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敷金返還？
売却する前に退去した賃借人から敷金返還の内容証明が。。。こんなに酷い結露で部屋をダメダメにしているのに、善管注意義務は果たしていたと。９年超入居していたから損傷は家賃に含まれる。そんな訳ないでしょうw証拠の写真は ↓・洋室和室洗面所札幌の賃借人って頭が逝かれている人が多いみたいねぇ。先日、こちらから調停をしたけど、当然調停不成立。調停委員からは、売却する際に、買主から原状回復の回収依頼を貰っておかないとダメって。普通、現状有姿で売却したらそんなものは貰わないよねぇ～借地借家法＆原状回復ガイドラインって大家は不利なんですよね。地主大家だけってことで、法制化されたんだろうな～面倒だから、清掃費を除いて敷金返金するかな？
2016.09.10
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一棟マンションの清算完了！
ようやく清算が完了しました~決済が４月１２日だったんですけど、最終の清算は７月１０日でした。凄く長い精算ですよね~不動産会社って適当なんですの。
2016.08.03
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築古区分決済完了！
今、入金確認をして決済が完了しました。色々と問題のあった仲介会社でしたが、こちらの指示が上手く行って無事決済。 一棟マンションは、まだ清算が完了していないから、こちらの指示どおりに動けないんですよw 素人不動産屋は嫌だねぇ。
2016.05.30
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決済後の残務処理？
４月に決済した物件。まだ残務処理が残っています！１ 水道料金の清算 買主が約２か月分の水道料金を管理会社から送金してもらっています。 自分で精算するから by 買主 お前アホか。それはこちらの金だろう。 これで買主、不動産業者ってんだから笑っちまう。２ 退去精算 売る前に退去した部屋の退去清算、 買主が敷金等を受領していないから敷金等を送金してくださいだって。 へー、現状有姿で退去済みのところまで、売主から敷金等を受領するんだ。 契約書全く見ていない買主のアホ不動産業者＆精算を指示されたのが１月の管理会社w 売るのは、素人の方が業者よりマシですね。 こんな会社がいいよーって仲介してくれた不動産業者さん、困っていますよ～結局、自力で解決するしかないんですよw苦労業 = 不動産賃貸業なんですから。不動産賃貸業から早く足を洗わないとねwwww
2016.05.18
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区分マンション決済日確定w
本日、司法書士から電話あり。３０日午後１時から決済となりました。これで築古区分１戸片付きます！
2016.05.16
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区分マンション売買契約完了！
築古の区分マンション、22日に契約されました。が、仲介がアホなんですw契約書類を郵送していても、再度送付してくださいなんだって。いや～ 何にも見ていない、単にアホな担当者なんです。こちらが全て書類を整えてやらないと仲介できないんですよ。素人の業者には泣かされるなぁ。（ほとんどの業者って素人なんだからw） 決済できるかな～
2016.04.23
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決済！
去年の１１月に契約した物件。。。本日、ようやく決済になりました。が、、〇千万円の減額です。不動産業者が買主なんですが、金がないから勘弁して。。。それなら契約しなければいいのにねぇ~業者じゃなく素人ですよぉ。業者なら意地でも決済するか、違約金を支払うのが当然です。 築古の区分マンションの業者も素人なのでこちらでコントロールするのが大変です。プロって単にアホなだけですねw
2016.04.12
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決済準備？
区分マンション、買付が入って契約予定。。。でも、業者さん売主の重要事項説明は不要だし、実印は委任状に必要で、契約書には認印でＯＫという強者。当然、印鑑証明書は不要です！ （後は、司法書士が何とかするって 苦笑） 素人の方が契約ってものに厳しいんですのw業者の教育からって、何か変だよね～売主さんも大変な世の中になってきたぁ。
2016.04.08
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違約金請求w
売買契約した案件、不動産会社で融資特約無だけど、決済できない～２か月も待ったのにねぇwそんなわけで違約金請求しますっ。買主曰く、新中間省略でエンドの融資が付かないから、違約金ってないんじゃねぇ～契約書よく読めってのw素人の不動産屋って怖いですね！〇千万円違約金請求させていただきますが、手付金もっと貰っとくんだった～ww
2016.03.26
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決済流れる~ パート2
明日の決済、また流れました～いつになったら決済できるのかな。。。売れない？占い物件？w１月２９日までが契約履行日ですから、どうなるのかな。不動産取引って誰も信用できないのは本当でした！
2016.01.26
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決済流れる~
15日予定の決済、流れました～契約も流れたけど、やっぱり決済も流れるんだなぁ！某銀行の担当者に、20年近く融資担当していますが、今までで流れたの1回だけですって。これならいつ決済されるのか解らないな～仲介会社もっと頑張れ。
2016.01.17
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決済日確定！
来年1月の決済日が決まりました。15日（金）なので、前乗りしないとねw雪で欠航になりませんように。
2015.12.18
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頭金の入金ありました！
売り出ししていた物件。ついに頭金の入金があり、本日契約となりました。来年１月決済なので何があるか解りませんが、一応利確決定です。税金対策はしているけど、頭が痛いですね！
2015.11.19
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テナントから入金ありました！
２０日までの入金延期を依頼されていた賃料・・・１日早い１９日に入金されました。相手から電話連絡があったのは午後５時過ぎです。普通入金したらすぐに電話だと思うのですが・・・入金があっただけマシかと思わないといけないのでしょうねぇ！
2015.05.20
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電話がぷるりんこ！
今日、物件に入居しているテナントの社長から「ぷるりんこ」あの～家賃支払うの月末じゃなく２０日にしてもらえません？ん・・・月末までに支払うのが当然なので、、、今月の２０日ですか？って質問したら、「いや今月分を来月の２０日にしてください！」資金繰りが出来ずに・・・・来月の２０日でしたら大丈夫なので・・・銀行に支払いが遅れたら資金繰りが出来ずにでは通用しません。それを話すと・・・申し訳ないが払えないものは払えないって。。。今回だけは大目に見てくださいって。。。来月は２か月分の支払いになるので、延滞しないか確認すると大丈夫です！（内心）ちっ、自分の給料は支払わなくても家賃は支払え！直ぐは飛ばないだろうけど、変なテナント入れちまったなー
2015.04.30
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買付の結果
軽く２００万ほど指値を入れたら、売り急いでいないのでその価格では売れません！って。再度、指値して買付をしたら・・・数日検討して回答しますとのこと。押し戻されて結局１３０万円の指値になってしまった～色々ありますよねぇ！！
2015.04.15
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買付入れました
ある日、久しぶりに区分を見ていたら・・・文京区にあるヴィンテージマンションが売りに。ん？ちょっと安いかも・・・色々調査して買付入れました。ある人からは、やっすい売値なんだから指値は×速攻買付入れなさいってw現金購入なので、優しく２００万円程指値で一番手。木曜までには結果がでます。
2015.04.07
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確定申告完了！
２６年の確定申告は本日ｅ－ＴＡＸで送信。ス〇ガ銀行からの借換費用が増大したものの、黒字でした～（税引きＣＦはもちろん赤字w）２７年の予想では税金が〇〇〇万円となりそう。。。色々考えるところですw
2015.03.02
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管理会社変更！
ついにというか、とうとうというか。。。４月から管理会社を変更します。色々とお世話になったので円満に別れます。しかし、退去時の原状回復や夜逃げ等の対応が・・・〇〇万円以上の損失ですが、このまま継続するよりも繁忙期に空室を埋めれる管理会社さんに変更のほうが実質的に得をすることになるでしょうね。色々と骨折りしていただいた方には申し訳ないですが、不動産賃貸業も事業ですので、成果がなければ当然の結果です。引継までの間に整理する事案をメモメモしないと・・・
2015.02.27
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入居キャンセル
先週、管理会社から入居申込みがありましたとの連絡を受けました。若いから年収が低いので、入居は難しいなーと思ったのですが、管理会社に確認したところ、札幌では普通のようでした。入居ＯＫの連絡をして、管理会社が本人＋保証人に確認して契約手続をしていたところ、仲介店を通じてキャンセル。。。管理会社や仲介店にも迷惑を掛けているのですが、申込人は何も感じていないのでしょう！札幌は賃借人のモラールがないのでしょうかね。それとも、当然なのでしょうか？
2015.02.08
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新年に思う！
去年の目標は達成しませんでした。・不動産賃貸業 不動産の好景気？での高値売却を狙います。→ 借換え実施したので、急いでの売却はなくなりました。 今年売り出ししてから、来年１月以降の決済が出来ればいいです！・その他 会社員年収の５倍の利益を狙います。→ 目論見が全て流れてしまい目標達成できず・・・ 資金回収しないとね！・健康 マッサージに週１回通って、リフレッシュします。→ ３月から５月までは毎日マッサージw ６月からは週２回程度実施しました。１勝２敗ですが、２敗が大きいですね～今年はどうするかな？
2015.01.01
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はぁ？
本日、不動産会社から「ぷるりんこ」物件購入を検討されている方がおりまして。条件は、１５％で購入しますって 笑それなら、私が購入したいですって話したら、うーーん 物件ないですよって 笑お前、アホか？w時間の無駄になる電話はいらないね～
2014.10.27
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融資実行！
本日、振り込まれていました。新規取引？になるから、資料送付から約１か月。。普通の取引期間ですね～（以前、他の支店で借りていたから審査はもっと早いと思っていたけど～）
2014.10.06
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借入申込書提出！
本日、金融機関に借入申込書を提出しました。６日に入金とのことです。早いのはいいことですね～それにしても簡単に貸してくれますよねw
2014.10.02
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転進！
買付入れていた案件・・・９４０万円でＯＫって売主の回答だったけれど、本日賃貸の仲介店に「ぷるりんこ」あー、あの物件ですね。敷地内に駐車場がないから、満室は難しい無理ですよ！管理会社にも電話して聞いても、やっぱ駐車場がないのは致命的です。少しぐらい自分の管理物件だから「頑張ります」の一言があっても然るべきと思っていたんだけどね。あー、このエリアだけで探している人しか、入居者いないですよww結果、転進です。うーん、時間の無駄www（アホじゃのー）
2014.08.31
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買付証明提出！
先ほど買付証明を送付しました。色々考えましたが、悪条件なのでざっくり４０％の表面利回りを確保。〇悪条件・建物一部未登記・リフォーム未済・・・６部屋中４部屋 残り２部屋も一部リフォーム実施しないとw・残置物撤去・・・材木、自転車、家電諸々・灯油ストーブがなーーいw・変形地・入居者のターゲットが見えない木造だから費用もそんなに必要ではなさそうなので、一先ず満室を目指します。当然、現金買いですよ～仲介さんからの話によると元付業者に確認したら、「金額好きに入れてください。売主に持っていきます。」とのことこんなものじゃない？w
2014.08.27
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現調
築古のＡＰを現調しました。内装・・・リフォーム済みだけど、虫の死骸＋蜘蛛の巣。台所はリクシルの新品に交換。そんなところを新品にするより、室内のバリューアップするところが沢山なのになー。しかも、一番日当たりのよい２階の部屋は原状回復済み？のようだが、あれじゃ誰も入居内覧しない。色々問題のある物件なので、利回り４５％超は欲しいですね～明日、仲介が元付に指値可能の幅を確認でも、問い合わせ殺到中のようなので、どうなることやら？（原状、満室想定３５％ 現況１８．４％）ロットが小さいので現金買いだねぇ！！
2014.08.26
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サラ―リーマン卒業！
今更ながらですが、６月に退職しました。３０年もよく働いたなーw残業無でのサラリーは結構なものでしたが、頭が悪い硬い人が多い会社だったので色々とありましたがw担当部署の異動後すぐに出向していたので、出向先には何の義理もないしね。辞める作戦も大成功！退職前に、歯医者（自由診療だったので●●●万円も）・整形外科へ通院して身体を健康にwそして、年休完全消化してボーナスを貰ってねwwwただ、自主退職なので退職金が〇〇〇万円も少ないことが・・・（シミュレーションどおりでしたが 笑）あとカードローンの枠をガッツリ確保しておけば良かった～今は、物価の安い地方都市にいます。暇なんだけど、引越の荷物・・・４００箱以上あったので、整理が大変です。残り４０～５０箱になったので、気長に整理します。
2014.08.22
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退去の連絡
今日、退去の連絡がありました。７月～８月で３件の退去。。。うち、２件は居住２０年超なのでもの凄い状態です。（１件はまだ見ていないけど、予想です）原状回復に２００万は必要かも 弩テナントは、１８日から入居が決定！フリーレント３か月だからね～大家さんは素敵大変だ！！
2014.08.05
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テナント申込み？
２・３日前、管理会社から ぷるりんこwテナント入居されたい方がいるんです！条件は、駐車場３台分無料、消費税込で・・・・ただし、現状で修繕不要です。。。。うーーん一応、消費税分＋と保証人の追加を依頼しました。すぐにでも契約したいようなことを話していたそうですが、申込みもまだありません。どうなるのかな～w
2014.08.02
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返済金引き落とし
本日、借換後初の返済金引き落としでした。でも・・・記帳の印字が薄いですの～ 何でだろう？w
2014.06.02
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決済完了！
昨日、小口の決済が完了しました。所要時間３０分・・・・これまでで最短でした。今年は少しずつ進展しています。
2014.05.20
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司法書士！
技がなくて困っています！報酬を支払うのに、こちらから指示をしないとできない。はぁ？それなら、自分で行いますよ～素人でも簡単なんですからwまー こちらを素人と思っているからでしょうねー登録免許税２〇万円多いですが、支払ってくださいって言うぐらいですからねw銀行指定？の司法書士とは、二度と付き合いたくないですね～
2014.05.10
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金消契約
本日しました。金額は少額です。実行日は１９日ですが、仲介さんから連休なので連絡がありません。明日は、出社する予定なのでどういう対応するのかな～
2014.05.07
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借換実行！
４月３０日に融資実行されました。スルガ銀行さんと決別です。初めての一棟購入でお世話になりましたが、借換えの対応は厳しいものでした。こちらから連絡してもナシノツブテwもう客じゃないからなのかもしれませんが、こちらは仁義を切ったつもりです。借換え先と同条件ならば借換えしないって明言しましたからね～融資当日に、口座解約して現金で持ち帰りました。まだ、火災保険の質権抹消が終わっていませんが、スルガ銀行卒業になりました。今度スルガ銀行を利用する場合は、売却ですwwその時は、融資ジャブジャブお願いしま～す！！
2014.05.01
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狼セミナー
今年もありましたw伝説？のふくちゃん登場！余りにも本音（毒）を吐いていたので、初心者さんはダウンしていたかもwwでも、本当のことですからね。利益が出てナンボのものですから。新中間省略のことは、狼さんが講師となって授業。おーーい、そこ。座ってwメモメモは、たくさん書いている人（ブルーマンぱぱ）いたなー二人の合言葉は「利益」を出すこと。そのための知識・理論武装を行ってから、不動産賃貸業に打って出てくださーーい！そういうセミナーだったと思います。狼さん・・・懇親会でも、新中間省略のことを話していたけど、聞こえなかったような・・何はともあれ、いいセミナーだったと思います。その後、公務員は不動産投資可能か？ってブログがあって、アクセスが倍になって喜んでいた業者さんに、「初歩なので、ブログで集客？する必要はないですよ～」って説明したら、大きなお世話だって！！それよりも、空室でヒイヒイ言っているアホ大家なんだから、空室率改善が先！沢山キャッシュある方なんで経営能力なくても大丈夫なんでしょうがwwwまー、毒が回っていたからねークダラナイことで集客しないでくれよー答えは、公務員を養分にしたいからwなんだろうけどね。ずばっと指摘しちまったから、面白くなかったんだろw借換が決まった後のスルガ銀行と同じじゃんw
2014.04.21
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借換w
本日、金消契約しました。実行は、4月末です。金利は、スルガ銀行の半分以下wぼったくり銀行と決別です！！
2014.04.15
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ビジネスカード！
本日、新設法人のアメックスのビジネスプラチナカードが到着しました。やはり、キャンペーンしている場所での入会審査・・・緩いようですw新設当時、ＨＰから申し込んだＪＣＢのビジネスゴールドは審査落ちでした～でも、年会費１３万円＋消費税って、笑えません。これで経理処理も少しは楽になるかもwんー、不動産は個人なんですけど～（笑）
2014.04.07
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本日、色々と
決断しました。内容は内緒です。そのうち、オープンできることもあるでしょう。
2014.03.26
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入居申込み
４月上旬の入居申込みが入り、保証会社の審査もＯＫ！でも、空室は、テナント１室+２ＬＤＫ１室＋３ＬＤＫ１室あります。そのうち、空室の１室は例の夜逃げ部屋。工事見積もりが１００万円コースだったので、ちーーーっと手を入れなかったのだが、そろそろ改修工事して募集の時期だなぁ～何とか空室埋めないと・・・
2014.03.24
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確定申告結果
平成25年の確定申告は、3月1日に完了しました。不動産の利益は、前年と比較して５０万ほどダウン！その他の収益で、相対的には前年以上の所得となりました。しかし、税が重く圧し掛かるんですね～予定納税をしているのに、税は前年以上の納付。個人から法人へシフトするタイミングなのかもしれません。不動産が長期譲渡になるタイミング等を加味して、今後の方針を考えないと・・・
2014.03.16
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ＨＰからの照会結果
管理会社様にお願いして、内見していただきましたが・・・待合時間に３０分遅れる。子供が暴れん坊。２ＬＤＫの申込みなのに、３ＬＤＫじゃないと～中国人なので、ＨＰ解らなーーいなのかな？３ＬＤＫに入居したいのに、２ＬＤＫに申込み？？？手間を掛けさせる必要ないじゃん！！対応いただいた管理会社様のご担当者様、お疲れ様でした。感謝！！教訓中国人は要注意w
2014.02.11
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ＨＰからの照会
今日、自分で募集しているＨＰから内覧の照会がありました。内容自体は問題なさそうなのですが、４月転勤のため出張するのでとのこと。他者物件も当然内覧するだろうから、契約は難しいかもwどうなることやら・・・
2014.01.27
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平成26年の目標
そろそろ目標をと考えました。・不動産賃貸業 不動産の好景気？での高値売却を狙います。 短期譲渡は痛いけど、一旦キャッシュポジションを高めます。・その他 会社員年収の５倍の利益を狙います。 不動産の売却益も含めてですけどw・健康 マッサージに週１回通って、リフレッシュします。色々考えることはありますが、まずは健康第一！既に４日連続でマッサージに通っていますww去年は目標全て未達成に終わったので、少なくとも２勝１敗で勝ち越したいです～
2014.01.05
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今年の評価＆反省
今年の目標の評価＆反省です。今年の目標１ 入居率９５％以上 実績 ８７．８％ 評価 全くダメ！！ ・テナントの入居付がダメだったこと ・リフォームを今風にしたのに１年以上未入居でした。募集方法等色々問題があったのが最近解りました。（がーーん）２ 法人で物件購入 実績 購入出来ず 評価 物件は発見するものの融資困難で×３ 現預金を6000万円以上保有 実績 〇千万円で× 評価 資金回収しないといけない金額が〇千万円 これが大きかったなー結果、全て目標達成できず、まるで駄目な１年でした。大きな成果は、歯の治療が完成したこと。伊丹まで１か月２回程度の頻度で通勤？した結果です。色々考えさせられる１年でした。
2013.12.25
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停電！！
管理会社様から、ぷるりんこw停電です！色々話を聞いたところ、ブレーカーが壊れたよう？電力会社が確認したところ、引込みまでは問題なさそう・・・入居者１名がホテルに泊まる！って強硬らしい。その方、生活保護者なんですけれど、寝れないので明日仕事で困るそうです。。。。うーーん。生活保護者って仕事しているの？流石に札幌でストーブがついていないなら、寒いのでホテル宿泊は仕方ないかもしれないけれど、家賃考えてもらいたいねー超格安マンションで指値入居なんだから～
2013.12.16
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入居キャンセル
申込みが入ったのですが、凄い条件なので押し返していたところ、他の物件に決めましたって！凄い条件・１月中旬入居 実質フリーレント１か月・保証会社の利用 お金がないので賃貸人負担（というか、滞納履歴あり？）・保証人 属性悪し。引っ越し屋なので、夜逃げ可能wwまー、変な賃借人なら後々苦労するから、入り口でオミットが正解w変な人は、申込みしてくるなー自分に似合いの物件にすればいい話で、時間の無駄だから
2013.12.07
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ももちゃん 亡くなりました
今日、２３年６か月の天寿で天国に行きました。思い起こせば、７年前の今日、我が家に来ました。来た早々、爪で引っかかれたり、齧られて牙が刺さったりで、血だらけでした。（報復に、鼻を齧ってやりました。）３か月経つと、手下になりました。帰宅すると、廊下まで迎えに来て、確認したら部屋に戻る。ＰＣの前で、肉球マッサージ、お腹のマッサージ、朝晩の目糞取り・・・色々しました。「ふまふま」と鳴いて、上目使いで見上げる姿を見れないと思うと傷心です。今日は朝まで飲みます。天国に行くのは決まっていますが、ビーちゃんと遊んでいるでしょう！今まで、２か月よく頑張りました。安らかに眠ってください。 ももちゃん
2013.12.06
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入居申込みの連絡
先日、入居申込みが入りました。１年以上決まらなかった部屋・・・リフォームもいい感じにしていたのに、何でだろうかと・・・残り住居１部屋とテナント１部屋なんだけど、テナント募集は難しい～それと、例の夜逃げ部屋。。。。気分転換でもしますかぁ！！
2013.11.26
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夜逃げ！
先週、管理会社様から夜逃げの連絡が・・・置手紙があったけど、汚くしてゴミんねだって。全く競売物件そのものの酷い状態です。３ＬＤＫ全てこの状態だから、原状回復費用５０万円は必要だなー大家業は、他の業種と違って利益少ないし苦労業です。
2013.11.24
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全178件 (178件中 1-50件目)
