臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2015年09月08日

★買えるか、買えないか、勝負の入札★

カテゴリ：住まい

横須賀市内に売りに出た５０００坪もの大型の土地がある。本日はその入札最終日となり弊社も応札しました。
開札結果は９月末日に通知が来る。結果を楽しみにしています。

今回入札になった大型の土地は総額で１５億円となるプロジェクトだ。
金額が張るので横浜のある会社とJVを組んで入札しました。

その結果が９月末日に出る。購入できれば１期、２期、３期に分けて分譲します。
３年間は分譲にかかり付きとなるでしょう。

不動産業は物件を買い、加工するため莫大なお金がかかる。その資金はほとんど金融機関の融資に頼る。
土地に新築の建物が完成しても全部売れるまで時間がかかり、完成在庫として寝かせておくため金利も馬鹿になりません。売れ残りが沢山出ると資金繰りを圧迫し、会社全体の経営にも支障を来します。

ですから大型のプロジェクトは失敗しないように役員全員で慎重に計画を練るのだ。
経験と感と度胸だけで分譲業は成功しない。

その昔、「興人」という上場会社も紙、パルプ加工業から不動産業に進出し、大型分譲を行っていたが失敗し破綻しました。小規模でも大規模でも分譲業は難しい。

そんなことを１００も承知で挑むプロジェクトなので石橋をたたいて慎重に渡ります。

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