不動産業　塗装業　リフォーム 合同会社オフィスY&C旧 日ペン塗装社

アパートの草刈りに行ってきました！

先日所有するアパートの前を通った時のこと。いつもはすっきりと綺麗な駐車場が、なんと草ボーボーになっていてびっくり！「早く草刈りに行かなきゃ！」と焦ったものの、連日の猛暑に負けてしまい……気づけば10日ほどが過ぎてしまっていました。そして本日、重い腰を上げてやっと作業に行ってきました！実は、普段この駐車場が綺麗に保たれているのは入居されているご高齢のご夫婦が善意で草取りをしてくださっているからなんです。ですが最近、おばあちゃんが体調を崩されてしまい、草取りや除草剤を撒くことができなかったとのことでした。汗を流しながら作業をしていると、おばあちゃんが外に出てきて声をかけてくれました。「私もずっと気になっていて、先日やっと除草剤を撒いたところなの。　もっと早く撒ければよかったんだけど、体調が悪くて遅くなっちゃってごめんね……」そんな風に、申し訳なさそうに謝られてしまったのです。本当なら、物件を管理している私たちがしっかり手入れをしなければいけないのに……。謝らなければいけないのは、完全にこちらの方です。自分の管理不足を反省すると同時に、これまでどれだけおばあちゃんの優しさに甘えていたかを痛感しました。おばあちゃん、いつも本当にありがとうございます。そして、ご無理をさせてしまってごめんなさい。体調が一日も早く良くなることを、心から願っています。今後は入居者さまに負担をかけないよう、敷地内の雑草管理には今まで以上に気を配っていきます！ 

この時期ハチの被害多発！アパートの蜂の巣退治と剪定作業！

皆様こんにちは！先日、管理しているアパートの入居者様と、隣の敷地にお住まいの方から「ハチが巣を作って出入りしていて危険だから、なんとかしてほしい！」とご連絡をいただきました。この時期（7月〜8月）はハチの活動が一番活発になり、巣も一気に大きくなる季節です。放置しておくと刺される危険が高いため、すぐ現場へ駆けつけました！今回は、ノズルが長いハチ専用の強力スプレーを準備。安全に配慮しながら、アパート敷地内の計3箇所のハチの巣を無事に退治・撤去しました！さらに、ハチは葉が茂った風通しの悪い場所を好んで巣を作るため、再発防止を兼ねてアパートの庭木の剪定作業も同時に実施！猛暑の中、汗だくになりながらスッキリと剪定を完了させました。これで日当たりも風通しも良くなり、ハチも巣を作りづらくなったはずです。💡 今年のハチの傾向と皆様へのお願い今年は全国的にも猛暑の影響でハチの動きが活発になっており、被害の問い合わせが増える時期です。皆さんも敷地の樹木が生い茂っている場所、草が伸び放題のところなどに近付く際は細心の注意を払ってくださいね。

倉庫物件の「正確な面積」を割り出す、地道だけど大切なステップ

毎日朝から暑いですね。暑くて寝ていられなくて起きる毎日です。さて今回は、現在お預かりしている少し珍しくて、ちょっと“手ごわい”物件のお話です。工場と倉庫が2棟建っている物件今回の物件は、敷地内に工場と倉庫が2棟建っています。オーナー様からは「両方まとめて貸してもいいし、1棟ずつ別々に貸しても良いよ」という、柔軟でありがたいご提案をいただいています。これなら、借りたい方のニーズに合わせて色々なご提案ができそうです！……と、ここまでは良かったのですが、いざ募集の準備を始めようとすると、不動産業ならではの「壁」にぶつかりました。正確な面積がわからない！？この物件、非常に大きくて複雑な造りをしているため、現地でメジャーを当てて「はい、〇〇平米です！」と正確な面積を出すのがとても難しいのです。「それなら、建物の登記簿（登記事項証明書）を確認すれば一発だね」そう思い、さっそく法務局のデータを調べてみたのですが……。なんと、建物が**「未登記（とうきされていない）」**状態であることが判明しました。古い建物や、増改築を重ねた建物ではたまにあることなのですが、これでは公式な面積がわかりません。募集図面を作るにも、契約書を交わすにも、面積がわからないことには一歩も前に進めないのです。「固定資産税評価証明書」に望みを託してそこで次の手段です。建物が未登記であっても、市役所（自治体）は税金を課税するために、独自に建物を調査して面積を把握しているケースがほとんどです。その情報が載っているのが**「固定資産税評価証明書」**。「ここに面積が載っていますように……！」と祈る思いで、まずはオーナー様に書類がないかお尋ねしました。しかし、お手元には見当たらないとのこと。委任状を手に、市役所へ！大切な書類ですから、そう簡単には見つからないこともあります。そこは私たちの出番です。オーナー様から「代わりに取ってきていいよ」という委任状をいただき、これから市役所の税務課へ行ってきます。不動産の仕事は、華やかな物件紹介ばかりではありません。こうした地道な調査を一つひとつクリアして、貸主様も借主様も、全員が安心して取引できる土台を作ることが、私たちの何よりの大切な役割です。無事に正確な数字が分かりますように。いってきます(^^)

頑固で偏屈って本当？現地で出会った86歳の「カッコよすぎるおじいさん」と、大切な倉庫のお話

日々、様々な物件の管理や客付けのご相談をいただく中で、時には「建物の条件」以上に、「オーナー様の人生や想い」に深く心を動かされる出会いがあります。本日、古い倉庫物件の客付け（借り手探し）のご依頼をいただき、現地へ確認に行ってきました。今回は、そこで出会ったとっても素敵なおじいさんと、その大切な場所についてのお話です。■ 事前の噂は「頑固で偏屈なおじいさん」！？その物件は、現在86歳になるおじいさんが、昔むかしに自分で「缶」を作っていたという元・工場。歴史がある分、建物もそれなりに年季が入っています。周りのご家族からは、「こんな古い工場、維持するだけでも手間がかかってしょうがない。さっさと売ってしまえ！」なんて言われているそうなのですが、おじいさんは首を縦に振りません。事前に周りから聞いていたおじいさんの評判は、「頑固で偏屈だから、話すのも一苦労するかもよ」というものでした。私も少し緊張しながら、現地へと向かったのです。■ 汗と涙で守り抜いた、86年の重みところが、実際に現地でお会いしてお話を伺ってみると、噂とは全くの真逆！とても優しくて、今でも信じられないほど働き者な、素晴らしいおじいさんだったのです。じっくりお話を聴いていくうちに、おじいさんがこの工場を頑なに手放したくない理由が分かってきました。昔、お金に苦労していたご兄弟を、おじいさんは自分のこの工場での稼ぎで必死に助け、支えてこられたのだそうです。自分のためだけでなく、大切な人を守るために、泥臭く、必死に汗を流してこの場所で缶を作り続けてきた。この工場は、おじいさんにとって単なる「古い建物」ではなく、苦労して家族を守り抜いてきた「誇りの証」であり、人生そのものだったのです。「そんな簡単に売れるわけがないだろう」その言葉の裏にある重みを知った時、胸がぎゅっと熱くなると同時に、「昔の職人さんは本当にすごいな、かっこいいな」と、心からのリスペクトが湧いてきました。■ この「城」を、次の世代へ繋ぐために周りから見れば「手間がかかる古いハコ」に見えるかもしれません。でも、そこには一人の男が人生をかけて守ってきた、温かいストーリーが詰まっています。そんなおじいさんの大切な城だからこそ、私はただ機械的に右から左へ貸し出すようなことはしたくありません。「ここ、すごく良い雰囲気ですね！」「このレトロな空間を活かして、何か面白いことを始めたいです！」そんな風に、おじいさんの想いごと引き継いで、大切に使ってくれる素敵な借り手さんを何としても見つけたい。そう強く心に誓った現地調査でした。おじいさん、任せておいてね！全力で良いご縁を繋いできます！

面接当日

本日宅建協会の面接に行ってまいりました。今後の活動についてや、協会の方々との顔合わせと確認がメインな感じでした。帰りには８月後半から塗装に入らせて頂くアパートのオーナー様のところにご挨拶に伺い、現場を確認して帰ってきました。このまま、ジムに行ってきます！いよいよ始まるのだな、と気持ちを引き締めるとともにお腹もひっこめてきます(^^)Tシャツに乗るな！

いよいよ宅建協会での面接！

県の建設課での許可が下りて、次はいよいよ管轄支部の宅建協会での面接です。何を聞かれるのかネットで調べると今後の営業展開や、事務所がきちんと要件を満たしているか？などについてらしいです。明日は考えた原稿に沿って、面接のリハーサルをやってみるぞ。

猫も暑くて変なことに？

折戸の上に挟まって伸びている。どーした？

不動産屋さんを訪問、貴重な情報、有難い！

開業の挨拶に市内の不動産屋さんを3件訪問。個人で賃貸業をしていた時からのお付き合いのある不動産屋さんです。訪問前にちょっと不安になり、AIに、同業者の開業挨拶の訪問は嫌がられないのか聞いて見ました。結果、不動産業界は他業界に比べても「横のつながり（共同仲介など）」が極めて重要な共同体ビジネスです。単なる敵対関係にはなりません。とのことで、安心して訪問！とは言ってもライバルになるかも知れないのに皆さんとても丁寧に対応してくださいました。訪問先の一つの不動産屋さんは、以前お持ちのアパートを譲ってくださった、ありがたいお店です。以前は客付けや管理全てお願いしていたのに、途中から自分でやるようになったので、ご挨拶も久しぶりでした。それなのに貴重な地元の情報も教えて頂き感謝、感激。やはり同業者でも横のつながりを大切にし、お互い協力しながらお仕事できたら本当にありがたいです。今後は私たちも何かお役に立てるよう頑張ります！とお伝えして帰って来ました。どうでも良いのですが、なぜ不動産屋さんで出されるお茶のペットボトルはみな300mlのペットボトル？あまり普段はお目にかからないですね。明日は古河方面に営業まわります。

マイケルジャクソンブーム

マイケルジャクソンの映画が公開されているせいか、やたらとYouTubeにマイケル関連の動画が流れてきて見ているうちに、すっかりマイケルジャクソンの魅力に今更ながらハマってしまった。リアルタイムの頃はそれほどハマらなかったし、マイケルに関する良くない噂を信じて、マイナスなイメージで彼を見ていた時代もあった。今はいろいろな情報がネットで調べられるので一方的にテレビの報道だけを信じることは無くなった。彼もマスコミのとんでもない被害者だったんだな。今日はまだ観ていない映画マイケルの予習も兼ねて、今更ながらTHIS IS ITを観た。彼の最後のコンサートのリハーサルを編集したものだが、彼の一曲に込める並々ならぬ熱意を感じた。本当にこのコンサートが開催されたらどれほどの素晴らしいコンサートになっていたことか。今更ながらに悔やまれる。マイケル！あちらでは自由に歌い踊り青春を謳歌していることと思います。またこちらの世界でもあなたの映画で再びあなたのブームがすごいですよ。あちらからクスッと笑っていますか？甥っ子の活躍を心配しながら見ていますか？いつまでも魅力を失わない音楽の天使、マイケルジャクソン！あなたの素晴らしい歌に心から愛と感謝を込めて。ありがとう。ただのファンレターになってしまいました😂

開業前にお仕事のご依頼を頂きました！

現在不動産業の開業に向けて、県庁に申請を出してそれが許可され、県の宅建協会に書類を出して審査中なのですが、古くからの知人で不動産業を営む友人から仕事のバトンタッチの依頼を受けました。倉庫の管理と客付けのようですが、そこを借りる予定で契約の途中だったお客さんとトラブルになり、また募集を開始するようです。それにしても宅建業の開業は手続きが大変です。時間もかかりますので、開業を考えている場合は準備から開業まで半年はかかると考えた方が良さそうです。支部の宅建協会の入会許可が下りれば、本部入会金、全国宅地建物取引業保証協会への保証分担金などを支払い、その支払い証明書を持って、もう一度県庁の建築指導課に書類を提出し、晴れて営業開始となります。まだひと月はかかりそうかな。😂

ピアノレッスン

暇な時ついスマホを見てしまい、気がつくと結構時間が経っていたりすることありませんか？ショート動画とか、どんどん再生されてうっかり見入ってしまい今の時間無駄にしたーなんてことが結構ある。これダメだと思い、最近は少し時間ができたら、ピアノの練習をすることにしました。小さい頃習っていたけど好きなのにさっぱり上達しなかった。あまりの私の理解力が無さすぎたのと、サボってばっかりで全然進まなかったのが原因です。高い月謝払ってもらったのに親に申し訳ない。😂その罪滅ぼしもほんの少しあり、またピアノを再開しました。でも今はアプリで結構練習ができて助かります。時間や曜日に制約されないし、いつでも思い立ったら練習できるのでありがたい。楽譜を読むのが苦手な私は、間違うとすぐに鍵盤のこの音だよって画面で示してくれるのが本当に助かるし、時間が有意義に使えます。いつまで続くかはわからないけど、とりあえず一年は頑張ります。ちなみにピアノは古ーい電子ピアノのクラビノーバ。一年続いたら最新型買おうかな☺️

不動産屋さん回り

今日は宅建協会に書類を届けに行くので、古河周辺の不動産屋さんへ挨拶回りを兼ねて、うちの物件のマイソクを配ってきます。朝、ジモティを通じて短期の入居について問い合わせがあったけどどうしようかな。入居予定が９月からなので、それまで空けておかなければいけないし、断るべきか？

台風の影響

さて関東地方の真ん中に位置する我が家は台風の一つ目は過ぎ去り、風はほとんど吹かずこれ台風？って感じでしたが雨はかなり激しく降ったようです。九州地方、京都や大阪はかなりの大雨で道路が冠水したり、道路が崩れたりで大変らしい。地震も来るし、雷もなるし、台風も重なると世紀末のような様相。猫も最近しょっちゅう来る地震にびっくりしてる。庭に出てみたら、大切に熟するのを待っていたブルーベリーのフロリダローズの実が落ちていた。食べるとまだ酸っぱくて美味しくない。悲し。

徹夜で運転若くても風邪ひいたよ

先日の息子たちの冒険旅行、無事に帰ってきたのですが、長男は帰ってきてから見事に風邪をひきました。翌日の夜から38.0の熱を出し、未だ起きられず。咳、鼻水、喉の痛み。この咳が続き喉の痛みを伴う風が日本全国流行っているそうです。皆様もお気をつけて。看病疲れで私も風邪ひかないよう、今日は離れたところでお仕事します！うちのぼんたの可愛い寝相。

金沢から無事に車を積んで帰ってきました！

先日息子たちが金沢までベンツ190eを積載車で取りに行くという話を書いたのですが、無事に運んできました！本当に現地には2時間も居ずにトンボ帰りで帰ってきました。片道6時間、ご飯とトイレ以外は休まず、運転を交代しながら、休んで、前の日の21時ごろ家を出て、戻ってきたのが翌日の20時過ぎ。若いって本当にすごいな。私ならせっかく金沢まで行ったのだから日本海を見て、能登半島を回って蟹でも食べて温泉入って、などなど妄想が膨らみましたが、何もせずまっすぐ帰宅。また今度チャンスがあれば載せてきた車を修理してみんなで行きたいと思います。

金沢まで積載車で車を引き取りに行く話

息子がひょんなことから前から憧れていた、ベンツ190eを購入することになりました。Xのフォロワーさんの投稿で、売りに出ていることを知り連絡を取ったのは良いのですが、クルマが置いてある場所が石川県の金沢市、うちは茨城県、車だとおよそ500キロの道のりです。車を業者に運んでもらおうとしましたが、事故車のため断られ、結局自分で取りに行くことに。レンタカーで積載車を借り、1時間ほど前に出発しました。兄弟2人で行ったので運転は交代でなんとかなるでしょうが、とにかく遠いし、積載車は足が遅いので、心配。無事に行って帰ってきて欲しい。がんばれーー😂なんだか冒険旅行っぽくてついて行きたかったのですが、主人が往復運転キツいというので、今回は応援団ということなりました💦

ピンクレモネード、フロリダローズ　ブルーベリーが収穫の時期を迎えました！

ブルーベリーは濃い紫色ですが、我が家のブルーベリーの中の変わり種、ピンクレモネードとフロリダローズは ピンク色に実がなります。 普通のブルーベリーより酸味がなく爽やかな甘さで、我が家では大人気。

不動産業の開業申請

20年前に不動産賃貸業を開始した時からの夢だった、不動産業を開業することにしました。世の中の状況や、不動産の市況を考えて、不動産業に進むか、このまま賃貸業だけで行くのかずっと考えていました。たまたま昨年、友達の家を片付けて賃貸物件にする相談を受けた頃、息子もサラリーマンを辞めて家業を継ぐ決心をしてくれたので、不動産業の開業の決心がつきました。息子が大学時代、宅建士を取得しており、仕事も賃貸仲介の仕事だったため、その資格で開業申請を進めました。書類を揃えて県庁に提出しに行きましたが、うちの家業の事務所と不動産業の住所を違う場所で書類を作ってしまい、やり直し。良く考えればそうなのですが、たまたまアパートに空室があったため、そこを事務所にしたらいいかと、安直な考えでした。再度書類を作り直して、提出してから、ヤキモキしましたが約2ヶ月弱して、やっと許可する書類が届きました。よかった！しかしこれで終わりではありません。この後、宅建協会に書類を出して、また審査。まだまだ先がある。あとどれくらいでかかるのかな？

ペンキが無い！

ペンキが問屋さんに問い合わせてもどのメーカーも受注中止になった。ホームセンターにもない。ネットはあってもいつもの3倍の値段。困った！ペンキを探し回る日々。アメリカ、イラン、イスラエルの戦争がこんなにペンキに影響するなんて。こんなことは40年以上の長いペンキ屋家業で初めて。

久しぶりの更新

友人の家の片付け、リフォームを頼まれました。 これから少しずつ工事の様子を載せていきます。 中の荷物を撤去し、まずはダイニングの天井から塗装開始！

野田市戸建ての買い付け！

以前長男の家を購入する時にお世話になった不動産屋さんから、戸建の情報を頂きました。 野田市　 K駅徒歩6分　築33年　4DK軽量鉄骨 セキスイハイム、数年前外壁、屋根塗装済み 土地50坪、駐車場は整備すれば3台可能 価格500万 駅近で、外壁塗装済みで、セキスイハイムで駐車場3台可能？ ってこれは生まれて初めてのノールック買付案件か？ と、心躍りましたが冷静に不動産屋さんと見に行く日を相談して、不動産屋さんの都合のつく一番早い日の午前中に見に行ってきました。 案の定その日、私たちの後にも内覧希望の案内があるとのことで、不動産屋さんも時間を気にしてソワソワしてました。 建物の中は荷物を出しただけでクリーニングされておらず、さすがに台所付近は汚れていました。 でも他は経年劣化程度で、二階の和室はほとんど使った形跡もなく、リフォームにそれほどお金はかからなそうでした。（やり方によりますが） 一番費用がかかりそうなのは駐車場の整備で、おそらく50万前後かと推察。 最近まで1050万で売りに出していたそうですが コロナの影響もあり全く買い手が付かず、 ご家庭の事情で早く処分したいとのことで、 500万に値下げした直後とのことでした。 この不動産屋さんがうちに何番目に声をかけてくれたのかはわかりませんが、ほんとに感謝です！ 帰り道、息子に良い物件だったよ。また時間を作ってお父さんと一緒に見にいって判断してから決めようと思うと言うと、 「お母さんそんなのんびりしていて、一体今まで何件他の人に先を越されたか忘れたの？ そんなの帰ったらすぐ買付入れなよ！」 と怒られ、そっか。とは思ったものの まあ昼ご飯食べてからでいいか？お腹すいたし。 内覧に付き合ってくれた妹とモスバーガーに行くのを楽しみにしてました💦 でも帰りの運転中なんか胸騒ぎがして、 昼を食べずに帰宅して、速攻でFAXにて買付証明書を送りました。 なんとその1時間半後には、今日私の次に内覧したリフォーム会社の人が買付入れてきたそうです。 ギリギリセーフ！ 息子に感謝です。

2019年年末から、2020年前半、三連敗

2019年　年末から今年前半買う気はあるも3連敗 昨年末からアパートに何件か買い付けを入れては破れるを繰り返していました。 1件目 千葉県野田市清水　駅徒歩5分アパート　980万 昭和築、8世帯、全空 こちらは以前ボロ戸建を購入した不動産屋さんからの紹介。古くてリフォームが大変そうでしたが、駅が近く、土地値より売値が安い物件でした。 紹介を受けたその日に買う意思を示すも、同じ日に買い付けが同時に何件も入り、会社の規模の大きい現金買いの所に負けました。 でも後から老朽化でプロパンガスの配管を全てやり直さなければいけない事が判明し、費用が膨大になるとのことで、結果的には買わなくて正解でした。 2件目 柏市豊四季アパート 築27年、賃貸併用住宅、2階が2LD、1階に1LD Kが3部屋、アットホームで見つけて、情報が公開された日に連絡して見に行きました。 こちらはTXおおたかの森駅まで徒歩圏内、1200万、やはり土地値よりが売値が安い物件です。 空室はみなきれいで、リフォーム費用は大してかからなそうなのに、物件紹介のページには多額のリフォーム費用が必要と書かれていました。 担当の方に、何故現状と違うことが書かれているのか聴くと、こう買いておかないと 次々とこの物件にばかり問い合わせが入り、通常の仕事ができなくなるからと。なるほど。確かにそうですね。問い合わせが殺到して大変なことになりそう。😅 不動産屋さんて、そんな手も使うのですね。勉強になりました。 やはり現状確認大切です。 こちらは入居は1件でしたが、立地が最高なのですぐに他の部屋も借り手が付きそうでした。 せっかく一番手で買い付けを入れていて、年明け早々に契約日を決める話をしていたのに、何と売主さんが、テニスのお友達の息子さんが欲しいと言うのでそっちに売るとのことで終了。 本当にこの物件は残念で、暫く諦めきれず、その後も近くを通るたびに見に行ってました😅 3軒目 茨城県つくば市並木 並木中等教育学校近くRC物件、築35年、3DK6世帯全空　1700万 何といってもつくば市内、しかもローン期間を 長く組めるRC物件です。中のリフォームは大変そうでしたがなんとかなるレベル。 購入する意思を伝え、銀行に建物の評価をしてもらっている最中に、東京からリフォーム会社の現金買い付けが入り破れました。 こんな感じで買おうとはするも、買えないが、3軒続いていました。 現地の確認、近隣調査、融資先検討、融資書類準備、など買うための労力も結構大変だし、銀行の方にも動いてもらっていて、他に買われてしまったと言うのは本当に申し訳なく、力不足を実感しました。 まあ、不動産投資をしていると、ある意味これがお仕事みたいなものなので、しょうがないと言えばしょうがないですが。 物件は出会うタイミングや運や色々無いと 中々買えないことを実感します。 でも一番は財力ですけどね😆

不動産投資 初めての物件購入 平屋アパート

不動産投資を始めてすぐに、茨城県常総市に平屋の2Kが敷地内に3棟立っている物件を買いました。 2010年の暮れでした。 たまたまPTAを通じて仲良くなった不動産屋さんの紹介です。 その不動産屋Nさんは、やはり同業者からこの物件誰か買いそうな人いない？と言われて、しょっちゅう物件が欲しい何かない？と言っていたうちに声をかけてくれました。 N氏 「昭和40年代築で古いし、ポットン便所だし、井戸水だし、リフォームにかなり今後お金かかりそうだから、オススメしない」 と言われました。 でもその当時お金もなく新しい物件なんて買えなかったので、どんなに古くても 利回りがよければいいと思っていました。 その時点で満室という点もとても心惹かれました。 何より価格が440万、家賃年収約120万なので単純に表面利回り27％超えでした。 この時はまだ投資用の不動産を買うために銀行からお金を借りるというスキルがなく、息子の学資保険の積立400万が満期になるので、それを当てて買う事しか思いつきませんでした。 息子の大学の学費は無くなりましたが、毎月の生活費の仕送りは家賃で何とかなるだろうと不安はありましたが、決意しました。 購入前に何度か建物の調査に行った時、建築関係のうちとしてはツッコミ所満載の建物でした。 ●建物がシロアリに食われた後あり ●各部屋に付いているベランダ？の物干しスペー スのポリカ板がボロボロで貼り直し必須 ●三棟のうち1棟の玄関扉が室内用のものなのでボロボロ ●3棟の生活排水が集まる升にポンプが付いており、そのポンプで高い場所の側溝に排水を送っているため、毎週ポンプの掃除が必須 ●隣の空き地が持ち主不明で全く管理されておらず、竹が伸び放題、草ボーボーで、こちらでなんとかしないと境界に立つ建物に陽が当たらない などなど。他にも窓の外側の木枠に直接網戸をホチキスで止めてあるなど、信じられないオンボロさでした。 尊敬するキャッシュフロー101こと加藤ひろゆき先生のごとく、上の気になる点を指摘して鬼のような指値を試みましたが、全く通じず、やっと20万値引きしてもらって購入しました。 ここからが大家初心者にとっては、大変な苦労を背負い込むことになりました。

もうジモティ募集で入居した人の自主管理はしないぞと誓った話

ジモティ客付けはなにかと問題が多く、あまりオススメできないです。 普通に不動産屋さんで部屋を借りられない、家賃滞納のプロがうようよしているそうです。 分かってはいましたが、早く客付けしたい焦りからジモティ募集を開始すると、中を見たいと言う夫婦から早速問い合わせ。仮にN夫妻としておきます。 30代の夫婦が始めてアパートに内覧に来た時、奥さんが車を運転して助手席に旦那さんを乗せてやってきました。ここで既に嫌な予感。 後で聞いてみると、旦那は免許停止中。やはりワケあり。 旦那さんかなり厳つい風貌。 夫婦なのにそれぞれ別の寮に住んでいる？ 旦那の住所が実家のまま職を転々としている。 他にも色々疑問点がありましたが、 若いし二人とも働いているし、大丈夫だろうと入居をオーケーしました。甘かった。 この夫婦が入居してからは、月に一度は賃貸契約の名義を旦那から私にしてほしいと言う奥さんと、変えないでほしいと言う旦那ですったもんだ。 この旦那に 「もし家賃が払えなくなりそうなら嫁にキャバクラでちょっと働いて貰えば大丈夫ですから安心してください！」 などとにこやかに言われ、カチンときてつい説教したことも。 夫婦喧嘩の度に旦那からは他に入れる部屋を紹介してほしい、妻の弟が一緒に住み始めてギクシャクしているから、出て行きたい、などなど。 この二人が住んでいた約半年の間、出て行く、出ていかないの話がほぼ毎月あり、うんざりしていました。 すべての原因は働かない旦那のせい。弟を一緒に住まわせたのも家賃を少しでも弟に負担して貰えば生活が楽になるから。 奥さんがしっかり者で、家賃だけは遅れず払ってくれていたのがせめてもの救い。 結局奥さんがお金のやりくりに疲れ果て、離婚して出ていくことに。 旦那の母親が部屋を掃除し荷物をまとめ、息子を引きずるように連れて出て行きました。 最後の手続きも離婚した奥さんに全て任せきり。 それでもそんな旦那を、 「本当に弱い人なんです。あまり強く叱らないでや ってください」 と言う奥さん。 あんなに嫌な目にあっても、旦那さんだった人を完全には嫌いになれないんだな。 なんとも切なくなりました。 でも二度とジモティから募集しての自主管理はやめようと思いました💦 大変すぎる😰

ジモティとは不動産屋さんで部屋が借りられない人の集う場所なの？

加藤ヒロユキさんの本に、ジモティ客付けの話が載っていて、これだ！と思い早速ジモティに空室物件の入居募集を載せてみた。 ジモティで不動産を探して内覧にきてくれる人は、急いでいる人がやたらと多い。 すぐに入りたいと大抵メールでは言ってくるので、仕事をキャンセルして待っていても、待ち合わせの時間に来ない、ドタキャンなど当たり前。 内覧に来ると言っていた人と連絡がつかないので2時間、電気が通っていない部屋で汗だくで待っていたこともある。7月だった💦 1週間もしてから、あの時は急用で〜とか平気でまた連絡してくる。もう決まってしまいましたので、とお断りした。 ジモティからの問い合わせ客は、待ち合わせに来るか来ないかは、五分五分の賭けみたいなものだと半分諦めて待つくらいが丁度いいのだと学習した。 土地勘がなくて東京からいきなりうちの茨城のど田舎物件に入居して、胸の中に温めている妄想をゲームで形にするまでカンヅメで頑張りたいというお坊ちゃんもいた。完全に私達の頭の中は？？？ 家賃はどうするつもり？働かないの？ 親とは絶縁状態！ もう話について行けない状態だが、住民票を見せてもらうと理工学部の大学院卒の凄くいいとこのおぼっちゃまだった。あまりに現実感がないので丁重にお断りした。 ジモティ経由のお客さんのエピソードには事欠かない😅

退去に伴い防音工事と壁塗装工事 ジモティからの客付け

長期で入居していた方の1LDKの退去が5月にありました。10年を超えて住んで頂いたのでやはりかなりリフォームが必要でした。 今回はリフォーム個所と、大体の費用を記録しておきます。リフォーム期間は約2ヶ月でした。 今回この部屋でリフォームした場所 ・壁紙 全室塗り替え（通常は張り替えでしょうけどうちは塗装屋なので塗り替えました。） タバコのヤニでかなり黄色くなっていたり、猫を飼っていたので壁に爪とぎの後の補修をしたり かなり大変でした。 工事費約 10万くらい？ ・リビングの床に階下への防音対策として、 遮音シート、2センチ厚のコルクマットを敷き詰める工事 材料代約50000円 以前階下に住んでいた方が、二階の足音がうるさいという事で退去されてしまったので、防音にはかなり神経を使いました。この工事のお陰か？今のところ階下の部屋からのクレームはないです。 ・ウォシュレット取り付け 15000円 ・鍵交換 17000円 ・浴室 の水栓、洗濯機蛇口交換 25000円 長い期間住んでいた割には壁以外はさほど痛んでおらず助かりました。 水栓は流石に取り付けから15年は経過しており、しょうがないところです。 入居者さんの募集方法 不動産屋さんにも募集をお願いしましたが自分でジモティでも募集をしていたところ、 8月にジモティ経由で入居者の方が決まりました。掲載から1ヶ月未満という感じでした。 しかし、ジモティ経由のお客さんは過去に問題のあった人がいたため、念のため契約は不動産屋さんを通して保証会社さんをつけてもらいました。😅 退去は悲しいですが、綺麗にリフォームして新しく生まれ変わったような部屋に30代の方が入居して下さり有難いです。 リフォームの辛さを忘れますね😊👍

アパート買いました！そして物件全て満室に！

前回ブログに書いた、古いアパートを売却し、 そのお金を頭金にして 今度は1300万のアパートを買いました。 と、言いたかったのですが なんと融資の厳しい今の時代にフルローンが通り ました。しかも諸費用も一緒に。 この物件はオーナーチェンジで4世帯満室のため、購入したのに何もすることが ありませーん。😆 手持ちの物件も全て満室になりました。 おめでとう！🎉 2部屋ほぼ同じ時期に退去があり焦りましたが、 一件はジモティ経由、もう一件は何と入居者募集の看板を取り付けたその日に、看板を見て 自分から電話をかけてくれた人が入居してくださり、めでたく満室になりました！ 有難い！ 引き続き頑張ります！ 今日のユーチューブで、ポールさんとふんどし王子も言ってました。 発信することが大切って！ つい、忘れがち😅 ブログも頑張ります。

10年前一番最初に購入した物件の売却が決定

不動産投資を始めて一番最初に購入した、2Kの平屋が3棟立っている物件の売却が決定しました。 約10年前に420万で購入して、三棟のうちの一棟はかなりのリフォーム費用がかかりましたが、今回、約600万で売却が決定しました。 今思い出すと、購入時は月約10万の家賃が入ると喜んでいたのもつかの間、前のオーナーとトラブルがあった入居者さんが、今度のオーナーに恨みはないけれど、前のオーナーに恨みがあるから、私達は出て行くと言われ呆然としました。 購入後、1ヶ月足らずで出て行った部屋の余りの酷さに言葉を失いました。 どこもかしこもボロボロで、 入居中で中を見れなかったとは言え、この投資は失敗だったのか？最初から仕組まれていたのか？などなど悩み、初心者の私達にはあまりに過酷なスタートとなりました。 床下が腐ってほとんどなく、畳がトランポリン状態。畳の上に足場板を敷いて足場板の上だけを歩いていたようです。 台所も朽ち果て、よくここで料理ができたものだとびっくりする有様。少し押すと、まるでダンボール箱を畳むかの様に、パタンと崩れてしまいました。 そんな超オンボロ物件を必死で修理して入居付けし、私達が手放すことにした今も、その時の入居者さんが住んでくれています。 今では愛着が湧き、手放すのも悲しいですが、次のステップのために決断しました。 色々あって本当に大変だったけれど、この物件と住人の皆様には本当に感謝しかありません。 出会いに感謝します。ありがとうございました。

熱中症で救急車を呼ぶ手前まで行った話

熱中症で救急車を呼ぶ手前までいった話 昨日は関東は本当に暑かったです。 熱中症で、もう少しで救急車を呼ぶか？ という経験をしました。 結論から言います。熱中症はほんの一瞬の判断が命取りになります。頭の感覚より身体の症状は先に進行しています。自分でこれはヤバイか？と思った時には身体はかなり危険になっていると感じました。身を以て体験したので、私の経過を詳しく書きます。 寝不足の時！ 疲労感が強い時！ の作業は本当に危険です。こんな時は炎天下での作業は絶対しないでください！ 普段から外で仕事をしているため、熱中症には特に気をつけているのですが、昨日は寝不足気味でした。 朝8時から屋根に登り、炎天下で屋根を塗装していました。30分くらい作業していると、最初は息が上がってきました。サウナに浸かりすぎて、ハアハアする感じです。この時はまだ正常な判断ができました。 身体がフラフラしてきたので、これは下に降りられなくなったら大変と、とりあえず梯子を降りて日陰に入り休んでいました。水もガブガブ飲みました。 普段ならこれで少し休むと息が整って身体が正常に戻ります。 しかし昨日は違いました。 休んでいても全く息が整わず、ハアハアしたままです。身体もずっしり重くなり、頭がボーッとしてきました。 椅子に座っていましたが、その姿勢が辛く、その場に大の字に寝転がりたい感じです。 屋根から降りてきた主人が私の異変に気付き、帽子を取って頭を冷やして！ というので慌てて帽子を取り、 水道を出しっぱなしにしたまま、頭からじゃぶじゃぶ水を被ると、少し頭がはっきりしてきて、 また椅子に座って休んでいました。 それでもまた、ボーッとなり今度は指先が白くなり痺れてきて、話しかけられても息が荒く、 うまく状況を説明することができません。 やっとの思いで再び立ち上がり、頭から水道水をジャバジャバかぶり、今度は頭だけでなく、首、脇の下、太ももと、服が濡れるのも構わず、全身ずぶ濡れになる程水をかけていると、やっと呼吸が落ち着き、話ができるようになってきたので、車で家まで帰ることができました。 もう一度言いますが、熱中症では頭の判断より、身体はかなり先まで症状が進行しています。 あれ？なんかおかしいかな？ と思ったら、すぐに作業を中止し、とにかく身体を冷やしてください。 涼しいところに行く、などでは全然間に合いません。私のように全身ずぶ濡れになる程冷やして丁度良いです。なりふり構ってはいられません。 私も主人も何度も熱中症を経験していても、作業を中止する時のタイミングは難しいです。 それは頭の感覚と身体の状況にはかなりのズレがあるからです。 気温が34度を超え、寝不足、疲労がたまっているなどの時は、外での作業はお休みにして、家の中で大人しくしているのが一番賢明な判断だと思いました。 皆様も熱中症は本当に注意してください。 症状が進行するのはあっという間です。 沢山の人が命を落とすのは、これなんだなと 恐怖を感じました。侮ってはいけません。

法人登記

法人登記 不動産投資を始めてから約12年。今回やっと法人化する決意をして、自分で登記書類を一から作りました。結論、簡単です！ 会社設立ひとりでできるもんを使って、ガイド 通りに入力していけば、簡単に登記書類が作れます。 これから法人登記を考えている人にはおすすめします。 尊敬するふんどし王子さまがこちらで作ったとおっしゃってましたので、私もこちらにしました！ 法務局まで届けに来たのに、本当にただ書類を渡しただけであっという間に終了。 あっけなく法人登記申請が終わりました。 ひとりでできるもん https://www.hitodeki.com/

家の屋根を塗装する前にやること

建物の屋根を塗装する前には、まず水洗いで汚れや苔を落とし、研磨できるスポンジなどで、剥がれかけた塗膜を落とせる限り落とす必要があります。 これをしないと、剥がれかけた塗膜と一緒に新しく塗った塗料も剥がれてしまいます。 当たり前のことですが、これをしっかりやることで持ちがとても良くなります。 明日はこの上に錆止めを塗ります。

騒音問題を解決！防音工事 リフォーム完成

5月に退去された部屋のリフォーム工事が完了しました。最初は伸びた庭の植木の枝切りから始まり長かったです。 今回のメインは防音工事ですが、他にも色々やりました。工事内容はこんな感じ。 ＊室内の壁紙の塗装下地作り ＊壁紙を全て塗装 ＊リビングの床に遮音シート貼り ＊遮音シートの上にコルクマット貼り ＊痛んだフローリングの補修塗装 ＊浴室ジェットバスの補修工事 ＊ウオシュレット便座取り付け だいたい材料費は、コルクマット14畳用で4万、ウオシュレット1.5万、遮音シート1万（10メートル巻き三本）塗料代2万、その他で合わせてだいたい10万くらいでした。 遮音シートはホームセンターによってかなり値段の開きがあり、94センチ幅、10メートル巻きのものが2980円と、調べた中で1番安かったお店で購入しました。だいたい5〜6000千円が相場です。 階下の部屋への防音対策としてコルクマットも2センチ厚のものを選び、遮音シートとコルクマットの重ね貼りで階下への音の問題クリアだといいのですが。 昨年夏に入居された下の部屋の人が、上の階の音がうるさいとのクレームで半年で退去されたので、今回上の部屋の方が退去されたこのタイミングしかないと、完璧な防音を目指し工事しました。 実験では遮音シートと2センチコルクマットで、かなり階下への音と振動は防げそうでした。 今現在、階下にはすでに入居者がいて、工事の結果を実際には確認できないのが残念です。 先日階下の住人の方に上の工事の音や足音、うるさくないですか？と聞いたところ、気にならないと言って頂き、苦労した甲斐があったかな？と嬉しくなりました。 これでこの部屋も安心して貸し出せますかね。

つくば現場 シート貼り

今日もいいお天気です。すっかり夏空が広がってますね。建物の周りに防護シートを貼っています。 台風だと思って昨日は現場を休みにしましたが、夜のうちに通り過ぎて、良いお天気でした。 たまたま現場が休みになった日に旦那が風邪で高熱を出し、どうなることかと思いましたが、 なんとかふらふらしながらも現場に出ています。 明日からは高圧洗浄の予定です。

二宮現場 足場架設

今日からつくば市二宮の現場です。 天気はいいのですが、時折低い雲が立ち込め 台風が近づいていることを感じさせます。 明日も天気持つといいな。

パティスリーマチルダのバレンタインチョコレート

旦那に妹からチョコレートいただきました。 私は忘れてるのに。(^^;; パティスリーマチルダのサッカースパイク？ のようです。おしゃれ！

笠間稲荷参拝

今日は言わずと知れた商売の神様、笠間稲荷神社に参拝にいってきました。 今年も一年たくさん仕事がありますように、そして長男の就活が無事に成功するようお願いしてきました。 消防署の出初式もあったようです。

守谷市現場 足場撤収

長かった守谷市の現場作業もあと数日になりました。 二階部分の足場を解体始めました。

羽生結弦くん、クリアファイル横バージョンゲット！

羽生結弦くんのファんになって長いです。 オリンピックからのゆづブームはすごいですね。 おかげでCMでもゆづに会えるのでファンとしては嬉しいですが、あまりにメジャーになると淋しくもあります。 ロッテ製品でもらえる縦バージョンクリアファイルはファミリーマートで貰えますが、北関東スーパー限定の羽生結弦くん横バージョンクリアファイルをずっと探していました。 昨日近所のスーパーのマルエツで、明日から配布と昨日知り、さっきゲットしてきました。 問い合わせがすごいらしいのですぐなくなっちゃいそう。(^^;; ゆづファンはマルエツにGO！

新年ご挨拶回りの準備

新年も明けてもう10日近くなるのですね。 歳を重ねるごとに時間の過ぎる感覚が早くなると いいますが、本当に早く感じます。 週末はお客様のところに新年のご挨拶にまわりますので、タオルやらご案内の資料やらを準備しています。 さて今年も、たくさんのお客様に出会えますように。 いいますが、 iPhoneから送信 2015/01/09 9:16、 のメッセージ:

現場の見積もり 常総市

今日は朝から強風ですごく寒いです。 あまりに風が強いため現場はお休みして、 同級生のお宅の見積もりに伺いました。 巷で噂の羽生結弦君ファイルは北関東は今日かららしいですね。 どうりで昨日スーパーに行ってもないわけだ。 今日こそゲットできるかな？(^^;;

仕事始め

今更ながら、あけましておめでとうございます。 日記 ペン塗装社は今日から仕事始めです。 今日は現場でお客様と軒天井、雨樋の色の打ち合わせ、調色を予定しています。 寒いですが新年最初の一日、張り切って頑張ります。 iPhoneから送信 2015/01/05 9:16、 のメッセージ:

東洋大 無念の三位！

今日もテレビの前で東洋大を応援しただけの１日が終わってしまいました。 何と言っても山の神に思いっきり引き離されたのが敗因。今年はしょうがない感じでしょうか？ もうすぐ休みも終わり。 明日こそはお出かけしよっかな。 iPhoneから送信 2015/01/03 9:16、 のメッセージ:

箱根駅伝 東洋大がんばれ！

年明け2日、特に何もせず箱根駅伝をテレビで応援しています。 息子は東洋大生ですが全く駅伝に興味がなく、親の私が一所懸命応援するって、なんなんだと毎年思います。 今年は何と言っても服部兄弟の活躍が楽しみです。 若い子たちが一所懸命走る姿を見ているとパワーをもらえる気がします。 往路は青学がぶっちぎりで優勝しましたが、復路東洋大頑張って巻き返してくれることを信じて明日も応援したいと思います！ iPhoneから送信 2015/01/02 9:16、 のメッセージ:

2015 あけましておめでとう！

3時半ごろ茨城県の一言主神神社に初詣に行ってきました。以外と空いていたので、この時間が狙い目ですね。 ここ数年、毎年同じことで始まる一年です。 今年もつつがなく、無事一年過ごせますように。 ハッピーな一年でありますように。 あと、ブログを毎日更新するよう頑張ります。(^^;; iPhoneから送信 2015/01/01 9:16、 のメッセージ:

ゆづの手術無事成功！大晦日

羽生結弦君の手術も無事に終わったそうでホッと胸をなでおろしています。良かった良かった。 ほんとうに彼は頑張りやさんなので、少しゆっくり休んで、また何度でも見たくなるような素晴らしいスケートを見せて欲しいです！ 大晦日に大掃除。もっと早くやればいいのに なかなかできず、大掃除というより普通の掃除でした。 夕食の支度早く終わらせて後はゆっくりしたいです。 iPhoneから送信 2014/12/31 9:16、 のメッセージ:

就活スーツ

来年大学四年の長男のために、スーツを買いに行きました。 ◯ナカとか、◯木とかは高いので◯オンです。笑 二着目半額セールとコートもセールだったので スーツ二着とコート買いました。 就活にスーツは何着いるのかな？ とりあえず成人式に買ったやつと三着あれば何とかなるでしょう。 iPhoneから送信 2014/12/30 9:16、 のメッセージ:

大掃除、はかどらない(^^;;

昨日の全日本選手権での羽生結弦君もすごかったが、町田樹君のすべりに本当に感動しました。 本当に心からプログラムを演じて、その世界観が伝わってきました。 今日も朝から録画を見直したり、ニュースで今日の練習風景みたり、フィギュアみながら大掃除しているから、さっぱりはかどらない。 なんだか眠くなってきた、ちょっと休もう。 明日までには終わらせたいなぁ。 iPhoneから送信 2014/12/27 9:16、 のメッセージ:

守谷市現場 仕事おさめ

守谷市の現場の仕事おさめをしました。 後は軒天井、巾木、その他細かい所を残すのみです。 これから守谷のアイキッチンでカレーを食べながら1年間の頑張りに乾杯したいと思います。^_^

守谷市現場 上塗り

守谷市の現場も壁の上塗りに入りました。 それにしても今年は暖冬のはずなのに 毎日寒いです。 でも終わらないことには クリスマスもお正月も来ないので、 ひたすら頑張ります。 今年は大掃除はまあいっか。(^^;;

守谷市現場中塗り写真