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クレアの二人
ようこそクレアのブログへ、不動産業界としては異例の土地専門の不動産屋を始めました！家創りで失敗しないためのノウハウを紹介できればと思います
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2008.04.15
テーマ： 家を建てたい！(10509)
カテゴリ： 住まい造り応援隊
朝の日記で、 2つの地域にまたがる建ぺい率のはなし
を、書きました
そこで気になるのが容積率
さて容積率はどうなるか
図がないとチョットややこしいので、真剣に読むか、適当に読んで分かったふりしてください
容積率は、容積率の最高限度（指定容積率)と前面道路の幅員によって定められる容積率の最高限度（算定容積率）のいずれか厳しいほうをとります
さて、目の前に１００平米の土地があります前面道路は６ｍです。
その内の６０平米は商業系の地域で、容積率は４００％、残りの４０平米は住居系の地域で、容積率２００％だったとします
＝３６／１０となります。
この数値と、指定容積率の厳しいほうの数値を取るので、式は
３６／１０＜４０／１０となり、商業系の容積率は厳しいほうの３６／１０を採用します。
もう一つの住居系の地域は、指定容積率２００％（２０／１０） 算定容積率は住居系は４／１０を道路幅に乗じたもの＝２４／１０となり、
２０／１０＜２４／１０となり、こちらは指定容積率の２０／１０を採用します
よって、この敷地の容積率は
３６／１０（商業系容積率）×６０／１００（面積割合）＋２０／１０（住居系容積率）×４０／１００(面積割合)＝７４／２５
よってこの土地の最大延べ面積は、１００×７４／２５＝２９６平米になります。
わかります
図がないとわかりらい←やっちまった～
しかし、算数あってんのか
ブログランキングは、現在６位ですありがとうございます
今日もクリックしていただけると嬉しいです
そこで気になるのが容積率
さて容積率はどうなるか
図がないとチョットややこしいので、真剣に読むか、適当に読んで分かったふりしてください
容積率は、容積率の最高限度（指定容積率)と前面道路の幅員によって定められる容積率の最高限度（算定容積率）のいずれか厳しいほうをとります
さて、目の前に１００平米の土地があります前面道路は６ｍです。
その内の６０平米は商業系の地域で、容積率は４００％、残りの４０平米は住居系の地域で、容積率２００％だったとします
＝３６／１０となります。
この数値と、指定容積率の厳しいほうの数値を取るので、式は
３６／１０＜４０／１０となり、商業系の容積率は厳しいほうの３６／１０を採用します。
もう一つの住居系の地域は、指定容積率２００％（２０／１０） 算定容積率は住居系は４／１０を道路幅に乗じたもの＝２４／１０となり、
２０／１０＜２４／１０となり、こちらは指定容積率の２０／１０を採用します
よって、この敷地の容積率は
３６／１０（商業系容積率）×６０／１００（面積割合）＋２０／１０（住居系容積率）×４０／１００(面積割合)＝７４／２５
よってこの土地の最大延べ面積は、１００×７４／２５＝２９６平米になります。
わかります
図がないとわかりらい←やっちまった～
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