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2019年06月18日

熊野市庁舎に思う

テーマ： ★つ・ぶ・や・き★(576248)

カテゴリ：国･県･市･政治等

熊野市庁舎も建設後約４０年経過の鉄筋鉄骨ビル
様々なメンテが必要でしょう
重要なのは、建築物維持管理知識です
そして施設管理部職員の知識と
執行部の認識度ではないでしょうか、予算をつけるか否かです

思い出すのが台風で市役所が何日も復電できなかった事です
私だったら確実とは言えませんが、もっと早く仮復電ができたと思います
市側、設備委託管理業業者、自家用電気工作物の選任電気主任技術者
あの時どうしたのでしょうね

庁舎、外壁工事が昨年度おこなわれていました
たまたま庁舎に行った時に玄関近くの外壁タイルを見ましたが
施工後と施工前との違いが分かりにくかったです
外壁タイルの伸縮目地はシーリング材（変成シリコン？）が新しくみえ
しかしタイル本体やタイル目地に吹き付けられたと思われる樹脂は
薄いのか確認はできませんでした
私、素人ですしね

一般的な建物はモルタル貼り付けで長年の経過すると
浮がでて内部空洞になり剥がれ落下の危険性が増してきますね

また防水樹脂もやっかいなのですね

このような部分から雨水が浸入しやすいのですね
防水シートの脱気口の数や施工場所不備でエア膨れも発生するのです
改質アスファルトでも施工が難しいのですね、塗膜防水でも同様です

またこのような工事で一番の問題は
足場を組、ネットを外壁に設ける事により

救助袋（垂直式）や緩降機とか避難ばしごの降下空間がなくなります、
今回の工事、どのように対応されたのでしょうね
難しい問題なのです

気付いた点を書きます
〇玄関の沈下改善（危害予防、二次被害防止）
〇玄関フロアーマットに問題あるように思えました（合理的配慮義務）
〇ホールの床材（テラゾ？）の黒びかり（美観損失）
　本来の床材の綺麗さがまったく見られません
　黒びかり原因は表面被膜樹脂の酸化です
　床材樹脂（ワックス）が適正？　
　ワックスの酸化は表面洗浄では除去が困難です
　剥離洗浄を3年に一度位の周期でおこなうべきなのですが
　ワックスの用途ごとの使い分けは？
　安全データーシート？
〇供用部（廊下）等の物品（避難、接客、防火、美観）

まだ多くありますが・・・
肝心なのは建物管理に精通した人が居り
そして管理会社には品質や能力が備わっている事です

※参考
各種関連する法律等
〇建築基準法、　　〇建築物の衛生的確保に関する法律、
〇消防法　　　　　〇危険物の規制・・・
〇労働関連諸法、　〇事務所衛生基準・・・
〇大気汚染防止法、〇騒音条例、
〇水道法、簡易専用水道　〇浄化槽法
〇電気技術基準、　〇電気工事士法　
〇各種事業登録制度とその活用
〇高圧ガス保安法　〇液化石油・・・
〇廃棄物の処置及び清掃に関する法律　
〇製品評価制度　〇グリーン購入
〇健康増進法　　
まだあると思いますが

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