[不動産] カテゴリの記事
全839件 (839件中 1-50件目)
-
食事中に気になるフローリング「CleHo3000」で補修
築２６年ですが、フローリングが遠目にでも普通であれば、お食事が美味しく頂けます。「CleHo3000」は、楽天・アマゾンで販売無くメルカリで売っていました。実際は、3色の樹脂を色合わせで混ぜて充填します。
2024年11月15日
コメント(0)
-
高牟神社と ロピア千種店に行くつもり
兵庫県 海外事務所沖縄県 海外事務所今日は朝から、長久手市→大府市→港区→中村区→帰社と、昼までの走行距離が１００キロ弱。まだ、できるんですね定年前の走行距離だったわ～高牟神社 ＆ ロピア千種店、夫婦円満以外の御利益は要りませんが・・・恋の三社めぐりとは・・・・・・ 恋の霊水 →高牟神社の”恋の水”縁結びの御神木 →城山八幡宮の”連理木”恋の導き →山田天満宮（御嶽神社）のよりそい石山田天満宮は、そのうち行きます。先週末に２か所のお稲荷さんに行きました。今日なんかは、少々の成果を感じました、先祖代々の墓は毎月参拝していますが、やはり何百万・何千万人の先人が信仰した神仏はパワーが違う。
2024年11月12日
コメント(0)
-
「年金決定通知書・支給額変更通知書」のメールは、在職定時改定
在職定時改定で、前年9月から当年8月までの厚生年金保険加入期間を反映して、年金額を毎年10月分（12月受取分）から改定する仕組みです。「年金決定通知書・支給額変更通知書」は、毎年今頃（去年は11/8）メールが来て確認できます。私の場合外食産業・スーパーの企業年金が良く、「宅建業」の企業年金（亡くなるまで３８１か月）が詐欺同然でした。今のところ存続している「加給年金」４０８，１００円/年額 がすんばらしい！９歳年下の奥様なので９年間頂けます。経験上、一回り下の１２歳差までなら結婚生活はできそうですから独身男性は・・・ｐｓ．最近は受注が不調で、この先いつまで固定給が続くか年末に明らかになります。完全歩合で勤務でき、受注額のごく一部が報酬になります。加給年金関係なく男性の平均年金額は確保済みなんですが、妻子が居なければ阿保臭くて大昔に退職しています。奥様は個人事業主で、私も活用しないといけません。
2024年11月09日
コメント(0)
-
「シャッター雨戸」対応、隙間ケーブルで工事費の節約生活
2F子供部屋にテレビは不要と思っていましたが、必要になりました。１FリビングCATVのパススルーを分枝、２Fへ持っていけば工事費不要でDIY今回は、以前の「隙間ケーブル」を交換しました。５２センチの長い物ならシャッター雨戸でも対応できます。この部屋は、CATVの防災対策でBS/CSも「隙間ケーブル」で視聴可能です。【送料無料】wuernine 52cm フラット アンテナ ケーブル 隙間ケーブル テレビ用ケーブル 室内引き込み用コード 地デジ/BS/CS対応 F型 サッシ/窓用 虫入り防止 1本ps．今回は、１Fリビングのエアコン室外機置場が必要になりました。庭の畑を壊しましたが、その際に以前のケーブルを動かしていたら断線してしまいました。
2024年11月07日
コメント(0)
-
「あつたnagaAya」と「神宮小路」で「屋上庭園」だげな
沖縄県が米国に営業実態ない株式会社、駐在県職員のビザ取得目的で「社長」も兼職…基地問題の発信拠点名鉄協商パーキング 御器所北第６：〒466-0012 愛知県名古屋市昭和区小桜町３丁目１−２中国直輸入 栄華物産店在日中国人「WeChatで生活、仕事、脱税」の実態...日中関係に悪影響も中国人同士の取引では日本にお金が落ちないのはもちろんのこと、決済サービスのウィーチャットペイは中国の銀行口座から引き落とされるため、日本で売り上げを申告せず税金を払っていないケースが少なからずあるのだ。予備校の授業料や白タク（違法タクシー）料金の支払い、さらには日本円への両替までウィーチャット上で行われていると聞く。日本政府関係者もウィーチャットだけはどうにか対処したいと考えているらしい。「ふ～ん」 ご近所で初めて出かけました。ps．堀田駅からの帰宅時、降車した目の前の娘が（従業員で）風俗店に入るかどうか？予想していますが、3人のうち２人は当たります。５０ｍぐらい離れていても、角を回って居無くなれば入った訳です。
2024年11月04日
コメント(0)
-
相続前の爺さんの家族に対しての責任は「家主」程度
「戦友の死体の下に隠れて生き延びた」…唯一の生存北朝鮮兵士と推定される人物の映像が公開我が家は代襲相続で、解体した自宅は２０歳から私の名義です。就職後の２２歳からは固定資産税も払わされてきました。最近、長女・次女の部屋のエアコンが壊れましたが、新築時でもなく「オバはんになった娘たち」は自分の金で交換しました。最近は、奥様がリビングにエアコンを設置したいそうで自分の金で設置するそうです。６８歳で家主の私の責任は、「雨露をしのぐ・・・」屋根・外壁ぐらいで、その先の自分の快適さの部分は、それぞれが個別に稼いで頑張ってもらいます。ｐｓ．新築時から瑞穂のやばいばあちゃん（母親）のエアコンは故障知らずです。生活費をもらっていない私が、交換費用なんて出すわけが有りません。娘のエアコン交換時に、（私が掃除する）エアコン内部の綺麗さを業者さんが褒めてくれました。私からの相続分だけでも幸せだろうに、今後も過剰なサービスをするつもりは全くありません。
2024年11月01日
コメント(0)
-
恐竜の骨は、「バトン」をつなぎ研究するそうだわ
私の30代での入社時、東京に転勤した役員が（名古屋）地元の顧客をくれた。私は６８歳で勤続中だけど、大昔の飛び込み受注の顧客の一棟売りの成約間際だわ～後は事務手続きだけですが、成約はイケメンの働き盛りの社員にかかってる。これも「バトン」をつなぎたいわ～私との縁が切れた顧客は知らんけど、引き続きご縁の有る方々には最大限の幸せが続くように頑張ります。ｐｓ．上記のエントリーへの検証は、私の今後のブログで皆様が検証できます。
2024年10月29日
コメント(0)
-
「リパーク領収書」が発行されず、郵送だわな
「ミートグラインダー（肉ひき器）」 、私の世代はハンバーガーヒル河野太郎 不正選挙「高句麗・渤海は中国の辺疆政権」…中国、「東北工程完結版」教材を発行毎度、どうでもよい話だと私も思います。駐車したのですが、４００円の領収書が機械の都合（たぶん紙切れ）で発行されませんでした。リパーク領収書 領収書発行（再発行）申請ページでネットで片付き、「０１２０」でも推奨していました。連絡の手間がかかり迷惑しましたので、メールで片付けるつもりも無く、ペナルティーとしてせめて切手代だけは先方に負担させようと思いました。領収書は、写真の封筒で郵送されてきました。
2024年10月28日
コメント(0)
-
乗ったこと無いのは長距離バス＆フェリーで・・・
3列独立シート（トイレ付） 名古屋⇒仙台 高速バス １万円ぐらい・名鉄バスセンター21:20 浜松駅23:15 仙台駅前07:20・仙台１２：５０発 名古屋１０：３０着 B寝台１万円ぐらい出勤し夜に高速バス→仙台 ７：２０～１２：５０が現地滞在 翌日１０：３０帰宅 と2連休で仙台に行けます。仙台駅周辺・徒歩圏内のおでかけスポット14選手続き中の一棟売り（両直）が成約すれば行けますね～仙台駅→仙台フェリーターミナルビルですが、確認しながらですがフェリーが乗船出来て→夜行バス予約なんでしょう。ｐｓ．庭で作った「カンピョウ」活用で、新鮮で安い「スルメイカ」４８時間冷凍後に解凍（アニサキス）夜行バスなんて、今の健康状態が限界なんだろう。
2024年10月27日
コメント(0)
-
コスモスで「金麦」オマケ付きで安く、イエローカレーランチ
リサイクルリチウムを使用した電池正極材評価で性能確認 住友金属鉱山株式会社住友金属鉱山、リチウム採掘１年以上を１週間で可能にする新技術交通事故激増中なのに…！中国人が「日本の運転免許」を取得する「ありえないほど簡単な方法」「金麦」のロックがファンファンで、安いうちはコスモス通いです。「オートミール」もコスモスの方が安心安全でコスパ良さげ～５００g３９８円（私は大粒）「コスモスドラッグ」については、私自身が2店舗（県内）オープンのお役に立っています。最近は植田一本松近くに見つけ、私の動線内で便利です。アミカ・業務スーパー・コスモス・サンドラック（千円以上で一品１５％引き）・ヤマダイ瑞穂店・・・とそれぞれ買いたい物を明確にします。
2024年10月24日
コメント(0)
-
庭で育てた「自然薯」(じねんじょ)の収穫だわ
老後は毎月3万円の赤字に？ 貯金500万円あれば働かなくても暮らせる？「むかご」から２年ぐらいかけ自然薯を育てたい。発育不十分の「自然薯」＆古い「ツル」も植えなおしたので、先が楽しみ。私が少し食べるだけなので、今回の少量だけでも十分です。先ほど、庭＆「坪庭」付きの平屋（一部だけ２F）注文住宅の打ち合わせをしました。どうなるか楽しみです。別件で一棟売りの賃貸マンションも、売買でそれぞれの条件に合い、買主の銀行の融資承認待ちです。この一棟売りだけで、安サラリーマンである私の雇用確保（来年）となります。
2024年10月19日
コメント(0)
-
90円唐辛子苗で1年分の🌶、シマトネリコ＆カリン枝フェンス
庭木の「シマトネリコ」が嫌われていますが、「芯止め」で高さを抑制すれば丈夫で便利です。高い金でスチールフェンスにしても錆びて朽ちます。
2024年10月16日
コメント(0)
-
私の奥さんは個人事業主で確定申告してるけど・・・
大手銀行員が借金地獄→破産寸前に…デパ地下の試食がご馳走の「超極貧生活」に転落した裏側【資産数億円の元メガバンカーの実話】「ざっくりいうと、私がサラリーマンを続けながら、夫婦でプライベートカンパニー（自分法人）をつくり、それまで主婦をしていた妻に社長に就いてもらいました。」だげな～平成とかの大昔は、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）名義で領収書きったりしていました。今後は、毎年確定申告（白色申告）している奥様の活用方法も有ると思います。世間並みの年金金額＋安い固定給＋成果報酬・・・有効な落しどころが有りそうです。
2024年10月15日
コメント(0)
-
１年ほど成果が無く、年末まででヤバイ状況だった６８歳
やっている一棟売りが「両直」で決まりそうで、融資もOKだろうから「解雇」は無さそう。私は安サラリーマンで３５年以上の勤続、勤務先の不動産の担当者も社内ルールに関係無く、私が信頼する頭が良くて高身長のイケメンを指名、買主は「女性」ですから万全の段取りだった。最近遊んでいてタマタマ１年ほど成果が無かったけど、その先は数個の固い見込み案件があります。仕事の儲けが全部欲しい御自営の方は、その分全部自分で抱え頑張らないといけません。だから自営されているわけで、私は安サラリーマンの立場を利用して、自力部分は極力少なく皆様に頑張っていただき、薄給でストレス少なく生き残りをします。ｐｓ．自宅西の同級生は、他人の会社に入った「プロ経営者」＆大手の関連会社で天下り「顧問」私は勤務先のオーナーとは入社時の３０代から距離を取りました。所詮他人の物に、心底力を入れても自分の物にはなりませんし、それで心を病めば自滅です。それぞれが自分の人生ですから、自分が満足でき（この世からおさらばでき）れば良いだけの話です。
2024年10月09日
コメント(0)
-
本業が建築営業なので見込みの打ち合わせ準備 木造新築だわ
くら替えvs世襲「紀州戦争」 世耕弘成氏が衆院選に出馬、二階氏三男と保守分裂選へ習近平国家主席を批判した人物がまたしても消息不明…中国経済と主席の指導力に言及か平成12年4月品確法①構造の安定（必須項目で地震などに対する強さを表示します。耐震等級３が最高等級です）②火災時の安全（選択項目で外壁・床・屋根などが火に強いかを表示します。等級4が最高等 級です）③劣化の軽減（必須項目で柱や土台などの耐久性を表示します。等級３が最高等級です）④維持管理更新への配慮（必須項目で配管の清掃や補修のしやすさ等を表示します。等級３が 最高等級です） ⑤温熱環境（必須項目で断熱性能を表示したり、エネルギー消費量を表示します。断熱性能は等級４が最高等級で。エネルギー消費量は等級５が最高等級です）⑥空気環境（選択項目でシックハウス対策・換気について表示します。等級３が最高等級です）⑦光・視環境（選択項目で、方位毎のサッシ・トップライトの単純開口率と方位別の開口比を表示します）⑧音環境（選択項目で、床・壁の遮音性能を表示します。外壁開口部の遮音では等級３が最高等級です）⑨高齢者等への配慮（選択項目でバリアフリー対策を表示します。等級５が最高等級です）⑩防犯への配慮（選択項目で防犯対策等を表示します）省エネ住宅は種類によって基準が異なる省エネ基準適合住宅（2025年以降に建築する省エネ基準適合住宅の基準以上の住宅しか新築することができなくなるので注意しましょう。）・一次エネルギー消費量等級4以上・断熱性能等級4以上ZEH・一次エネルギー消費量等級6以上・断熱性能等級5以上長期優良住宅・一次エネルギー消費量等級6以上・断熱性能等級5以上・耐震等級3以上・床面積40平方メートル以上低炭素住宅・一次エネルギー消費量等級6以上・断熱性能等級5以上 省エネ住宅② ZEHZEHとは、省エネ基準の高い住宅で太陽光発電システムなどを利用し、再生可能エネルギーを使用することで、年間のCO2排出量を減らすことができる住宅のことを指します。厳密には、ZEHの中にも種類があり、基準が高いZEHほど高い住宅性能が必要になるので注意が必要です。また、太陽光発電システムや蓄電池の導入が必須だと思われがちなZEHですが、必ずしも太陽光発電システムや蓄電池を導入しなければいけないわけではありません。省エネ住宅③ 長期優良住宅長期優良住宅とは、住宅の省エネ性能に加え、耐震性能などを重視した長期的に暮らすことができる住宅の仕様を指しています。長期優良住宅に認定されると、ローン金利の引き下げられたり、不動産所得税が減税されたりなどのメリットがあります。長期優良住宅として認定を受けるためには、住宅の省エネ性能だけではなく、耐震性能の認定も取らなければいけません。省エネ住宅④ 低炭素住宅低炭素住宅とは「省エネ基準を満たしている」こと「再生可能エネルギー設備の導入」がされていることの基準を満たすことで、認定を受けられる省エネ住宅です。低炭素住宅の認定を受けることで、税金や住宅ローンで優遇を受けることができます。低炭素住宅の認定基準は2022年に改正され、再生可能エネルギー設備の導入が必須になった点には注意が必要です。長期優良住宅とは？認定基準や条件は？ 申請するとどんなメリットがあるの？住宅ローン控除＆施工事例
2024年10月06日
コメント(0)
-
昭和31年（１９５６年）生まれが、未来の老人の見本
６８歳で継続雇用中なんですが、私の６０歳ごろに定年即退職で無くなり、継続雇用の制度が出てきた。私の６５歳ぐらいに、７０歳まで雇用が努力義務の話が出てきました。勤務先は建築不動産業勤務なので、成果報酬の考えが確立されています。真面目に出勤しようが関係無く、稼がなければ誕生日以降の固定給は無くなります。稼いで上納金を収めれなければ同様に、健康保険も無しになります。60歳以降も仕事をすることで、厚生年金480か月までは経過的加算もつくので効率のいい収入アップですが、６５歳以降に厚生年金を払っても増える年金は子供の小遣い程度（２０万円で１8千円ぐらい厚生年金引かれ、増える年金千円/月額）石破 茂 で世も末ですが、私は教育費も住宅ローンも終わっています。建築は、私の年齢＆建築費高騰他で受注が困難になりました。不動産仲介ネタを収入を得るための仕事（シノギ）にしたいと思います。これで７０歳まで続くかどうかは、今後のブログ見ていただければ判ります。ｐｓ.有給が４０日あり、まだ２日しか使っていません。成果に結びつかない平日は、お休みにして有効に使いたいです。
2024年09月30日
コメント(0)
-
６８歳になってもポスティング 固定給はそんなもん
高嶋ちさ子、韓国での美容施術に失敗！医師が教える「かかってはいけない美容医療」美容クリニックには怪しい所も勤務先で分譲の売れ残りがあり、ポスティングを１０年ぶりぐらいにしました。最近の「ポスト」について構造が勉強になり、少し前まで酷暑で歩くのもままならず、久しぶりに６千歩の散歩ができました。３０歳過ぎの転職だったので、入社後の新卒社員は全て「〇〇さん」づけで呼び、失礼なことを言ったことも無く、結果として皆様社長を含め出世しましたが、私への悪印象は有りません。よく「部下に鼻で使われて・・・・」なんて話を聞きますが、私は個人的に勤務先を儲けさせるのが業務で、大昔の新卒の坊が（儲けることに関して）上司も糞も無く、何処まで行っても気楽です。ｐｓ.逆に、奴らは私が３５年前に受注した賃貸マンションの一棟売りをしています。相続人の素性も知ってますので、（ストレスのかかる）そんな物はお任せしています。安サラリーマンで、担当外のそんな物（仲介）は大した収入にもならず、他で雇用確保できれば実害はありません。呑気な勤務と安い健康保険料ぐらいしかメリット無いかもしれんわ～
2024年09月26日
コメント(0)
-
勤務先で席替え、私の真後ろ＆その横には長女の同年齢の美形
勤務先には都市銀行東京本社へ旦那が単身赴任の、奥様のパート社員奥様も居ます。さすが超一流企業の女子社員は、頭が良くて女優並みのオンパレードだそうです。勤務先で本日席替えが有り、私の真後ろに美人・その横には最近結婚した私の長女と同年齢で可愛い若奥様です。私は朝一番（１時間前）で顔を出せば、夕方の帰社も必要なく結果として成果（固定給の三倍の稼ぎ）が出れば呑気な生活は続きます。私の若い頃なら、望みもできない美形の集まり・・・・アラブ野郎が殉教するとこんな世界（天国には72人の処女）なんだろうps．最近の若奥様は美形で頭も良く勤務先で正社員の可能性も無く転職した方は、在宅でリモートの正社員になりました。旦那は世界的企業の単身赴任、本当にあの若奥様のファンファンでした・・・・自宅では、高校生の男子二人を育てているなんて、スーパーウーマンかもしれん。
2024年09月20日
コメント(0)
-
年金の支給が70歳になった場合は、5年間無収入になり どう対応？
年金の支給開始年齢が70歳になった場合は5年間、どうしたらいいですか？私の場合は建築営業で、定年の６０歳時点では普通の賃貸マンションが、現役時代と変わらず受注が続き名古屋発の「日帰りヒコーキ」は２ルート残し奥様と制覇できた。武漢コロナ時は京都貸し切りで十数回出かけ、その後も国内旅行は続いています。６２歳ぐらいから受注のパワーダウンが始まりましたが、毎月７万円以上あった特別支給の厚生年金（６２歳～６５歳）が住宅ローン残金＋屋根外壁リフォームローンの支払いで大助かりだった。今でも続く３か月に１回払いの年金基金からの毎月数万円の支給は大助かりです。６８歳前に、屋根外壁リフォーム工事の支払い口座の支払い分を全額入金済にしたら仕事のモチベーション（励み）が全く無くなりました。誕生日後は基本給を下げてもらいました。年金額も普通にありますので、アルバイト程度儲ければ貯金ができないだけで普通に生活できます。給料から厚生年金を引かれても、年金が大して増えるわけでもなく、税金＆税金もどきを支払わない快感の方が満足です。ｐｓ．勤務先の計算式で基本給の３倍稼がなければ、完全歩合給になるでしょう。営業職ですから、業績により成果報酬も増えますが、世間は甘くありません。今は存続している加給年金制度も、奥様が９歳年下で大助かりですが、制度変更の可能性が近い将来は十分に考えられます。制度変更に注意しつつ、定年退職後も健康に無理なく働き続けて、無収入の期間をなくせば自身の金融資産が延命できます。
2024年09月14日
コメント(0)
-
「名古屋市の国民健康保険料を試算」できるなんて知らんかった
まだまだまだまだ在職中で「国民健康保険」とは無縁なんですが、雇用期間内で勤務先への成果がなければ完全歩合給になるだけです。名古屋市国民健康保険料の試算なんて知らんかったわ～まあ、嘱託社員を解雇される時の準備で、健康保険の任意継続で倍額出すかの選択です。どの道知れてますので「解雇されるまで勤続しよう・・・・」と思った後３５年以上経過し６８歳です。
2024年09月09日
コメント(0)
-
川口 蕨市 昔、事務所用地を探していましたけど
「6万8000人の露軍戦死者を確認」英BBC報道 「実際はさらに多い」と指摘新たに脚光浴びた歴史問題「浮島丸爆沈」 日韓会談直前に名簿提出、友好の証か隠蔽の証拠か岸田がガソリン投入！！私の顧客で関西の松原市に開設後、こちらに営業所を作りました。松原市は成約できましたけど、この不吉なエリアからは付き合いが無くなりました。勤務先では発注していませんが、２年前の名古屋市内で新築に向けての解体工事では奥様日本人（仲介業者）のトルコ系の解体業者でした。日本語が私より達者なトルコ人居ますよ～、日本人の仲介業者の奥さん口説く目的が崇高だったのでしょう。根気無しの私なんかには及びません・・・・ｐｓ.トルコ系でも不良とマトモな方の２種類がみえます。国籍に関わらず不良品はお帰り頂かないといけません。
2024年09月08日
コメント(0)
-
会社員は給料の3倍稼がないといけません 偽物は長生きできません
社員が「給料の３倍稼いで一人前」と言われる理由私なんて、去年稼げなかったので固定給を減額してもらいました。しかし年金は世間並みに普通にあるので、そこらでバイトするより楽ですが・・・それでも駄目なら解雇されるだけです。（完全歩合給社員は続く・・・）・強制的な出勤停止、給料もなければ退職金もなし・その人たちを車両の組み立てラインのなかにおいても最も重労働のポジションに就かせる→作業着を着たまま道路に飛び出して車に轢かれる人もいれば、作業場で首吊りしたり、飛び降りたりする人・犯罪をするよう仕向けて公安に逮捕させ、それを理由に解雇（退職金なし）・会社役人がクビにしようとする古参社員らをまとめて賭博や買春に連れて行ったり、飲酒運転させる。いっぽうで、裏で公安に通報して捕まえさせる。最終的に違法行為を理由にクビにし、もちろん退職金も払わない勤務先は稼ぐ限りは終身雇用です。私の斜め前に８０歳オーバーの仲介・左には７２歳の建築営業マンが二人います。ＰＳ．最近、左側のお一人が机の椅子から気を失い転倒しました。この席は鬼門方向にあり、今までに癌患者二人・怪我人一人出ています。上記の転倒で被害者が４人目となり、席替えを依頼中です。「気を失い転倒」も低血糖・血圧とか原因が判れば安心できますが、原因不明で精密検査に行くそうです。私が昔から遊びまわっているのは、７２歳の健康寿命前に後悔しないようにするためです。「不潔な事以外は全てやって死んでいく」のがテーマです。新卒から出世しようが、たかが使用人でパワハラを受け給料分余分にストレスを与えられています。総務課出身の私の奥様からは、「偉くなっても大したことは無い、とっとと早く家に帰って来て」と指導を受けました。
2024年09月06日
コメント(0)
-
６８歳で勤務中ですが、勤務先のリスクは私の人件費だけ
私の仕事のメインは建築受注、普通に集金（着手時・中間時・完成引き渡し時）さえすれば、銀行から金を借りるわけでもなく、他人のふんどしで儲かります。仲介手数料も似たような事案になりますわな～会社ですから会社の金を使って事業する部門（分譲）もあり、これなんか勤務先指定の普通の粗利を稼げて（当初の見込み通りで）当たり前、会社に損害を与えようものなら「国賊」もなります。私の勤続が続いたのも、私へのリスクが僅かばかりの人件費だけだったから、と思う事案が勤務先にも最近起きて再確認できました。８０歳オーバーの仲介・７０歳オーバーの建築営業・（本人の生活は過酷と思いますが）施工管理技術者は当たり前に長生きできます。ｐｓ.勤務先の金を使うわけでオーナーの承認は当たり前ですが、数分の一の確率で損をした場合は担当者の責任にされます。普通の爺さんに勤務先のリスク資産を任せる阿呆は居ませんから、上記の話は今後も続く普通の話です。仲介についても、（会社は知らん！）責任は担当者任せになります。
2024年09月04日
コメント(0)
-
ブラックスワン 先日の日本版ブラックマンデー後は好調だけど
ブラックスワン米オフィスビルの価値急落から聞こえる世界不況の足音…日本の金融機関も参戦する米不動産市場に何が起きているのか急反発の日経平均は底入れか？爆弾抱える米国不動産が追い討ちも…投げ売り続発ならリーマンショック級の惨事に先日の日本版ブラックマンデー後、5713 住友鉱山 6284日精エーエスビー 9104商船三井 だけでも、月末までに軽く１割値上がりしました。日本株の持ち株１４銘柄は、ブラックスワンでも売らないつもりです。次の値下がり時に買う銘柄は数銘柄考えています。ｐｓ.海外メディアで、ドイツ銀行も注視すると良いそう。昔から「株価は地価に先行する」と言われてきましたが、(NEXT FUNDS)東証REIT指数連動型上場投信も株価対策でチェックだけはします。
2024年08月29日
コメント(0)
-
宅地建物取引士で5年に一度の法定講習、昼寝もできず❗️
本業に関係ない「リフォーム税法」分野他、わが身に関係ある「収用の５０００万円控除」ページ見てました。そんなのが効果測定試験に出たので、2割間違えました。帰宅後の「熟成古酒泡盛」が美味しい！
2024年08月27日
コメント(0)
-
使わない香水を「トイレ芳香剤」で消費中で効果👌
10年以上前、バラの香りで奥様を包もうとしましたが、香り自体が嫌われました。
2024年08月27日
コメント(0)
-
他人様への価値提供して生活できて、株価とかだわ
大昔に勤務先の役員が東京へ、役員の昔仲間だった会社が新築案件を10棟ぐらい紹介してくれた。他所から聞いた病院の話で、先日久しぶりにお邪魔したら、売り病院建設用地と配送・倉庫用地他の2件紹介頂けた。先日の調整時購入した株券は、私の口座で1割ほど値上がりし、奥様の口座で少々の値上がりがありました。私の口座は値動きが大きく、奥様の口座では今日も値下がりしていない地味な動きです。他人様へ価値提供できなければ、建築・不動産も成約できません。詐欺師でも無くてウインウインとか、世間の常識で当たり前の話です。
2024年08月21日
コメント(0)
-
５８，１００円よりカインズ６９，８００円が良いぞ～
リンナイ ビルトインコンロ グリル付3口 RB32AM5H2SA-BW ５８，１００円【基本取付工事費込み！】リンナイ ビルトインコンロ グリル付3口 RB32AM5H2SA-BW 60cm幅 ホーロートップ ダークグレー/ブラック 商品+基本工事込 取替工事 交換工事RX31M5H2RAW６９，８００円先ほど炊飯をしました。たかが１万円違いで、魚の焼け具合・油温調節・炊飯（おかゆ）とカインズはすんばらしい！店頭の高級品、日本の発展の為に余裕のある方々は、ぜひ消費下さい！
2024年08月20日
コメント(0)
-
私の６８歳の健康診断結果を７０歳オーバーの先輩に自慢！
ポルトガルでも駐車場でEV火災、テスラから出火し200台以上全焼営業の先輩は数人いますが、健康状態は皆様結構ボロボロで・・・・私は、BMI＆腹囲が３：要塞検査・生活改善というだけで、基準値が～５．５のHbA1cが５．６というだけ。「成績悪いけど、健康では負けない・・・」と自慢しまくりでした。奥様は９歳年下ですが、年齢差をリカバリーする健康状態と再確認できました。ｐｓ.肝臓も、直前に断酒をしばらくすればリカバリ～変な数値には なりまへん！安サラリーマンは、それを徹底し 老兵は死なず（Old soldiers never die）やっぱり、自分で作ったものを食べる事をメインにするのが良さそうです。この先は余命が変わらないだろうと、時々は気分転換でジャンクフード食べています。
2024年08月19日
コメント(0)
-
トイレタンクはカビだらけ１F・２F二か所、エアコン＆冷蔵庫
今日、トイレタンク内部２か所を古い歯ブラシで掃除したら、異臭が無くなったわ～昨日は、エアコンのフィルターを洗剤液で掃除したら２９℃設定でも涼しい。大型冷蔵庫も、裏を見れば吸気部分にホコリ掃除したから延命できるだろう。まあ、金が特にかかるのは、便器・エアコン・大型冷蔵庫で、延命するのは全て自分のため
2024年08月15日
コメント(0)
-
普通の爺さんでも上手に揚げ物、カインズビルトインコンロ
晴海フラッグの「闇すぎる」現状、増える外国人観光客が絡む「完全アウト」の用途とは(3/3)宿泊利用する人との間で短期の賃貸借契約を結ぶことだ。つまりウィークリーマンションのようなスタイルRinnai （リンナイ）で最初の画面右側の、油の「温度設定」・「おかゆ＆ごはん＆湯沸かし」、右コンロで「高温炒め」、「グリルタイマー」の無い商品は１万円安です。外食するより遥かにお値打ちで１万円違いなら、この商品をお勧めします。奥様がらみの、甥・姪は5人居て過去２年内に3軒の新築がありました。キッチンには高級な水栓・トイレはタンクレス・・・・と私の価値観と大違いの見事なお宅でした。私ならホームセンターで、自分でウオッシュレット交換できる便器にしますし、浄水器の水栓のバルブ交換が自分で、できるものを設置します。
2024年08月15日
コメント(0)
-
ビルトイングリル カインズの６９，８００円ですが満足！
〈空室率はサンフランシスコ30％、マンハッタン25％！〉火の車になった欧米投資ファンドが日本の不動産から撤退している機能付きです。店頭には置いてありませんが、ネットの商品も店頭で発注できます。私は建築関連の仕事をしていますが、省エネ給湯器交換も勤務先より安く発注しました。最近では３２Ｖテレビは通販より高額でしたが、何となく安心感（娘の部屋で以前は画面のスジで返品）があり購入。Ｗｉ-Ｆｉ６ルーターは通販よりお値打ち値段でした。今回のビルトイングリルも、交換時の掃除もしっかりして頂き、建築不動産が本業の私でも十分満足しました。カインズ名古屋堀田店が近所にありますが、庶民の味方として引き続き利用させて頂きます。
2024年08月08日
コメント(0)
-
人生色々、軽自動車に感心する７０歳オーバー同僚
私の左の席の同僚は７０歳オーバーです。走行距離３０万キロ近いプリウスがブレーキ故障で、代車の軽自動車NーBOXに乗り、軽自動車の実力を初めて知ったそうです。私は日帰りヒコーキの出先で、軽自動車のレンタカーを乗りまくり、何年も前から軽自動車の実力を確認していました。同僚は昔から仕事好きで、横を見れば今でも事業計画だらけ＆数枚めくると契約書（案）が出てきます。この先は人生観次第！私のように６５歳以降解雇されない程度に働くのか、定年前のように働き続けるのか・・・・ｐｓ.隣人は足で稼ぐ伝説の営業マン私は浜崎（はまさき）伝助でした。
2024年08月07日
コメント(0)
-
カインズは庶民の味方 グリル交換６９，８００円工事費他込み
１９９８年１０月新築→2009年06月25日グリル交換６２千円→２０２４年８月グリル交換 メタル_RX31M5H2RAW（天板600mm,ホーロー） | リンナイ６９，８００円上記のように新築後１０年→2台目15年使え、魚焼きグリルが昨日故障。この2か月で車検15万円（ヘッドライト故障交換5万円含む）＆Wi-Fiルーター・パソコン・プリンター・グリルと故障が続きました。このグリルの上の2019年11月15日 換気扇取替４２，１３０円 が ９，３３７円で片付いたですが、ガス工事がらみは当然プロに任せます。
2024年08月02日
コメント(0)
-
Current subscribers 900 チャンネル登録よろしく！
私の youtube チャンネル登録者が９００名様に先ほどなりました。皆様、ありがとうございます世間様から相手にされない建築営業職を３５年ほどやりましたし、今も続けています。９００名様も、つまらない私に興味を持って頂いていることに大感謝です引き続き皆様に、本業同様で少しでも「価値提供」できれば幸せです。
2024年07月29日
コメント(0)
-
減量＆断酒後の健康診断も無事に終わり 顧客に「価値提供」
減量については、今回「ところてん」が三杯酢で有効だった。「刺身こんにゃく」については、添付のタレが不味すぎ。三杯酢については、不味くしようがありません。６５歳からは、ストレスを感じない顧客にだけ「価値提供」し、その結果成績は減りましたが健康になっています。普通に年金は有りますから、毎月必要なのは５万円～１０万円ぐらい。会社に対してハングリーになっても安サラリーマンで知れていますし、働き盛りの方に対して「大昔、私が飛び込みで受注した・・・・」とガツガツするのは見苦しいです。ｐｓ．６８歳に来月なりますが、他人が作ったものは食べませんから健康に良いです。血圧なんてストレスも減り、上が１３５と男性の正常値視力も前年と同じで、７０歳過ぎても二種免許更新できるかもしれません？
2024年07月25日
コメント(0)
-
６８歳後、年末まで様子見で継続雇用となった
６４歳までは、他社に転職できるレベルの受注額で継続雇用だった。以後は刹那的（来年解雇されなければ良い）な働き方に変え、６５・６６歳とノルマの半分ぐらいの成果、この１年はサッパリでした。内規的には３年未達を続けるとフルコミッション（基本給が無い完全歩合制）なんですが、基本給減額で年末まで猶予されました。まだ受注予定が伸びて未契約案件も複数ありますし、減額固定給でもご近所で（介護系）バイトするよりマシで、勤務時間は『コーヒー・バッジング』のオールフリーでガソリン代他経費も以前同様に使えます。定年後は「数字」がらみの仕事は良くないそうで、他社に転職できるノルマなら減額してもらい固定給を下げたほうが精神衛生上良いです。ｐｓ.５０歳ぐらいまで浜崎（はまさき）伝助さんのように働いていました。５５歳ぐらいから今までは、『コーヒー・バッジング』を先行してやってきました。別に成果報酬は余分に成果出せば貰えますし、普通の年金＋減額固定給で貯金ができないだけで十分に生活できます。私の人生の今後は①現状維持 ②フルコミッション＆移送 ③マンション管理人・・・と想定され、心身の健康だけが全てです。お盆で退職予定で夏季休暇知りませんでしたが、９連休を先ほど確認しました。
2024年07月22日
コメント(0)
-
裏庭への外部扉交換が2,415円だわ～
外部扉で背が高いのが売り切れのようで、低いですが下部に鈴を垂らしました。貧乏人の家に、わざわざ来る泥棒も居ませんから十分です。住宅は「一生もの」ですが、生垣（フェンス）＆外部扉なんて消耗品です。
2024年07月18日
コメント(0)
-
来月、雇用契約更新で「固定給の減額」を申し入れ
佐布里ご近所の奥様の梅干しも悪法で手に入らず、結局は自宅で奥様が作ります。私は成果が１年間ダメでもアウト！と思っていましたが、「過去３年間固定給分の成果に達しないと解雇」という内規があるそうです。通常なら、私は解雇予告を受け明日から有給休暇消化のはずでした。３年間固定給分の成果に達せず、前科三犯なんですが見込み案件もあり、３５年間の信用もあり年末まで固定給減額で様子見してくれるようです。これによって年末調整の手間も無く、成果さえあがれば実害も無く過ぎていきます。万が一コケてもケアドライバー（二種免許＆ヘルパー）は直ぐにできます。貯金1000万の日常 女工ハナさんのファンファンなんです。固定給を下げて社会保険料を下げるのは共感します。安い固定給は彼女同様で、彼女が youtube で稼ぐ分が、私の人並みの年金額になります。６０歳までは顧客を２４時間管理していましたが、日帰りヒコーキで水前寺公園散布中に糞電話がかかり考え方を改め、その後は成績もイマイチになりました。私の席の左側で７０歳オーバー二人が成果を着々とあげていますが、仕事漬けで全く羨ましくありません。自分が幸せと感じる時間の使い方をしたいです。ｐｓ.自宅新築ローンも終わり・１０年前の屋根外壁リフォームローンも終わり、お子様二人は成人し教育費も不要です。貯金残の延命には、月に５万円～１０万円稼ぐだけで十分です。
2024年07月17日
コメント(0)
-
ハングリー精神とか言うが、新卒でも純粋培養しないと無理！
ドイツ倒産件数が前年同期比で41％増加...予想大幅に上回る＝独紙30歳過ぎの転職でしたが、勤続35年以上・・・・最近は、大昔に私が飛び込み受注した賃貸マンションが売り物に、こんな物の受注後は管理業務に任せ、新規受注の繰り返しでフォローなんて無理！争いもしないが漁夫の利で、他部門が得するだけ・・・・しかし他部門でも個人的評価時は「あれは◯◯さんの物件で・・・・」と支払い減額だけに私が登場する。ｐｓ．働き盛りの時、銀行の寮の売地を買いました。私のネタでしたが評価は数万円！こんなことの繰り返しで、私の自宅は建て替え・娘も成人し・・・・安サラリーマンはそんなもの。結構、巨大な分譲マンションが出来ていました。
2024年07月11日
コメント(0)
-
インターホンの☎カールコードを、武漢コロナのアルコールで掃除
「武漢コロナの消毒用アルコール」の在庫一掃に近づきます。前回は、目隠しシートの貼り残り接着剤剥がしに「武漢コロナの消毒用アルコール」使いました。
2024年07月09日
コメント(0)
-
米粉 小麦粉 バッター液で、この後パン粉 地震保険の更新
世界的株高の裏に潜む「大恐慌のリスク」 100年前の世界恐慌と酷似している今の状況と過去から学ぶべきこと＜米粉＞卵１個 こめ粉：大さじ２ 水大さじ：３左側：カジキ 右側：マダラバッター液の余りで天婦羅（米粉）＜小麦粉＞卵1個 薄力粉：大さじ4 水：30cc地震保険の更新通知が来ました。新築時から加入していますが、当時は隣地に高齢なおばあさんが住んでいました。準防火の建築物でもなく、延焼の恐れが大きく加入していました。そこは駐車場になり、東隣＆南側は新築建売が出来て、昔よりリスクは大きく減りました。家族で更新の話をしていたら、以前と同じ判断で「払えるうちは加入を続けよう・・・」でした。まだ、在職中で8月末までの支払いです。＜パスタソース＞卵1個 豆板醤：小さじ1 サラダ油：小さじ2冷たい状態 中火 ゴムヘラでそぼろ 白だし 砂糖 鰹節 バター・海苔＆ネギｐｓ．火災保険も30年経過の4年後まで支払済、家財保険も加入しています。
2024年07月07日
コメント(0)
-
4月は甥っ子・本日は姪の自宅新築内覧会だったわ～
甥っ子の家は、屋根裏の無い今時のキューブ型、父親の友達の工務店。姪の家は、軽量鉄骨平屋のハウスメーカーだった。前者は、掃き出し窓にも庇無く今では暑いそう・・・・姪の家は消耗品設備の値段が高額そう・・・・ビルトイン型浄水器の新製品「アンダーシンクタイプ 浄水機能付きセンサー複合水栓」は、今でも交換時に部品だけで１５～20万円トイレはタンクレスで、私がホームセンターでウオッシュレット買ってきて2万円で交換とは無縁の世界と一時が万事ｐｓ．アンダーシンクタイプのクリンスイA601 バルブ交換 ２万円儲けている私とは大違い我が家も、私の没後の世界は判らない。名古屋駅ホームまで、自宅から歩く時間を入れても３０分なのは、ブラックペッパー娘（長女）の大きなアドバンテージ。甥っ子＆姪も人口減少で存続も出来ない過疎田舎。私が新築した自宅の安価な維持管理も、私でないと無理。私としては売り払えるように、庭の高木を（上部カットで）処理したり、妻娘の住み替えの可能性も考えて処理していきます。
2024年07月06日
コメント(0)
-
68歳を前に、ローンが無くなったぞ～
電気棒を肛門に突き刺す、イスラム女性を路上で裸にする―イスラエル軍の性暴力が酷すぎる 国連文書が批難42歳時に自宅を建て替え、30年返済の住宅金融公庫で当初10年は3％でその後は4％だったわ～中入して返済年数を減らし→9年近く前にろうきんで、屋根外壁リフォームローンをプラスして借り換えていました。金利は無担保で2％、公庫の抵当権抹消も終わっています。先ほど、ろうきん普通預金口座に、引き落とし残金全て入金したので来年の5月には勝手に返済済みになります。まあ、つまらん金利分は感謝のチップです。一応、継続雇用中にローン返済は終わったという事です。２０２８年過ぎに屋根のカバーリング他の検討時期となります。今の家は、私が少ない固定費で駐車場３台付・庭で野菜作り・・・とコスパ良く住むだけの家です。相続後の妻子の都合は判りませんし、私としては「屋根外壁リフォーム（２回目）はやるべき」なんて固定観念を持ってはいけないと思います。ｐｓ．自己資金1,100万円+住宅ローン1,100万円ぐらいで始めたと思います。金利は違いますが、最近の皆様の高額ローンは、私の生活実感から大きく外れています。私の場合は、毎月返済額は、3〜5人世帯 48,000円という生活保護家賃を参考にしていました。今なら、毎月１万円台の固定資産税だけになりました。
2024年06月28日
コメント(0)
-
ウィンドウ・スクレイパー で、窓用ガラスフィルム剥がし
カピカピ部分は、「武漢コロナ」対策用アルコールが便利！窓用スクレーパー無いと無理です。新築時、型板ガラスなのに目隠しシートを付けさせられました。その後、傷んで貼り直し2回し２５年経過、以前の接着剤がカビて悲惨でした。庭木が成長し、目隠しとなりました。
2024年06月22日
コメント(0)
-
「新興宗教の取説」、母親がらみの自動車保険は継続中・・・
私の自動車保険ですが、瑞穂のやばいばあちゃん（母親）絡みの東京海上代理店で継続中。これは、無事故で縁起が良さそうで、（事故はしませんが）実際は事故が起きた時の親切さを期待しています。私の隣の席の営業マン、70歳過ぎても受注してますが、私は知っています・・・彼の新興宗教のことを！新興宗教絡みで受注できても、宗教団体に対する献金もあるわけです。70歳過ぎの営業で稼げても、その団体にご奉公しないといけません。ｐｓ．大昔、不動産会社の女社長の机の引き出しに、他人の実印が１０個弱入っていました。その宗教団体の偉いさんはコマンダー（指揮官）と言われ、「お母さん（不動産会社の女社長）の献金額は教区一番だった・・・」なんて話も聞きました。私も営業はしてますが、ここまでの関係は羨ましくありません。仕事が取れなければ、業務委託・移送（普通二種）２年経過、その後はマンションの掃除でもした方が余程スッキリしています。
2024年06月12日
コメント(0)
-
「いいちこ」自宅新築時の思い出だわ～
中国 靖国神社に放尿するのは間違っているが、共産党の党史展覧館にするのは正しい男が「中共党史展覧館」の門に放尿 「今度こそ、よくやった」とネットで勇者扱い私が２５年前に自宅を新築した時、飲める酒は「いいちこ」だけでしたし、床下収納庫の果実酒残高も全て把握していました。今では、そこらの居酒屋より酒の種類も量も多く、果実酒もどれだけ残ってるのか知りません。「いいちこ25度」は“青リンゴの香り”、「いいちこ20度」は“白い花の香り”と表現されるように、味わいや香りもそれぞれ専用の仕上げをしているんです。閉店酒屋さんで、１本１５００円程度の「いいちこ」２０度を、お友だち価格で２本１４００円で買ってきました。最近は、毒見後にブラックペッパー娘（長女）の週末帰省時にプレゼントしています。
2024年06月06日
コメント(0)
-
厄年に自宅新築し、定年前に屋根・外壁塗装だった
厄年に自宅新築というのは、 住宅に関していえば、新築や増築は厄年に行うことで却って厄落としになると考えられていた。その後１５年ほど経過すれば、屋根外壁塗装となります。定年前ですからローンも通り・・・私の場合は、６月早々に（半年分）１４．５万円口座入金すれば、残金は２０２５/4/2引き落としで１０万円！これでリフォームローンは終了！です。言いたいことは、厄年４２歳に新築＆定年前にリフォームローン通して５７歳、その後１０年ローンですから６７又は６８歳ですべて終了という話です。７２歳頃、自宅の屋根カバーリング工事をすれば、その後の愛する家族は安寧に過ごせます。放置しても、自分の存命中に余程の安普請の自宅でもない限り問題は起きません。
2024年05月31日
コメント(0)
-
爺さんになってから、スモールビジネスで人脈活用と言うが
スモールビジネスで、今までの人脈活用と言います。営業職として最近も、信託銀行出身の爺さんを切り電話番号も削除しました。２０年ぐらいお付き合いしても能力の低さを感じさせる案件ばかりでした。顧客もかなり整理し、電話もかからなくなり、静かなものです。私の今までの人脈で活用できるのは、勤務先で施工系の人材だと最近思います。隣席の爺さんと共同で仕事をしていますが、お施主が私側でテナントが隣席爺さんという住み分けがあります。営業職で、全く同じ方向の仕事で協力してなんて綺麗事は有りません。ｐｓ．不動産売買でも、住◯不動産なんて「両手・両直」狙いで、一般消費者としては幸せかどうかは、判りませんぜ～勝手にやってますけど・・・・
2024年05月22日
コメント(0)
-
年末に長女の部屋のエアコン、今度次女の部屋でアスベストだと？
2024年01月0６日 ６畳間の大して使わないエアコンに専用電源だそう次女の部屋のエアコン交換工事で、奥様と次女が出かけました。直近の工事で聞いていない新ネタとしては外壁アスベストの確認だそうです。自宅は１９９８年の新築で、屋根材は「無石綿」表示がありますが、外壁材は特記が無く石綿（アスベスト）含有建材データベースで検索しても出てきませんので、まあ多少入っていても安定した状態なんでしょう。私は聞いた途端、「冷媒管の穴が既存で有るのに関係ないだろう・・・・」と奥様に言いましたが、穴を大きくする場合は関係します。２００６年~の新築はアスベストの問題なさそうですが、実際の建物の他の完成度は別問題です。ｐｓ．最近、刑事モース〜オックスフォード事件簿でも石綿が問題になる事件も有り有害性は認識しています。建築見積もりも、姉歯事件対策他で、素晴らしい見積金額となり人手不足・資材高騰でさらなる値上げになっています。まあ、何をやっても金がかかり、ご苦労さまな事です。私の時代は幸運だったと思います。冷媒管の穴を大きくするエアコンの選択は阿呆ですが？
2024年05月22日
コメント(0)
全839件 (839件中 1-50件目)
