脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

昨日も物件探しに妻と出かけた。埼玉県西部。

１Fが店舗・事務所の４F建RC。 エントランスなどかなりきれいで立派。

ただし１Fが空いていて、家賃に占める比率が高い。つまり、 １Fが埋まればおいしいが、空いているとダメダメ物件。

一度水戸で店舗空室でひどい目にあっているので、学習したはずだが・・・・きれいな物件には目がくらむ。

近所の賃貸不動産屋さんへのヒアリングでも、さんざんだった。

前面が交通量の多い国道なので、

1. 車は多いが人通りがない。ついでに車がうるさい。
2. 車のスピードが速く店舗に入りずらい。

という理由。ネガティブなことは誰でも言える。

一方、物件を惚れこんではいけないと言うが。

売主はかなり困っているらしく、売値が大幅に下がってきている。という事は、店舗収入がなくても１０％で回るように指値できればいいのだが。

そこまで甘くないだろうか。

放置プレイとしよう。

その間、ほかの物件でも見てきます。