臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2016年05月16日

★耐力が無い人の借金は命取り★

カテゴリ：住まい

サラリ－マンで決まった収入しかない人が、金融機関から次々と多額の借金をしてアパ－トやビルを購入している現実がある。
そんな人が得意になって「年収１億円達成」とか、「５億円達成」とか、嘘だか本当だか見当もつかない話がマスコミにまことしやかに流布されています。信用してはいけません。

売り上げがあっても借金の支払いで利益がマイナスの例も沢山あります。
アパ－トやビル投資には大きく分けて空室リスクと修繕リスクが隠されています。

満室の時の収益も空室が１部屋、２部屋と出てくれば利回りは急低下し収益は狂う。
大きな修繕が突然出てくれば、入ってくる家賃より出て行く経費の方が多くなる場合もある。

収益物件投資は、あまり無理して借り入れを増やして買い込む物ではない。
本業や、他から入る収入がタップリあって、家賃収入など当てにしない人は成功者になれる。

私が知るお客様で物件を購入しては、返済金に自分の給与から持ち出してどうにか借入金を支払っている人がいます。
副収入を得ようとして物件を購入し、逆に苦しくなっている投資家はどこかおかしい投資家である。
危険な綱渡り投資家だ。

経済は生き物です。いつ金利が上昇するか、地価が下落するか読めない部分もある。
病気、離婚、離職、交通事故。何があっても借入金が支払える耐力が必要です。

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