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2009.07.17

◇　マンションが50万円！

(3)

カテゴリ：カテゴリ未分類

最近は不動産も不況でどんどん値下がりしているようですね。マンションを購入している人には、嫌な状況でしょうが、これから購入したい人には、絶好のチャンス到来ということでしょう。最も、私は、これからもっと下がっていくと思っていますが。

ネバダレポートの人が、和歌山県南紀白浜でオーシャンフロントの
眺め最高の リゾートマンションを３０坪で５０万円 で購入しという、驚きのニュースを見つけました。

南紀白浜に限らず、日本中のリゾート地でリゾートマンションが値下がりしているでしょうから、その中には、本当にお買い得な物件も多々あるでしょう。

参考にちょっと長いですが、ネバダニュースを引用しておきます。

Daichi ｜写真素材 PIXTA

引用開始

2009年07月16日

金融危機情報（深刻化する米国不動産破産）

２００９年上半期の差し押さえが１９１万戸になり、これは過
去最悪の状況となっていますが、２００９年通期では４００万
戸に達すると報道されています。

個別で見てみますと以下の通りです。

＜差し押さえ率＞
カリフォルニア州　３４戸に一軒
ネバダ州　　　　　１６戸に一軒
アリゾナ州　　　　３０戸に一軒
フロリダ州　　　　３３戸に一軒

ネバダ州などは事実上コミュニティーが崩壊する状況に陥って
いると言っても過言ではありませんが、この差し押さえが今度

ことになります。

そして今後問題が起こるのは一般住宅ではなく、高額物件の破
産・競売といわれており、この背景にはローンがおりないとい
う事情があります。
この高額物件対象ローンは「ジャンボローン・スーパージャン

滞率が急上昇しているために、金融機関が融資を渋っているた
めに、ローンで買いたくても買えない状態に陥っているのです
。

＜ジャンボローン延滞率＞
ネバダ州（ラスベガス）　１１．３４％（２００８年：４．１
８％）
カリフォルニア（ロス）　　６．２３％（２００８年：１．８
３％）
カリフォルニア（サンディエゴ）　６．８３％（２００８年：
２．２８％）
フロリダ（マイアミ）　　　７．５４％（２００８年：２．９
２％）
フロリダ（オーランド）　　７．４６％（２００８年：２．８
１％）
ニューヨーク（ニューヨーク）３．３８％（２００８年：１．
２２％）
ハワイ（ホノルル）　　　　　３．５７％（２００８年：１．
１４％）

２００８年から２００９年にかけて猛烈な上昇を示しているこ
とがこの数字からわかります。

この中で注目すべきは＜ハワイ：ホノルル＞です。
ハワイでの不動産は値下がりしてもすぐ回復するから大丈夫と
述べる不動産関係者が多いですが、上記の通り、ジャンボロー
ンの延滞率が３倍にも急上昇してきており、今後競売が増加し
ていけば、ハワイの不動産市場は崩壊することもあり得ます。

ＵＳＡＴｏｄａｙ紙には以下のような事例が掲載されています
。

「ワシントンＤＣで連邦政府に働くＷＥＳＴＯＶＥＲ氏は６年
前に＄５８５，０００でオーシャンヴューの家を買った。２０
０６年のピーク時にはこの家は１１０万ドルという『評価』に
なったものの売れず、９４万ドルに値下げし、不動産屋の薦め
によって８９万ドルに再度値下げしたものの売れず、更に８５
万ドルに値下げした時に買い手が現れたが、ジャンボローンが
おりず、結果、売買が成立しなかった。」

不動産の恐ろしさは買い手がいなくなることにあります。
いくら値下げしましても買い手がいないとどうしようもないの
です。

日本のリゾート地でも同様のことがあり、先日購入しましたリ
ゾートマンションは和歌山県南紀白浜でオーシャンフロントの
眺め最高のマンションですが、３０坪で５０万円です。
ここまで下げてでも売りたいとなっているのです。
しかも売ったのは名だたる大企業です。
また、土地では坪単価２０万円のものが１万円でもよいから買
ってくれともなっており、いったい土地の値段はどうなってい
るのかと思うほど、崩壊が始まっているところも出てきていま
す。

今、不動産市場崩壊が世界中で始まっており、今後、不動産大
暴落が世界中で報じられることになり、名だたる不動産会社が
破綻することになるはずです。
そして不動産を担保にして貸している金融機関も破綻すること
になりますが、まずはノンバンク・地銀になりますが、それが
必ず大銀行に波及して、最後には今好決算を発表しています大
銀行に波及します。

今は嵐の前の静けさとも言えます。

引用終了

維持管理の難しい海外のマンションを購入するより、国内の割安の優良物件を購入した方が、良いかもしれません。

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