昨日、居酒屋クレアに来店したお客様、どうやら建築条件付売地に申し込みを入れているよう、仲介業者からは、建物の請負契約も、土地契約と同時に行うと、告げられているとのこと、理由は住宅ローンの申し込みのためらしい・・・

さて、居酒屋クレアのおやじの回答は

「一般的に、建築条件付売地って、土地の売買契約締結後、一定期間内に売主もしくは売主の指定する建築会社と建築請負契約が成立することを条件とするんだよ」

「それは、聞きました！　３ヶ月の期間を定めているって、その期間内に請負契約が成立しなければ、土地の契約は白紙になるって」

「そう、それが建築条件付売地の契約ですよ」

「でも、土地の契約の時、請負契約もするって言うことは、もう、白紙にできないということですよね」

「そう、もうできないね、実質的には売建住宅だね」

「でも、住宅ローンが組めないんじゃ、仕方ないか」

「いやいや、住宅ローンは組めるよ　銀行によっては、土地の引渡しまでに、建築確認まで要求してくる所もあるけれど、ほとんどの銀行が、簡単な見積もりと間取り図があれば大丈夫だし、当然、銀行側も、建築条件付売地がどんな内容の契約だかは、理解しているはずだからね、それで住宅ローンの内定が取れないってことはないよ」

「そうなんですかぁ」

「だって、うちは土地専門店で、うちのお客さんは注文住宅で家を建てる人ばかり、土地決済の時に、工務店が決まっていない人だって沢山いるよ」

「じゃあなんで、仲介業者はそんなこといったんですかねぇ」

「それは、請負契約してしまえば、もう、逃げられないからね、その場で決まってしまえば、簡単だし、３ヵ月後に解約なんてなれば、業者側からすれば最悪だからね、それに住宅ローンの申し込みも、請負契約があれば楽だしね」

「ええっ　それって、たんなる業者の都合じゃないですか」

「そりゃあ　ひでぇなぁ」

まだ居たかこうちゃん

「どうすればいいんだろう」

「さきに、自分達で銀行に言って話しを聞いてみれば、大丈夫だということが分かれば、仲介業者に、どこどこ銀行のだれだれさんが、大丈夫だと言ってましたって言えば、仲介業者もできないとは言えないでしょ」

「確かに、そうですね」

「本当は、銀行なんかも仲介業者が当たるんだけどねぇ、まあ、その仲介業者も、本当は同時に請負契約をしなくてもいいことは知ってると思うけどね」

「そうなんですか、なんか騙されてるみたいで嫌ですね」

「まぁ、そんな業界だからね、土地が気に入っているんであれば、できる限りのことをしてみれば、相談だったらいつでも来てもらってもいいよ」

「あんた相変わらず、金にならない仕事引き受けるねぇ」

「ここにきて、ビールの一杯でも呑んで帰ってくれればいいよ」

「ホントですか、ありがとうございます」

「あらら」

「なんかチョット安心したら、おなか空いてきちゃった　なにか作ってもらえます」

「あいよ」

「どうぞ」

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ほうれん草とカジキマグロの和風パスタ

醤油、みりん、ワイビネガーで味付けしてあるよ　チョット酸味があって美味しいよ

「いただきまーす！ホントだ美味しい」

「俺には」

「こうちゃんに　作るのめんどくさい」

「おいおい」

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