臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2020年08月10日

いよいよ始まった都心のビルに空き室が増加．利回りは更に低下

カテゴリ：不動産コンサルティング

　新型コロナウイルスの影響により、都心のオフイスビル、店舗ビルに空きが目立ち始めました．特に飲食業やスナックやクラブ、事務所専門のビルに危機感が強い．一度あいた店舗やオフイスはなかなか次のテナントが入らない．
ビルオ－ナ―の苦しみが始まりました．

新型コロナウイルスの影響で、店舗や事務所を閉鎖する案件が増えてきて、ビルオ－ナ―の悩みがつきない．

1フロア－空くと、なかなか次にテナントが埋まらないことも頭痛の種だ．
それを予想してビルの買い手は購入を急がない．

金額がよほど安くなるまでじっと我慢を決め込んでいます．
これから更に空きフロア－が増えると、売りたくても買い手が現れない状況となって、ビルのたたき売りが始まるかもしれません．

基本的に古くなったビルが、利回り5％や6％では維持管理費や固定資産税、空き室リスクを考えると採算に合わないことが分かっていました．
それでも飛びつき買いしていた投資家は、値上がり期待が大きかったからだ．

今度は逆に値下がりが始まると利回り年10％以上の物件が出てくる可能性は多い．
それまで辛抱して待つのも投資戦略の極意内です．

都心オフィス空室率、3%に迫る上昇　賃料は天井に

東京都心のオフィスの空室率が大幅に上昇した。仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が6日発表した都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の7月の空室率は2.77%となり、前月から0.8ポイント上がった。上昇は5カ月連続で、2%台は2018年10月以来21カ月ぶり。上げ幅は単月のデータを取り始めた02年1月以降最大となった。　（日経新聞電子版より転載）

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