サリエリの独り言日記

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2006.12.20

インテルメッツォ　１４．

テーマ： ★つ・ぶ・や・き★(573867)

カテゴリ：カテゴリ未分類

　プリンター騒ぎが終わったと思ったら、今度は借りている事務所のビルが競売にかかっていて、来週にも裁判所執行官が各テナントを見に来るとか。

　青天のへきれきで、隣りの弁護士事務所にも聞いたのですが、もうひとつピンとこない答え。ここはプロに聞こうということで、知り合いの不動産屋さんに聞いたところが、出来れば今すぐにも出たほうが良いとのこと。現場のノンキなムードとは違って、大阪ではこの手のことは日常茶飯事で、人手に渡れば入居時に交わした前の家主との契約はすべて無効で、すぐに退去ということはなくても、新たに契約を結ばねばならず、まず間違いなく前の家主に預けた保証金は返ってこないでしょう、というのです。
　元の家主に早速ただしたところが、なんと電話に出てきて
「これは銀行との行き違いで、うちとしては、毛頭売りに出す気はありません」と。
「執行官が来ても、絶対中に入れません」と力むのですが、すでに競売事案として裁判所が入ってくるということは、この家主の手から離れているということですから、とても信用するわけにはいきません。

　他のテナントさんはいざ知らず（ただでさえ年の瀬で、せわしないのに）、うちのような超零細にとっては、わずかとはいえ預けた保証金は貴重ですから、これから元の家主と交渉に行ってきます。
　シナリオとしては　――

１．ここを出る気はないが（家賃は払うが）、民法上は保証金の持ち回り（引き継ぎ）はできないので、今の状況が落ち着いて、新たな家主が確定するまで、保証金はうちに戻してもらう。
２．その保証金を新たな家主との契約の原資にする。

４．元の家主が保証金を戻さない場合、家賃は保証金相当額（１０ヶ月分）払わない。期間中の家賃相当額は、法務局に供託する。新たな家主が確定した時点で、供託金を新たな保証金に充当する。
５．元の家主が買い戻して、競売が失効した場合は、預かった保証金はそのまま家主に戻す。
６．いったん保証金を戻すことを拒否する場合は、元の家主に「念書」を書いてもらう。
―　もし新たな持ち主が、持ち回りを認めない場合は、保証金を全額返します　―
　　（この念書は紙切れになる場合が、ほとんどでしょう）　

　概略こんな内容なのですが、はたして――、元の家主も、おそらく例のバブル崩壊の直前に大金を銀行から借り入れて、このビルを買ったに相違なく、おそらく弱っているでしょう。
　しかし、ここはけんかしてでも、身内を守らないといけないので（はなはだ心許ない身内ですが）、場合によっては、この事務所を引き払うことになるかもしれません。こういうとき信用ある不動産屋さんを仲介しておくと、テナントの手間は省けるのですが（仲介手数料というのは、本来この分も含まれる）、今どきテレビによく出てくる不動産情報の会社など、全然当てにならないと、先の知り合いの不動産屋さんは云ってましたよ。

　まあとにかく、気分よく本業に専念できる環境を仕立てるのが私の役目ですから、いやですが元の家主に合ってくるとしますか。それにしても、よけいな用事をつくりやがって！頭にきた。
　美女！事務は落ち着けと例の団扇ですが、まあけんかは最後の手段、どのあたりで矛を収めるか、そのサジ加減が難しいですね。何だか北朝鮮相手の交渉のような気がしてきました。

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