臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2011年06月08日

★大型新店舗の間取り作成が着々と進む。　久里浜の不動産事務所★

カテゴリ：投資物件の達人　売りビル　売りマンション

現在、３０坪ばかりの広さでしかない久里浜営業所は、社員が増え、手狭になったので年内移転を決定した。
予定では１００坪ばかりの敷地を購入して、来客用の駐車場を備えた５０坪ばかりのコンビニスタイルの平屋店舗を計画している。

繁忙時はお客様が店内にあふれてしまい、座る席もなくご迷惑をお掛けしてしまう。
８台分の駐車場では不足気味で、検討の結果もっと店舗を広げようと役員会で意志決定した。

本来の理想とする店舗は、２００坪程度の敷地に１００坪の店舗を構え、店内モデルルームを兼ね備えて不動産から、建築、リフォーム相談と不動産と建設の総合店舗化を計りたいと考えている。

自社の店舗投資は、土地と建物を役員が調達し、会社がそれを賃貸で借りる方式にする。
そうすると会社は無用な負債を抱え込まなくて済むからだ。

ビルを建ててその一角だけを会社が利用し、その他のフロアを賃貸しして収益を得るような不動産投資なら、会社が積極的にそれを購入して「家賃」という安定収益を求める。

しかし自社使用の店舗だけだと家賃収益は生まない。　逆に固定資産税から銀行金利までの負担が増すので、健全経営のために役員が物件を取得して、会社に賃貸する方がいいと考えている。

新しい店舗設計図がいよいよ明日一級建築士が持ってくる。　
後に続く既存店舗の拡張計画は横浜店と久比里店だ。
すでに久比里店は敷地の購入目安は付いた。
しかし、残る本郷台店だけは駅周辺になかなか理想の土地を取得できない。

横浜市栄区本郷台で店舗用地があればぜひご紹介下さい。
１００坪から３００坪程度までが理想です。市場価格より高く購入しますから．．．．。

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