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2011.01.07

(4)

テーマ：ささやかな幸せ(6695)

カテゴリ：雑感

すっかり放置して早半年！！！

今年もマイペースな更新になると思いますがどうぞよろしくお願いします。

さて。我が家で年末年始にあった「お得なハナシ」と「散財のハナシ」。
まずは「お得なハナシ」から。

11月、我が家のポストに「み○ほ銀行」の住宅ローン借り換えのチラシが入っていました。

我が家は6年前に35年ローンを住宅金融公庫と銀行の2本で組みました。金利は、

●住宅金融公庫

～10年　2.7%

●三○住○銀行

5年固定　3.45%

でした。

チラシに書いてある金利ははるかにこれより低かったので、夫と相談しさっそく住宅ローン相談会に行きました。

現在と毎月の返済額を同じくらいに設定し試算してもらうと、

●返済期間　25年
●金利　　2.25%（2010年11月実行の場合）

となり、さらに毎年1回払っていた団体信用生命保険（年間10万くらい）の支払いがなくなるという結果に。

これは借り換えしかない！

書類の取り寄せや銀行への来店などちょっとメンドウなこともあったけど大幅な節約に成功しました！！

実際の実行は12月だったので、金利はちょっと上がり2.45%でした。でも1月現在は2.6%になっているので早く決断＆行動してよかったです。

借り換え前は残り30年だったけど、5年短縮できました。これによる節約効果は、およそ▲920万。

●団体信用保険料

年間およそ10万円として30年払い続けることを考えると、節約効果は▲300万円

さらに。
今日住宅金融公庫からハガキがきて、繰り上げ完済したことによる保証委託料（たぶん？）が返金される通知がきました。なんとその額23万6千円！

この機会に100万円の繰り上げを組み込んだので結果は返済期間24年にまで短縮成功！あと7年短縮できるまで引き続き繰り上げ返済がんばっていこうと思います。

ここ数年の住宅購入者は今なら借り換えすれば大抵お得するようです。お心当たりの方は試算だけでもしていただくといいと思いますよ～。

（後日、散財のハナシに続く）

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