日日粛粛

昨年8月に突如として明らかになった ，サブプライムローン問題に端を発した金融危機に翻弄された2008年も残すところ2か月余りで幕を閉じようとしています．

昨日には，日本の大手都市銀行の保有有価証券の含み損が1.1兆円になったという衝撃的なニュースが日本中を駆け回りました．そんななか，銀行の貸し渋りが明らかになってきています．これは，住宅融資の審査基準も厳しくなってくることを推測させるもので，これから家を持とうとする人たちには，由々しき問題です．

ところで，不動産投資を行っていると非常によくわかるのですが，「なぜ，こんな立派な建物がこんな価格で売りに出されているのだろう」ということがよくあります．簡単に言うと，売り手と買い手との合意が形成されないので，どんどん価格が下がっていくという寸法なのですが，一戸建てを購入したいなら，こんな中古住宅を購入するのが最善の策だと思います．

新築で購入しようとすると，その価格には，建築屋さんの利益が数百万円と乗っかっているのをご存じでしょうか．さらに，人件費，建材料費など，数え上げれば，さらに数百万円が上乗せされます． これを，新築住宅の購入者は知らず知らずのうちに払わされてしまうのです．

中古住宅は，あくまでも市場価格で取引されます．

したがって，買い手がつかなければ立派な一戸建てがあり得ないような価格で購入できたりするのですね．さらに，中古建て住宅のメリットは，リフォームを施せば，新築同様の住宅に変わってしまうことなのです． 骨組みは変えておりませんので，中古住宅は中古住宅のまま．固定資産税が増えるということもありません．

例えば， リモデル.jp に掲載されている「楽しくつどう部門」に掲載されているリフォーム事例，築16年の住宅がこんなにも素敵になるのであれば，中古住宅を購入するというメリットも計り知れないということがおわかりいただけるのではないでしょうか．

秋の夜長に 住宅　リフォーム を考えるのもまた楽しそう．

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