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2021/10/06

久々の買い付け

カテゴリ：投資

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ここ最近と言うより
今年の初め頃から、いい話なんだけど
時間がかかりそうな案件が数件あったけれど
全部ポシャってしまいました。

権利関係が複雑だったり、売り主さんが気まぐれだったり
買い付け１番手の方が１０ヵ月くらい引っ張った結果、１番手に決まったり
（２番手だけど現金買い）

そんな中、ふとポータルサイト見ると
５０００万円くらいで利回り１１％の物件があり
どうかな～と思いつつ、買い付け入れました。

自己資金１０００万円入れて４０００万円で２０年引ければ
ギリ回りそうな感じ。

ざっくり収支計画作ってみたけど、キャッシュフローは年間１００万円前後
積算はほぼ固定資産評価額と同じ。

利回り的に、そこまで良いとは言い切れない物件ですが
富山駅にもそれなりに近く、将来土地としても行けそうだと思い
融資申し込みました。

書類を提出し、土台に乗るか検討してもらってます。

あとは銀行さん次第。

株を売ったけれど、持ってた銘柄がアフターコロナ関係で
売った後に爆上がりしてましたよ、、
いいんです、売ると決めたので。

融資の方は結果はダメでも、２番手さんがキャッシュで購入されるようなので

物件は前面と背面だけコーキングをやり替え済み。
共用部分は自分でペンキ塗った感じでした。
RCなのでベランダの天井の塗装がはがれている。あるあるパターンです。

購入できるかわからないけど、買ったらどう改装しようとか
新築だとかなり楽だけど、新築並みの稼働率じゃないと厳しい戦いになりそう。
返済額と固定資産税が大きいので、心配が尽きませんが、気合入れて頑張らねば。

図面が無いので、徐々に揃えて行こうと思ってます。
なんかブログ書いてると、別に無理して買わなくてもいい気がしてきました、、

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Last updated 2021/10/06　06:00:06 PM

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ツナ2.0

３３歳で不動産投資を始め３９歳でセミリタイヤ。株やFXでは天才的才能を発揮し資金を溶かすｗ唯一発見した資金を減らさない必勝法は「やらない」こと！各種ジャンルのセミナーへ参加し不動産投資を知る。そこで出会った師匠や先輩大家さんや親友の力を借りリタイヤ出来ました。ブログを再開し、わかりやすいゴールとして高級車を買ったらブログ終了ですｗ（もしくはモチベーションが下がってブログ放置！？）

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