2008年11月の記事
全14件 (14件中 1-14件目)
1
-
「運営作業」まとめて実施
本日、諸々の所用ヲ済ませるべく物件へ向かう。 まず駐車場造成工事費を業者へ支払う。２０マソ円ナリ。 ゥヘ(・_・、) 次、設備屋にて最近発生した案件の確認。and アパートの内配管工事の打ち合わせと施工費用の値交渉。 まだ分からないが提示金額で受け入れられれば、発注するつもりダ。 オレは想う・・・「水道管凍結の煩わしさから解放されたい」 次、先日入居が決まった戸建ての、客付け業者で打ち合わせ。 条件の食い違いでトラブったが、ほぼ解決シタ。 最悪、入居者側の条件にある程度歩み寄っても構わない。しかし最初から受け入れてしまうと、相手の要求が無限に広がりかねない。 オレは想う・・・「入居者にとって良い大家で在りたいが、都合のいい大家にはなりたくない。」 次、所有APへ行く。通風孔のフタを閉じる。 次、「ウッディ45 (戸建）」へ。・水落とし・ウォッシャー液投入・通風孔のフタ閉めを実施し厳寒期に備える。外壁のコーキングもしたかったが、雨降りで出来ず。 キーBOXをイジッタ形跡もアリ。案内があったと推測。 次、３件業者営業スル。以前、２５０マソの戸建を紹介して頂いた業者にも営業に行く。 オレ 「２５０マソの物件決まりました？」 業者 「あっ、ああ・・(゜∀゜；) 決まりました・・」 一瞬、変な空気感だった。 オレが指した１２０マソでヌキヌキしたのか？ 要約書上げてみっか？ ワレナガライヤラシイゼ。 そういえば、今日の時点でトビー（仮名）さんの入金は無かった。来月、月頭に確認が取れなければトビーさんと対峙スルゼッ。 不動産投資の健美家
2008年11月27日
コメント(0)
-
「設備屋」対応スル
本日は、 決まった戸建の入居者から、洗面所のパイプが破損していると連絡が入り、設備屋に行かせた。蛍光灯もガサくなってると言うので、「自力で交換するなら費用負担する、費用計上するので領収書ヲ出して下さい」と伝えた。 しばらく空家で放置されていた戸建なので、実際住んで使用開始し、ショモィ箇所が露呈してきたようだ。 小さい出費ではあるし、最初くらいは気持ち良く引渡しシタイので、「現状渡しです」とは言わず対応スル。 感想・・・戸建は面積と設備が多めだから、入居にこぎつけるまで、ポロポロ銭が無くなるゼ。 次、ＡＰ住人からも水が出ないとクレームが入る。設備屋に行かせる。 原因は水道管凍結だった・・・ (￣ ￣゜) オレは想う・・ 「まだそんなに寒くないベヤ・・・」 先シーズンも、コノ部屋だけ異常に頻繁に凍っていた。これからも凍るだろう。イチイチ対応するのもメンドクセー。 オレは想う・・・ 「内配管に改造した方が早いな」 近いうちに設備屋に行って、改造の打ち合わせと、値段交渉をする。 それにしても、ペラペラの木チンアパートは、これからの季節、水道管凍結との戦いが始るゼ。 不動産投資の健美家
2008年11月26日
コメント(2)
-
第1回 「利回り会」
「episode １」 楽々ロック設置写真ヲ追加スル。 シャキーン！ 「episode ４」 利回り会（仮名） Happy作戦と銘打って、フリーペーパーに入居募集広告を打った。 以下詳細・25000部発行・駅・書店・コンビニ・スタンド等 ３００ヶ所以上設置・一部地域新聞折込５０００部・費用はＡ４八つギリで壱マソ円ダ。 ガンダム氏と協賛で四物件掲載した。 発行から３日間で三件問い合わせアリ、一件案内スルも玉砕した。 数珠繋ぎな問い合わせに期待したい。 初の広告掲載ヲ記念して、第1回 「利回り会の集い」 を先日、ガンダム氏と開催した。 出来上がったフリーペーパー紙を数冊渡し、情報交換シタ。 ところで今日は、決まった戸建のセントラルヒーターが作動しないと連絡が入り、設備屋に電話するも休みで仕方なく現地に出向いた。一応作動したがイマイチ調子が悪い。明日、設備屋に行ってもらおう。他にも問題がアリ、精神的に緊張が走りつかれた ・・・(つ∀｀*)ﾔﾚﾔﾚ .....φ(´∀｀)よって早めに、寝るゼ。 不動産投資の健美家
2008年11月24日
コメント(2)
-
電子錠／滞納者続編／新築見学
最近、更新していなかったが、盛り沢山な日々ヲ過ごしてイタ。 「episode １」 楽々ロック設置 入居が決定した戸建に、カギが無かった場所があり、シリンダーが２個あるタイプのドアで、２ヶ所も変えると金額も倍だから、どうせならと思い、新たに電子錠を追加設置した。 施工に立ち会う。ドアに穴を開け本体装着は自分でも出来そうだ。しかし、受け側家屋の形状状態により施工難易度が変化スル感じだった。今回の施工は難易度が高く、職人さんは苦労しながら２時間作業して取り付けていた。受け側の形を良く考察して、自分で施工するかどうか判断しないとダメだと思った。 実際、電子錠が付いたドアを見て。 へへ、カッコイイ。 開錠スル時の音と光もカッコイイ。 内見したときコノ電子鍵が付いていると、開錠時インパクトになると感じる。 自宅に付けてもカッコイイと思った。 「episode ２」 トビー（仮名）さん 数日前、ＡＴＭで記帳。トビーさん入金確認できず。ゥヘ。 トビーさんに発信。繋がる。トビーさん「大家さんゴメンナサイ、月末にはバイト代が入るので必ずお支払いします、来月分は月頭に入金します」と言う。 しかたない受け入れた。 オレ「財務がタイトで全然ダメであれば、除雪のバイトを提供スル位しか協力出来ないが、相談して下さい」と言う。 トビーさん「お気遣いありがとうございます。」 直接話せて少し安心した。男と男の約束もした。本業の他にバイトもしているようだ。がんばっているようなので信じてみよう。しかし気は抜かずに対応スル。 「episode ３」 ｃｈｏｂｂｙ氏の企画MS 何ヶ月か前に企画書を見せて頂いていた物件が、完成とのことで実物を観てきた。大まかな数字と内容は知っていたので、現物のカンジを体感したかったのと、オレの戦い方と対極の形ヲ単純に感じたかった。物件の内容は控えるが、手前にあった〇〇パレス？が陳腐に感じるオサレなMSダ。インパクトのアル仕掛け、隠れた仕掛け満載だった。見学に来たAPオーナーさんや建築事務所の代表さんのお話も聞けて濃い時間を過ごせた。個人的には３０５号室に惚れますた。 「episode ４」 利回り会（仮名）もう眠い・・・明日UPスル。 .....φ(´∀｀)さてさて、寝るゼ。 不動産投資の健美家
2008年11月22日
コメント(3)
-
トビーさん（仮名）飛ぶ、楽々ロック、擁壁解体駐車場造成工事の後始末、押入れ塗る、信用カブ
昨日、「擁壁解体駐車場造成工事」の際に出た、庭木の処分ヲ実施。ついでに、裏手に放置されている大量の冬囲い用木枠も処分した。 入居が決定しそうなので、早々に展開スル。 ドアのカギが元々無い所も一カ所ある、シリンダー交換しようか？と思ったが、いっそのこと、電子錠「楽々ロック」にするべく手配した。 金曜日に職人が来て取り付けする。 立ち会いして施工の仕方ヲ盗もうと思う。 本日午前、株をヤル。 信用500株デ6円ヌク。 正直、現物で含み損が20マソある。 ヘヘ、カッコ悪い。 信用で頑張って解消したい。 正午、ＡＴＭで記帳。 トビーさん入金確認できず。 ゥヘ。 ((怒｀д´ ) 先週中に入金の約束だ。即、トビーさんに発信。留守電になり催促メッセージを入れた。 一仕事ありげな雰囲気だゼ。 次、「ウッディ45 (戸建)」に行く前に近所のスーパーでコーラとポテチを購入。 出入り口の掲示板が目にはいった。 募集チラシを貼ってイイか？少し偉そうな店員に問い、ＯＫもらう。 もっと早く気付くべきだった。 次、物件に着き、押し入れの中を塗る。 面倒だったが湿り気味なので、ウェルトンで処理した。 たぶん増築した連結部分から水が進入して湿っていると思う。外部からなんらかの処理（コーキングとか？）も必要かもしれない。 今日はつかれた .....φ(´∀｀)さて、寝るゼ。 不動産投資の健美家
2008年11月18日
コメント(2)
-
トビーさん（仮名）飛びそうダ(ーдー；)
本日午前、とりあえずＡＴＭで記帳。トビーさん（仮名）入金確認できず。 ゥヘ。 ((怒´∀｀) 今日振込か？ 今週中の約束だ。 寛大すぎるゼと突っ込まれそうだが、月曜に持ち越し対応スル。 乞うご期待。 次、ゼッツー（戸建）の駐車場造成工事の確認。 昨日から工事している。 昼頃現場に到着すると、ほぼ完了していた。 「サンダーバード風味」ナ駐車場になった。 しかし、荒い仕上がりダ。 限られた予算で発注シタので、納得はしてイル。 ひと冬越せば、なじんで落ち着くだろう。 次、「ウッディ45 (戸建）」のリフォームの続き＆募集カンバン増設。 次、アパート設備のトラブル対応。 入居者に言われて見に行ったのだが、よくよく確認すると、入居者サイドの問題であった。ついで仕事で行ったので腹も立たなかったが、勘弁してほしいゼ。 次、不動産屋で打ち合わせしてから、帰宅した・・・・ 只今、二十五時････ .....φ(´∀｀)さて、寝るゼ。不動産投資の健美家
2008年11月15日
コメント(0)
-
今日も軽めに労働力投入☆軽めに営業☆軽めに滞納
昨日はリフォームを仕上げるつもりだったが、「夜更かし」してて、やけにダルかったので株にした。 前半、野村Hを300株、２回に分け、計600株ヲ信用買い。 15円以上ヌクつもりだったが・・・あっぷあっぷしながら5円ヌク。 後半下げぎみの中、底値付近で500株買い。 明日30～50円は反発すると踏んで持ち越にした。 本日夕方、フタを開けると、仕込みした値が付かず、売れずに５０円位下げた。 (w＿－； ｳｩ･･ へへ、ヘタクソ。 今日はリフォームの続きをしていた。 中途半端にあまっていた塗壁材を使用したので、ほんのチョット材料が足りなく、少し塗り残した。 (w＿－； ｳｩ･･ へへ、ヘタコイタ。 材料を買って、また来なければならない。どうせ来るならキッチンも塗るか？それにしても、やろうと思えばいくらでもやれるボロ物件だ。入居が決まるまでボチボチやろう。 次、一社営業してから、銀行で記帳スル。 トビーさん（仮名）の入金がまだダ。 約束のタイムリミットギリギリの明日入金スルつもりだろうか？明日がたのしみだ（ニヤリ） そうかと思えば、昨日入金になってた輩もいた。う～ん、ゅるいゼ。
2008年11月13日
コメント(0)
-
軽めに労働力投入☆( ´ー｀)ﾉ崖の上のポニョ?
本日も朝からカブに着目してたが、安定銘柄以外、なかなか値がつかず始まらない。 午前、見切りをつけ、リフォーム道具を積んで「ウッディ45 (戸建）」へ向かう。 とりあえず、以前募集チラシを置かせて頂いたラーメン店でメシにシタ。 ほぼチラシは無くなっていた。 その割に問い合わせはナイように思う。一応、チラシを追加させてもらった。 次、物件に到着し一部分を塗壁施工する。 たまに少しだけ塗ったりスルのは、楽しいもんだ。 本業の合間に不動産やデイトレを挟めると、忙しくはナルが、精神的には活性化するゼ。 塗り途中、隣のご主人が訪問してキタ。 ２・３日前に案内が入ってたと言う。 しかし、寒そうな建物と判断され転進したらしい。 前にもそんな人がいた。オレも、見た目で寒いと感じる。 寒いか？暖かいか？季節的にも判断材料のウエイトは大きい。 「ガルバ風味の鉄板を平米2400円で貼るョ」って知り合いの若社長が言ってたが、ボロ壁だけでも張りたい気分だ。 総体施工価格おいくら万円か？見当がつかないが、２０マソ以内ならヤリタイ。 ２０マソ位カブで儲けたら若社長に見てもらおう。とか、考えながら帰宅シタ。 追伸 さっきテレビでやってた！！ 崖の上のポニョ演奏 「ミュンヘン ソーセージ オールスターズ」 http://jp.youtube.com/watch?v=TIJ9D7YoWi8 コンナノスキナヒトハシンチクトカキレイナブッケンダメカモシンナイョ
2008年11月11日
コメント(0)
-
クールでドライなルールが必要？
昨日も午前、ネット証券に接続してしまった。 下げ下げムードの中、100カブ買う。 突如反転イッキに上げた。 上昇分の半分まで下がるも、微妙に大きめな波がある一日だった。 結局、うまく波に乗れずじまいで、百持ち越して終了。 へへ、ヘタクソだ。 売り買いのルールを、作らないとダメなようだ。 本日朝一、個人から「ＢＢＲ」（戸建）の問い合わせアリ。 条件ヲ言い、内覧したいとなる。午後待ち合わせとなった。 雪がちらついて寒いが、しかたがないのでタイヤ交換スル。 やはり昨日の日中にやっとけば良かった。 やっとけば昨夜のムガンダ（仮名）氏との会合にも参加可能だった。 そんな中、不動産屋から入電。 ゼッツー（戸建）の契約かと思いきや、キャンセルになった。 すでに・ドア取付・８帖部屋クロス張り・ドア部を壁に変更と借手負担でリフォーム済みだ。 詳細は控えるが、実は歪んだ事情があった。 ドタキャンは残念だが、物件が良くなったので微妙な気分ダ。 午後、ちらつく雪のなか、「ＢＢＲ」へ向かう。 直接、オレが客を案内スルのは初めてダ。 物件に到着すると相手も同時に現れた。若い母親とコドモだ。 寒いと思って買ってきたホット珈琲をコドモにあげると喜んでいた。 さっそく中に案内する。コドモ・母親共に感触はイイ。後日、返答するとなった。 水回りに不凍液ヲ入れ、物件を後にした。 帰り道、振り返って考えると、 少し馴れ馴れしい態度で案内してしまったかもしれない。 母親がキレイで感じ良かったので、ついついフェロモンが出てしまった。 エロ大家だ。（ニヤリ） 中年男の入居者しか相手したコトないので、免疫がナかった。 反省し、今度は誘惑に負けず、クールでドライな接客に徹するゼ。
2008年11月08日
コメント(4)
-
３日やったら慣れてキタ。
本日も午前、ネット証券に接続。 本気モード(@_@)ダ。 穏やかにモんでいる中、 野村ホールディングス 100カブ買い (σ・∀・)σ五分後 100カブ売り ☆４円ヌク☆ へへ、 チキントレードだ。 午前終了。 午後２時過ぎ、放置プレイ中の持ち銘柄が、下げ下げ。 ナンピンで買い増しシタ。 高値買いしたカブを、安値カブで薄める。 まあまあイイ感じに薄まったかナ？ ナンボカ上がって終了。 トレードの訓練がしたいので、そこそこ上がったら売るゼ。
2008年11月06日
コメント(4)
-
初めて売った (￣∀￣*)ｴﾍﾍ
本日午前、ネット証券に接続。 寄りつき上げ上げ。買えずに固まる (T～T；。)ｳｳｩ モミモミし午前終了。 午後・・・微妙に上げの中、100カブ打診買い。 10分後 100カブ売る。 三円ヌク。ショモイ ( ;￣ω￣)ゞ へへ、チキン野郎ダ。 そんな中、個人からＢＢローライダー（戸建）の問い合わせ。 家賃ヲ伝えるが反応悪し。 希望金額ヲ聞き、三十秒考える。 「細かいコト言わないコト」と、「他言しない」条件で希望ヲ受け入れる。 おもいきって２０％ディスカウントした。 冬に空けとくよりマシだ。 連れと一緒に内見したいので、時間調整して連絡くれるらしい。 オレの勝手な印象だが、内見入れば決まるだろう。 次の作戦も控えているから、ダメならダメでもイイゼッ。
2008年11月05日
コメント(0)
-
滞納気味／株の本／タランティーノ／鈴木ゆり子／口座入金
本日、まず先に記帳し家賃ヲ確認する。 最近微妙に遅れ気味な、トビーさん（仮名）の入金がナイ。 想定内ではあるが、「あの野郎またか(-_-メ」と少し思う。 五分後、トビーさんから着信。 来週には払うと言う。 承諾した。 念が通じたようだ。 自分から連絡ヲ入れてくるだけエラいゼ。 次、コーチャン５へ行く。 鈴木ゆり子さんの新刊ヲ購入。この夏に出版したばかりなのに、早いペースですナ。 株の本も買う、「斉藤正章の株 勝率８０％の・・・」買った理由は、読みやすいように感じたからだ。 二階へ行き、SHERBETSの新譜「MAD DISCO」とタランティーノ監督作品「デス・プルーフ」が1500円になってたので購入する。 次、ジャスコに行く。ATMから証券口座へ５０マソ送金。デイトレ用だ。この前のはとりあえず換金しないで、温存しておこうと思う。 株の本を実際読んでみると、考え方はスロットの攻略に近いような気がスル。 ただ、スロットは機械が変わったり、全体のルールが頻繁に変わるので、攻略しても時と共に着いていけなくなったりするが、株は基本的にルールは変わらない（ネット取引等で環境は変わるが）ので、一度攻略するとヌキ放題かもしれないと思った。 とにかくヤル事、ヤリタイ事が多すぎて、物理的にイッパイイッパイだが・・・ ヤルゼッ d(｀д´*）！
2008年11月04日
コメント(0)
-
「改造自由」 (゜∇゜ ;)エッ!?
今日は、先日退去した「ウッディ45 (戸建）」の確認作業ヲ実施。 室内はそれなりに掃除されていた。 少し気になる所だけキレイにすればいいだろう。 情けないが美装ヲ入れ、四カ月しか使用されていない。 このまま貸そう。 しかし、施工した塗壁の割れが気になるので、コーキングガンで撃ちまくる。室内の隙間や、浴室の隙間も撃ちまくる。 次に庭の雑草を草刈り機で倒す。 スッキリだ。 ブルブル（仮名）に電話。少し前、ほぼ決まったゼッツーの空き確認があったので、こちらを勧めた所「是非とも」と言う話があったからだ。 担当と話したところ、外観で転進したようだ。 しかたない・・・・募集カンバンとレジャーロックを設置し、ゼッツーに行く。 室内に入り驚いた！ (゜∇゜ ;)エッ!? トイレに通ずる両面通路の片側が壁になっていた。 それと、ドアの紛失した部屋に新しいドアが設置されていた。 部屋のレイアウトの納まりが良くなり、落ち着きある空間になった。 入居予定の方に「改造自由です」と伝えてはいたが、すでに改造済みになっていた。 契約が遅れていて少し心配していたが、まあ、カタイだろう。 「ドア付けなきゃな～、アコーディオンカーテンでゴマカスカ」と思っていたが、結果オーライだゼ。
2008年11月03日
コメント(0)
-
ひさびさにファミリーで調査シタ
今日は嫁とコドモで、ひさびさに物件調査内覧スル。 向かう途中、蕎麦屋にて昼食。オレ [野菜天そば] 嫁 [カレーそば] 息子 [ざるそば] ヲ買い注文。 息子があまり食べなかったので、オレが食べた。 結局1,8人前食べる。腹がキツい。 (*´Д゜｀)p 天ざる大盛よりガツンとキタ （ニヤリ） そうこうし現地到着。 思ったより遠いゼ。 不動産屋がすでに待っていた。 外観は、やれている。基礎部もヤバッ・・・やれている。 家中に侵入。 全体的に玉砕している。 意外と風呂場はマシか？ さて、値付けダ。 営業マンと話した中、〇〇マソにはなりそうダ。 しかし、かなり玉砕している。 しかも遠い。 メンドクセー ┓( ´ o ` )┏ オレ 「スグに返事は出来ないが、 買うとしたらコミコミ〇〇万ダ」 まんざらではナイようだ。 「休み明けに連絡スル」と言い、 営業マンと別れた。 帰り道、考える・・・・「安いから、ウケ狙いで買うか？」 とも思ったが、嫁に反対される・・・(-_-メ たまたまさっき、ムガンダ氏からメール着信。ムガンダ氏はイイ人なので、 譲ル事にした。 一応言っておく。やめた方がイイゼ。
2008年11月01日
コメント(0)
全14件 (14件中 1-14件目)
1
-
-
- ビジネス・起業に関すること。
- 楽を求めているから苦になって帰って…
- (2026-05-16 07:38:50)
-
-
-
- ★資格取得・お勉強★
- 効率よく資格が取れる『必勝勉強法』…
- (2026-05-14 09:00:37)
-
-
-
- 楽天写真館
- 17 日 ( Sunday ) の日記 後ろの…
- (2026-05-17 04:00:04)
-
