ハッピーリッチになろう！サラリーマン大家奮闘記

登録実務講習＆大規模修繕

  この週末の2日は宅建の登録実務講習スクーリング。登録実務講習とは宅建試験合格者で2年以上の実務経験が無いものが受ける必要があるもので、この講習を受ける事で資格登録を受ける事が出来ます。主催するのは国土交通大臣ですが、実際は登録を受けた講習実務機関が請負い、私の場合は日建学院で受ける事にしました。 テキストやDVDで38時間の自宅学習をした上で2日間のスクーリングを受け最後に試験と言う流れとなります。あんなに勉強したのに、まだやらせるんかい！と言う感じですが試験の内容は比較的簡単で「合格させる為の試験」と言う感じです。スクーリングは戸建・マンション並びに賃貸マンションの重要事項説明書及び契約書を登記事項証明書・道路台帳平面図・水道配管平面図・公共下水道台帳平面図等を基に作成して行くという流れで、特に水道図や下水道図は今までなじみが無かったのでなかなか勉強になりました。ところでようやく追い出した滞納物件、部屋のリフォームをやるのを機会に外壁・屋根塗装の大規模修繕をやる事にしました。依頼しているのは美術大学出身のナイスなリフォーム業者さん。この方、某大家さんに紹介していただいたのですが、色々なアイデアを貰いしかも格安！良い方を紹介していただき本当に助かりました。部屋のほうはキッチンセット・玄関ドアの交換を行い、壁はクロス張替えはせず塗装としました。また一部壁にカラーリングを行い珪藻土も使ってみるつもりです。和室は畳をフローリングに交換してくすんできた柱は濃い色に塗り古民家風のリビングに。小さな庭もあるので何か一工夫しようかなと思っています。マイナスのキャッシュフローですが今後のこの物件の安定的な運営を考えると先行投資としては仕方がないでしょう。支払いはリフォームした部屋の家賃金額相当を月次の返済金額として銀行より借り入れを起こすつもりです。その為にもなんとか２月中旬までには仕上げてもらい、繁忙期の3月中には入居者の方を決められればと思っています。また頑張って営業するぞ！