむメリットがあります。
　金利や経済情勢など他の要因もありますが、早い段階で決断したほうが余裕のある（長めの）ローンを組むことができます。
　家を持つなら３０歳前が良いと思います。なぜなら３５年ローンを組んでも６５歳前には支払いが終わるからです！

４、予算を最初から決めずに、イメージを決めてから施工会社を選ぼう！

　これは、家の大きさや希望の間取り等、とにかく理想を追求し施工会社に自分を理解してもらいます。そうすると、その情熱に施工会社側も色んなアイデアを出してくれるのです。予算の話は最初に決してしてはいけません。

　よく、年収を聞いてきて、言った瞬間冷たくあしらわれた話を聞きます。はったりも家を建てるには大事なのです！親が半分出すとか、嫁が働いてるとか、とにかく足元を見られないよう巧みに交渉しましょう。

　かと言って、無謀な資金計画は絶対に避けなければなりません。現状の生活を維持できる様にしっかりとした計画を持ちつつ、交渉してください。

５、施工会社だって人間です。

　これは、希望するハウスメーカーや工務店を天秤にかけ、安くしようと画策した結果、どっちの営業マンも気まずくなることを指しています。
　散々自社商品をアピールしたが、「結局値段が安く済めばいいのかい？」と営業マンがグチる典型的な商談の悪い例です。

　施工会社を選ぶ際に、天秤をかける場合は同じ日にプレゼンをするのがいいと思います。本決めは契約書にサインするまでわかりませんし、もっと安くなる方法を設計士があみ出したり、キャンペーン企画等でうまく行くかもしれません。プレゼンは施工会社の企画力を見極めるよい方法と言えます。

６、東道路より西道路をおすすめします！

　これは、土地を選ぶ際に道路が家のどの方向に接しているか？を考えた際に、私が感じた答えです。
　もちろん広い敷地や東南の角地等なら別に関係ありません。自由な家が作れるでしょう。

　狭い土地で日当たりも同じ程度の場合、西道路を選んだほうが良いのです。なぜなら、朝日が昇る方角にキッチン・ダイニングを集められるからです。仮に東道路の場合、玄関はおのずと東側に造る人が殆どでしょう。陽がよく当たる部屋を玄関に奪われてしまうのです。
　南中央玄関は部屋が分断し、３０～４０坪クラスの家だと住みづらいと思います。

　間取りサンプルは東より西道路が断然多いということを言わせていただきます。

７、間取りの王道は、北中央階段なり！

　これは、廊下を減らし部屋の広さを求めていくと自然にこの間取りになって行きます。マンションやアパートの造りを見ていただければ一目瞭然です。
　北中央コの字階段は日当たりのよい東南西に居室を配し、かつ各部屋への移動距離も短くなり住みやすい家になります。
　階段は北中央が絶対おススメです！

　さらに、階段の下をトイレにすれば、坪数が若干抑えられます。
　階段下収納は、使えそうで使えない高さと大きさで、「１階に必要か？」と思います。納戸は目一杯の高さで使ったほうが効率いいと思います。
　階段下トイレおススメです！

８、トイレの照明は感知式がグット！

　トイレの電気がつけっ放し！って結構あるとおもいます。人感センサー付照明にすれば、人が居る時だけ点灯するので省エネ効果もあるし、精神的にも「あ、つけっ放し！もったいない！」等で悩まず済みます。ケチらず全トイレに付けよう！センサーが高いと感じたら、施主支給で手に入れよう。

９、電源コンセントを侮るなかれ！

　これは、大した話ではありません。電源コンセントの差込口は少ないより多いほうが良い。という一般的な私の見解です。
　部屋にタンスや棚等を置くと使えなくなるコンセントが結構発生しますので部屋には３箇所がおススメです。

　コンセントの位置ですが、棚や床（とこ）の間にコンセントを付ける場合、奥側だと差し込みにくいです。横側がおススメ！たまにしか使わないならどこでもいいけどね！

１０、ホスクリーンで洗濯物がすっきり！

　室内物干しホスクリーンは、ポールがワンタッチで着脱できるスポット型の物干しです。これを、ベランダに近い部屋につける人が多いと思いますが、洗濯機のある部屋につけることをおススメします。ピンチハンガー（洗濯バサミ付きハンガー）を引っ掛けて、洗濯機の前で作業できるのでとっても便利です。嫁も凄い喜んでおります。施主支給で付けても、頼んでも同じぐらいの値段だと思います。

勝手なことを書き綴りましたが、６番目以降は貧乏とは関係ないどうでもいい話になってしまった。(；一_一)