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あけましておめでとうございます。
みなさん、明けましておめでとうございます。デフォルトしない様に今年も頑張ります。大好きな借金進さんがブログを再開されたので、私もちょくちょく更新していきたいと思います。太陽光発電所は防草シートもほぼ敷き終わり、金利11％の定期預金状態です。あれだけ安全と言っていた志賀原発にも直下地震が襲ったので、やはりFITの買取期間を20年間から60年超に延長するしか日本の未来は無さそうですね。賃貸業は変わらずですが、一昨々年にプール付き事務所を購入しました。敷地が300坪位有るので余った敷地でガレージハウス経営を画策しようと再構築補助金にチャレンジしましたが、自力の提案書では審査が通らず断念、本来目的の自己利用ガレージをとっとと建てたいと思います。不動産市況はまだまだ高値圏ですが、面白い物件もちょくちょく出てきてますね。ちなみに去年買い損ねた売りビルです。神戸市内繁華街で300万円台即決でした💦半径500ｍ圏内に反〇アドレスが4か所在りましたけど、3か所はコインパークに転進してましたｗ今年のおみくじ、売り買い良しでした。だしガラを譲って利尻昆布を手に入れたいと思います。種銭の出動準備をして、情報収集力と判断力を研ぎ澄ませておきたいと思います。不動産投資ランキング太陽光発電ランキング【お掃除Kis】【大阪・兵庫・京都にお住まいの方必見！】2LDK〜3DKの「空家」マンション／レギュラーコース（出張施工）【延べ床面積：約60平米】価格：49,500円（税込、送料無料) (2024/1/4時点)楽天で購入クリックして注文してね！
2024年01月04日
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あけましておめでとうございます。
あけましておめでとうございます。昨年はうっかりブログのアップを忘れてました。今年はちょくちょく更新します。今年の目標！１．不動産屋の開業昨年、見事に最難関国家資格の宅地建物取引士試験に合格しました！年明け早々に講習を受けて免許を頂くので事務所を開設したいと思います。太陽光の資材置き場兼秘密ガレージとして物件をずっと探しているのですが、今年こそはゲットしたいと思います。売買仲介専門にしますので皆様専任下さい。２．防草シート完了一昨年のブログ更新の時点では9ヵ所の太陽光発電所を稼動予定でしたが、その後１ヵ所がホールド出来ず、最終的に８ヵ所で稼動開始となりました。２ヵ所は防草シート込み案件でしたので、残り５ヵ所の防草シートを完了させます。１ヵ所はコンクリ地盤が眠っているのでプロに任せる予定です。３．自宅建て替え社宅構想で進めたり、新築用土地を取得したり、こねこねして来ましたが、何も着手してません。。。今年こそはとっとと建ててしまいます。まずは宅建業の開業ですね。自宅に看板を掲げたくないのでどうしても事務所が必要になるのですが、わざわざ借りるのがもったいないので、頑張って良い物件を見つけます。人気ブログランキング不動産投資ランキング太陽光発電ランキングキックバックにご協力下さい。
2020年01月01日
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1メガ達成に向けて頑張るどー
おはようございます。今年初のブログです。市場が荒れ模様ですね。私も確定拠出年金の運用で一時35％位の利回りでしたが、冷静に考えて有り得ないですよね。中古のエブリィ位の含み益を溶かしました。。ところで太陽光ですが、目標の年度末までに10基、ちょっと間に合わないかもです。1基目・兵庫県内24円カエルとヘビとスズメの遊び場です。2基目・三重県内24円パネル界の王子・SFですが草ボーボーです。3基目・三重県内24円ここって縁起の良い史跡なんです！4基目・三重県内24円単結晶・この1月にやっと連係しました。5基目・愛知県内24円1年前の写真です。いつまでかかっとるんだがや(-"-)6基目・愛知県内21円5基目のすぐ近く。いつまでかかっとるんだがね(-_-;)7基目・三重県内24円利回りが楽しみな案件ですねん。8基目・三重県内21円意外と負担金が安かったんですねん。9基目・三重県内21円まだ現地行けてませんねん、、経産省の仕事が遅いので、着工が遅れています。まあ、遅れたら仕入れが下がるので嬉しいですケド。ただ融資の内定取り消しが怖いですね。。あとボツになった物件たち和歌山県内24円近隣住民の反対運動に遭いました。。三重県内24円自治会長の反対で売主が尻込みしました。。三重県内24円売主が浮気しました。。三重県内24円海水にちょっと浸かる所でして。。この4案件で、たられば1メガでした。4月からはついにFIT18円です。私の様な素人には流石に難しくなってきました。1メガ達成に向けて頑張って土地を探したいと思います。あと不動産ですが、昨年に戸建てを1戸買いました。大阪府某市・平成築・オール電化・駐車場付き。現状貸しで利回り23％を叩き出しましたが、先月末で退去。。。洗い位入れてみるか。浪速マンションは大規模修繕中です。立地が良いのでキャピタル狙いですが、無借金なのでインカムでも大丈夫です。げじげじアパートは奇跡的に8年間家賃据置ですが、レオパレス出現にてそろそろテコ入れです。大好きな車も増車ガマン汁です。トランプショックに備えて極力諭吉様を備蓄しておきたいと思います。祇園か先斗町のソシアルビルが欲しかとです。チャリンチャリンなのでポチッとしてね。人気ブログランキング
2018年03月03日
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売却したどー！
京都市内の田の字地区マンション1棟を先月中旬に売却しました。鉄骨築24年の物件を購入して7年間所有し、築31年物件となりましたが、購入時の倍以上の価格で売却出来ました。表面利回りは平均的な新築以下です。平成22年の時限立法のお陰で2千万円の所得控除の恩恵にあやかれますが、それでもお馬さんの新車価格位の譲渡所得税になりそうです(汗)。京都はまだまだ観光客が増えるので、田の字地区も更なる高騰が続くと思います。ただこんな利回りでは採算が合わないので、キャピタル狙いのババ抜きゲームになっています。完全にバブルですね。最近は不動産が高騰し過ぎて手が出ないので、太陽光ばかり仕込んでます。今回の売却が済んだので、個人も7月から課税事業者に切り替えました。来年3月迄に低圧10ヶ所体制を目指します。不動産も新しい物件が欲しいので、早く適正価格に戻って欲しいですね。防草シート ザバーン防草シート350グリーン（2m×30m）とコ型ピン＋ワッシャーが各100個ついたお買い得セット価格：55400円（税込、送料無料) (2017/7/9時点)【お掃除Kis】【大阪・兵庫・京都にお住まいの方必見！】6LDK〜7DKの「空家」♪戸建て／スペシャルコース（出張施工）【延べ床面積：約130平米〜】価格：227700円（税込、送料無料) (2017/7/9時点) 不動産投資の健美家人気ブログランキング
2017年07月09日
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太陽光はじめるどー！
みなさん、明けましておめでとうございます。デフォルトしない様に今年も頑張ります。昨年から動いていた太陽光発電事業ですが、ようやく目途が立ってきました。公庫からの資金調達に向けて法人設立を行い、３カ所の発電所建設を契約、何とか２カ所分の資金調達の目途が立ちました。残り１カ所をゴリゴリと進めます。消費税を返してもらわないとダメですからね。法人は嫁ハンが代表社員、私は失業者です。。。社会保険の任意継続を目一杯使わせて頂きます。ちなみにハローワークに相談しましたが、家賃収入は不労所得なので早く就職して下さいとの事。馬車馬していたので失業保険も上限支給となり、建築系の職業訓練校に入って給付期間を目一杯伸ばしてみました(汗)壁紙貼りとか太陽光パネル取り付けとか、けっこう実用的な訓練校なんです。朝から学校に行って家族４人で晩御飯を食べて、夜の７時からジム＆プール通いの日々です。体も鍛えておかないと再就職出来ませんからね。決して物件の直営施工とか、太陽光の草刈りとかが、目的ではないんです(汗)田の字マンションもゴリゴリと進めてますが、何とか形が見えて来ました。刻一刻と近づくトランプショックに向けてポートフォリオを入れ替えていきます。今年はマシンの追加もしたいと思います。乗用芝刈り機です。めっちゃカッコいいですよね。あと社宅を建てて消費税を返してもらわないと。。。太陽光は個人名義でも欲しいので、全量買取の店じまい前夜の投売りを狙います。今は社会保険の任意継続期間中なので、来年には再就職したいと思います。嫁ハンに雇ってもらう事になりそうですが(汗) 不動産投資の健美家
2017年01月14日
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確定申告が終わりました！
確定申告が終わりました！昨年度はさっぱりでしたね...雨漏りやら一斉退去やら延滞やら全然儲かりませんでした。 ところで不動産市況ですが、いつの間にか高騰してますね。私が大好きな返済進さんも何時売るの？今でしょ！とおっしゃってます。 といってもまだまだバブル期の１／３位ですけど。 私の田の字マンションも高騰しています。キャピタル狙いもアリですね。うまくいくと残りの２棟も完済出来るかもしれません。夢のファイナンシャルフリーです。 取らぬ狸の皮算用にならぬ様、市況を見つつ判断したいと思います。 不動産投資の健美家
2016年03月21日
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確定申告が終わりました！
確定申告が終わりました！今年度のふるさと納税のシュミレーションもして頂いたので、おそらく来年の2月末まで弥生には触れないでしょう...お世話になっている税理士の先生によると、大家さんの顧客にウリを勧めているとの事。てっぺんで売らなくても今で十分儲かるとの判断。3棟ほど売却した益で1棟を完済したとか、2億で買って3年保有して3億で売れたとか、バブルですね。私も田の字マンションの相場が暴騰してますが、キャピタルゲインは向かないのでじみ～にホールドします。CF出てますし。道頓堀マンションには自販機の設置がいよいよ決定！憧れの小銭ビジネスに参入します！シュミレーションでは、月間1マソ位儲かります。管理会社任せですが、集金したいなあ～しが作APにはおっきいアンテナの誘致活動中です。キャリア基地局設置会社のシャチョーに直営業です。うまくいくと月10マソもらえますからね～相場が騰がってるので、4棟目はしばらく買えそうにないですね。コツコツと頭金を貯めて、底値狙いします。 不動産投資の健美家
2015年03月14日
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来年もよろしくお願いします！
さて今年の目標を振り返ると～ １．効率的な満室経営！ 上半期は満室で推移しましたが、 現在は１棟目AP１室、３棟目M２室が 空室となっています。 稼働率９５%ってところでしょうか。 こんなもんと甘えてはいけませんね... 特に3棟目は1階のスペースを利用して、 自販機＆ランドリービジネスに 参入しようと思います！ 憧れの小銭ビジネスです！ ２．預借率２０％！ 概ね１５％程度でしょうか... 2棟目の屋上防水工事、空室毎のフルリノベ、 ゲルマン2号車、子供の歯列矯正、塾など、 現実的な支出が増えました。 フルリノベは次回退去時から洗いのみで 案内出来るので、効果が現れつつあります。 ４０１Kは1.5倍位に膨らみましたw３．ドンガラＣＡＲ製作！ ドンガラはほったらかしですが、 ゲルマン2号車を購入しました。 憧れの直６エンジンに辿りつきました。 次はラテンV８ですね！ ドンガラCARは部品取り用に転進です。 まあまあの年でしたね。４棟目ブッケンに買い付けを入れましたが、綿密なシュミレーションの上で転進しました。 やはりエレベーター物件はコスト高ですね。 今は1棟モノの相場が上昇気味ですね。市場が落ち着くまでは、CFの範囲内で買える戸建てにシフトしようと思います。 お付き合いの有る方から格安町家物件１０戸位をぼちぼちと紹介してもらえそうです！現金で買える範囲内で徐々に増やしていきたいと思います。 では、よいお年を～ 不動産投資の健美家
2014年12月28日
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4棟目欲しいどー
早いものでこの12月で大家業6年になります。何とかデフォルトせずに乗り越えてきました。ところで４棟目。前から狙っている名古屋エリアです。買付が殺到しているブッケンですが、何とか交渉のテーブルに乗っています。名古屋市屈指のお金持ちエリア、地下鉄徒歩数分の好ブッケンです。現状満室で10％台半ばなんです。昨日嫁と二人でゲルマン2号機を駆って見に行きました。味噌煮込みうどんときしめんを啜り、現地突撃です。第一印象はこりゃー儲かるだぎゃーわwwって感じです！まあ、そういうブッケンなので多々訳ありがございまして。3棟目の時に現金を使いすぎたので、融資に手間取りそうですが、何とかゲットしたいと思います！ 不動産投資の健美家
2014年09月24日
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満室になったどー
3棟目の残り１室に申し込みが入り、満室になりました。これで総戸数５８戸、店舗２戸、駐車場１４台、アンテナ１本が完全稼動となりました。 残すところ看板４面ですが、もともと収入を生んで無かったので良しとしましょう。 屋上看板ですが、道頓堀川に面しているので、広告代理店に営業をかけています。今のところメール攻勢ですが、反応は鈍いですね...月5万円くらい頂けたら十分なんですけど（汗） 不動産投資の健美家
2014年04月28日
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確定申告が出来上がりました！
毎年2月下旬に開始する確定申告作業。今年も2月第3週に入ってから弥生の年度繰越をしました（汗） 昨年は3棟目取得しましたが、3年前?の2棟目取得時の仕訳を見ながらサクサクッと出来上がりました。 事業用車両の購入等も有りましたが、意外と償却が伸びず増益となりました（汗）いつもお願いしている事務所に年1回の訪問です。 ちなみにサラリーマン大家に税務調査が入っているというネタ、先生に聞いてみましたが、覚えている限りで青色申告に調査が入ったのは過去5年間で1件（しかも土建屋）位だそうです。そこそこ大きい事務所の話なので、確率的には低そうですね。 ところでこの多忙な時期に4棟目候補が出て来ました！車で2時間位掛かる大都市です。しばらくは金融も緩そうなので、あと2棟位はゲットしたいと思います！ 不動産投資の健美家
2014年03月09日
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今年の目標を掲げたどー！
明けましておめでとうございます。 あっという間に９連休も終わりですね。遊び過ぎました... さて、今年の目標１．効率的な満室経営！２．預借率２０％！３．ドンガラＣＡＲ製作！ 今年は経営の安定化です。今のところ３棟目の空室１室のみ（改装中）で、あとは満室運営継続中です。 株は４０１Kのみで運用、４棟目の頭金もしくは自宅建て替え資金を確保します。 実家のレストア待ちゲルマン１号車をドンガラＣＡＲに仕立てる予定ですが、自宅１０キロ圏内に探している格納庫がなかなか見つかりません。ゲルマン２号車が絶好調なのでついつい、後回しですね。 ところで３棟目ですが、決済１週間後に大事件が発生しました！すぐにアップしたかったのですが、ブログがメンドーでネタの旬が過ぎてしまいました... 続きはまた今度です。 ツトメ人は目標だらけなので割愛です。 不動産投資の健美家
2014年01月04日
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３棟目をGETしたどー！
１０月中旬以来ネゴを続けてきたブッケンですが、本日無事引渡しとなりました！２棟目をＧＥＴしてから３年、やっと３棟目に辿り着きました。（建物はまたしてもヨメ名義ですが、、、） これで総戸数５８戸、店舗２戸、アンテナ１本、看板４面。年間家賃収入３．３千マソどす！１戸プラス屋上看板空きなので 満室目指して頑張りマンモス。 一時期、大阪では「ワールド」が席巻してましたが、景気が良くなって、看板代月１００マソ位出すクライアントがほしいですね。 不動産投資の健美家
2013年11月19日
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３棟目契約したどー！
マー君残念でしたね。持ってると思ったんですが。 ところで今年の年度目標の一つ。１．３棟目ゲット見事達成しました！まあ、正確に申し上げるとまだ契約なんですけど。 10月中旬以来、ネゴを続けてきたブッケンですが、昨日一応契約に至りました！今回は初の大阪進出！大阪市内中心部の地下鉄徒歩4分ひっかけ橋チャリ圏内なんですう～！（キタが欲しかったんですが...） 南向きの１R20戸超で満室想定１7％どす！（現状16％...）屋上にはキャリアのアンテナが付いて月3万円も払ってくれるんですう～。 ローン特約ナシ条件で進めてきましたが、いわゆる大阪特有の違法ブッケン（容積・建蔽オーバー）なので、外資系金融機関を利用しました（汗）。金利が高いんですが、返済と償却をイコールにした上、返済比率を50％未満に抑えました。 稼働率さえ維持すれば何とかなるでしょう。 ナニワの熱い地域なんで、もちろん管理お任せです。管理会社の方が提案に来られてましたが、真っ黒の秋山成勲みたいなシャチョーが「若いモンすぐに走らせます！」とか亀田兄みたいな若いモンが 「ビッシビシに埋めたりますわ！」とか「パッツンパッツンに回収しますわ！」とか心強いのですが擬態語ばかりで... でも清掃とか洗いとかは管理会社経由でもめっちゃ安いですね。流石大阪中心部ですわ。あとは屋上看板の広告主が欲しいですね。○通の友人に頼んでみようかなw 残すところ今年も２ヶ月です。残り目標は２．ガレージハウス建設（建替え）のみですが、借金が増えたので来年以降ですね... 不動産投資の健美家
2013年11月03日
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金利下がったどー！
今年の年度目標の一つ。３．ゲルマンカー復活 見事達成しました！まあ、正確に申し上げると増車なんですけど。直すのが大変で（汗） すみません、車ネタはみんカラに書きますね。 ところで先般メインバンクから「金利下げまっせ～」との電話が有りました！今でも10年固定１％後半で満足してたのですが、願ったり敵ったりな電話です。 早速夏休みを利用して条件変更に出向き、10年固定１％前半に変更して頂きました！やり手の女性係長で「まだまだ貸してやる」との返事！3棟目持ち込みますので、よろしくお願いします。 学生アルバイト時の先輩である押しの強い不動産屋社長にこの話をしたら、「ウチなんかそこのBK,こないだ築40年でイッテンニ出しおったで～」って、、、恐れ入りました！アベノミクスですね。 ところで今年は1室が6ヶ月位空いてたのですが、やっと決まりました！他は動きが無く、再び10月から満室になります。これもアベノミクスでしょうか。 アベノミクスの波に乗り、祇園のソシアルを手に入れたいと思います。 不動産投資の健美家
2013年09月16日
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２番手の殿方、やめといた方がよろしいぞい。
あけましておめでとうございます。今年のおみくじの商売（あきない）フラグ、「買い」でした。 先日は大阪にBRABUS（セコ）を見に行きましたが、 嫁ハンの承諾を取り付けた時には既に遅しでした。デフレ脱却中、指値は通用しなくなってます。 さて３棟目ネタ、京都市内１等地築浅RCが出てきたので、 すぐに買い付けを入れました！が、既に３番手、やはり競争が激しいです。 ２万マソ近い価格ですが、 お二方はフルローンもしくはオーバーローン！ ワタシは何とか9割近い枠をゲットしましたが、 ３番手なんですう～ しかし年度末＆アベノミクスは絶大です。金融が緩みはじめましたね。 メガで評価割れ共担無しオーバーローンとか、フルローン10年固定1.0％とか、、、ステージの違う殿方なんでしょうけど。 かく言う貧乏人のワタシでも、新規取引の地銀で5日で返事来ました。年度末、狙い目ですぞい。 ここからは業務連絡です。 1番手の殿方、指値そのまま突っ張って下さい！ 2番手の殿方、RCをたくさんお持ちでしたら、 今回のブッケンについては貧乏人の当方に譲って頂けないでしょうか？ 「えっ？なんでやねん！」って？それは内緒です。 不動産投資の健美家
2013年02月24日
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来年もよろしくお願いします！
さて今年の目標を振り返ると、、、。 １．効率的な満室経営 通年で９７％程度の稼動率を確保しました。 特に１棟目APは１ヶ月１室の空室のみです。 先日女子Mの仲介業者様と忘年会を行いました。 カラオケで盛り上がりつい午前様、お疲れ様っす。 女子Mは１室空室ですが、決めてくれるでしょうw あと夏に起こされた減額調停は、 メンドーなんで１回目の調停で手打ちしました。 月２Kダウンですが、更新料は継続です。 流石K地裁、判例を踏襲です。 ２．預借率２５％ 概ね２７％程度で達成です。 返済も進んできたので、もうすぐ均衡するでしょう。 ３棟目の頭金としてすぐに出動できる様、 繰上げ返済や年利８％の社債もガマン汁です。 ３．ゲルマンCAR復活 全く進展なし。燃料が腐り始めてきました。 恒例のフロムセブンでは、久々に男前ドクターと 再会でした。奥様も美人に磨きがかかってました。 GT２＆エボ２＆足ベンツの男気３台体制！ しかも月４５万円の男気ローンです（汗） ご近所様になったので、 部品を貰いに行こうと思いますw まあまあの年でしたね。３棟目ブッケンに買い付けを入れましたが、１番手にスピードで負けました、、、。返済後CFが年間１５百マソ出るCD（キャッシュディスペンサー）物件でした（涙） さて来年の目標ですが １．３棟目ゲット２．ガレージハウス建設（建替え）３．ゲルマンCAR復活 攻めの年ですね。ツトメ人は目標過多なので割愛です。 では、よいお年を～ 不動産投資の健美家
2012年12月23日
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消費増税仕掛人・元国税庁長官あまりに姑息な「脱税」「重婚」疑惑
おかげさまで満室経営が続いてます！しかも営繕から客付けに至るまで最強のチームが出来たのでおまかせコースなんですう。 最近はツトメ人も労基対策で定時上がりです。 こうなるとする事がない、、、放置プレイ状態で飲みに行ってばかり、まさしく不労所得です！キャッシュもたくさん貯まってきました！ 、、、と言いたいところですが、店子１名と家賃の減額調停で争ってます。最高裁までとことんやるつもりです。いまのところ詳しくは書けませんが、今後書くかどうかも分かりません。 最近は3棟目を真剣に探し始めてます。 次はパリッとしたRCを買おうと思ってます。モラトリアムが切れる来年4月以降が狙い目でしょうか。 じっくりと良い物件を吟味していきたいと思います。 ところで大武健一郎ってとんでもない輩ですね。あんな輩が国税庁長官ですわ。私も講演料や車代、茶代をよく妄想してますが、愛人を父親の養女にして実家相続って流石元国税庁長官ですね。 私も税務調査が来たらこう言ってやろうと思います。 「僕は現役中はビタ一文、家賃はもらっていない。でも、家賃がいくらか賃貸業者に聞き、将来、賃料で自活するための参考資料として手帳に書いた。すべて僕の妄想だ」まったく相手にされないんでしょうけど、、、
2012年07月15日
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完全満室ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!
２棟37戸＋1店舗の全てが埋まりました。もうお貸しするスペースがございません。満室マンセー！ + + ｍ ｎ _∩ + + ∩_ ｎ ｍ ⊂二⌒ __） + /＼＿＿_／ヽ + （ _⌒二⊃ ＼ ＼ ／'''''' '''''':::::::＼ ／ ／ ＼ ＼ |（●）, ､（●）､.:| ／ ／ ＼ ＼.| ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, .::::| ／ ／ ＼ | ´ﾄｪｪｪｲ｀ .:::::::| ／ ＼＼ |,ｒ-ｒ-| .:::::／／ ＼｀ｰ ｀ﾆﾆ´‐―´／ / ・ ・ / p.s. 5月１室退去っす、、、
2012年04月29日
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来年もよろしくお願いします！
今年もドンブリ勘定のまま年度末に突入です。ただ利益が出ることは間違いありません。 なので年度末に打合せが集中しました（汗）焼肉、SHIDAX、がんこ、ガールズバー等、いずれも綿密な打合せです（汗） 夏に見積もりしてた貯水槽清掃も年度末に慌てて依頼しました。 グロ画像に注意！ ビフォー アフター 洗い屋さん寒い中申し訳ない、、、。 今日は年末最終の打合せを朝まで行います。 ３軒目？の指名をしておこうとHPを見るとよくある質問コーナーに興味深い質問がっ！ Q領収書はどのようなもので頂けるのでしょうか？Aご飲食代として飲食店名義でお出しできます。 うお～っ知らなかった～この本がとても役に立ちました！旧・若旦那おおきに～ 子ども手当ても怪しくなってきました。納税をたくさんして国家を支えましょう！ では、よいお年を～ 不動産投資の健美家
2011年12月30日
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今年の目標を振り返って
今年はブログを１０回しか更新出来ませんでした。忙しい年でした。あっちゅう間に年末です。年賀状もペーパーレス化です。 さて今年の目標を振り返ると、、、。 １．効率的な満室経営 結局通年で９０％稼動程度でしょうか。 客付け会社への営業を ほとんど行ってませんでした。 ２．預借率２０％ はっきりと計算してませんが、１５％程度でしょう。 ３．ゲルマンCAR復活 全く進展なし。燃料が腐り始める頃でしょうか。 うーん、ダメポな年でしたね。やはりツトメ人の多忙感から余裕が無かったとしか言いようがありません、、、。 来年もこの目標を継承ですね。預借率は２５％を目指します！ ところで楽天ブログってGoogleChromeに対応して無さそうですね。いちいちIEを立ち上げんとダメとですばい、、、 ゲルマンCARを直したらみんカラに乗り換えます！ 不動産投資の健美家
2011年12月18日
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３棟目の取得準備に入ります！
明日から忘年会に突入です、、、。シャチョーの奢りのハズですが、祇園っぽいので諭吉殿が飛んでいくかも知れません。 今年の忘年会はズバリ「断捨離」必要な忘年会しか参加しません！金と時間は大切に使いましょう。 ところで12月は棒ナスを含めると４回の給料日！キャッシュリッチです！３棟目に向けて頭金を稼ぎます。 ３棟目は思いっきり背伸びして京都市内・田の字エリアの ＲＣ築浅が欲しかとです。目一杯ローンを引っ張って単体で年５００マソのＣＦを確定させ、静かに引退を狙います。 もちろん隠居は致しません！まずは独立後デリヘルからスタート、その後暖簾継承にて木屋町のヘルスを２～３店舗取得、あと京都南インターのラブホを１棟取得します。出来れば雄琴のソープも１棟取得します。 昼間はキャストの面接、夜は店舗巡回です。採用したキャストの写真撮影はワテが行います。あとキャストのスカウト会社も欲しいですね。新宿スワンっぽいノリで、、、。 しょうもないこと言うてんと早よ寝よ。。 不動産投資の健美家
2011年11月21日
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申し込み入ったどー！
もうすぐ宅建です。「官僚が徒歩で私道を上下して預り金を分けたそうろう。」とりあえずゴロのみ丸覚えです。 1３年前？は嫁の受験に付き合いで「ソープはゴメン」と「寿司太郎」のみで挑み、確か２２点前後で玉砕しますた（汗）今年２度目の挑戦ですがＤＳの勉強ソフトも全然進んどりません、、、 ところで２棟目、２部屋空きでしたが、自主プロデュースの「東京ガールズ不動産部屋No.２」がなかなか決まらず、一方でリノベ方針が決まらず放置してた部屋が洗いのみで決まりました、、、。どういうことでしょうか。 挙句、「東京ガールズ不動産部屋No.１」は入居女子から「目がチカチカする」とのクレームでアクセント張替え、実費請求されました（涙） とりあえず１棟目、２棟目ともに残１戸ずつまで回復でし。年末までには満室にしたいですな。 ／￣￣￣￣￣￣ ＼/⌒ヽ / '''''' '''''' ヽ| / | （●）, ､（●） || | | ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, || | | ｀-=ﾆ=- ' || ｜ ! ｀ﾆﾆ´ .!| / ＼ ＿＿＿_＿＿＿ ／| | ///／Ｗ＼ヽヽヽヽ＼| | ////ＷＷＷヽヽヽヽヽヽヽ| | ////ＷＷＷＷヽヽヽヽヽヽヽＥ⊂////ＷＷＷＷＷヽヽヽヽヽヽヽＥ／///WWWWWWWWヽヽヽヽヽヽヽ| | //ＷＷＷＷＷＷＷヽヽヽヽヽヽヽ入居者カモーン！お粗末でした。 不動産投資の健美家
2011年08月28日
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2年半振りの敷金精算！
2008年12月に購入した1棟目ですが、売主のや○らぎから今頃になって1戸分の敷金を精算してきました！ 関東方式ではあったものの売買と同タイミングで1戸が退去した為、関係ナイと思ってました。 しかし7マソ分、思わぬ収入をゲットです。今月は更新料も頂きました！こういうおこぼれが楽しみですよね～ ところで2棟目。リフォームばかりで経費先行です（涙）分離発注がメンドーなんで工務店に任せてきましたが、しょーもないトラブルも多くまったく監理になってません。これからは直営に転換です！ 職人様毎に見積もりを取りましたが、半額位になりそうです！価格・工期・品質で 最強のチームを作りたいですね！ 情報交換＆ロットも必要なんで一度京都の大家さんの会合にも参加したいと思います！ 2棟目は鉾町なので今日から祇園祭に突入です！立地がイイので静観してますが空き部屋がなかなか埋まりません！ちゃんと営業します、、、。
2011年07月09日
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借り換え突撃顛末記ナリ～
一昨日に事前申し出ナシの借り換えを実行しました（汗） その顛末を報告致します。 1棟目を既存のメガ地銀の条件→変動団信込み2.675％から2棟目のメガ信金の条件→10年固定団信ナシ1.8％に切り替えどす！ 事前審査では12月頃にオッケーを頂いてたのですが、2月頃に重い尻を上げ必要書類を収集、その後放置プレイにて印鑑証明期限が間近に迫り突撃訪問に至りました。 ではワタシなりのアドバイスです。 １．事前報告しない。 約定書には残一括の7日前までに～などと書かれていますが、当日飛び込みで堂々と主張しましょう。最悪金融庁をチラつかせるとオッケーらしいです。 ２．マスクをする 花粉症のフリをしてマスクを着用します。小一時間（これでも短い方ですが）申し訳ない顔の表情を維持するのは大変です。マスクをしてると支店長を前にしてニヤついたり、欠伸したり、無言でムリムリと言ってみたり、好きホーダイです。 ３．応接には入らない キャッチの宝石売りと一緒です。応接に入ると、ねじ込まれます。次の約束があるので～と突っぱねましょう。 ４．乗り換え先を言わない しつこく聞かれますが宝くじが当たったとでも言っておきましょう。教えても相手が気分を悪くするだけです。 ５．乗り換え先を窓口に連れて行かない 乗り換え行と2名で交渉するのもよくないです。断った方が良いと思います。ワタシは向かいのサテンで待ってもらいました。 金利差ー司法書士報酬＝150マソくらいのハズです。皆様も果敢にチャレンジしませう。 不動産投資の健美家
2011年04月28日
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１６１万スタートの違法建築アパート競売の結果ナリ～
東日本大震災で亡くなられた方、およびその家族の皆様、心からお悔やみ申し上げます。 さて、昨日開札された滋賀県大津市の競売、161万スタートの違法建築アパートの出品が有りました。 スペックは土禁の1ルーム10戸、調整区域に倉庫として許可を受け、違法建築した木造築18.5年でした。父さんした工務店のオヤジが建てた様で4戸入居中でした。立命館が1/3程移転予定で広告５ヶ月と札幌並の市場です。またこのボロアパートのすぐ近くには大学生協契約の1ルームRCが200戸近く空室となる予定。そんなハイリスクボロアパートですが近隣の好業績会社のシャチョーに1棟貸しする目論見で目一杯札を入れました！ で、開札。ナント、612万円～！基準価格の3.8倍でっせ～土禁仕様の飯場アパート、勝算は有るのでしょうか？といっても現状で31％、ウラヤマシス～負け犬の遠吠えですた、、、。
2011年04月12日
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借り換え交渉記・その１
更新を怠るとローン破綻を期待されそうなので、頑張って更新します。（リスケはアリですよね、、、） その１．固定資産税取得税来たる！ 3月31日期限で172マソどす～ｶﾞｸﾌﾞﾙ(((;ﾟдﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ分割払い＆減免申請アリかも、、、 その2．借り換え作戦開始！ 1棟目のなが～いＢＫですが、変動金利＆団信なので、死なないという仮定で団信ナシ＆10年固定に切り替えます！変動金利が今のままと仮定して200マソ位、支払利息減となります！ なが～いＢＫの残一括手続き、ちょっとドキドキです、、、 不動産投資の健美家
2011年03月02日
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決算集計中ナリ～
２月に入ってからはツトメ人追い込みに加え確定申告２名分、空室リフォーム＆営業と多忙な時期が続いとります。昨日はトーマスの先生と打合せどす！ 接待交際費が５０マソ位（汗）、福利厚生費も２０マソ位有るんですが、、、まだ税理士の先生には未提出です。何て言われるんやろか、、、。 ところで本日は落としどころを探りつつ、やよいの青色申告０９版（更新はもったいないでっせ～！）と格闘しとります！ 今年1期目の嫁ハンの決算！経費を計上し過ぎた様で青色控除に食い込んどります。振り替え作業を進めます！ あと申告Bの段階で（専従者＋グロソブ＋国債）－医療費控除≧103マソに着地しないといけません。 アフォのハト山は時効というテクで年末に贈与税１億3,000マソの還付を受けました。こんなアフォが海外渡航で使うファーストクラス代に充てるためにも、せっせと納税しましょうネwww 不動産投資の健美家
2011年02月20日
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競合ブッケン登場ナリ～
健美屋様から本を頂いたのでブログ頑張って更新します（汗）。この本には目から鱗のHOWTOが全て載ってます。立ち読みはアカンとです！ ところで来週半ば、25年来付き合いの地主系友人が総額2億近いコンクリの塊を決済する様です。 消費税還付（3月決算の課税事業者！）や代替地特例を駆使し、ほとんど税金を払わん様です、、、。 しかもワテのブッケンから直線距離で2キロ位どす！大理石バリのバブルど真ん中の洒落た建物ですわ。資本力の差を痛感しました（涙） あんまり喧嘩せんとこな、、、 不動産投資の健美家
2011年02月05日
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給湯器故障ナリ～
早期返済不動産投資様のブログに出てくる「出がらしブッケン」というコトバがピッタリの２棟目ですが、先日深夜の２時に「お湯が出ない！」という悲痛なメールを受信しました！ 取り急ぎ翌日に修理or無理であれば交換の手配をしました。最悪２０マソコースです！泡風呂いけまっせ～ で、翌日。何とか修理でOK！で、請求書どす！安っ！命拾いどす、、、あと２０年位、こんな感じが続いたらなあ～ 不動産投資の健美家
2011年02月01日
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今年の目標を掲げてみたゾ
明けましておめでとうございます。朝から司法書士の報酬仕訳につまずいております、、、。 今年の目標１．効率的な満室経営！２．預借率２０％！３．ゲルマンＣＡＲ復活！ 今年は守りの経営です。特に資金操作の改善に注力です。あと１棟目の駐車場問題に取り組みます。 ゲルマンＣＡＲは代替も視野に入れ、確実にモノにします！出来れば１０キロ圏内にひみちゅきちが欲しいのですが。 ツトメ人は目標だらけなので割愛です。 不動産投資の健美家
2011年01月02日
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今年の目標を振り返って
年初に目標を４つ掲げました。 １．満室経営！１棟目が9ヶ月近く満室だったのでよかったです。11月、12月と１戸ずつ空きましたが、すぐ埋まるでしょう。 2棟目も大家部屋を除き満室になりました。２．RC１棟購入！鉄骨ですが一等地ブッケンをゲットしました。合格、合格～３．ゲルマンマシン復活！エアロをゲットしましたが２棟目の購入と重なり、復活には至りませんでした。来年こそは修理します！４．嫁と最低月イチのおつとめ！まあまあ頑張ったでしょう、、、 来年も頑張りマンモス。
2010年12月31日
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満室カモーン！
１棟目のアパート、満室経営を維持してきましたが、11月末、12月末と立て続けに退去がありました（涙） 11月末退去は駐車場ナシの店子様、なので駐車場の空きが無く店子付けも苦戦しそうです。隣接する駐車場も2組が1年以上待っているとの事、、、。 一方の２棟目マンソンは２戸空きですが、うち１戸は元・大家部屋で大幅リフォームが必要、もう１戸はゼロゼロの引き合いがちょくちょくあるのですが、客層重視で静観しています。 なので現状で３３／３７戸、８９．１％と体たらく状態どす！ 不労所得に切り替えるべく、仕組みを再構築したいと思います！ ここは竹内かなと様風味に入居者カモーン！ ｍ ｎ _∩ + + ∩_ ｎ ｍ ⊂二⌒ __） + /＼＿＿_／ヽ + （ _⌒二⊃ ＼ ＼ ／'''''' '''''':::::::＼ ／ ／ ＼ ＼ |（●）, ､（●）､.:| ／ ／ ＼ ＼.| ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, .::::| ／ ／ ＼ | ´ﾄｪｪｪｲ｀ .:::::::| ／ ＼＼ |,ｒ-ｒ-| .:::::／／ ＼｀ｰ ｀ﾆﾆ´‐-´／ / ・ ・ / 不動産投資の健美家
2010年12月25日
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京都の収益ブッケンは熱いぜよ
週末はシダックス５時間軟禁コースでした。ジャンクフード漬けで2.5諭吉も負担させられました。領収書よこせって感じでしょうか。 ところで昨日、久々に興味を引くブッケン情報が来ました。京都市内特急停車駅徒歩2分。1Ｒセパ＆ファミリーで満室15％。価格も7,500マソとお手頃です。 もちろんワタシは買ったばかり。ローンなど通りませぬ。知人への紹介目的です。 早速問い合わせると、「あっ、あれはもう売れました。」ってみんな速いですね～、過熱気味でしょうか。 京都市内の収益ブッケン、リスケしながら売値様子伺いの売主が多い気がします。そんなワタシもリスケ気味のブッケン、高値で買った気がします（汗） モラトリアム終了後の１～２年が買い時になる気がします。それまでに頭金を貯めて「卒業ブッケン」をゲットしたいと思います。ご紹介よろしくお願いいたします！不動産投資の健美家
2010年12月19日
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月末は多忙どす！
2棟目の家賃入金、入居者の事を考えてブッケンの近くの支店を振込口座とした為、毎月融資実行支店への送金が必要となります。 同行で1棟目の借り換えを実行後、ブッケンの近くの支店に統合する段取りですが、それまで危険な資金繰りなんです、、、 また自主管理なので、新入居者の契約書に押印したり、賃貸業者からの礼金・家賃振込を振り替えたり、忙しかとです。12月分の入金管理、追いつきませヌ、、、 さらに1棟目について、シルバーや水道代の振込み作業が続きます、、嫁ハン、もう少し働いてくれんと～。 なお1棟目の借り換えですが、一昨日やっと審査が下りました！1棟目同様に10年固定1.8％どす！ 金利差は200マソ近くになります！ 助かるう～ これから借り換えのネゴを随時アップしていきたいと思います。ていうか、手続きがMAXめんどくせ～。 不動産投資の健美家
2010年11月30日
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建築中の写真を大公開ナリ。
今日はコツコツ音の靴修理に大丸１Fの「リフィッテリア」に行って来ました。「ミスターミニット」に出すとペタペタ音になるんです、、 2棟目に車を停めて修理に預け、待ち時間にブッケンの掃除です。2台の掃除機を駆使して共有部分を掃除しましたが、ホウキが10倍速いです、、ド・素人です。 帰りに売主から建築書類一式を頂戴しました。 すんごい量でおます。 基礎工事です。ユンボ荒っぽいな、、、 鉄骨です。まっこと太かばい、、、って言い聞かそう。 新築当時は「モデルさんみたいなスラッとした子」ばっかやったらしいですわ。この古き良き時代を取り戻すにはキャバ嬢OKしかないですな、、、 帰りに靴を取りに行きます。高倉通に路駐して大丸に突入、作業着＆腰袋＆ヒゲ面でコーチ前をうろうろ、チャック全快でした（汗） さてとウチに帰るかと車に乗りふと横を見ると「築地寿司清」満席です、、おまいたち、覚えとけ～（怒）いつか日曜の晩に廻らない寿司食ってやる～(TOT) 不動産投資の健美家
2010年11月14日
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返済後ＣＦ１２０マソ達成！
自主管理の2棟目、金曜日に最後の1人が入金有り、無事全額回収に至りました！ 先が思いやられます、、、 ちなみに返済比率で概ね35％、 返済後CFで120マソ、1棟目購入から丸2年、やっとスタート地点でしょうか。銀行との20年に及ぶお付き合いが続きます、、 嫁への所得分散、業者相見積もり、火災保険見直し水道戸数変更、低圧電力見直し等々、固定費、修繕費、所得税などの綿密なシュミレーションも必要です。 幸い住宅ローンが終わってるので、築40年近い中古住宅に引き続き住み続けます。マイカーは10年落ちのトヨタイプーです。 最近は外食を控える様になりました、、たとえ外食に出てもgyozaclubcard会員で王将です、、近所に新しくスーパーが出来たので、週末の夜は半額ハンターです。 ケータイは2個目がホスイのですが、（ツトメ人中に大家業のtelが掛かる）AUポイント内での代替でガマン汁です。ケータイ半額クレカードを活用し年６マソ浮かせます。 液晶テレビは1台です。子供の目に良くないので、エコポイント中にダウンサイズする予定です。 満室は短期的な戦略として、次の戦略を練らないといけません。目標と目的を明確化することです。とりあえず有利子負債の半減がひとつの目標でしょうか。 昨日大学でセミナーをする機会がありました。少し目標と目的の話をして物事の本質を諭しましたが（エラそうですが） あまり伝わらなかった様で、終了後はちんぷんかんぷんな相談や質問ばかりでした。イイ大学でも、内定がもらえないんですヨ。 大家業も目的を見失うと自分の時間を削るだけです。私の目的は「自由のために」でしょうか（爆） ありがとうございました。 不動産投資の健美家
2010年11月13日
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退去でごわす！
退去通知ｷﾀ━━━━(ﾟﾛﾟ;)━━━━！！ 今年の2月以来満室を維持してきた１棟目、ついに退去でごわす。２棟目に注力中のこの時期、もうすぐ年末、、まっことタイミング悪かとばい、、、。 不動産投資の健美家
2010年11月04日
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２棟目の初入金状況ナリ
10月1日に決済した２棟目ギャルズマンション、10月分の家賃はもちろん売買時の相殺でした。1棟目は管理会社おまかせですが、２棟目は自主管理なんですう～ で、11月の家賃入金状況。11/2現在で4/15が未入金、、、どないやねん～ 早速初期督促を開始しました。オネータン、期日守ってね、、、 ちなみに3戸空きですが、立地が奏功して内覧はそこそこ有るらしい。でも今のところ決まってませヌ。やはり競合ブッケンが多いと差別化が必要ですな。 不動産投資の健美家
2010年11月03日
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久々のＤＩＹだゾ
本日は２棟目ブッケンの空室ＤＩＹに突入しました。 とは言っても朝から家の扇風機片付けやらで、現場到着が３時過ぎになりました。(*Д*;) あせあせ まずはシーリング交換、リサイクルショップでGETした丸型リモコン100Wに交換どす！と、なんと天井に鉄板が、、、急遽、別の用途で用意していたボード用アンカーで乗り切ります！ 次に電気スイッチの交換です。黄ばんだ古いスイッチからコスモワイド21に交換どす！う～ん、無免許運転、、、 これはサクサクッと進んだのですが、途中でプレートが売り切れどす！ちなみにスイッチ本体はヤフ夫で格安ゲット！ホタルを中心に200コ位在庫が有ります。 そして締めのクネクネ。 在庫が少なくなってきたのでまた買わないとイケマセン、、 空室の２戸を仕上げるつもりでしたが、全然時間が足りません、、 ∧＿∧ (ΘωΘ) つかれた～今度は朝から行こう、、、 不動産投資の健美家
2010年10月11日
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入居ギャルから手紙を頂いたゾ
今日は天気がヨカッタので大阪万博に行ってきました。何年振りでしょうか？ ウガンダ館の近くの遊具でチビ共は大はしゃぎです。灯台下暗し、これからヘビーローテ入り決定です！ 実はこっち方面へ外出の目的、IKEA＆リサイクルショップ巡りですう～流石にIKEAの時間は無かったけど、帰りにリサイクルショップを５カ所訪問、８６W超の洋式＆和式シーリングを５個ゲットです！ヤフ夫よりも確実に安いです～順次軽微なDIYを続行致します！ ところで先日のクマさんステッカー、入居ギャルから嬉しい返信を頂きました！ 流石都会の女子専用マンソンどすな (◎o◎)!! 滋賀の野郎アパートではこんなの頂いたコトが有りません！（別にヤロウから要らんケド） 頑張ってキレイにするさかいに～長いコト住んでネ～ 不動産投資の健美家
2010年10月10日
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嫁ハンの初仕事じゃ～！
今回のブッケン、オーナーは嫁ハンです。ワタシは建物をチビッとと、土地を少々、、、影のオーナーですばい。 今日は新大家挨拶＆振込口座の変更案内を作成、ブッケンの空室チェックを兼ねて訪問です。新オーナーの嫁ハンはイオンモールでチビ２匹とともに待機との事、折角なので初仕事を依頼です。挨拶文の封筒入れどす。 クマさんステッカーですか、、、これでオネータン達も大喜び、期日内に家賃を振り込んでくれるでしょう（笑） 今日は入居者のオネータン2名と会いました。2人ともカワイイや～ん。更新料、請求するからね～女子専用マンソンって、よかとばい～ 不動産投資の健美家
2010年10月03日
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２棟目をGETしたゾ
７月１２日に買い付けを入れたブッケン、本日無事引渡しとなりました！任売ブッケンだったのでMAX２０名くらいの決済でしたが、３０分くらい遅刻しました（汗）まあ、もともとムリなスケジュールに追い込んだのは売主サイドですからね～ １棟目をＧＥＴしてから１年１０ヶ月、やっと２棟目に辿り着きました。（建物はヨメ名義ですが、、、） これで借金１２千マソ！総戸数３８戸、年間家賃収入２千マソ（満室２．２千マソ予想）どす！ 当初シュミレート通り 返済が８百マソ、経費３百マソ、償却７百マソ、所得・固都税込みで税金３百マソ位でしょうか？めでたしめでたし、、、 って甘かった、、、２棟目単体ではあんまり儲かりまへん～ 当初シュミレートの家賃が月７マソ位ダウン！＆給湯器リースなどの見えざる経費も発覚！エアコン故障や水漏れなども散発！、、、ココは心を鬼にして、更新料を継続致します！更新料裁判の行方に注目です！（極端なケース以外は大家勝訴の様です） これで何とか単体で表面１４％達成が見えました！満室目指して頑張りマンモス。 不動産投資の健美家
2010年10月01日
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２棟目は激戦区だゾ
一昨日は久しぶりに友人の披露宴でした。京都人定番の葵殿です。 起業野郎でストックホルム事務所とのスカイプ中継を見せ付けられました。COO、ＣＥＯと無理目のキャリアＧＡＬだらけの東京人っぽい披露宴です、、、最後は新福でお開き、、 打って変わって昨日はツトメ人関係の葬式、、ツマラナイので帰りに２棟目（予定）を訪問です。課題の１Ｆ大家部屋を検証です。1つ目の坪庭 枯山水でもつくるか、、もしくはウッドデッキ？ 2つ目の箱庭 定番の島戸練子でも植えようかな、、ジェフバーグランドの様な京都カブレがターゲットでしょうか？ 売主自慢の京都タワー眺望 よくワカンナイんですが、、 帰りに売主がカギを預けているという賃貸業者２軒に定番の箱売り栄養ドリンクを持って訪問します。四条烏丸の市況ヒアリングです。 やはりワンルームは埋まるのですが１Ｆの大家部屋が課題です。当初想定家賃をかなり下回りそうです、、 残された手段は経費削減、当初１０年固定１．８％で拮抗する借金条件ですが、仕事絡み地銀からの圧力を押し退けて、団信ナシ裸ＯＫの信金に決定です。 ホスイホスイで飛びつきましたが、 人気エリアほど新築が多く激戦区になります、、 高さ規制、もうちょっと厳しくしてヨ、、、 不動産投資の健美家
2010年09月20日
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9日の日記
さて、王将はどれでしょう？ ただいま2011年ぎょうざ倶楽部会員 募集中ですゾ(・∀・)
2010年09月09日
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２棟目を契約したゾ
7月中旬以来、ネゴを続けてきたブッケンですが、昨日一応契約に至りました！ 京都市内ド真ん中の鉾町なんですう～！南向きセパレート大半の１Rで満室想定１４％どす！（現状９％、、、） 任売なのでローン特約ナシで進めてきましたが、売買契約の数時間前に決裁が下りました（汗）２０年返済、９５％ローンですう、、、おいおい、 大丈夫か～ 今後金消に向けて色々なリスクヘッジを図らなければいけません。まだまだ予断は許されません。 １棟目の様なほったらかしは出来ません。おそらく自主管理に近い形になるでしょう。 １０年後にはデッドクロスが確実視されてます、、、 完済まではツトメ人卒業出来ません、、、資金繰りで額がギラつかない様、頑張りマンモス！ 不動産投資の健美家
2010年08月06日
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滞納解消！アンビリバボー
先週はツトメ人の山場をクリア！ 通期ノルマが見えてきましたが、嫁へのノルマは未達が続いとります！ 昨晩は久々に嫁と一戦を交えました！未達分、若干押し戻しました！（爆） ツマラナイ日常ネタはさておき、先日ヤフ夫で落札したベンエボフルエアロ・ＡＷ・マフラー云々家の軒下やガレージの奥に分散させた後、肝心のＦ・Ｒスポイラーは自室持込どす！ トラの剥製みたいでカッコイイでしょ。嫁も免疫が出来たのか無関心です！（昔は発狂してました、、、。） でも飾るために買ったのではありません！走るために買ったんです！年末のフロムセブンまでにはきっちりと仕上げます！ ところで先日電気代が止められていた一室、ナント！いつの間にか解消です！ 田舎会社の法人契約でしたが、田舎の人って義理堅いですよね～！２棟目に向けて頑張りマンモス。 不動産投資の健美家
2010年07月11日
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ギラついた中年化計画を進めます！
買い付けを入れていたマンソン、掻っ攫われました、、、。最小３点ユニットやったので後悔してません涙 傷心のヤフ夫で久々の出物！しかも終了時刻がオランダ戦の真っ只中！格安でゲット出来ました。 エボエアロ一式で７マソどす！もしや本物パーツかも、、、。今週末、広島までモギ取りに行って参ります！ 畳→クッションフロアのDIY予定がフェンダー、リアウイングのＤＩＹになりそうです（汗）今年のフロムセブンには間に合わせます！
2010年06月24日
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リスク顕在化(ﾟ□ﾟ)ガビーン!!
順調に推移している不労所得！年金も要らんなあ～などと誇大妄想している幸福な日々も長続きしまへん。 棒ナスも振り込まれたウハウハな午後、嫁ハンから１本のテル「寛斎電力が電話くれゆうとるで～」ナンのこっちゃとテルすると、APの1室の電気代が支払われず、電気を止めているとのコト。しかも契約者はレントロールに上がらない聞いたコトのナイ法人？ (ﾟ□ﾟ)ガビーン!! しばらく行ってへんケド死んどるんか？とりあえず管理会社にテル 「シャチョーが明日払うってゆうてます」 シャチョーって誰やねん。まあ支払ってくれるんやったらかまへんケド。 しっかし電気がとまった部屋で何をしとるんやろか？描くせい剤の精製？オランダ妻コレクション？ 案の定、今月の家賃入ってまへん。 満室経営、長くはなさそうどすな。 不動産投資の健美家
2010年06月10日
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もうすぐ棒ナスやん。
最近心ときめくブッケンがおまへん。不動産業者からはちょくちょくtelを頂くのですが、いずれも１０％を下回る利回りばかりどす。 小金（まやかしの現金ですが汗）が貯まるとクルマホスイホスイ病を発症するのですが、今はガマンの時です！ 「ポタポタ落ちてくる水の下にコップを置いて、水を貯めているとする。喉が渇いたからって、まだ半分しか貯まってないのに飲んじゃうだろ？これは最低。並々いっぱいになるのを待って、それでも飲んじゃ駄目だよ。いっぱいになって、溢れて、垂れてくるやつを舐めて我慢するの。」 マルサの女の名台詞ですよね～垂れてくる家賃収入で真っ黒のクアトロポルテに乗りたいなあ～
2010年05月23日
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