臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2009年04月22日

★今日は競売の開札が１０時からある★

カテゴリ：競売の達人

このところ横浜の競売では当社の入札物件が順当に落札が出来て、物件の仕入れも増えている。

何しろ競売物件は全額自己資金を必要とするので、自己資金を持たない人は入札できない。

そのために落札価格も低調で、最低基準価格を少し上まわるくらいの金額で落札されている。

反面、法律を知らないユーザーが落札することで、落札後の処理方法が分からなかったり、占有者とのトラブルが増えているのも事実だ。

お金を持たない人間が競売で生きる手段として最近、多数暗躍しているのは「任売屋」と称するブロ－カ－群だ。

競売になったことが裁判所で公示されると、すぐに債務者のところに飛んで行き、弱みにつけ込んで「私が助けになります」と任意売却の依頼を受ける。

債権者の抹消同意もないまま、依頼を受けた物件を市場に媒介物件として売りに出して手数料を稼ごうとする影の集団なのだ。

競売による差し押さえ物件の販売は、債権者の同意を得て、抹消金額が確定してからでなければ売買が履行されない場合が多いので本来は売り物として市場に出せない。　

そんな物件は買い主は注意しなければならない。

当社は合法的に、かならず落札して所有権を移転し、占有者を排除してリフォームをし、瑕疵のない状態にして再販をします。

落札できる見込み。　任売で債権者の同意が取れる見込み。．．．というように確かで無いものを商品として販売することはありません。

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