全796件 (796件中 1-50件目)
電気棒を肛門に突き刺す、イスラム女性を路上で裸にする―イスラエル軍の性暴力が酷すぎる 国連文書が批難42歳時に自宅を建て替え、30年返済の住宅金融公庫で当初10年は3%でその後は4%だったわ~中入して返済年数を減らし→9年近く前にろうきんで、屋根外壁リフォームローンをプラスして借り換えていました。金利は無担保で2%、公庫の抵当権抹消も終わっています。先ほど、ろうきん普通預金口座に、引き落とし残金全て入金したので来年の5月には勝手に返済済みになります。まあ、つまらん金利分は感謝のチップです。一応、継続雇用中にローン返済は終わったという事です。2028年過ぎに屋根のカバーリング他の検討時期となります。今の家は、私が少ない固定費で駐車場3台付・庭で野菜作り・・・とコスパ良く住むだけの家です。相続後の妻子の都合は判りませんし、私としては「屋根外壁リフォーム(2回目)はやるべき」なんて固定観念を持ってはいけないと思います。ps.自己資金1,100万円+住宅ローン1,100万円ぐらいで始めたと思います。金利は違いますが、最近の皆様の高額ローンは、私の生活実感から大きく外れています。私の場合は、毎月返済額は、3〜5人世帯 48,000円という生活保護家賃を参考にしていました。今なら、毎月1万円台の固定資産税だけになりました。
2024年06月28日
コメント(0)
カピカピ部分は、「武漢コロナ」対策用アルコールが便利!窓用スクレーパー無いと無理です。新築時、型板ガラスなのに目隠しシートを付けさせられました。その後、傷んで貼り直し2回し25年経過、以前の接着剤がカビて悲惨でした。庭木が成長し、目隠しとなりました。
2024年06月22日
コメント(0)
私の自動車保険ですが、瑞穂のやばいばあちゃん(母親)絡みの東京海上代理店で継続中。これは、無事故で縁起が良さそうで、(事故はしませんが)実際は事故が起きた時の親切さを期待しています。私の隣の席の営業マン、70歳過ぎても受注してますが、私は知っています・・・彼の新興宗教のことを!新興宗教絡みで受注できても、宗教団体に対する献金もあるわけです。70歳過ぎの営業で稼げても、その団体にご奉公しないといけません。ps.大昔、不動産会社の女社長の机の引き出しに、他人の実印が10個弱入っていました。その宗教団体の偉いさんはコマンダー(指揮官)と言われ、「お母さん(不動産会社の女社長)の献金額は教区一番だった・・・」なんて話も聞きました。私も営業はしてますが、ここまでの関係は羨ましくありません。仕事が取れなければ、業務委託・移送(普通二種)2年経過、その後はマンションの掃除でもした方が余程スッキリしています。
2024年06月12日
コメント(0)
中国 靖国神社に放尿するのは間違っているが、共産党の党史展覧館にするのは正しい男が「中共党史展覧館」の門に放尿 「今度こそ、よくやった」とネットで勇者扱い私が25年前に自宅を新築した時、飲める酒は「いいちこ」だけでしたし、床下収納庫の果実酒残高も全て把握していました。今では、そこらの居酒屋より酒の種類も量も多く、果実酒もどれだけ残ってるのか知りません。「いいちこ25度」は“青リンゴの香り”、「いいちこ20度」は“白い花の香り”と表現されるように、味わいや香りもそれぞれ専用の仕上げをしているんです。閉店酒屋さんで、1本1500円程度の「いいちこ」20度を、お友だち価格で2本1400円で買ってきました。最近は、毒見後にブラックペッパー娘(長女)の週末帰省時にプレゼントしています。
2024年06月06日
コメント(0)
厄年に自宅新築というのは、 住宅に関していえば、新築や増築は厄年に行うことで却って厄落としになると考えられていた。その後15年ほど経過すれば、屋根外壁塗装となります。定年前ですからローンも通り・・・私の場合は、6月早々に(半年分)14.5万円口座入金すれば、残金は2025/4/2引き落としで10万円!これでリフォームローンは終了!です。言いたいことは、厄年42歳に新築&定年前にリフォームローン通して57歳、その後10年ローンですから67又は68歳ですべて終了という話です。72歳頃、自宅の屋根カバーリング工事をすれば、その後の愛する家族は安寧に過ごせます。放置しても、自分の存命中に余程の安普請の自宅でもない限り問題は起きません。
2024年05月31日
コメント(0)
スモールビジネスで、今までの人脈活用と言います。営業職として最近も、信託銀行出身の爺さんを切り電話番号も削除しました。20年ぐらいお付き合いしても能力の低さを感じさせる案件ばかりでした。顧客もかなり整理し、電話もかからなくなり、静かなものです。私の今までの人脈で活用できるのは、勤務先で施工系の人材だと最近思います。隣席の爺さんと共同で仕事をしていますが、お施主が私側でテナントが隣席爺さんという住み分けがあります。営業職で、全く同じ方向の仕事で協力してなんて綺麗事は有りません。ps.不動産売買でも、住◯不動産なんて「両手・両直」狙いで、一般消費者としては幸せかどうかは、判りませんぜ~勝手にやってますけど・・・・
2024年05月22日
コメント(0)
2024年01月06日 6畳間の大して使わないエアコンに専用電源だそう次女の部屋のエアコン交換工事で、奥様と次女が出かけました。直近の工事で聞いていない新ネタとしては外壁アスベストの確認だそうです。自宅は1998年の新築で、屋根材は「無石綿」表示がありますが、外壁材は特記が無く石綿(アスベスト)含有建材データベースで検索しても出てきませんので、まあ多少入っていても安定した状態なんでしょう。私は聞いた途端、「冷媒管の穴が既存で有るのに関係ないだろう・・・・」と奥様に言いましたが、穴を大きくする場合は関係します。2006年~の新築はアスベストの問題なさそうですが、実際の建物の他の完成度は別問題です。ps.最近、刑事モース〜オックスフォード事件簿でも石綿が問題になる事件も有り有害性は認識しています。建築見積もりも、姉歯事件対策他で、素晴らしい見積金額となり人手不足・資材高騰でさらなる値上げになっています。まあ、何をやっても金がかかり、ご苦労さまな事です。私の時代は幸運だったと思います。冷媒管の穴を大きくするエアコンの選択は阿呆ですが?
2024年05月22日
コメント(0)
トヨタ車オーナーだけでなく誰でも無料で使える「モビリンク」グーグルマップは素晴らしいですが、今まで細い道を攻めまくりでした。二部屋の娘の部屋は新築時にエアコンが付いていませんでしたが、6年後には設置されたと思いますので20年は使えたエアコンでした。年初にブラックペッパー娘(長女)の部屋のエアコン交換、今日はハバネロ娘(次女)のエアコンが不調で、来週には発注予定です。エアコンは、年二回の清掃で20年間の長寿を全うし、この先は娘二人共収入があり、自分の金で交換&設置工事をします。ブラックペッパー娘(長女)は乗馬が趣味なぐらい・・・今年、94歳になる瑞穂のやばいばあちゃん(母親)さえ、今まで私から十分なフォローを受け、息子自身が年金生活に片足入れてますから、エアコン交換も自分の金でやることになります。ps.屋根外壁は30年後の2028年を予定しています。これは2回目になりますが、リフォーム費用は瑞穂のやばいばあちゃん(母親)の遺産(銀行預金)を想定しています。自宅の土地は私へ47年前に相続済みです。長生きすれば放置するかも知れません・・・・
2024年05月18日
コメント(0)
義実家(配偶者の生家)の義母が認知症で、私の奥様は次女なんですが、実家近くには長男長女が居ます。実際は、義父と義母の二人暮らしで、排泄も伴い義父には無理な話。長男の嫁も身体的不調で介護なんて無理な方です。ショートステイの先が・・・・見つからず・・・・私は名古屋市内で、ショートステイ可のグループホームも営業できましたし、今は障害者の日中支援型グループホームの営業をしています。ps.仕事が継続受注できなくなると、固定給が無くなりフリーランス?かもしれません。若い頃から、「お前みたいな物が、お客を選ぶな・・・・」と言われて30年経ちました。お客を選んでると、60歳過ぎに余分な電話がかからなくて幸せですぜ!今どきは、勤務先で無く24時間スマホに直接ですから余計に幸せです。
2024年05月16日
コメント(0)
ブロック塀は数センチ控えて作りますから、ギリギリは隣地の土地です。隣家の外壁塗装は、我が家の通路使わないと無理ですから、文句を言う阿呆はいません。
2024年05月05日
コメント(0)
習近平国家主席肝いりのビッグプロジェクトも…不動産バブル崩壊! 中国各地に現れた「巨大廃墟」勤務先で席替えが有り、内線電話なんて使わないからどうでもよくパソコンのコンセント2本(ディスプレー&本体)繋げば、もはや用は無い私の資料は、数億円分は営業所→本社で廃棄!、本社に来てから10年は手で持てる段ボール1個、これを私は「リーマンサイズ」と呼んでいる。リーマン・ブラザースの時も、社員はパソコンにも触れられず、段ボール1個で退社していました。たかが雇用契約、段ボール1個でご無礼できる状態は普通の事です。ps.若い頃、借りた畑でエダマメ作りましたが中身がスカスカ。去年、自宅庭で作った茶豆の美味しいこと昔、ソラマメも畑で作りましたが出来ず、庭ではソラマメが出来ています。作れなかった品種が作れるのも、老後の楽しみです。エダマメを全部廃棄しましたので、10本ぐらいホームセンターの苗を新たに植えれます。
2024年04月30日
コメント(0)
主寝室のドアラッチ壊れたので交換830円とドアラッチに詳しくなりました。納戸の引き戸も、主寝室とハバネロ娘(次女)の部屋2箇所も補修できました。主寝室については、不調原因は金具では無く「下部ピボット受け」固定ネジの緩みでした。ハバネロ娘(次女)の部屋については、「上部ピポット受け」金具の固定ネジ紛失でした。代用で、同じ口径のネジで締めたら運良く固定できました。ピポットについてはモノタロウの表示があります。職人様を呼ぶ前に、200円~500円の部品ですから自分で誤発注になろうが職人様にお支払いする金額と比べても些細な金額です。折れ戸金具ピポットについては折れ戸本体からペンチで引き抜け確認可能です。ps.「ピポット受け金具」も、下部なら見えています。旧タイプが使えなければ、上下新品買えば使えるはずです。「ピポット受け金具」上部については、レール外しの必要がありそうです。どっちみち、その根気が節約生活で「増税メガネ」に対抗する手段です。アナログの世界ですから、根気だけで解決できます。木材の割れも2枚折戸は壊れる訳で、片側78円のST一文字で補修だわ
2024年04月29日
コメント(0)
キヌサヤ苗の終わりかけは、花が何輪か咲いては居ますが、可食部の「キヌサヤ」はほんの僅か。キヌサヤの葉は白っぽいような不健康さ、図体だけは立派ですが可食部が無い!キヌサヤを全部抜けば、昔植えたニンニクの苗&スティックセニョールに日光が当たりだしました。継続雇用で勤務先に毎朝出かけていますが、私が気づくような些細な現実は、勤務先のオーナーは何十年も前の創業直後から気づいています。電子戦について – C4ISR
2024年04月25日
コメント(0)
3Gは終了し、マイカーのHONDAインターナビもサービス終了となりました。勤務先の支給携帯も、本来は4Gが使え不具合は無いはずでしたが、認知症の老人のように📶マークに✘表示。時々回復し、朝の7時頃の回復を3日繰り返した。勤務先ガラホを交換したら、📶には4G表示が出て来ました。今回は、色々な要因が有ったと思いますが、私としてストレスを感じ無いガラホ交換が一番でした。後は勝手にやってくれ〜
2024年04月19日
コメント(0)
ピザハット 600号店開店記念感謝セールマルゲリータ と イタリアントマト&ガーリックが@600円で1200円、食べ盛りでもない家族4人なら十分です。40年ぐらい前は、店舗に出かけたべていましたが、10年ぐらい前から自分でピザ生地・ピザソース・トッピングまで作り出し偉大な師匠の味はご無沙汰していました。ps.昨日オンライン会員となり、今日は注文後に支払いも済ませ取りに行くだけでした。そう言えば、30歳代にデリバリー店舗を2店舗受注して内装工事させて頂きました。
2024年04月19日
コメント(0)
①1F掃き出し窓にシャッターが無い我が家の1F庭には畑も有り、台風の強風で飛んで来そうなものは、小石を始め色々あります。②トイレが2台タンクレス温水洗浄便座部分のみの交換ができない。・我が家の2Fトイレは新築時ウォームレット→26年経過→今のウオッシュレット便座は3代目 結果として便座交換は4回・1Fのトイレは一体型で、上部の交換パーツの交換を1回した。現在ひび割れが1箇所あり、私が高性能透明テープで補修済み。③木造陸屋根・ファンで強制換気のような気がします。個別空調と全館空調の中間のような家だそうです。・外壁材の経年劣化や汚れが気になります。軒裏換気からみた軒ゼロ住宅の問題と対策だそうですが・・・まあ、他人のことですから私には関係の無い案件です。部屋内は細かい配慮だらけで、打ち合わせ時間は長かったと、見れば判りました。私のように、安い建築費で60年使わせようと言う家と、スタートラインからして違います。我が家の1Fシャッターも端の金具が暴れて壊れましたが、私が補修し直しました。メーカー呼べばシャッター交換です。浄水器の蛇口も新品に交換なら10万円弱でしたが部品交換2千円程度で直し、最近ではドアラッチ交換が830円、増税メガネとお付き合いしていますから・・・・ps.壁クロスも、自分で塗装と漆喰塗で職人様に用も無く、キッチン床は上に一部1.5ミリのWPBリフォームフロアー貼り、主寝室床は上に無垢フローリング ピノアース 6mm貼りました。無垢フローリング ピノアース 6mm (910× 91×6.0mm・40枚・3.31平米)1坪入 WOODONE ウッドワン 床材 フローリング じゅうたす 住+★大型便★ ◆
2024年04月14日
コメント(0)
地震大国・日本、各地に点在するM8級警戒「活断層」リスト 大都市圏「隠れ断層」リスクも 想像力発揮し、リスクに備えをドアラッチの外側が折れ、中のバネも踏ん張りが効かず、ドアを閉まった状態にできなくなりました。新築時にはプラスチックのアダプターが穴の外側についていましたが、購入品との外寸が合わず廃棄しました。普通に使えるように回復しましたので、何ら問題はありません。1Fリビングの隣は、瑞穂のやばいばあちゃん(母親)の和室が有り、2F主寝室がリビング代わりで、ドアを使う頻度が非常に多いです。自分でやれば、タダの隣です。【メール便送料無料】ムラコシ DL1 チューブラ錠 バックセット50mm 8mm角芯(面取角芯用) メンテナンス部品 6Rフロント ラッチ 取替 交換 チューブラ ドア メンテナンス 【楽天ロジ発送】
2024年04月12日
コメント(0)
マヤ文明が始まったのは紀元前3114年8月13日で、私の誕生日は8月13日。有給休暇を消費するには、6月の出勤日が20日・7月の出勤日が22日・8月は9日だわ~アルバイト自体は、英語と介護のできる二種ドライバーということで70歳までは万全。年金も普通にあり、毎月5万円~10万円も稼げば貯金は減らない。ps.5月末までに受注だと、ぬるま湯生活が続き・・・・退職しても、勤務先と完全歩合のコンサルタント契約かもしれんわ~まあ、大した固定給でもなくどうでも良い話。しかし、必要以上に稼いで増税メガネの介護保険料が今でも1万円/月オーバーなのに、これ以上搾取なら昼寝します。70歳以降は掃除で悟りを開いた仏陀の弟子 周利槃特(しゅりはんどく)のように掃除で悟りを開きます。20代で外食産業に居たので、掃除もポリッシャーとかスクイジーとかプロです。
2024年04月09日
コメント(0)
タイヤチェーンなんて、大昔のが2台分有り廃棄しました。粗大ごみの日時に早朝、並べておけば金属好きの方が勝手に持っていきます。防災用の、豆炭&炭の大袋まで置けるようになりました。
2024年04月07日
コメント(0)
建て方です。自宅前に差し込み2台の駐車場があれば、クレーン車を設置し電線をまたいで吊り上げるんですね~午前中には、クレーン車の仕事は終わっていて帰りました。匠人は、すんばらしい!匠人(しょうじん)と読むのを知りませんでした。神主さんでも「たくみびと」と言ってますもの。あの静岡県知事なんて・・・・何回も気が変わるから、私なら即座にリコール!!!
2024年04月06日
コメント(0)
「皆様方は知性の高い方たち」静岡県の川勝平太知事が再び物議を醸す発言「野菜を売ったり牛の世話をしたりと違って」新規採用職員の訓示で「皆様方は、頭脳、知性の高い方たちで・・・・」だったら、奴をリコールしてるだろう。新築時の給湯器は18年故障しませんでしたが、予防的に給湯器を交換して8年経過しました。「給湯器下ホースの蛇腹カバーがひび割れ」 です。こんな部品8年で、ひび割れる感じではなく、新築時の物を流用した経年変化と思います。今後は給湯器の水漏れに注意します。「屋外コンセントカバー」の交換はダクトテープで改善していていますから交換は止めます。ps.これで前回の交換費用が安かったかもしれず、次回はオプション工事で綺麗にしてもらいます。蛇腹カバーの無い部分を庭猫が噛んでも穴が空きますので、ダクトテープで誤魔化しました。
2024年04月02日
コメント(0)
稲沢市で、貸家又はアパートが出来そうな120坪程度の売地を探しています。JR稲沢駅のコイン駐車場は1時間200円、時間オーバーして400円でしたが散歩できました。
2024年03月27日
コメント(0)
こんな簡単なこと、電気工事士でないと駄目だそうです。宅地建物取引業法の「業として」と同じだと思います。《セール期間クーポン配布!》パナソニックフル接地〔防水〕 ダブルコンセントWK4105P
2024年03月22日
コメント(0)
韓国、物価高・高金利ショック…庶民向け融資の延滞率が一斉に急上昇韓国、自営業者向け融資「3カ月以上延滞」1年で50%増加数年前、クロス用塗料で塗装しましたが一部退色したので再塗装しました。今日は荒れ模様の天気で、休日の降雨時とかで数時間づつ積み重ね、自宅が有効にリフォームできます。以前、自宅廊下・階段室(下部)は漆喰塗をしましたが、漆喰ですと気分で模様をつけて塗れば高級感アップします。自宅だと出来栄えも自分で納得できれば良く経済的です。
2024年03月20日
コメント(0)
動画で煙がくすぶっている場所準防火地域の防火サイディングが頑張りました。北側は傷みが激しかったですが頑張り、東側も頑張って耐えた感じでした。私でも火で炙られた外壁の家に住みたく有りませんが、他人が起こした火災により生活が破壊され、即座に引っ越さなくても良いだけのメリットは大きいです。消防の方も放水でフォローされたと思います。我が家でもそうですが「準防火地域」指定で、これを含め都市計画による誘導というのは科学的にできていて素晴らしいです。ps.阿呆による クラッシックカー 火災損害賠償もできない貧乏人からの災いを守るのは保険だけです。火災・家財・地震保険にも加入しています。地震も耐震等級3の建物で後悔しない。
2024年03月19日
コメント(0)
愛知県名古屋市瑞穂区柳ケ枝町3丁目石川金属付近で火災、火事の情報で消防車が消火活動で出動。ストリートビューで見ると、石川金属の東の家のようです。我が家からは歩いて5分ぐらい風向きが逆方向でしたが、若干の匂いはしましたし、続いています。上空にはヘリコプターが三機ぐらい旋回を続けうるさかった。上空から斜めにカメラで映すと、「瑞穂区柳ケ枝町3丁目」でさえ背の高い建物だらけで、大昔からの自分の認識が変わりました。地下鉄妙音通駅に行くついでに寄れる場所でした。最近は、我が家近所でも墓石のような高層の建物が増えています。ps.火事の最中は強風でしたが、夕方になり風が収まった今のほうが気持ち悪い臭いを感じます。
2024年03月18日
コメント(0)
更新は任意なので、しばらく資格を使う予定がない人は必ずしも更新しなくても問題はありません。宅建士の法定講習の受講料は12,000円、宅建士証の交付手数料は4,500円です。私は令和7年の1月まで有効なんですが、無駄金の支払いはやめようと思います。中型二種免許持っていて、車両総重量7.5〜11t未満、最大積載量4.5〜6.5tkg未満、乗車定員11〜29人以下の全てを満たす車で、旅客運送をするのに必要な免許です。介護送迎バスや幼稚園の送り迎えの緑ナンバーのマイクロバスなどがこの区分に当てはまります。建築不動産業なんて、オーナーが解雇をチラつかせて脅しまくるなんてのが日常。働き盛りから・・・二種免許は、私の精神安定に大きく貢献してくれました。まだ67歳で継続勤務していますが?ps.不動産仲介の報酬には責任がつきもので、勤務先が被る何てことも無く。私が僅かばかりの報酬で、損をする可能性は排除します。私自身、無くすものが何も無い訳ではありません。中型二種免許の更新は、視力だけの問題です。まあ無理だと思いますし、この年になってから人身事故も嫌ですから、神の思し召しに任せます。まあ、呑気にマンションの清掃ぐらいが一番と思っています。
2024年03月11日
コメント(0)
【中国人民の怒り】江蘇省で爆破事件。その後「公安庁のビル」で火災「田立大橋」関連のルートを検索しても判りません。特に西側で・・・せっかく綺麗で立派な橋ですし、坪川を渡りどこを通るの?ps.「田立大橋」ググったら、立田大橋とgoogle様は錯覚したみたいで、私の過ちと勘違いし「立田大橋」を当初表示しました。
2024年03月09日
コメント(0)
仕事への全力投球を止めた“静かな退職”…実践者の約3割が若手?実態と企業が対応すべきことを聞いた33歳頃、関連会社の課長さんに「健康保険・厚生年金・雇用保険だけのために働いている・・・」と私は言いましたが、課長さんは「俺は金がほしい・・・」なんて言っていて、その後10年ぐらい後に彼は病死されました。魚釣りと畑の野菜づくりの間に仕事をして、今では67歳で継続雇用。元は勤務先の不祥事で、働く気満々の31歳頃に飛び込みで得た資産家見込み客5人ほど無くし、その後は「破れ鍋に綴じ蓋」としての雇用契約。ps.女性差別は中途半端な男性を助け、移民差別も中途半端な男性を助けてきました。(根性の腐った奴らは別)もはや魚が死んだような目の日本男子は生存不能。私の若い頃は呑気な時代だったわ~
2024年03月07日
コメント(0)
「富士山が見えないからヒノキを枯れ死させよう」《隣人中国資本ホテルの「ヤバすぎる所業宅の木30本》に勝手に穴をあけて除草剤を注入監視カメラに映っていた決定的証拠ずらし旅 新幹線日帰りで名古屋・大阪が1万円ぐらいです。JR東海ツアーズのポイントも3月末で無くなるし。「大大阪」レトロ浪漫散策新大阪駅→大阪市役所レトロ浪漫 中之島タイムトラベルコース大阪市役所~花外楼花外楼~淀屋橋センタービル淀屋橋センタービル~高麗橋野村ビルディングビジネス街でレトロ散策。名建築を訪ねよう!高麗橋野村ビルディング~大阪ガスビルディング 南館短時間・コンパクトに大阪を満喫できる!新大阪駅周辺の人気観光スポット11選大阪ガスビルディング 南館→梅田スカイビル地上39階までは無料!梅田スカイビル→新大阪駅
2024年03月03日
コメント(0)
サントリーオールド 1240円→2000円スペシャルリザーブ 1420円→2261円サントリー ローヤル スリムボトル 660ml 1590円→3599円✕2サントリー ローヤル ウイスキー ROYAL 700ml 1705円→4200円サントリーブランデー VSOPスリム 660ml 1125円→2245円✕4サントリーブランデー VSOP 1210円→4200円✕2サントリーブランデー XO 660ml 1560円→3058円✕3買値約2万円→ 42213円(安値で)密封シール剥がれかけのXOを試飲しましたが、ストレートで幾らでも飲めそうなぐらい美味しい・「おいしい飲み方 ストレートやロックがおすすめだが、トニックとの相性もよくすっきりとした味わいが楽しめる。 水割りにしても伸びのよいバランス抜群のボディーである。」だそうです。今後はオールド・リザーブを飲み→サントリーブランデーXO 660ml 2本(密封シール剥がれかけ少々)又はプレゼントで早目に消費。ps.商売柄、夜逃げした酒屋→駐車場工事をしたことがあります。お施主が酒をくれるそうでしたが頂きませんでした。今回の酒屋さんは、近所で小学校時代から馴染みでした。又、最後に残っているウイスキーを数日後チェツクし協力します。これ以外にも値上がりしたウイスキーを保存していて、そろそろ飲み始めないと・・・
2024年02月25日
コメント(0)
森永卓郎「抗がん剤が打てない」すい臓がんではなく“原発不明がん”だった、治療費は1か月半で約400万円老後資金は新NISAに回してはいけない「バブル崩壊がいつになるのかを予測できる人は誰もいません。ただ、私は崩壊の日は近いと思っています。新NISAで投じた投資資金は、最悪10分の1になります。ですから、老後資金をNISAに回しては絶対にいけません。投資してよいお金は、あくまでも全損になっても構わないお金だけです」お施主が亡くなってから10年ほど経ちますが、伴侶の方は認知症が進んでいます。私の先輩社員の顧客でしたが、先輩退職後の最後の一棟だけは私が受注させていただきました。相続発生時は、私がとやかく言う以前に先方がプロですから、失礼と思い何年もご無沙汰していました。何回も旅行に行ってますから、私の顔を思い出してくれて満面の笑顔を見せて頂き、何回も握手をして嬉しかったです。これで、なおかつ新規見込が受注できれば最高なんですが、世の中は甘く有りません。ps.認知症の方には昔のものが改善効果に繋がります。認知症の顔が、一瞬で昔の真顔に戻られました。仕事も何十年と続け感動も薄いですが、今日だけは嬉しかった。
2024年02月20日
コメント(0)
万科企業なんて、持ち株で現在の値段だと12万円ぐらい。まあ買値からは三分の一にはなっている。こんなのも倒産しなければ、私としては想定内。逆に今の12万円がゼロになろうが困りはしない。不動産管理会社で地味に存続してもOKと思います。東海東京証券での持ち株が、オリックス・万科企業です。オリックスも2000円→1100円→3000円になっています。楽天証券では、奥様の口座を含め頑張ろうと思っています。ブラックマンデー リーマン・ショック 新型コロナウイルスのパンデミックと今まで、さざ波のように儲けて引き潮でごそっと損をしています。今年については、大きな調整が有ると思っています。もはや爺さんになった私は調整後に儲けたいと思います。
2024年02月17日
コメント(0)
地下鉄駅真ん前で鉄筋15階建て一棟売り賃貸マンションを計画し、勤務先は粗利確保だけは忘れません。販売値段には粗利+建設費がかかり、結果として逆算し土地の仕入れ値が気が狂うほどの安値!300%の近隣商業地域、そんな安値(坪70万円)で土地を売る阿呆地主は居ませんから仕事になりません。ハイジのお爺さんが麓に買い物に行き、乳製品の値上がりにビックリ!でしたが、私は建設費の値上がりにビックリps.杭の予想が35M、地上からは見えない部分でも金がかかります。姉歯とかの不正で、どんどん厳しくなりました。私も今なら建築営業の職業選択はしません。別件で、擁壁の値段にもビックリ!円安・残業時間他2024年問題、我が家は築25年で屋根カバーリングを5年後に行います。その後は住み倒すように家族に伝えています。
2024年02月13日
コメント(0)
災害ごみ244万トン、途方に暮れる被災地 「手がつけられない」「経営者」6割がトルコ国籍 資材置き場でトラブル、広がる規制 埼玉・川口去年竣工したお施主さんは、これ以前に賃貸マンション・葬儀屋・貸家数棟の新築を発注頂き、古アパート立ち退き後に解体では、近所の解体業者に発注されました。去年のアパートですが、不良入居者の立ち退き後に建替え物件でした。古アパートの解体工事費用については、ゼネコンである私の勤務先が下請け業者に解体させ粗利を乗せるだけですから、前回同様に関わりませんでした。今回は、ご近所の解体屋さんよりもトルコ系の業者さんのほうが安く、トルコ人社長の解体会社に発注されました。トルコ人社長は私以上に日本語が上手で、「奥さん日本人でしょ?」と確認したら、奥さんはゼネコン勤務でした。日本は地震大国ですから、建替え&災害現場でトルコ人社長の一生で金に困る事は有りません。ps.30年前は、私の勤務先建物の別フロアーにアメリカ人がいて、数人の方は創業されて億万長者になっています。同様に、トルコ人は億万長者は別として、解体業者・最近の建築現場のフレーマー(「フレーマー」が行う作業では、大工のように現場で木材を加工することは無くより効率的に短期間で作業を進めていく)として真面目で体力があれば絶対に食うには困りません。私の勤務先で、トルコに行くために退職した新卒女子社員も居ましたし、社員の娘さんはトルコへ嫁いでいます。リトルワールドでもトルコを味わえます。コーランの置き場所をご確認ください。
2024年02月07日
コメント(0)
夜中の3時に電池切れ、隣地の駐車場かと思えば1階で「ピッ ピッ・・・・」鳴り続け、初めてだったので見つけるまでに10分ほど探した。LDKでやっと発見して、電池コネクタを抜こうが指では出来ず、ペンチで挟み抜きましたました。リチウム電池の品番が色々ありますから、自宅の電池の品番を入力して検索しないと駄目です。【3個セット】パナソニック対応 CR-AG/C25P / SH284552520 / CR17450E-R / CR17450E-R-CN23 火災報知器 住宅火災警報機用リチウム電池 【けむり当番 / ねつ当番 / ワイヤレス連動型】 住宅火災警報器 専用リチウム電池 相当品 互換 交換用 Panasonic対応ps.3ヶ所同時設置でしたが、最初の一つは14年持ちました。火災警報器は、「約10年ご使用の場合、すみやかに本体交換いただくことを推奨」だそうです。庶民ですからDIY工具他でも「互換品」しか使えません。
2024年02月06日
コメント(0)
特別支給の老齢厚生年金は、昭和36年4月1日以前の男性年4月1日以前の男性が貰え、勤務先の同僚は貰えないそうだ。私は昭和31年生まれなので62歳から貰えました。解散した企業年金の基金代行部分も貰えていました。60才時点で、お施主が「◯◯タワー」と名付けたような案件も受注でき、その後も鉄筋のマンションを受注し、成果報酬で62歳の特別支給の老齢厚生年金が貰えるまで苦労は有りませんでした。日帰りヒコーキも県営名古屋空港のFDAは終わり、セントレアでの仙台・大分・宮崎・長崎・鹿児島以外は行けました。62歳の特別支給の老齢厚生年金貰えるようになってからは、私のパワーも落ちて固定給部分を稼ぐ程度の成果になり5年続いています。去年なんて固定給の半分しか稼げなく、勤務先も吸血鬼を嫌います。ps.65歳から年金が満額支給で、勤務先の固定給は少なかろうが、今では住宅ローンも教育費も不要です。可処分所得では、人生の中で一番豊かです。少ない固定給がなくなれば、「本当に必要なのは、毎月5万円~10万円」という事で稼げば金融資産は減りません。自分の「75歳以降へ送金」というのも心がけています。
2024年02月05日
コメント(0)
基幹1バス オアシス21からも18番で乗れて、中日ビル正面からも17番で乗れた。タマにしか来ませんので、知りませんでした。以前はオアシス21では乗れず、中日ビルの南側まで歩かされました。自宅に帰るには、基幹バス停の名鉄堀田が一番近いです。敬老パス利用で無料ですし、法外な金額の介護保険料を回収しています。名鉄堀田→市営下呂温泉駐車場土曜日の朝早めなら(行きは下道・帰りは高速)2時間で着きそうです。ps.交通の便も、鉄道含め設営しやすから低地で作られています。災害を考えると、駅から10分歩こうが海抜の高いところが有利です。
2024年02月05日
コメント(0)
中国、尖閣領空で退去警告 海警船、自衛隊機にアンダーシンクタイプのクリンスイA601の水漏れ修理です。出張費2回、部品発注と技術料で2万円は請求されそうな工事でした。まず第一に スーパー MAN300 モンキレンチを買わないと、カラー&スピンドル外しがビクとも動きません。【あす楽対応】「直送」スーパー MAN300 モンキレンチ JIS・H 最大開口:34MM スーパーツール モンキレンチ強力型 モンキーレンチ SUPERTOOL 4967521298483 スティング外れたら逆手順で付けるだけですが、私の場合一番最初の「カラー」も大型ペンチで外せず、大型モンキーレンチで動いただけで感動しました。1998年新築の我が家のような初期型での交換部品は、カクダイ クオーター上部070-001です。カクダイ 070-001 クォーター上部【R】 070001 KAKUDAI 4972353070015 水栓材料 水栓部品 KAKUDAIクォーター上部070-001 03218349-001【キャンセル不可】ヘボ(クロスズメバチをはじめとする地蜂の幼虫)は大好物です。
2024年02月04日
コメント(0)
「定年後40年」を健康に生き抜くために不可欠なこととは?【1万人調査で判明】雇用継続とはいえ、稼いでいるから在籍しているだけ・・・・<最近>・斜面の高級住宅街で個人住宅の詰めをして、自宅前差し込み2台駐車だと南奥の擁壁が5M、見積もり値段に驚き、北に寄せて道路沿いに1台駐車なら擁壁が3.5M、これで受注できなければ諦めます。・勤務先に近隣商業地域の土地を買わせようとしています。地下鉄の駅の真ん前で、売値に対応できるかどうかと言う話です。奥様の実家に行けば、介護職なんて無 理~この先、私に出来そうな仕事も調べています。稼がなければ嘱託社員が解雇され完全歩合、他のアルバイトしつつ1年間なんだろうな~まずは望みの有るうちに建築不動産業で稼ぎます。
2024年02月02日
コメント(0)
年初・今日とも代襲相続の相談でした。私自身も祖父が死亡し、その後父親が死亡し、20歳の時に祖父から17年間放置されていた不動産を代襲相続しました。私の祖母は後妻で、祖父と先妻との子供は近所に養子に出していたり、瑞穂のやばいばあちゃん(母親)として結構な難易度でした。息子の成人を口実に、瑞穂のやばいばあちゃん(母親)が、苦労して自宅を全て私名義にしました。このお陰で、母親はその後47年間以上にわたり生活に苦労していません。ps.成人を口実に相続しましたが、これが無ければ瑞穂のやばいばあちゃん(母親)との同居はしていません。祖父と先妻との子供は近所に養子で、相続放棄してもらいました。先妻との子供は結婚しましたが子無しで、その後亡くなりました。自分の時に相続放棄してもらいましたので、お返しに私も相続放棄しました。
2024年01月31日
コメント(0)
定年後に「毎日が日曜日」は、もはや夢の話!?「65歳以上」で働く人はどのくらい? 収支の平均も含め解説営業職で雇用継続なので、稼がないと雇用が無くなります。これは固定給が無くなるという意味で、完全歩合で先1年ぐらい様子見なんてのは許されます。解雇後に他所でバイトすれば、今の地上の楽園のような雇用環境は無くなります。35年以上の勤続先輩→タダ普通の爺さんへ変化します。英語(英検2級)のできるタクシーの運転手(普通二種)もできますし、介護施設(ヘルパー2級)でも働けますが、まだ暫くは宅地建物取引士で35年の実務経験で働きたいと思います。建設費も上がり建築受注に困難なら、不動産関連でお茶を濁すのが一番現実的です。ps.昔は建築請負で安値も通りました。今時は2024年問題で職人さんは週休2日、建築資材も大昔のような超円高でも無く高騰しています。私が生き延びた時代は終わってしまいました。車の運転も老人も、好きでは有りません!年金が普通で、住宅ローン返済&学費が無い今が一番豊かなんだわね~
2024年01月30日
コメント(0)
瑞穂区内水氾濫ハザードマップ 0.3m未満 浸水継続時間 なし洪水ハザードマップ なし地震ハザードマップ 震度 6強 液状化 小 津波 なし高潮ハザードマップ なし瑞穂区の活断層尼ケ坂断層「名鉄瀬戸線尼ケ坂駅付近から南へ延びる。約5kmが高速道路の直下。以前は、笠寺起震断と名付けられたことも。」と書いてありますが、資料によって名前が混在しています。この地図は見にくいが、ポイントとなるのは地下鉄妙音通駅から西の名鉄高架交差地点、これを真北に行くと名古屋市立大学で、このラインから西にズレている。このあたりで秋月院から東の部分に小山があり、昭和30年代に「ぼうけん山」とか呼んでいました。グーグルマップ我が家は御器所台地の、ふもとあたり。以前古地図も見ましたが、小山の麓あたりでした。再確認しましたが、以前確認した物と大差はない。我が家の西隣の古家は駐車場と建売になり、東隣古家は建売となり、南側は鉄筋住宅と駐車場でしたが、駐車場は建売になりました。あぶない老人が住んでいた両隣の木造古家は、今時の「準防火地域」対応になりました。この先もチープな自宅を温存し、庭はポタジェガーデン(実用と鑑賞の両目的を兼ね備えた菜園スタイル)穴さえ掘ればトイレにも困らず、一人一穴(いっけつ)避難所にも行かない呑気な生活を目指します。ps.北側道路反対側の住宅は湿気に困り、床下に炭を敷き詰めました。我が家のほうが、敷地自体でも1M弱は高く、自宅駐車場は道路に向かい斜め駐車です。道路への自宅汚水の排水桝も高めで、最近は無くなったそうですが、北側隣地のように逆流は元々有りません。
2024年01月15日
コメント(0)
^KS11韓国 総合 と 2034Tコスピベアは、ほぼ逆に動きます。私の場合はKOSPIが値下がりすると儲かります。NEXT NOTES 韓国KOSPI・ベアETNを100株しか持っていませんが、直近で10万円ほど含み益があり、その後即座に元に戻り、本日ではプラス3万円ぐらいになりました。10万円の儲け時に利益確定しなかったのは、^KS11韓国 総合が乱高下しつつズドンと下落を期待したからです。下落の確信があっても、こんな物はタダの気分転換で博打、追加買いもしませんし、どうなっても私の老後の屋台骨には影響しません。PS.昔、リスケ(以前の借り入れ返済時期の再スケジュール)の見込み客からは受注を逃しました。私の勤務先で、融資が付けれなかったのが原因でした。その後、他社で建設していましたが、作ったリスクの高いテナントビルは空室のまま・設計事務所が阿呆で、雨水処理にもミスをしテナントから家賃も入らず・・・・脳卒中後に亡くなりました。
2024年01月11日
コメント(0)
浄水器の水がポタポタと切れなくなり、ネジを外して内部掃除をしたら多少の改善はあった。修理にはバルブ交換が必要ですが、古いのでクリンスイの純正品は無いようです。アンダーシンクタイプのクリンスイA601の水漏れ修理(バルブ交換)という「神」のようなサイトを見つけ我が家は初期型、バルブ交換でカクダイの070-001が必要と判りました。・まずは奥様に実家で、余っていそうなモンキーを見つけ・一度外すのを試してからバルブ交換でカクダイの070-001発注となります。水漏れはごく少量ですから、しばらくは大丈夫です。
2024年01月10日
コメント(0)
ステージ4で余命は、おおよそ~6カ月私の立場で「抗がん剤」は、先行指標の「見込み案件」、67歳ですが勤務先に稼ぎという上納金が有れば継続雇用です。今日は、勤務先に分譲用の「売地」を紹介しました。スリルとサスペンスは続きますが、この先も半年程度のことですからお楽しみください。PS.建築不動産業で、「雇用」をちらつかせて脅すなんてのは日常茶飯事2002年の二種免許合格他は、精神安定と安全運転に大きく貢献し、2024年になりました。68歳で解雇されようが困りませんが、他人様にはつまらない地上波ドラマよりは面白い!帰り際に、クラウンに同乗してきた銀行員集団がいましたが、彼らの組織への必要上納金は私の数倍になります。綺麗事を言おうがヤクザの世界が一番判りやすい!
2024年01月09日
コメント(0)
35年ローンで4,000万円の家を買うと月々の返済金額はいくらになる?父親(自殺)が3歳の時に亡くなっているので、旧自宅は20歳(1976年ぐらい)の時に祖父から代襲相続済み私が厄年の時に、自己資金1,100万円で住宅ローン1,100万円で自宅の建て替えをしました。昔は建設費はお値打ちでしたが、公庫金利は10年間3%、11年目からは4%でした。11年経過後は低金利で、「ろうきん」で17年目ぐらいに無担保で金利2%で借り換え、リフォームローンを含め残金24万円を冗談で今返済しています。普通の年金がもらえる普通の年収ならば年収は450万円~500万円程度と思います。その私の経験で・・・・娘二人の教育費も有りましたから自己資金を除き、1千万円~が普通と思われます。これは私の経験値で、まあせいぜい自己資金を含め2500万円程度だと思います。当時も年収の5倍程度の借金と言ってました。半金が自己資金で半金がローンというのは、「貯められない金は返せない」という真理です。今となっては増税大好き総理大臣が居ますから、低金利がプラス材料ですが、私の頃より税金もどきだらけで手取りが減っています。ps.扶養控除・障害者控除と節税できても、今の私の状態です。勤務先の建売を買った働き盛りの同僚が居ますが、年収1千万円でも小さなお子様数名の学費他 恐ろしいと思います。
2024年01月06日
コメント(0)
ブラックペッパー娘(長女)の部屋のエアコンが壊れ交換しますが、私も不勉強で知りませんでしたが専用電源が必要だそうです。娘の部屋はコンセントが対角線上にあり、コンセント自体は壁の下部にありますが専用のようなものです。設置しないと電気工事としては工事拒否理由になるそうですが、もはや(稼ぎが十分にある)娘のエアコンの買い替え費用は私の支払いでは有りませんので、お好きにしてもらえば良い話です。ハバネロ娘(次女)の部屋も専用電源が有りません、高級女子大生生活の瑞穂のやばいばあちゃん(母親)は専用電源付きです。この2台のエアコン交換も各自で負担してもらいます。ps.エアコン専用電源の有るリビングにエアコンを設置する予定が全くありません。今回のブラックペッパー娘(長女)の部屋で、専用コンセント設置費用を安くするには真下のリビングから配線を持ってくると近いです。この先は電気工事士でもないので判りませんし、私の金の支払いも無いのでお好きにしてもらいます。ハバネロ娘(次女)の部屋も専用電源だけ設置してもらうのも、見積もりを見た後の選択肢です。
2024年01月06日
コメント(0)
宅地建物取引士ですが、こんな物は業界で当たり前の話で、どこの建築・不動産会社でも営業成果以外は評価しません。働き盛りの頃は、釣り三昧・畑三昧でも受注に困りませんでした。今どきは物件確認していると、電気屋のオバハンから「定年退職した人が、通りでどうしたんだろう?」と言われる始末で先は見えています。建築費の高騰も凄まじく、お値打ち大好きな私とは違う世界になりました。私の顧客が介護タクシー会社を始めた時期があり、平成14年(2002年)の時に自腹5万円で普通二種免許と、職安から10万円プレゼントしてもらいヘルパー2級を取得しました。当時はそんな制度があったんですね~8月に68歳ですが70歳までは普通二種免許は有効で、その先は視力計測で無理だと思います。普通の年金額は確保済みですが、家族を見ていると70歳までそこそこ稼ぐ必要もありそうです。色々考えましたが、70歳までは介護タクシーを@~10万円/月が目標です。その先にマンション管理人・介護系・・・・かもしれんわ。PS.勤務先も固定給が気になるだけで、完全歩合なら1年ぐらいの様子見も考えられます。個人事業主かスモールビジネスかは知らんけど。届け出ないと凄い税金だそう・・・洗脳により、寝ていて1月2・3・4日と仕事の夢を見ましたが、そんな時期は終わっています。価値観を根本から変えないといけません。50年前の英検2級も、もはや意味もない。勤務先で円高時カナダ・ハワイ2回・オーストラリアに海外旅行先で行きましたが楽しかっただけ。
2024年01月04日
コメント(0)
「食う」との違いで言うと、「喰う」の方がより動物的で、野性的なニュアンスが濃いということがあります。「食う」の場合は「楽しんで食べる」というニュアンスも含まれますが、「喰う」にはそうした部分は薄く、「生きるための食事」というニュアンスが強くなっています。公道で物件確認していると、近所のガス屋の婆さんが「何を定年のおじさんが・・・・」と思ったそうです。これが公平な意見で、金満の業者社長ならMercedes-おBenzで違う認識だろう。 Qさんもですが世間一般で受け入れられるのは、若者・金を持った老人だけです。勤務先の金を持った老人オーナーも、新卒だけを頼りにしています。まあ、来年も喰えるうちは・・・・と続け、普通の年金支給もあり駄目なら足りないのは毎月5~10万円だけで何とでもなります。ps.働き盛りの時も、浜崎伝助生活をし仕事に専心努力したわけでもないのに結婚できて子育ても終わり、住宅ローンも終わりました。見返りも少なかったサラリーマン生活で、お互いに利用しただけで損はしませんでした。
2023年12月30日
コメント(0)
全796件 (796件中 1-50件目)