脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

週末に管理会社を訪問した。もちろん、コンビにで手土産を買った。

関東のある 地方都市 の物件で、住居２部屋の退去があったので。

しかも 一階の店舗はずっと空いている。

店舗は地方都市では、なかなか厳しいらしい。賃料は既にかなり安い。しかし、空いているよりはいいので、安く募集をお願いしている。

マンションなどでやっているネイルサロンなどに、店舗案内DMを出してくれる事になった。（ホントにやってくれるんでしょうね？！）

一方、私も手をこまねいている訳にはいかないので、独自に店舗の壁面に「テナント募集」とA4用紙6枚に ラミネーター を施し、両面テープで貼り付けた。ラミネーターをしておくと、はがれ難い。

これまで、道路と平行の窓には貼ってあったが、車を運転しながらでは、わかりづらいという意見があったので、道路に垂直な窓に貼ったのだ。

一方、住居部分は今月半ばの退去。至急リフォームをかけて欲しいと頼んでいたが、今月末まで、かかるとの事。

数ヶ月物件を見に行っていないので、管理会社訪問もかねて訪問した次第。やはり、 オーナーの顔が見えないと、管理に力が入らないと思う。

結局、店舗も住居も フリーレント を持ち出し、何とか早く決めてもらうことにした。

住居は3月までに決めて欲しいと、念押しした。

謝礼 の話もしたが、 コンプライアンスが厳しい昨今 、法定外の仲介料と取られると困るので、自粛しているらしい。 オーナーにとってはいい傾向だ。歓迎したい。

その代わり、モニター付インターホンにして欲しいと要望を受けた。

私も丁度替えようと思っていたところだ。リフォームが終わったら自分で取り付けると、お話した。ついでにIKEAの クネクネミラー もつけておこう。既に自宅に買い置きしてある。

この物件、丁度、国道の横断歩道の前にあるので、タバコの吸殻が多い。信号待ちで捨てていくのだと思う。これはマイナス点。

一方、プラス点もある。国道の分岐＋カーブにあるので、壁に看板をかけたいとの依頼があり、使ってもらっている、もちろん屋上も。

壁と屋上の両方で年間５０万円入ってくる。看板なので、何もメンテナンスがいらない。文句も言わない。看板かけれるなら、これはお得ですよ！

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