臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2023年01月19日

再建築不可の物件で大儲け！

カテゴリ：不動産コンサルティング

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　最近は再建築不可の物件が売れている。
再建築不可とは、「現状のままだと家の建て替えが出来ません」と言う不動産の事です。

再建築が出来ない理由は一般的には、公道に2メ－トル以上接していない土地を言う。
「家が再建築できない物件を購入してどうするの？」
誰しも疑問がわきます。

公道に2メ－トル接していないために再建築が出来ないのなら、2メートル以上接するように考えればいいわけです。

つまり、隣の家も買収して２軒合わせれば進入路が2メ－トル以上に仕上げれば、資産価値がグ－ンと上がり、安く買った土地が高値で売れる土地に大化けします。

法律を知っている不動産会社は、再建築不可の物件を調査し、隣地が買収できるかどうか先に交渉を進めます。　隣地がボロ家でも通路を確保するのが目的なので問題は要らない。

買取価格が市場価格より高くても、通路が確保できれば再建築不可の物件が再建築可能な物件に生まれ変わり、土地の値段がグーンと値上がりするので高く買い取りが可能です。

そんな物件を探して宝探しに奔走している投資家や不動産会社がどんどん増えています。

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