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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
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平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
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おはようございます
「一号物件」の退去（１０１号室）が、決定的になったので
今の入居者様が入居される前に行った「原状回復工事」後の
「写真」を「ＵＳＢ」にコピーして、お昼休みに確認すると
確か「床」と「トイレ」の「クッションフロアー」は
交換した筈なので、これは交換する必要は無いですが
（もし汚してたり破ってたら、もちろん請求します）
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あの時「管理会社様」から「壁紙は次回で良いと思いますが
言われたような気がするので、次回行う「原状回復工事」は
「壁紙」と「シンク」を交換しなければならないと思います
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まずは「壁紙」ですが「管理会社様（ご担当者様）」へ電話して
金額を聞くと、￥９００円（１平方メートル当たり）だったので
「ＨＲ田様」から頂いた「コメント」で考えると真ん中ですから
これは「管理会社様」指定の「工務店様」へお願いするか
（ＨＲ田様・・・ありがとうございましたｍ（_._）ｍ）
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それとも「わくわくRich兄さん」から頂いた「コメント」通りに
「クロスメイク」へ連絡して、とりあえず「見積もり」を頂くか
いろいろ考えようと思います
（「わくわくRich兄さん」・・・ありがとうございましたｍ（_._）ｍ）
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実は以前「二号物件」の「シンク」を交換をした時の事ですが
「不動産管理会社様」が指定した業者の腕が、イマイチ悪くて
数か月で「水漏れ」をおこしてしまい、別の業者で修理した為
後日わたくしに「水漏れ修理」の請求をされたことが有ります
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その苦い経験が有るので「シンク」の交換は・・・・・
う～ん・・・とりあえず退去連絡が来てから考えよ～
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