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a-san2284

2009.03.18

今日も仕事で客先で缶詰状態．．．
ネタのない日は家づくりの記録を綴ります

家を建てるにはまず土地が必要です。
土地といっても様々．．．

分譲地、原野、農地などなど

農地については、宅地に転用できなかったり条件が多くて困難だったりするので
分譲地と原野について違いを簡単にまとめました。

分譲地

あとは建蔽率や容積率、お隣さんとの兼ね合いなんかを気にしながら
好きな家を建てればOKというもの

原野など （分譲地でない土地）
上水道or井戸？、下水道or浄化槽？、電柱は近くにあるか？、
電話やネット回線は引けるのか？、地盤は大丈夫か？、水はけは？．．．
と確認しなければならないことがたくさんあります

と、まぁこんな感じです。ウチは広々のびのび山暮らし、というのが希望だった
ので分譲地は考えませんでした。

土地イメージ

前置きが長くなりましたが本題へ

土地を購入して「さぁ、家造りだ！」と意気込んだわけですが
その前にいろいろやることがありまして．．．

建築確認申請
家を建てる土地がある都道府県に、必要書類をまとめて提出（申請）しなければ
なりません。図面をはじめたくさんの書類が必要で、素人には難しいようです。
頑張れば素人でも数回のチャレンジでOKが出るようですが、
これはプロに依頼しました。

延べ床面積30～40坪ぐらいの一般家屋なら、全部ひっくるめて 25万円前後

建築確認申請と同時にやっておかなければならないのが、 地盤調査 。
購入した土地に家を支える支持力があるか、調べます。
家を建てる地域によって、建築確認申請の添付書類として提出を義務付けられている
場合があります。

地盤調査で自分がやらなければならないことは？

まずは、ここらへんに建てますよ、という具合に杭を打ちます。
そして業者に家の図面を渡して調査してもらいます。（これだけ）

調査自体は1日で終わりますが、調査結果をまとめたりするので
調査実施から1週間ほどで結果が届きます。
費用は 5万円 ほど

これでOKなら、基礎着工です。

NGなら諦める？いえいえ、地盤改良工事の始まりです。
地盤改良は、土地の状態にもよりますが、建坪23坪の我が家の場合、
20～30万円ぐらいでできますよって言われました。
実際は地盤が良かったので改良はしてませんが

こうしていよいよ基礎工事が始まります。

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